Как купить дачу?
Если до сих пор вы не обзавелись дачным или садовым участком, но мысль об этом посещает все чаще, да и деньги кое-какие появились, то у вас есть несколько вариантов обретения сельской идилии. Так, купить дачу можно тремя способами: с рук, вступив затем в дачный кооператив или садоводческое товарищество или не вступая в него, или приобрести землю из государственной собственности, обратившись к местным властям.
Предположим, вы остановились на последнем варианте. Обратились в местную администрацию, а там предложили участвовать в аукционе. Что это означает? Дело в том, что ст. 30 Земельного кодекса РФ позволяет предоставлять находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки для строительства, но разрешает делать это исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Происходит это так: собственник территории - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от того, кому принадлежит территория) устанавливает первоначальную цену участка и сумму задатка, которую следует внести всем участникам торгов. И проводит конкурс между желающими приобрести этот кусок земли. В результате он достается тому, кто предложит за него наибольшую сумму. Таким образом, во-первых, непредсказуема стоимость земли, на которую вы польстились, во-вторых, затягивается процесс ее приобретения, так как порядок и время проведения торгов определяются собственником земли, то есть властями. А жизненный опыт свидетельствует: если вопрос решают чиновники, это надолго.
Можно ли избежать этой процедуры с непредсказуемым результатом? В принципе, да. Скажем, вы облюбовали за городом живописное местечко, где местные власти уже сформировали участки для продажи. Хорошо бы построить там дачку! В заявлении в местные органы власти вы просите предоставить вам эту территорию. Если вы при этом укажете, что приобретаете землю для дачного строительства, то вас ожидает та самая процедура торгов. Ведь в упомянутой ст. 30 Кодекса речь идет об участках именно для строительства. Однако вы можете в заявлении обозначить другую цель покупки земли - садоводство. В таком случае, очевидно, торгов удастся избежать. А возведение домика на садовом участке никому не возбраняется. Вот только как посмотрят власти, если вы построите там трехэтажные хоромы?..
