Оскільки зі збільшенням розмірів приміщення різко збільшуються його функціональні можливості, то бажання власників невеликих квартир вдосконалювати свою житлоплощу шляхом об'єднання і поєднання приміщень цілком закономірно. Об'єктами об'єднання, як правило, стають лоджії - зайві кілька метрів не зашкодять спальні, вітальні або кухні. Так як лоджії мають більшу скління, ніж звичайні кімнати, квартира стає більш просторим і світлим.

зміст

1. Складна перепланування - приєднання лоджії
2. Як узаконити приєднання лоджії до кімнаті або кухні
3. Приєднання лоджії до кухні відео
4. Приєднання лоджії до кімнаті відео
5. Рекомендації та порядок виконання робіт відео
6. Варіанти створення інтер'єру в об'єднаному просторі
7. Акт приймання виробленої перепланування

Складна перепланування - приєднання лоджії

Об'єднати з лоджією кухню, кімнату або спальню насправді не просто - крім трудомістких і технічно складних робіт така перебудова зажадає проведення розрахунків і складання проекту, численних узгоджень, а, отже, і чималих грошових витрат. Перед тим, як зважитися на приєднання лоджії слід вивчити всі складнощі які можуть виникнути при втіленні в життя цієї ідеї.

Виконати всі роботи по об'єднанню лоджії своїми руками власникам квартири може виявитися не по-силам - потрібно залучення фахівців. Але якщо є певний досвід у виконанні будівельно-ремонтних робіт, то можна сміливо братися за справу.

Найчастіше лоджію з квартирою об'єднують в тому випадку, якщо є гостра необхідність в розширенні житлоплощі, але поспішати з початком робіт не слід - перепланування виконана своїми руками або із залученням фахівців може виявитися незаконною, в такому випадку до власників квартири цілком законно можуть пред'явити претензії, зобов'язати повернути квартирі первинний вигляд, притягнути до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу на чималу суму.

Як узаконити приєднання лоджії до кімнаті або кухні

Для того, щоб задумана перепланування мала законні підстави потрібно звернутися в наступні організації по лучити від них дозвільні документи:

• від власника будівлі в якому знаходиться квартира або його балансоутримувача,
• від пожежного нагляду,
• від відділу архітектури,
• від СЕС,
• якщо будинок газифікований - від газової інспекції,
• від житлової інспекції,
• від тепломережі,
• від енергоподающей компанії.

Також в обов'язковому порядку потрібно зібрати підписи всіх власників даній житлоплощі і прописаних в ній осіб, надати документи, що підтверджують право володіння даною житлоплощею, договір про страхування, довідки про стан будівлі та його знос, копію технічного паспорта. Буде потрібно також звернутися до сусідів і отримати від них дозвіл в письмовому вигляді.

Звичайно, рішення всіх цих пунктів може зажадати часу і терпіння, але відповідь на питання чи можна узаконити приєднання лоджії один - не тільки можна, а й потрібно, в обов'язковому порядку!

Приєднання лоджії до кухні

Перепланування такого роду дозволить більш раціонально використовувати наявну площу - навіть в тому випадку, якщо об'єднуються простору зовсім крихітні, їх функціональність і комфортність істотно підвищаться. Залежно від того, як спочатку спроектовані кухня і вихід на лоджію варіанти об'єднання можуть бути різні. Правильно сплановане зонування простору зробить його більш затишним і комфортним.

Якщо розміри лоджії невеликі, то її краще всього облаштувати як куточок для прийому їжі - робоча зона кухні таким чином буде звільнена, а за обіднім столом, розміщеним в лоджії буде відчувати себе вільно навіть велика родина. Якщо немає можливості видалити повністю стінку, то вигадують цікаве рішення оформлення отвору. У будь-якому випадку приєднання лоджії до кухні узгодження вимагає, причому обов'язково з інспекцією по газу і компанією, яка подає електроенергію в будівлю.

Для тих, хто вважає за краще створити в своєму будинку ідеальне енергетичний простір важливо пам'ятати, що згідно з принципами фен-шуй повністю об'єднувати приміщення для приготування і прийому їжі не слід, краще всього якщо між ними залишиться отвір. Для невеликих кухонних приміщень це дуже важливо - в разі об'єднання стіл для прийому їжі або кухонний гарнітур виявляться в приміщенні хоча-б візуально відокремленому.

Варіант виносу кухонного гарнітура на лоджію дозволить звільнити значний простір для облаштування повноцінної вітальні-їдальні, але такий варіант може виявитися досить трудомістким і важким - адже в такому випадку буде потрібно перенесення систем водопостачання і каналізації.

Приєднання лоджії до кімнаті

У разі, якщо кімната невелика приєднання до неї лоджії, навіть маленького розміру може виявитися надзвичайно корисним заходом. При правильно зонувати простір, створення високого подіум-полу з'являється можливість створити додатковий простір для більш комфортного проживання та зберігання необхідних речей. Узаконити приєднання лоджії до кімнаті потрібно обов'язково. Дозвільні документи зобов'язана видати житлова комісія, не пізніш як через 20 днів з дня подачі заяви.

Варіантів оформлення суміщеної з кімнатою лоджії є багато:

• якщо поріг прибрати неможливо, то пів облаштовують у вигляді подіуму, повністю прибирати поріжок можна тільки в тому випадку, якщо будинок монолітний,
• якщо зруйнувати цокольний блок не представляється можливим, то його можна оформити у вигляді оригінальної барной стійки або підставки для великого акваріума, перегородки з полками для квіткових горщиків,
• цікаво буде виглядати кімната, якщо цокольний блок оформити красивою широкою стільницею.

З усього розмаїття варіантів слід зупинитися на такому, в якому кожна з деталей приєднаної лоджії буде вписуватися в інтер'єр об'єднаного приміщення.

Рекомендації та порядок виконання робіт

При плануванні приєднання лоджії обов'язково слід враховувати, що в будинках, споруджених в хрущовські часи панелі - це несуча конструкція, в такому випадку виконувати демонтаж бічних простінків і перемичок над вікнами неприпустимий. У будинках більш пізньої забудови для об'єднання простору повністю прибирають підвіконня, дверний і віконний блок.

Для того, щоб виконати демонтаж підвіконного блоку і перенести батарею потрібно окремий проект і дозвіл на виконання такої роботи. Якщо спроба отримати узгодження будуть успішною, то прибрати цокольний блок можна видовбавши його перфоратором. Радіатор слід вирізати і перенести на лоджію. Якщо-ж дозвіл на винос радіатора не буде отримано, то його слід перенести на зручне місце на суміжній стіні.

Після демонтажу ділянок стіни слід виконати ремонтні роботи на лоджії: її утеплення і гідроізоляцію. Розраховуючи шар утеплювача слід враховувати, що приєднується приміщення не повинно промерзати навіть в сильні морози. Фахівці з метою утеплення рекомендують встановлювати на лоджії теплозберігаючі склопакети.

Варіанти створення інтер'єру в об'єднаному просторі

Оскільки головною метою об'єднання є створення більш комфортного простору для життя, то доведеться грунтовно продумати варіанти цікавого дизайну інтер'єру. При цьому можна застосувати різні матеріали і рішення. Приєднана лоджія може виступати в якості не відокремленого від кімнати куточка, органічно виписуються в загальний дизайн. Це може бути робочий кабінет, спортивний зал, домашня оранжерея з великими тропічними рослинами або зимовий сад з кріслами для відпочинку.

Для оформлення обох просторів можна використовувати один стиль, але можна вдатися до навмисного його поділу, при цьому використавши непередбачувані варіанти.

Особливу увагу слід приділити підбору меблів - оскільки має сенс збільшення функціональності створеного простору, то предмети обстановки теж повинні бути універсальними і сприяти досягненню поставлених цілей.

Акт прийому-передачі виконаних перепланування

Щоб отримати такий документ слід виконувати всі ремонтні роботи відповідно до узгодженого раніше проектом. Якщо при відвідуванні приміщення з об'єднаною лоджією житлова інспекція не виявить ніяких порушень і відхилень від затвердженого плану, то вона видасть Акт прийому-передачі виконаних перепланування. Його потрібно здати в БТІ, співробітники якого внесуть зміни в планування даній житлоплощі і всього будинку. Саме дії співробітників БТІ додадуть законність виконаної перепланування.

Автор: Сергій і Світлана Худенцови

10