Для поліпшення житлових умов і втілення в життя нестандартних інтер'єрних рішень іноді доводиться створювати отвори в несучих або міжквартирних стінах. Такі ремонтно-будівельні роботи пов'язані з певним ризиком для безпеки всієї споруди, тому повинні виконуватися з дозволу спеціальних органів за затвердженим проектом.

Розглянемо порядок отримання погодження на перепланування квартири, способи облаштування і зміцнення прорізів в несучих стінах і міжквартирних перегородках.

зміст

1. Необхідність узгодження перепланування в квартирі
2. Узаконення отвору в несучій стіні або міжквартирні перегородки
   • висновок про можливу перепланування: визначальні чинники
   • розробка проекту
   • узгодження перепланування: перелік необхідних документів
3. Пристрій отвору в несучій стіні
   • способи виконання прорізів  відео   відео
   • різьблення та посилення прорізу  відео

Необхідність узгодження перепланування в квартирі

Дуже часто, в'їжджаючи в нову квартиру або плануючи капітальний ремонт, виникає необхідність перенесення, розширення або створення отвору в міжкімнатних або міжквартирних перегородках.

Якщо перепланування стосується звичайних стін, які не включені в силову схему будівлі, то питання вирішується просто достатньо узгодження і переоформлення техпаспорта на квартиру. Однак, якщо зачіпаються несучі конструкції споруди, що відповідають за міцність, стійкість і безпеку всього будинку, то необхідно отримати дозвіл для проведення демонтажу.

Багато хто вважає, що узаконити перепланування можна буде постфактум, після закінчення ремонту. Бувають ситуації, коли домовласники, підглянувши у знайомих або в інтернеті узгоджений проект перепланування, реалізують його в своїй квартирі, вважаючи, що з узаконенням проблем точно не буде. Це серйозна помилка. Адже при видачі дозволу житлова інспекція враховує багато критеріїв:

• поверх квартири і поверховість будинку;
• матеріал зовнішніх стін і внутрішніх перекриттів споруди;
• рік будівництва;
• розташування квартири на поверсі (торцева чи ні);
• розташування отвору;
• особливості пристрою багатоповерхового будинку.

В результаті, витративши чимало часу, сил і засобів на ремонт, узгодити перепланування не вийти. Крім того, самовільний отвір може привести до розтріскування стін у сусідів або мати більш сумні наслідки.

Житлова інспекція, при виявленні самостійної перепланування, може зобов'язати виплатити штраф і відновити проектне стан квартири, аж до передачі справи в суд і примусового виселення з квартири. Тому, перше, що необхідно зробити при створенні отвору в несучій або міжквартирні стіни узгодити проект і отримати дозвіл на перепланування.

Узаконення отвору в несучій стіні або міжквартирні перегородки

Послідовність дій при створенні та узгодженні отвору в несучій стіні або міжквартирні перегородки:

1. Технічне обстеження будівлі.
2. Отримання висновку про можливість створення отвору.
3. Складання проектної документації.
4. Подача документів в різні органи на узгодження.
5. Отримання дозволу на виконання ремонтно-будівельних робіт.
6. Облаштування отвору: різьблення та посилення.
7. Отримання актів про виконане перебудову.
8. Внесення змін до архіву БТІ та правовстановлюючі документи.

Розберемо кожен з етапів більш детально.

Висновок про можливу перепланування: визначальні чинники

Перш ніж приступити до розробки проектної документації необхідно отримати підтвердження, що створення отвору в конкретному будинку можливо. Для цього можна звернутися за консультацією в службу одного вікна підрозділи житлової інспекції міста. Швидше за все, вони перенаправляють до авторів проекту даного будинку проектному інституту або іншої проектної організації.

Проектна організація повинна мати ліцензію на обстеження будівель

Співробітники компанії проводять оцінку стану нерухомості, видають висновок про можливість перепланування і розробляють проектну документацію.

На можливість реалізації проекту впливає ряд факторів:

1. Наявність і місце розташування прорізів в несучих стінах у сусідів. Шанси на створення кожного нового отвору істотно зменшуються. Заборонено різати прорізи в шаховому порядку по поверхах, краще розташовувати їх один під одним.
2. Серія будинку, поверховість і поверх виконання перепланування. Якщо квартира розташована на верхніх поверхах, то отримати дозвіл більше шансів.
3. Розташування отвору. Відстань від зовнішньої стіни до відступу повинне бути не менше одного метра.
4. Ступінь зносу несучих конструкцій. У старих будівлях затвердити перепланування набагато складніше.
5. Стан фундаменту і грунту під будинком.
6. Неприпустимо виконання отвору в наступних випадках:
   • в стінах-діафрагмах (більшість каркасно-панельних будинків 80-х років);
   • в колонах (стовпи, стійки);
   • в місцях стиків між збірними елементами (балками, плитами перекриттів, несучими стінами, колонами);
   • якщо проект вимагає зменшення / ліквідації перетину вентиляційних каналів.

Всі відомості відображаються в технічному висновку про стан будинку і можливості створення отвору. Після отримання позитивного висновку можна приступити до складання проекту.

Розробка проекту

Складанням проекту займається інженер проектувальник, який зможе грамотно зіставити бажання власника квартири і можливості конструкції.

Інженер зіставляє всі дані, отримані при оцінці об'єкта нерухомості, і розраховує можливий варіант перепланування.

У проекті зазначаються всі деталі облаштування отвору:

• розташування отвору;
• відстань до зовнішніх стін і наступного прорізу;
• висота і ширина отвору;
• посилення прорізу в несучій стіні (проект описує конкретний спосіб зміцнення конструкції).

Комплект проектної документації включає:

• план поверху із зазначенням місць, що підлягають знесенню і встановлюваних перегородок;
• опис конструктивних вузлів і деталей;
• висновок про несучу здатність стін і конструкцій перекриттів.

Узгодження перепланування: перелік необхідних документів

Житловий кодекс визначає перелік однакових документів, необхідних для погодження отвору в несучій стіні або міжквартирні перегородки незалежно від місця розташування нерухомості, а саме:

1. Заява про перебудову (заповнюється в житловій інспекції на спеціальному бланку).
2. Правовстановлюючі документи (нотаріально завірені копії або оригінали).
3. Технічний висновок про можливість створення отвору.
4. Проектна документація.
5. Згода всіх власників житла на проведення перепланування.
6. Згода від власників прилеглих квартир.
7. Договір на авторський нагляд (укладається з проектною організацією, на яку покладаються всі обов'язки з проведення ремонтно-будівельних робіт).

Перелік документів подається в наступні структури:

1. Житлову інспекцію.
2. Росспоживнагляд.
3. Державний пожежний нагляд.

Житлова інспекція на підставі отриманих документів видає дозвіл на проведення робіт і журнал з ведення ремонтно-будівельних робіт, в якому необхідно відзначати весь хід виконання перепланування.

Пристрій отвору в несучій стіні

способи виконання прорізів

Вирізати отвір в міжквартирних перегородках або несучій стіні можна за допомогою різних інструментів. Найбільш поширені такі варіанти створення прорізів:

1. Застосування відбійного молотка.
2. Використання перфоратора.
3. Алмазна різка.

Перші два варіанти дещо застаріли і втратили свою актуальність. Застосування відбійного молотка або перфоратора погано впливає на стіну, викликаючи осипання цегли або поява тріщин в бетоні.

Досить часто в проектній документації обмовляється спосіб створення отвору, і більшість організацій вибирають більш щадний метод використання обладнання для алмазного різання. Можуть використовуватися: пили з алмазним напиленням, канати з втулками і штучними алмазами, свердла алмазні.

Переваги алмазного різання:

• висока швидкість виконання демонтажних робіт;
• зниження рівня шуму;
• отримання акуратного і рівного розрізу;
• збереження цілісності стіни.

Недолік створення отвору в перегородках алмазним способом висока вартість обладнання.

Купувати спеціальний інструмент для виконання одного отвору нерентабельно. Як варіант, обладнання можна орендувати, або ж довірити виконання робіт спеціалізованої компанії

Алмазна різка може виконуватися:

1. Ручним різьбярем (професійний ручний гідравлічний інструмент). Глибина розрізу стіни 15 см, при підході з двох сторін 30 см.
2. Стенорезной машиною. Глибина різання 70 см, досвідчений майстер зможе розрізати стіну шириною більше одного метра. Машина працює при інтенсивній подачі води (10 л / хв), тому перед початком різання треба подбати про гідроізоляцію статі це вбереже сусідів від затоплення.

різьблення та посилення прорізу

В цілому, весь технологічний процес по створенню отвору в несучій стіні або міжквартирні перегородки можна розбити на три цикли:

1. Попереднє зміцнення бурхливого отвору.
2. Різка отвору.
3. Остаточне посилення прорізу в несучій стіні.

Розглянемо поетапний створення отвору і зміцнення його швелером:

1. По периметру майбутнього отвору, з двох сторін стіни, вирізати штроби (НЕ наскрізні). Глибина штроб повинна бути досить, щоб втопити в них зміцнює матеріал швелер.
   
2. Нарізати швелер потрібного розміру.
3. Підготувати пари швелерів: скрутити між собою і просвердлити наскрізні отвори. Крок отворів 30-40 см.
4. Встановити швелер в штробу і пробурити наскрізні отвори через стіну. Монтаж швелера треба проводити попарно, починаючи з бічних, і закінчуючи верхніми.
5. Закріпити швелер шпильками, надівши зверху шайбу, гравер і гайку.
6. З'єднати швелери між собою в єдину раму за допомогою зварювання.
7. Демонтувати внутрішню частину отвору (бетонну стіну можна нарізати кубиками, а цегляну збивати послідовно по рядах).
8. Після проведення демонтажу треба провести остаточне посилення прорізу:
   • з'єднати швелери поперечними пластинами по внутрішньому периметру отвору (крок розміщення пластин 30-40 см, товщина металу більше 4-х мм);
   • внутрішню частину отвору обштукатурити, використовуючи металеву сітку.

По закінченню облаштування отвору необхідно запросити представників з Житлової інспекції для складання акту про виконані роботи. Завізований акт є підставою для виконання остаточних вимірів і внесень змін до архіву БТІ.

Автор: Сергій і Світлана Худенцови

10