Cómo coordinar la creación de aberturas en los muros de carga y las particiones entre salas
Para mejorar las condiciones de vida e implementar soluciones interiores no estándar, a veces es necesario crear aberturas en paredes de carga o entre departamentos. Dichos trabajos de reparación y construcción están asociados con un cierto riesgo para la seguridad de toda la estructura, por lo tanto, deben llevarse a cabo con el permiso de organismos especiales para el proyecto aprobado.
Considere el procedimiento para obtener la aprobación para la remodelación del apartamento, las formas de equipar y fortalecer las aberturas en los muros de carga y las particiones de la sala.
Contenido
- La necesidad de coordinar la remodelación del apartamento.
- Legalización de una abertura en un muro de apoyo o partición entre salas
- Apertura en el muro de carga
La necesidad de coordinar la remodelación del apartamento.
Muy a menudo, al ingresar a un nuevo apartamento o planificar una revisión importante, es necesario transferir, expandir o crear una abertura en el interior o en las particiones de la sala.
Si la remodelación se refiere a paredes comunes que no están incluidas en el esquema de energía del edificio, entonces el problema se resuelve simplemente acordando y volviendo a registrar el certificado de registro del apartamento. Sin embargo, si las estructuras de soporte de la estructura responsables de la resistencia, la estabilidad y la seguridad de toda la casa se ven afectadas, entonces se debe obtener el permiso para el desmantelamiento.
Muchos creen que será posible legitimar la reconstrucción después del hecho, después de que se complete la reparación. Hay situaciones en las que los propietarios de viviendas, después de haber examinado un proyecto de remodelación aprobado con amigos o en Internet, lo implementan en su departamento, creyendo que definitivamente no habrá problemas para legalizarlo. Este es un grave error. De hecho, al emitir un permiso, la inspección de la vivienda tiene en cuenta muchos criterios:
- piso del apartamento y número de pisos de la casa;
- material de paredes externas y techos internos de la estructura;
- año de construcción;
- la ubicación del apartamento en el piso (final o no);
- ubicación de la apertura;
- características del dispositivo de un edificio de varios pisos.
Como resultado, habiendo gastado mucho tiempo, esfuerzo y dinero en reparaciones, no sería posible acordar una reurbanización. Además, una apertura no autorizada puede provocar grietas en las paredes de los vecinos o tener consecuencias más tristes.
Si se descubre un autodesarrollo, la Inspección de Vivienda puede obligarse a pagar una multa y restablecer las condiciones de diseño del apartamento, hasta la transferencia del caso a los tribunales y el desalojo forzoso del apartamento. Por lo tanto, lo primero que debe hacer al crear una abertura en un muro de carga o entre apartamentos es acordar un proyecto y obtener permiso para la reurbanización.
Legalización de una abertura en un muro de apoyo o partición entre salas
La secuencia de acciones al crear y coordinar una abertura en un muro de apoyo o partición entre salas:
- Inspección técnica del edificio.
- Obtener una conclusión sobre la posibilidad de crear una apertura.
- Elaboración de documentación del proyecto.
- Presentación de documentos a diversas autoridades para su aprobación.
- Obtención de permiso para realizar trabajos de reparación y construcción.
- Disposición de una abertura: hilo y refuerzo.
- Obtención de actos de la conversión completa.
- Realizar cambios en el archivo BTI y los documentos de título.
Analizaremos cada una de las etapas con más detalle.
Conclusión de una posible reurbanización: factores determinantes
Antes de continuar con el desarrollo de la documentación del proyecto, es necesario obtener la confirmación de que es posible la creación de una abertura en un edificio en particular. Para hacer esto, puede solicitar el asesoramiento del servicio de ventanilla única de la unidad de inspección de viviendas de la ciudad. Lo más probable es que redirijan a los autores del proyecto de la casa al instituto de diseño u otra organización de diseño.
La organización de diseño debe tener una licencia de inspección de edificios.
Los empleados de la empresa evalúan la condición de los bienes inmuebles, emiten una conclusión sobre la posibilidad de reurbanización y desarrollan la documentación del proyecto.
La posibilidad del proyecto está influenciada por una serie de factores:
- La presencia y ubicación de aberturas en los muros de carga de los vecinos. Las posibilidades de crear cada nueva apertura se reducen significativamente. Está prohibido cortar aberturas escalonadas piso por piso, es mejor colocarlas una debajo de la otra.
- Una serie de casas, número de pisos y pisos realizan la remodelación. Si el apartamento está ubicado en los pisos superiores, entonces es más probable obtener permiso.
- La ubicación de la apertura. La distancia desde la pared exterior hasta la muesca debe ser de al menos un metro.
- El grado de desgaste de las estructuras de soporte. En edificios antiguos, aprobar la remodelación es mucho más difícil.
- La condición de los cimientos y el suelo debajo de la casa.
- La apertura no está permitida en los siguientes casos:
- en paredes de diafragma (la mayoría de los edificios con paneles de marco de los años 80);
- en columnas (postes, bastidores);
- en las juntas entre los elementos prefabricados (vigas, losas de piso, muros de carga, columnas);
- si el proyecto requiere reducir / eliminar la sección transversal de los conductos de ventilación.
Toda la información se muestra en el informe técnico sobre el estado de la casa y la posibilidad de crear una abertura. Después de recibir una opinión positiva, puede comenzar a redactar.
Desarrollo del proyecto
El ingeniero de diseño está involucrado en el diseño del proyecto, quien podrá comparar de manera competente los deseos del propietario del apartamento y la posibilidad de construcción.
El ingeniero compara todos los datos obtenidos durante la evaluación de la propiedad y calcula una posible opción de reurbanización.
El proyecto indica todos los detalles de la disposición de la apertura:
- ubicación de la apertura;
- distancia a las paredes externas y la próxima apertura;
- altura y ancho de la abertura;
- reforzando la abertura en el muro de carga (el proyecto describe una forma específica de fortalecer la estructura).
El conjunto de documentación del proyecto incluye:
- plano de planta que indica los lugares a ser demolidos y particiones instaladas;
- descripción de unidades estructurales y partes;
- conclusión sobre la capacidad de carga de muros y estructuras de piso.
Aprobación de re-planificación: lista de documentos requeridos
El Código de Vivienda define una lista de los mismos documentos necesarios para coordinar una abertura en un muro de carga o partición entre apartamentos, independientemente de la ubicación de la propiedad, a saber:
- Solicitud de reorganización (para completar en la inspección de la vivienda en un formulario especial).
- Documentos de título (copias notariadas u originales).
- Informe técnico sobre la posibilidad de crear una apertura.
- Documentación del proyecto.
- Consentimiento de todos los propietarios para la reurbanización.
- Consentimiento de los propietarios de los apartamentos adyacentes.
- Contrato para la supervisión de campo (concluido con la organización de diseño, que tiene todas las responsabilidades para los trabajos de reparación y construcción).
La lista de documentos se envía a las siguientes estructuras:
- Inspección de Vivienda.
- Rospotrebnadzor.
- Supervisión estatal de incendios.
Con base en los documentos recibidos, la Inspección de Vivienda emite un permiso de trabajo y una revista de reparación y construcción, en la cual es necesario anotar todo el progreso de la reurbanización.
Apertura en el muro de carga
formas de hacer aperturas
Puede cortar una abertura en las particiones de la sala de estar o en el muro de carga con diferentes herramientas. Las opciones más comunes para crear aperturas:
- El uso de un martillo neumático.
- Usando un martillo perforador.
- Corte de diamante.
Las dos primeras opciones están algo desactualizadas y han perdido su relevancia. El uso de un martillo neumático o un perforador tiene un efecto perjudicial en la pared, causando desprendimiento de ladrillos o grietas en el concreto.
Muy a menudo, la documentación de diseño especifica el método para crear una abertura, y la mayoría de las organizaciones eligen un método más suave para usar equipos de corte de diamantes. Se puede utilizar: sierras con revestimiento de diamante, cuerdas con casquillos y diamantes artificiales, taladros con puntas de diamante.
Ventajas del corte de diamante:
- alta velocidad de desmantelamiento;
- reducción de ruido;
- conseguir un corte limpio y parejo;
- manteniendo la integridad de la pared.
La desventaja de crear una abertura en las particiones con el método de diamante es el alto costo del equipo.
Comprar una herramienta especial para completar una apertura no es rentable. Alternativamente, el equipo puede ser alquilado o confiado con el desempeño del trabajo de una empresa especializada.
El corte de diamante se puede realizar:
- Tallador manual (herramienta hidráulica manual profesional). La profundidad del corte de la pared es de 15 cm, cuando se aproxima desde ambos lados a 30 cm.
- Sierra de pared. Con una profundidad de corte de 70 cm, un artesano experimentado podrá cortar una pared con un ancho de más de un metro. La máquina funciona con un suministro intensivo de agua (10 l / min), por lo tanto, antes de comenzar el corte, es necesario cuidar la impermeabilización del piso, esto evitará que los vecinos se inunden.
hilo y refuerzo
En general, todo el proceso tecnológico para crear una abertura en un tabique o una partición entre salas se puede dividir en tres ciclos:
- Fortalecimiento preliminar de la furiosa apertura.
- Cortando la abertura.
- Refuerzo final de la abertura en el muro de carga.
Considere la creación por fases de la apertura y su fortalecimiento con un canal:
- A lo largo del perímetro del futuro agujero, a ambos lados de la pared, corte las luces estroboscópicas (no a través). La profundidad de la luz estroboscópica debería ser suficiente para ahogar el material de refuerzo del canal en ellos.
- Cortar el canal del tamaño deseado.
- Prepare pares de canales: gírelos y perfore agujeros. Paso de agujero 30-40 cm.
- Instale el canal en la puerta y taladre agujeros a través de la pared. La instalación del canal debe realizarse en pares, comenzando desde el lado y terminando en la parte superior.
- Asegure los pernos del canal con la arandela, el grabador y la tuerca en la parte superior.
- Conecte los canales entre sí en un solo marco mediante soldadura.
- Desmantele el interior de la abertura (el muro de hormigón se puede cortar en cubos, y el ladrillo se puede derribar sucesivamente en filas).
- Después del desmontaje, es necesario llevar a cabo un refuerzo final de la apertura:
- conecte los canales con placas transversales a lo largo del perímetro interno de la abertura (el paso de colocar las placas es de 30-40 cm, el grosor del metal es más de 4 mm);
- enyese el interior de la abertura con una malla metálica.
- conecte los canales con placas transversales a lo largo del perímetro interno de la abertura (el paso de colocar las placas es de 30-40 cm, el grosor del metal es más de 4 mm);
Al final del acuerdo de apertura, es necesario invitar a representantes de la Inspección de Vivienda a redactar un acto sobre el trabajo realizado. El acto aprobado es la base para las mediciones finales y las enmiendas al archivo BTI.
