Як купити дачу?
Якщо до цих пір ви не обзавелися дачним або садовим ділянкою, але думка про це відвідує все частіше, та й гроші деякі з'явилися, то у вас є кілька варіантів здобуття сільській ідилії. Так, купити дачу можна трьома способами: з рук, вступивши потім в дачний кооператив або садівниче товариство або не вступаючи в нього, або придбати землю з державної власності, звернувшись до місцевої влади.
Припустимо, ви зупинилися на останньому варіанті. Звернулися в місцеву адміністрацію, а там запропонували брати участь в аукціоні. Що це означає? Справа в тому, що ст. 30 Земельного кодексу РФ дозволяє надавати знаходяться в державній або муніципальній власності земельні ділянки для будівництва, але дозволяє робити це виключно на торгах (конкурсах, аукціонах). Відбувається це так: власник території - виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування (в залежності від того, кому належить територія) встановлює первинну ціну ділянки і суму завдатку, яку слід внести всім учасникам торгів. І проводить конкурс між охочими придбати цей шматок землі. В результаті він дістається тому, хто запропонує за нього найбільшу суму. Таким чином, по-перше, непередбачувана вартість землі, на яку ви спокусилися, по-друге, затягується процес її придбання, так як порядок і час проведення торгів визначаються власником землі, тобто владою. А життєвий досвід свідчить: якщо питання вирішують чиновники, це надовго.
Чи можна уникнути цієї процедури з непередбачуваним результатом? В принципі так. Скажімо, ви облюбували за містом мальовниче містечко, де місцева влада вже сформували ділянки для продажу. Добре б побудувати там дачку! У заяві до місцевих органів влади ви просите надати вам цю територію. Якщо ви при цьому вкажете, що купуєте землю для дачного будівництва, то вас чекає та сама процедура торгів. Адже в згаданій ст. 30 Кодексу йдеться про ділянки саме для будівництва. Однак ви можете в заяві позначити іншу мету покупки землі - садівництво. В такому випадку, очевидно, торгів вдасться уникнути. А зведення будиночка на садовій ділянці нікому не забороняється. Ось тільки як подивляться влади, якщо ви побудуєте там триповерхові хороми? ..
