Загородная недвижимость, как купить загородный дом и не пожалеть об этом
Покупка загородного дома в нынешнее время может считаться неплохим способом вложения капитала. Естественно, загородное жилье при наличии желания и возможностей можно превратить в настоящий сказочный дворец, полный красоты, спокойствия и здоровья. Более того, проживание в загородном доме сегодня не связано с какими-либо дискомфортными моментами - его обитатели имеют возможности пользоваться абсолютно всеми благами городской цивилизации, всевозможными удобствами и коммуникациями. Но обеспечить безоблачное проживание в загородном особняке можно только в том случае, если выбор дома осуществлялся с учетом определенных критериев.
Содержание:
- Вопросы, которые следует решить в первую очередь видео
- Тест-драйв
- В какой местности лучше покупать загородный дом видео
- Покупать готовый дом или строить по собственному проекту
- Как определиться с размерами дома
- Какой дом лучше всего выбрать
- На что еще следует при покупке обратить внимание
- Какие документы на дом должен предоставить домовладелец видео
- Дом с земельным участком
- Наилучшее время для покупки дома
Вопросы, которые следует решить в первую очередь
Важным моментом при покупке загородного дома для постоянного проживания является осознанность важности и серьезности такого шага. Проживание в деревенском доме имеет свои плюсы и минусы, найти желанную середину между ними поможет подбор дома под конкретную семью, которая будет в нем проживать.
Следует отчетливо представить себе с какой именно целью будет произведена покупка, насколько возможно обеспечить в данном доме комфортное проживание каждого члена семьи. Не следует при покупке дома руководствоваться эмоциями, лучше произвести тщательный расчет времени, которое потребуется на ежедневные поездки к месту работы и учебы. Желательно проверить на каком расстоянии от дома находятся школа и ближайший магазин.
Потребуется определиться с целью, с которой покупается дом - если это решение навеяно разговорами о плохой экологии в городской черте, то на другую чашу весов следует сложить затраты, которые неизбежно появятся при переезде, потребность в проведении строительных и ремонтных работ, увеличение платежей за коммунальные услуги и дополнительные расходы на содержание как самого дома, так и придомовой территории.
Если прислушаться к мнению социологов, то покупка огромного дома, который превратится в "родовое гнездо" также не является рациональным поступком - для современных молодых людей характерно стремление к жизни в собственной отдельной квартире, подросшие дети обычно переселяются в город, родители остаются одни, ухаживать за помещением огромной площади им со временем станет не по силам.
Покупка частного дома - вариант более приемлемый для семьи с маленькими детьми, когда на работу приходится ездить только главе семейства, а мама занимается уходом за малышами. Загородный дом будет идеальным местом проживания для семьи пенсионеров - им не понадобится ежедневно ездить на работу, а размеренный спокойный ритм загородной жизни будет на пользу здоровью.
Идеи о жизни в загородном доме в большинстве случаев позитивно воспринимаются теми, кто работает на дому или не отягощен необходимостью придерживаться жесткого графика пребывания на рабочем месте.
Тест-драйв
Чтобы убедиться в правоте своего решения можно воспользоваться арендой дома на некоторое время, лучше всего - на полгода. Временное проживание в доме покажет:
- насколько семья приспособлена к такому образу жизни,
- сколько реально места потребуется для комфортного обитания всей семьи,
- будет ли приемлем формат загородного проживания для каждого из домочадцев.
В какой местности лучше покупать загородный дом
Расположение дома - вопрос чрезвычайной важности. Желательно, чтобы добраться от дома до города можно было безо всяких проблем, как собственным так и общественным транспортом. Естественно придется столкнуться с проблемой прямо пропорциональной зависимости стоимости дома и расстояния до ближайшего крупного города, придется выбирать вариант:
- дорого но близко,
- по относительно низкой стоимости, но на большом расстоянии от города.
Если в семье есть маленькие дети или планируется их рождение сразу-же желательно узнать о расстоянии до школы. Такими же важными точками являются магазин и аптека.
Покупать готовый дом или строить по собственному проекту
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Наблюдения показывают, что большинство людей отдают предпочтение самостоятельному строительству:
- во-первых, результат будет соответствовать каждому из пожеланий владельцев,
- во-вторых, тратить деньги на строительство можно постепенно, такие траты воспринимаются более комфортно.
Но строительство дома сопряжено с необходимостью оформления соответствующих документов.
Специалисты рекомендуют выбирать вариант с покупкой готового дома в том случае, если в нем планируют жить пожилые люди - стройка может оказаться слишком тяжелым испытанием для ихнего здоровья. Также не рекомендуют затевать строительство людям слишком эмоциональным и творческим, имеющим нерегулярные доходы - желание изменять и совершенствовать при отсутствии средств превратит строительство дома в бесконечный процесс.
Как определиться с размерами дома
Чтобы не ошибиться с размерами дома следует учесть:
- количество жильцов,
- их возраст и социальную активность,
- архитектурные особенности сооружения.
К промеру, пожилым людям будет более комфортно в небольшом одноэтажном доме, для молодой семьи с детьми подойдет двухэтажное строение, желательно, чтобы чердак в доме также был жилым, т.е. мансардным - со временем семье потребуется дополнительная площадь для обустройства комнат подросткам.
Вообще-же рекомендуется планировать:
- отдельную спальню для каждого из жильцов дома,
- гостиную и кухню,
- можно также предусмотреть гостевую комнату и рабочий кабинет, в том случае если кто-то из членов семьи часто работает дома.
- Меньшее количество помещений грозит возникновением дискомфорта, много лишних помещений будут мало эксплуатироваться, но убирать и отапливать их придется.
В доме должно быть достаточное количество санузлов, иначе вполне вероятно возникновение ситуаций, подобных тем, которые часто повторяются в коммунальных квартирах, когда всем в одно и то же время нужно чистить зубы или принимать душ.
Если в доме будут жить маленькие дети и пожилые люди то не следует выбирать вариант с крутыми лестницами или остекленными стенами.
Какой дом лучше всего выбрать
Если говорить о материале, то дом может быть кирпичным или деревянным. Первый является более прочным и долговечным, но деревянную постройку почему-то считают более комфортной и уютной. Получить экономию при покупке можно остановив выбор на каркасном строении, при этом дом из цельного бруса будет более экологичным и дешевым вариантом, клеенный брус стоимость имеет более высокую, но отличается более длительным сроком службы и лучшими теплоизоляционными свойствами.
Отличным вариантом будет приобретение жилого здания из бревна, чаще всего в строительстве применяют оцилиндрованное бревно. По теплосберегающим и прочностным характеристикам такие дома близки к постройкам из клеенного бруса. Ручная рубка бревен - это гарантия:
- долговечности,
- экологичности,
- прочности.
Единственный недостаток дома сооруженного из бревна ручной обработки - высокая стоимость.
На что еще следует при покупке обратить внимание
Разобравшись с местоположением дома и выбрав предпочтительный материал потребуется со знанием дела определить состояние выбранного сооружения. Без помощи специалиста будет затруднительно реально оценить качество, но его потребность в капитальном ремонте можно определить самому.
Внимательному рассмотрению подлежит каждая деталь дома. Следует убедиться в отсутствии следов разрушения древесины возле окон - это свидетельство хорошего состояния коробки здания.
определяем состояние фундамента
Качественно заложенный и ухоженный фундамент не должен крошиться. Кирпичи, если они использовались при закладке, не должны расслаиваться. Получить представление о том, какое состояние имеет фундамент можно опустившись в погреб или подвал под домом - там не должно быть следов плесени и сырости. Если гидроизоляция дома выполнена правильно, то такие явления наблюдаться не будут.
кровля дома
Чтобы не испытать разочарование от покупки дома при наступлении сезона дождей следует убедиться в том, что кровля сооружения находится в отличном состоянии. Проверка будет заключаться в подъеме на чердак дома и тщательном его осмотре, обнаруженные подтеки на стропилах - не что иное, как свидетельство протекания крыши, устранение течи потребует проведения ремонта, т.е. дополнительных расходов на материалы и оплату труда специалистов.
инженерные системы дома - подача и сток воды и отопление
От того, в каком состоянии находятся трубы подачи воды и стоков в дальнейшем будет зависеть стоимость содержания сооружения, т.е. произвести осмотр всех коммуникаций потребуется с особой тщательностью.
Значимым моментом при выборе будет отопительная система дома. Оптимальный вариант - газовое отопление, но при условии что дом подключен к централизованной газовой магистрали. Если подача природного газа не организована, то отопительная система может работать от других видов топлива:
- электричества,
- жидкого топлива,
- сжиженного газа.
В числе преимуществ каждой из таких систем является возможность автоматизированной подачи топлива. К сожалению, стоимость котлов на таком топливе достаточно высокая, установка и обслуживание тоже будут требовать существенных затрат.
Более экономным вариантом будет твердотопливный котел, но его обслуживание является процессом довольно трудоемким. Возможен вариант отопления дома при помощи печей, но при этом следует убедиться в том, что сложены они правильно и соответствуют требованиям безопасности.
Какие документы на дом должен предоставить домовладелец
Естественно, что владелец дома должен предоставить:
- документ, подтверждающий право собственности, на саму постройку и прилежащий к ней участок,
- технический паспорт на здание,
- план прилегающего участка,
- выписку из домовой книги.
Наличие вышеуказанных документов позволяет быть уверенным, что при совершении сделки купли-продажи никаких проблем не возникнет.
Дом с земельным участком
Наличие земельного участка возле частного дома - условие обязательное.
В некотором плане этот момент является положительным, но следует учитывать, что участок придется благоустраивать, он будет требовать постоянного ухода. Т.е. определяясь с размерами земельного надела следует взвешивать свои силы и возможности. К примеру, если в семье есть люди, которым нравится заниматься выращиванием растений, которые получают удовольствие от ухода за садом или клумбами, то можно приобретать дом с большим земельным наделом.
Если же все в семье работают и особого желания заниматься сельхозработами не имеют, то будет вполне достаточно и шести соток.
Наилучшее время для покупки дома
Если прислушаться к мнению специалистов, то оптимальное время для покупки дома - теплое, средина весны - средина осени. В этот период окажется более комфортным сам процесс осмотра дома и участка, кроме того, можно будет оценить качество грунта - зимой это сделать нельзя. В весенне-летний период окрестные пейзажи порадуют глаз буйством красок. Летом проще выбрать время для осмотра - продолжительность светового дня большая, а проводить осмотр дома желательно при естественном освещении.
Некоторые положительные стороны имеет вариант зимнего осмотра недвижимости, особенно в том случае, если проживание в доме планируется круглогодичное:
- можно самостоятельно убедиться в том, что дороги очищаются от снега и добраться до города можно в любой момент,
- узнать, зимуют ли в поселке жильцы соседних домов,
- убедиться в том, что магазины работают круглогодично, часто при сильном снижении покупательского спроса магазины в поселках на зиму закрывают, летом такую информацию можно будет получить только со слов случайных людей, убедиться в ее достоверности придется уже после покупки дома,
- проверить качество работы отопительной системы дома, убедиться в том, насколько теплый данный дом.
Кроме того, приобретая дом зимой, к началу лета можно будет организовывать переезд, летом проще перевозить вещи и делать ремонт.
Минусом зимнего осмотра дома будет унылый пейзаж за окном, особенно в том случае если зима малоснежная.
Если зима - наиболее серьезное испытание строения, то весна - это показатель того, как оно справилось с испытанием:
- именно весной можно отследить результаты воздействия на дом весеннего половодья,
- во время таяния снега даст знать о себе прохудившаяся крыша,
- плохо уходящая с участка вода при недостаточно качественной гидроизоляции дома может привести к возникновению сырости, что чревато пагубными последствиями для ремонта; негативное воздействие оказывает сырость на организм человека, зачастую она приводит к возникновению хронически протекающих заболеваний.
В заключение можно сказать, что выбирая дом в любое время года потребуется отнестись к этому вопросу очень серьезно. Лучше всего подключить к этому процессу профессионала-строителя, с солидным опытом и хорошим знанием темы. Проанализировав увиденное он поделится информацией о том, какие характеристики имеют дом, участок, а также предупредит, с какими проблемами, возможно, придется столкнуться в процессе эксплуатации дома на протяжении каждого из времен года.
