Прежде чем приступить к постройке дома, необходимо знать во что вам это выльется. Одно дело, если всё вы планируете сделать самостоятельно, с привлечением в помощники друзей и родственников. Такое строительство обойдется дешевле, но может затянуться на длительный срок. Совсем другое дело, когда все работы выполняет подрядчик, это совсем другие суммы.

Содержание

1. Общие сведения видео
2. Приобретение земельного участка видео
3. Выбор проекта дома видео
4. Работа над проектом
5. Закон
6. Время
7. Деньги
8. Пять этапов строительства дома

Общие сведения

Охарактеризуем все этапы, которые пройдет заказчик при строительстве дома. Первоначально приобретается участок земли, затем выбирается готовый проект здания или разрабатывается индивидуальный проект, далее все это утверждается в соответствующих службах. Если хотите сэкономить на покупке недвижимости, обратите внимание на Подмосковье. Новостройки в Подмосковье от застройщика намного дешевле, чем в Москве. При подборе вариантов качественного жилья, обычно учитываются пожелания заказчика.

Но если есть желание строиться самому, тогда решаются вопросы с местной энергоснабжающей организацией о подведении электроэнергии, решается вопрос о подведении газа (если таковой имеется), водоснабжения и канализации.

После прохождения всех вышеуказанных этапов, приступают, непосредственно, к постройке дома. Рассмотрим более подробно все этапы оформления и строительства.

Приобретение земельного участка

Цены на участки очень сильно разнятся в общем по России, в каждой области или районе. Во многом цена зависит от проложенных коммуникаций в районе будущего строительства, от наличия дорог, от расстояния от развитых крупных городов, от экологического состояния района, нахождения поблизости реки, озера, леса. Рассчитывайте, что на подбор участка, уйдет немало времени. Это очень ответственный момент, подойти к нему надо очень серьезно.

Для начала, любой участок  необходимо профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома. Для этого, производится геодезическая съемка, инженерно-геологические разработки территории. Работы выполняют специалисты.  Стоимость этих работ зависит от местных расценок и это будет первым расходом на ваше строительство.

При таких разработках, во внимание принимается конфигурация участка, уклон рельефа местности, положение к улице, соседним участкам, наличие инженерных коммуникаций. Очень важно, прежде чем приобрести участок, знать способность грунта нести нагрузку будущего дома, уровень грунтовых вод, качество воды и т.д.

Проанализировав  все данные об участке, можно приступить к проектированию. Если нанимается компания по строительству, в проектировании учитывается пожелания всех членов семьи, с помощью менеджеров компании, заполняются специальные анкеты, которые в дальнейшем используются при составление “задания на проектирование”.
При этом, заказчику подробно формулируются размеры дома, его этажность, архитектура, пожелания по стоимости постройки.                                                                                                              

Выбор проекта дома

При выборе проекта, можно ориентироваться на один из трех вариантов.

Первый вариант.

Заказчик выбирает готовый проект, если он полностью удовлетворяет его потребности.

Далее осуществляется привязка данного проекта к имеющемуся участку, затем начинают строительство дома. Это самый экономичный вариант в выборе проекта.

Второй вариант.

Заказчик выбирает проект, близкий к его пожеланиям, на базе этого проекта,разрабатывается новый вариант, удовлетворяющий требованию заказчика. Стоимость такого проекта, получается дороже.

Третий вариант.

Самый дорогой. В этом случае разрабатывается индивидуальный проект, который учитывает все пожелания заказчика.                                       

Работа над проектом

Изначально составляется эскиз, или компьютерное изображение, воссоздающее то, как будет выглядеть уже построенный дом, с привязкой к реальному ландшафту, также предварительный сметный расчет.

После утверждения эскиза заказчиком, приступают к разработке рабочего проекта-главного документа на строительной площадке. Работа над проектом обычно занимает от одного до трех месяцев.

Закон

После того, как рабочий проект готов, он утверждается в соответствующих службах и выдается ордер на строительство Госархстройконтролем.
Компания-застройщик, выполнит работу по утверждению проекта, получит все разрешения и подписи всех чиновников от имени заказчика. На получение всех документов тоже уходит “энное” количество денег.
После окончания строительства, происходит сдача дома в эксплуатацию и подписывается акт приемки.

Время

Период строительства обычно занимает от трех до девяти месяцев. Согласно “Договору генерального подряда”, который подписывается обеими сторонами после утверждения эскизного проекта, регулируются все взаимоотношения между компанией и заказчиком.

Соответственно этому договору, выполняются проектирование, согласования, строительство и ввод в эксплуатацию дома. Договор оговаривает сроки выполнения работ, этапы, ответственность сторон.

Деньги

Смета является неотъемлемой частью договора, она определяет стоимость работ. Договор предусматривает поэтапную оплату выполняемых работ с предварительным авансом, окончательный расчет производится после сдачи объекта заказчику.

Все вопросы о количестве, продолжительности этапов, размеры платежей оговариваются заказчиком при заключении договора. Обычно заказчик и компания находят общий язык в вопросе финансирования строительства.

Пять этапов строительства дома

первый этап.

Планировка территории, нулевой цикл. Этот этап предполагает земляные работы, производство фундамента и подвала (если он предусмотрен проектом).
Примерная стоимость работ от 150 у.е. за квадратный метр фундамента (с материалами).

второй этап.

Возведение строительной коробки. В стоимость второго этапа включается возведение стен с наружной отделкой, перекрытие с черновой стяжкой, проложенные в стенах инженерные коммуникации, окна, наружные и балконные двери, кровля. В итоге- это здание без отделки и оборудования.
Примерная стоимость от 180 у.е. за квадратный метр площади.

третий этап.

Внутренняя отделка здания. Стоимость этих работ включают в себя все основные работы внутри здания, установку всех изделий и предусмотренного проектом инженерного оборудования.
Примерная стоимость от 200 у.е. за квадратный метр.

четвертый этап.

Благоустройство участка. Стоимость этого этапа включает в себя: ограждение территории, ворота, дорожки, газоны, цветники, беседки, освещение, оборудование для полива территории и т.д.
Договор может включать расширенное благоустройство, а именно: бассейн, альпийские горки, парковые скульптуры и т.д.
Примерная стоимость от 1500 у.е. за сотку, включая посадочный материал.

пятый этап.

Организация интерьера. В стоимость этого этапа включается разработка дизайн-проекта интерьера основных помещений дома, а также меблировка. Примерная стоимость от 200 у.е. за квадратный метр.
 

Автор: Сергей и Светлана Худенцовы

10