Купівля заміського будинку в нинішній час може вважатися непоганим способом вкладення капіталу. Природно, заміське житло при наявності бажання і можливостей можна перетворити на справжній казковий палац, сповнений краси, спокою і здоров'я. Більш того, проживання в заміському будинку сьогодні не пов'язане з будь-якими дискомфортними моментами - його мешканці мають можливості користуватися всіма благами міської цивілізації, всілякими зручностями і комунікаціями. Але забезпечити безхмарне проживання в заміському особняку можна тільки в тому випадку, якщо вибір будинку здійснювався з урахуванням певних критеріїв.

зміст:

1. Питання, які слід вирішити в першу чергу відео
2. Тест Драйв
3. В якій місцевості краще купувати заміський будинок відео
4. Купувати готовий будинок або будувати за власним проектом
5. Як визначитися з розмірами будинку
6. Який будинок найкраще вибрати
7. На що ще слід при покупці звернути увагу
   • визначаємо стан фундаменту
   • покрівля будинку
   • інженерні системи будинку - подача і стік води і опалення
8. Які документи на будинок повинен надати домовласник відео
9. Будинок з земельною ділянкою
10. Найкращий час для покупки будинку

Питання, які слід вирішити в першу чергу

Важливим моментом при покупці заміського будинку для постійного проживання є усвідомленість важливості і серйозності такого кроку. Проживання в сільському будинку має свої плюси і мінуси, знайти бажану середину між ними допоможе підбір будинку під конкретну сім'ю, яка буде в ньому проживати.

Слід чітко уявити собі з якою саме метою буде проведена покупка, наскільки можливо забезпечити в даному будинку комфортне проживання кожного члена сім'ї. Не слід при покупці будинку керуватися емоціями, краще зробити ретельний розрахунок часу, який буде потрібно на щоденні поїздки до місця роботи і навчання. Бажано перевірити на якій відстані від будинку знаходяться школа і найближчий магазин.

Буде потрібно визначитися з метою, з якою купується будинок - якщо це рішення навіяно розмовами про погану екологію в межах міста, то на іншу чашу ваг слід скласти витрати, які неминуче з'являться при переїзді, потреба в проведенні будівельних і ремонтних робіт, збільшення платежів за комунальні послуги і додаткові витрати на утримання як самого будинку, так і прибудинкової території.

Якщо прислухатися до думки соціологів, то покупка великого будинку, який перетвориться в родове гніздо також не є раціональним вчинком - для сучасних молодих людей характерно прагнення до життя у власній окремій квартирі, підросли діти зазвичай переселяються в місто, батьки залишаються одні, доглядати за приміщенням величезною площі ім згодом стане не під силу.

Купівля приватного будинку - варіант більш прийнятний для сім'ї з маленькими дітьми, коли на роботу доводиться їздити тільки главі сімейства, а мама займається доглядом за малюками. Заміський будинок буде ідеальним місцем проживання для сім'ї пенсіонерів - їм не знадобиться щодня їздити на роботу, а розмірений спокійний ритм заміського життя буде на користь здоров'ю.

Ідеї \u200b\u200bпро життя в заміському будинку в більшості випадків позитивно сприймаються тими, хто працює вдома або не обтяжений необхідністю дотримуватися жорсткого графіка перебування на робочому місці.

Тест Драйв

Щоб переконатися в правоті свого рішення можна скористатися орендою будинку на деякий час, найкраще - на півроку. Тимчасове перебування в будинку покаже:

• наскільки сім'я пристосована до такого способу життя,
• скільки реально місця буде потрібно для комфортного проживання всієї родини,
• чи буде прийнятний формат заміського проживання для кожного з домочадців.

В якій місцевості краще купувати заміський будинок

Розташування будинку - питання надзвичайної важливості. Бажано, щоб дістатися від будинку до міста можна було без жодних проблем, як власним так і громадським транспортом. Природно доведеться зіткнутися з проблемою прямо пропорційній залежності вартості будинку і відстані до найближчого великого міста, доведеться вибирати варіант:

• дорого але наближеним,
• по відносно низькій вартості, але на великій відстані від міста.

Якщо в сім'ї є маленькі діти або планується їх народження відразу-ж бажано дізнатися про відстань до школи. Такими ж важливими точками є магазин і аптека.

Купувати готовий будинок або будувати за власним проектом

Однозначно відповісти на це питання не можна. Спостереження показують, що більшість людей віддають перевагу самостійному будівництву:

• по-перше, результат буде відповідати кожному з побажань власників,
• по-друге, витрачати гроші на будівництво можна поступово, такі витрати сприймаються більш комфортно.

Але будівництво будинку пов'язане з необхідністю оформлення відповідних документів.

Фахівці рекомендують вибирати варіант з покупкою готового будинку в тому разі, якщо в ньому планують жити літні люди - будівництво може виявитися занадто важким випробуванням для їхнього здоров'я. Також не рекомендують починати будівництво людям занадто емоційним і творчим, які мають нерегулярні доходи - бажання змінювати і удосконалювати за відсутності коштів перетворить будівництво будинку в нескінченний процес.

Як визначитися з розмірами будинку

Щоб не помилитися з розмірами будинку слід врахувати:

• кількість мешканців,
• їх вік і соціальну активність,
• архітектурні особливості споруди.

До промеру, літнім людям буде більш комфортно в невеликому одноповерховому будинку, для молодої сім'ї з дітьми підійде двоповерхова будова, бажано, щоб горище в будинку також був житловим, тобто мансардним - згодом сім'ї потрібна додаткова площа для облаштування кімнат підліткам.

Взагалі-таки рекомендується планувати:

• окрему спальню для кожного з мешканців будинку,
• вітальню і кухню,
• можна також передбачити гостьову кімнату та робочий кабінет, в тому випадку якщо хтось із членів сім'ї часто працює вдома.
• Менша кількість приміщень загрожує виникненням дискомфорту, багато зайвих приміщень будуть мало експлуатуватися, але прибирати і опалювати їх доведеться.

У будинку має бути достатня кількість санвузлів, інакше цілком ймовірне виникнення ситуацій, подібних до тих, які часто повторюються в комунальних квартирах, коли всім в один і той же час потрібно чистити зуби або приймати душ.

Якщо в будинку будуть жити маленькі діти і люди похилого віку то не слід вибирати варіант з крутими сходами або заскленими стінами.

Який будинок найкраще вибрати

Якщо говорити про матеріал, то будинок може бути цегляним або дерев'яним. Перший є більш міцним і довговічним, але дерев'яну споруду чомусь вважають більш комфортною та затишною. Отримати економію при покупці можна зупинивши вибір на каркасному будові, при цьому будинок з цільного бруса буде більш екологічним і дешевим варіантом, клеєний брус вартість має більш високу, але відрізняється більш тривалим терміном служби і кращими теплоізоляційними властивостями.

Відмінним варіантом буде придбання житлового будинку з колоди, найчастіше в будівництві застосовують оциліндрованої колоди. За теплозберігаючих і міцності такі будинки близькі до будівель з клеєного бруса. Ручна рубка колод - це гарантія:

• довговічності,
• екологічності,
• міцності.

Єдиний недолік будинку спорудженого з колоди ручної обробки - висока вартість.

На що ще слід при покупці звернути увагу

Розібравшись з місцем розташування будинку і вибравши кращий матеріал буде потрібно зі знанням справи визначити стан обраного споруди. Без допомоги фахівця буде важко реально оцінити якість, але його потреба в капітальному ремонті можна визначити самому.

Уважного розгляду підлягає кожна деталь будинку. Слід переконатися у відсутності слідів руйнування деревини біля вікон - це свідчення хорошого стану коробки будівлі.

визначаємо стан фундаменту

Якісно закладений і доглянутий фундамент не повинен кришитися. Цеглини, якщо вони використовувалися при закладанні, не повинні розшаровуватися. Отримати уявлення про те, який стан має фундамент можна опустившись в льох або підвал під будинком - там не повинно бути слідів цвілі й вогкості. Якщо гідроізоляція будинку виконана правильно, то такі явища спостерігатися не будуть.

покрівля будинку

Щоб не зазнати розчарування від покупки будинку при настанні сезону дощів слід переконатися в тому, що покрівля споруди знаходиться у відмінному стані. Перевірка буде полягати в підйомі на горище будинку і ретельному його огляді, виявлені патьоки на кроквах - не що інше, як свідчення протікання даху, усунення течі зажадає проведення ремонту, тобто додаткових витрат на матеріали та оплату праці фахівців.

інженерні системи будинку - подача і стік води і опалення

Від того, в якому стані знаходяться труби подачі води і стоків в подальшому буде залежати вартість утримання споруди, тобто зробити огляд всіх комунікацій потрібно з особливою ретельністю.

Значущим моментом при виборі буде опалювальна система будинку. Оптимальний варіант - газове опалення, але за умови що будинок підключений до централізованої газової магістралі. Якщо подача природного газу не організована, то опалювальна система може працювати від інших видів палива:

• електрики,
• рідкого палива,
• зрідженого газу.

У числі переваг кожної з таких систем є можливість автоматизованої подачі палива. На жаль, вартість котлів на такому паливі досить висока, установка і обслуговування теж вимагатимуть істотних витрат.

Більш економним варіантом буде твердопаливний котел, але його обслуговування є процесом досить трудомістким. Можливий варіант опалення будинку за допомогою печей, але при цьому слід переконатися в тому, що складені вони правильно і відповідають вимогам безпеки.

Які документи на будинок повинен надати домовласник

Природно, що власник будинку повинен надати:

• документ, що підтверджує право власності, на саму споруду і прилегла до неї ділянку,
• технічний паспорт на будівлю,
• план прилеглої ділянки,
• виписку з будинкової книги.

Наявність вищевказаних документів дозволяє бути впевненим, що при здійсненні угоди купівлі-продажу ніяких проблем не виникне.

Будинок з земельною ділянкою

Наявність земельної ділянки біля приватного будинку - умова обов'язкова.

У деякому плані цей момент є позитивним, але слід враховувати, що ділянку доведеться упорядковувати, він буде вимагати постійного догляду. Тобто визначаючись з розмірами земельного наділу слід зважувати свої сили і можливості. Наприклад, якщо в сім'ї є люди, яким подобається займатися вирощуванням рослин, які отримують задоволення від догляду за садом або клумбами, то можна купувати будинок з великим земельним наділом.

Якщо ж все в родині працюють і особливого бажання займатися сільгоспроботами не мають, то буде цілком достатньо і шести соток.

Найкращий час для покупки будинку

Якщо прислухатися до думки фахівців, то оптимальний час для покупки будинку - тепле, середина весни - середина осені. У цей період виявиться більш комфортним сам процес огляду будинку і ділянки, крім того, можна буде оцінити якість грунту - взимку це зробити не можна. У весняно-літній період навколишні краєвиди порадують око буйством фарб. Влітку простіше вибрати час для огляду - тривалість світлового дня велика, а проводити огляд будинку бажано при природному освітленні.

Деякі позитивні сторони має варіант зимового огляду нерухомості, особливо в тому випадку, якщо проживання в будинку планується цілорічне:

• можна самостійно переконатися в тому, що дороги очищаються від снігу і дістатися до міста можна в будь-який момент,
• дізнатися, зимують чи в селищі мешканці сусідніх будинків,
• переконатися в тому, що магазини працюють цілий рік, часто при сильному зниженні купівельного попиту магазини в селищах на зиму закривають, влітку таку інформацію можна буде отримати тільки зі слів випадкових людей, переконатися в її достовірності доведеться вже після покупки будинку,
• перевірити якість роботи опалювальної системи будинку, переконатися в тому, наскільки теплий даний будинок.

Крім того, купуючи будинок взимку, до початку літа можна буде організовувати переїзд, влітку простіше перевозити речі і робити ремонт.

Мінусом зимового огляду будинку буде сумний пейзаж за вікном, особливо в тому випадку якщо зима малосніжна.

Якщо зима - найбільш серйозне випробування будови, то весна - це показник того, як воно впоралося з випробуванням:

• саме навесні можна відстежити результати впливу на будинок весняної повені,
• під час танення снігу дасть знати про себе продірявився дах,
• погано йде з ділянки вода при недостатньо якісної гідроізоляції будинку може привести до виникнення вогкості, що загрожує згубними наслідками для ремонту; негативний вплив надає вогкість на організм людини, часто вона призводить до виникнення хронічно протікають захворювань.

На закінчення можна сказати, що вибираючи будинок в будь-який час року буде потрібно поставитися до цього питання дуже серйозно. Найкраще підключити до цього процесу професіонала-будівельника, з солідним досвідом і хорошим знанням теми. Проаналізувавши побачене він поділиться інформацією про те, які характеристики мають будинок, ділянка, а також попередить, з якими проблемами, можливо, доведеться зіткнутися в процесі експлуатації будинку протягом кожного з пір року.

Автор: Сергій і Світлана Худенцови

0