Unirse a una logia es un punto doloroso, cómo hacerlo bien, consejos útiles
Dado que con el aumento en el tamaño de la habitación, su funcionalidad aumenta drásticamente, el deseo de los propietarios de apartamentos pequeños de mejorar su espacio de vida combinando y combinando las instalaciones es bastante natural. Las logias, por regla general, se convierten en objetos de asociación: los pocos metros adicionales no dañarán el dormitorio, la sala de estar o la cocina. Dado que las logias tienen más acristalamiento que las habitaciones comunes, el apartamento se vuelve más espacioso y luminoso.
Contenido
- Reurbanización compleja - adhesión de la logia
- Cómo legalizar el acceso de una logia a una habitación o cocina
- Uniéndose a la logia a la cocina el video
- Uniéndose a la logia a la habitación el video
- Recomendaciones y procedimientos el video
- Opciones para crear un interior en un espacio unido
- Acto de aceptación de la reurbanización
Reurbanización compleja - adhesión de la logia
En realidad, combinar una cocina, una habitación o un dormitorio con una logia no es fácil: además del trabajo que requiere mucha mano de obra y técnicamente complejo, tal reestructuración requerirá cálculos y un proyecto, numerosas aprobaciones y, en consecuencia, considerables gastos financieros. Antes de decidir unirse a la logia, debe estudiar todas las dificultades que puedan surgir en la implementación de esta idea.
Es posible que los propietarios del apartamento no puedan hacer todo el trabajo para unificar la logia con sus propias manos; requerirá la participación de especialistas. Pero si hay algo de experiencia en la implementación de trabajos de construcción y reparación, puede ponerse a trabajar de forma segura.
En la mayoría de los casos, se combina una logia con un apartamento si existe una necesidad urgente de expandir el espacio habitable, pero no debe apresurarse a comenzar a trabajar: la reurbanización realizada por usted mismo o con la ayuda de especialistas puede resultar ilegal, en este caso, los propietarios del apartamento pueden presentar reclamos con toda razón, obligar a devolver el apartamento a su forma original, llevar a la responsabilidad administrativa en forma de una multa por una cantidad considerable.
Cómo legalizar el acceso de una logia a una habitación o cocina
Para que la remodelación planificada tenga fundamentos legales, deberá ponerse en contacto con las siguientes organizaciones para obtener sus permisos:
- del propietario del edificio en el que se encuentra el apartamento o de su titular de saldo,
- de supervisión de incendios,
- del departamento de arquitectura,
- de SES,
- si la casa está gasificada, de la inspección de gas,
- de la inspección de la vivienda,
- del sistema de calefacción,
- de la compañía de suministro de energía.
También es obligatorio recoger las firmas de todos los propietarios de esta vivienda y las personas registradas en ella, para proporcionar documentos que confirmen el derecho a ser propietario de esta vivienda, un contrato de seguro, certificados del estado del edificio y su desgaste, una copia del pasaporte técnico. También deberá comunicarse con sus vecinos y obtener un permiso por escrito de ellos.
Por supuesto, la solución de todos estos puntos puede requerir tiempo y paciencia, pero la respuesta a la pregunta es si es posible legalizar la adhesión de la logia solo: ¡no solo es posible, sino también necesario, sin falta!
Uniéndose a la logia a la cocina
La reurbanización de este tipo permitirá un uso más racional del área disponible, incluso si los espacios combinados son muy pequeños, su funcionalidad y comodidad aumentarán significativamente. Dependiendo de cómo se diseñó originalmente la cocina y el acceso a la logia, las opciones para combinar pueden ser diferentes. La zonificación del espacio adecuadamente planificada lo hará más acogedor y cómodo.
Si la logia es pequeña, lo mejor es equiparla como un rincón para comer: el área de trabajo de la cocina se liberará de esta manera, e incluso una familia numerosa se sentirá libre en la mesa de comedor ubicada en la logia. Si no es posible quitar completamente la pared, busque una solución interesante para el diseño de la abertura. En cualquier caso, el acceso de la logia a la cocina requiere aprobación, y es necesario con la inspección de gas y la compañía que suministra electricidad al edificio.
Para aquellos que prefieren crear un espacio de energía ideal en su hogar, es importante recordar que de acuerdo con los principios del Feng Shui, no deben combinar completamente las premisas para cocinar y comer, es mejor si hay una abertura entre ellas. Para las cocinas pequeñas, esto es muy importante: en el caso de combinar una mesa para comer o un juego de cocina, estará en la habitación al menos visualmente separada.
La opción de trasladar la unidad de cocina a la logia le permitirá liberar un espacio significativo para organizar un salón comedor completo, pero esta opción puede ser bastante laboriosa y problemática, porque en este caso, se requerirá la transferencia del suministro de agua y los sistemas de alcantarillado.
Uniéndose a la logia a la habitación
En el caso de que la sala sea una pequeña accesión a ella, una logia, incluso un tamaño pequeño puede ser un evento extremadamente útil. Con un espacio zonificado adecuadamente, creando un piso de podio alto, es posible crear espacio adicional para una estadía más cómoda y el almacenamiento de las cosas necesarias. Se requiere legítimamente el acceso de la logia a la habitación. Los documentos de autorización deben ser emitidos por la comisión de vivienda, a más tardar 20 días después de la fecha de solicitud.
Hay muchas opciones de diseño para una logia combinada con una habitación:
- si es imposible eliminar el umbral, el piso se organizará en forma de podio, puede eliminar completamente los umbrales solo si la casa es monolítica,
- si no es posible destruir el alféizar de la ventana, se puede diseñar como una barra de bar original o para un acuario grande, particiones con estantes para macetas,
- la habitación se verá interesante si el alféizar de la ventana está decorado con una hermosa mesa ancha.
De toda la variedad de opciones, uno debe detenerse en uno en el que cada uno de los detalles de la logia adjunta encajará en el interior de la habitación combinada.
Recomendaciones y procedimientos
Al planificar la conexión de la logia, debe tenerse en cuenta que en las casas construidas en la era de Jruschov, los paneles son una estructura de soporte, en este caso, el desmontaje de las paredes laterales y los puentes sobre las ventanas es inaceptable. En casas de desarrollo posterior, el alféizar de la ventana, la puerta y el bloque de la ventana se eliminan por completo para combinar el espacio.
Para desmontar el alféizar de la ventana y transferir la batería, se requerirá un proyecto separado y permiso para llevar a cabo dicho trabajo. Si el intento de obtener la aprobación es exitoso, puede quitar el bloque del alféizar de la ventana ahuecando con un punzón. El radiador debe cortarse y transferirse a la logia. Sin embargo, si no se obtiene el permiso para quitar el radiador, entonces se debe mover a un lugar conveniente en una pared adyacente.
Después de desmantelar secciones de la pared, se deben realizar trabajos de reparación en la logia: su aislamiento e impermeabilización. Al calcular la capa de aislamiento, debe tenerse en cuenta que la habitación adjunta no debe congelarse incluso en heladas severas. Para calentar, los expertos recomiendan instalar ventanas de doble acristalamiento que ahorren calor en la logia.
Opciones para crear un interior en un espacio unido
Dado que el objetivo principal de la asociación es crear un espacio más cómodo para vivir, tendrá que considerar detenidamente las opciones para un diseño interior interesante. En este caso, puede aplicar diferentes materiales y soluciones. La logia adjunta puede actuar como una esquina que no está aislada de la habitación, que está escrita orgánicamente en el diseño general. Esto puede ser un estudio, un gimnasio, un invernadero casero con grandes plantas tropicales o un jardín de invierno con tumbonas.
Para el diseño de ambos espacios, puede usar un estilo, pero puede recurrir a una separación deliberada, utilizando las opciones más impredecibles.
Se debe prestar especial atención a la selección de muebles, ya que tiene sentido aumentar la funcionalidad del espacio creado, los muebles también deben ser universales y contribuir al logro de los objetivos.
Certificado de aceptación de remodelación completa
Para recibir dicho documento, todo el trabajo de reparación debe realizarse de acuerdo con el proyecto previamente acordado. Si la inspección de la vivienda no encuentra ninguna violación y desviación del plan aprobado al visitar las instalaciones con la logia integrada, emitirá un Certificado de aceptación para la remodelación completa. Tendrá que pasar al BTI, cuyos empleados harán cambios en el diseño de esta vivienda y de toda la casa. Son las acciones de los empleados de BTI las que darán legitimidad a la reurbanización.
