Yaşam koşullarını iyileştirmek ve standart dışı iç çözümler uygulamak için bazen yük taşıyan veya apartmanlar arası duvarlarda açıklıklar oluşturmak gerekir. Bu tür onarım ve inşaat işleri, tüm yapının güvenliği için belirli bir riskle ilişkilidir, bu nedenle, onaylanmış proje için özel organların izniyle yapılmalıdır.

Dairenin yeniden geliştirilmesi için onay alma prosedürünü, yatak duvarlarındaki ve oda içi bölümlerdeki açıklıkları donatmanın ve güçlendirmenin yollarını düşünün.

içerik

1. Dairede yeniden yapılanmayı koordine etme ihtiyacı
2. Bir yatak duvarında veya oda içi bölmede bir açıklığın yasallaştırılması
   • olası bir yeniden geliştirme hakkında sonuç: belirleyici faktörler
   • proje geliştirme
   • yeniden geliştirme onayı: gerekli belgelerin listesi
3. Yük taşıyıcı duvardaki diyafram açıklığı
   • açılış yapmanın yolları  video   video
   • iplik ve takviye  video

Dairede yeniden yapılanmayı koordine etme ihtiyacı

Çoğu zaman, yeni bir daireye girerken veya büyük bir revizyon planlarken, iç veya salonlar arası bölümlerde aktarma, genişletme veya bir açıklık oluşturma ihtiyacı vardır.

Yeniden yapılanma, binanın güç şemasına dahil olmayan sıradan duvarlarla ilgiliyse, sorun sadece dairenin kayıt sertifikasını kabul ederek ve yeniden kaydederek çözülür. Ancak, tüm evin sağlamlığından, sağlamlığından ve güvenliğinden sorumlu yapının destekleyici yapıları etkilenirse, sökme için izin alınmalıdır.

Birçoğu, onarım tamamlandıktan sonra, gerçeklemeden sonra yeniden gelişimi meşrulaştırmanın mümkün olacağına inanıyor. Ev sahiplerinin, arkadaşlarıyla veya internette üzerinde anlaşmaya varılan bir yeniden geliştirme projesine baktıklarında, projeyi yasallaştırma konusunda kesinlikle bir sorun olmayacağına inanarak dairelerinde uyguladıkları durumlar vardır. Bu ciddi bir hatadır. Gerçekten de, izin verilirken, konut denetimi birçok kriteri dikkate alır:

• dairenin tabanı ve evin kat sayısı;
• dış duvarların malzemesi ve yapının iç tavanları;
• yapım yılı;
• kattaki dairenin yeri (son veya değil);
• açıklığın yeri;
• Çok katlı bir binanın cihazının özellikleri.

Sonuç olarak, onarımlar için çok fazla zaman, çaba ve para harcadıktan sonra, yeniden geliştirme konusunda anlaşmak mümkün olmayacaktır. Ek olarak, yetkisiz bir açıklık komşularda duvarların çatlamasına neden olabilir veya daha üzücü sonuçlara yol açabilir.

Kendi kendini yeniden geliştirme tespit edilirse, Konut Müfettişliği, davanın mahkemeye taşınması ve daireden zorla tahliye edilmesine kadar, para cezası ödemek ve dairenin tasarım koşullarını geri yüklemek zorunda kalabilir. Bu nedenle, yük taşıyan veya apartmanlar arası bir duvarda bir açıklık oluştururken yapılacak ilk şey, bir proje üzerinde anlaşmak ve yeniden geliştirme izni almaktır.

Bir yatak duvarında veya oda içi bölmede bir açıklığın yasallaştırılması

Bir yatak duvarında veya oda içi bölümde bir diyafram oluştururken ve koordine ederken yapılan işlem sırası:

1. Binanın teknik denetimi.
2. Bir açılış yaratma olasılığı hakkında bir sonuca varılması.
3. Proje belgelerinin hazırlanması.
4. Belgelerin onay için çeşitli yetkililere sunulması.
5. Onarım ve inşaat işlerinin yapılması için izin alınması.
6. Bir açıklığın düzenlenmesi: iplik ve takviye.
7. Tamamlanan dönüşümün gerçekleştirilmesi.
8. BTI arşiv ve başlık belgelerinde değişiklik yapma.

Her bir aşamayı daha ayrıntılı olarak analiz edeceğiz.

Olası bir yeniden geliştirmenin sonucu: belirleyici faktörler

Proje dokümantasyonunun geliştirilmesine devam etmeden önce, belirli bir binada bir açıklık oluşturulmasının mümkün olduğuna dair onay almak gerekir. Bunu yapmak için, şehir konutu kontrol biriminin tek pencereli servisinden tavsiye alabilirsiniz. Büyük olasılıkla, evin projesinin yazarlarına tasarım enstitüsüne veya başka bir tasarım organizasyonuna yönlendirecekler.

Tasarım kuruluşunun bir yapı denetim lisansına sahip olması gerekir

Şirket çalışanları gayrimenkulün durumunu değerlendirir, yeniden geliştirme olasılığı hakkında bir sonuç çıkarır ve proje dokümantasyonu geliştirir.

Projenin olasılığı bir dizi faktörden etkilenir:

1. Komşuların taşıyıcı duvarlarındaki açıklıkların varlığı ve yeri. Her yeni açıklığı yaratma şansı önemli ölçüde azalır. Zeminden kademeli açıklıkları kesmek yasaktır, bunları birbirlerinin altına yerleştirmek daha iyidir.
2. Bir dizi ev, kat sayısı ve zemin yeniden geliştirme yapıyor. Daire üst katlarda bulunuyorsa, izin almak daha olasıdır.
3. Açıklığın yeri. Dış duvardan girintiye olan mesafe en az bir metre olmalıdır.
4. Destek yapıların aşınma derecesi. Eski binalarda, yeniden yapılanmanın onaylanması çok daha zordur.
5. Vakıf ve evin altındaki toprağın durumu.
6. Aşağıdaki durumlarda açılışa izin verilmez:
   • diyafram duvarlarında (80'lerin çoğu çerçeve panel binası);
   • sütunlarda (kutuplar, raflar);
   • prefabrik elemanlar arasındaki bağlantılarda (kirişler, döşeme plakaları, yük taşıyan duvarlar, sütunlar);
   • proje havalandırma kanallarının kesitinin azaltılması / ortadan kaldırılmasını gerektiriyorsa.

Tüm bilgiler, evin durumu ve bir açılış yaratma olasılığı ile ilgili teknik raporda görüntülenir. Olumlu bir fikir aldıktan sonra taslağa başlayabilirsiniz.

Proje geliştirme

Tasarım mühendisi, dairenin sahibinin isteklerini ve inşaat olasılığını yetkin bir şekilde karşılaştırabilecek projenin tasarımında yer almaktadır.

Mühendis, mülkün değerlendirilmesi sırasında elde edilen tüm verileri karşılaştırır ve olası bir yeniden geliştirme seçeneğini hesaplar.

Proje, açılış düzenlemesinin tüm detaylarını göstermektedir:

• açıklığın yeri;
• dış duvarlara mesafe ve bir sonraki açıklık;
• açıklığın yüksekliği ve genişliği;
• yatak duvarındaki açıklığın güçlendirilmesi (proje yapıyı güçlendirmek için belirli bir yol tarif eder).

Proje dokümantasyonu seti şunları içerir:

• yıkılacak ve kurulacak bölmeleri gösteren kat planı;
• yapısal birimlerin ve parçaların tanımı;
• duvarların ve zemin yapılarının taşıma kapasitesi hakkında sonuç.

Yeniden planlama onayı: gerekli belgelerin listesi

Konut Kodu, mülkün konumundan bağımsız olarak, yük taşıyan bir duvar veya apartmanlar arası bölümdeki bir açıklığı koordine etmek için gereken aynı belgelerin bir listesini tanımlar, yani:

1. Yeniden yapılanma başvurusu (konut denetiminde özel bir formda doldurulacaktır).
2. Başlık belgeleri (noter tasdikli kopyalar veya asıllar).
3. Açılış yaratma olasılığı hakkında teknik rapor.
4. Proje belgeleri.
5. Tüm ev sahiplerinin yeniden geliştirilmesi için rızası.
6. Bitişik dairelerin sahiplerinin onayı.
7. Saha denetimi için sözleşme (onarım ve inşaat işleri için tüm sorumluluklara sahip olan tasarım organizasyonu ile sonuçlandırılmıştır).

Belgelerin listesi aşağıdaki yapılara sunulur:

1. Konut Denetleme Kurumu.
2. Rospotrebnadzor.
3. Devlet yangın denetimi.

Alınan belgelere dayanarak, Konut Müfettişliği, yeniden yapılanmanın tüm ilerlemesini not etmenin gerekli olduğu bir çalışma izni ve onarım ve inşaat dergisi çıkarır.

Yük taşıyıcı duvardaki diyafram açıklığı

açılış yapmanın yolları

Odalararası bölümlerde veya yatak duvarındaki bir açıklığı farklı aletler kullanarak kesebilirsiniz. Açıklıklar oluşturmak için en yaygın seçenekler:

1. Matkap kullanımı.
2. Darbeli matkap kullanarak.
3. Elmas kesme.

İlk iki seçenek biraz modası geçmiş ve alaka düzeyini kaybetmiştir. Matkap veya delici kullanılması duvarda zararlı bir etkiye sahiptir, bu da tuğlaların dökülmesine veya betonda çatlamaya neden olur.

Çoğu zaman, tasarım belgeleri bir açıklık oluşturma yöntemini belirtir ve çoğu kuruluş elmas kesme ekipmanını kullanmak için daha yumuşak bir yöntem seçer. Kullanılabilir: elmas kaplamalı testereler, burçlar ve yapay elmaslı halatlar, elmas uçlu matkaplar.

Elmas kesme avantajları:

• yüksek sökme hızı;
• gürültü azaltma;
• düzgün ve düzgün bir kesim elde etmek;
• duvarın bütünlüğünü korumak.

Elmas yöntemiyle bölümlerde bir açıklık yaratmanın dezavantajı, ekipmanın yüksek maliyetidir.

Bir açıklığı tamamlamak için özel bir araç satın almak kârsızdır. Alternatif olarak, ekipman özel bir şirketin çalışmasının performansıyla kiralanabilir veya emanet edilebilir.

Elmas kesme yapılabilir:

1. El oymacısı (profesyonel manuel hidrolik alet). Her iki taraftan 30 cm yaklaşırken, duvar kesim derinliği 15 cm'dir.
2. Duvar testere makinası. Kesme derinliği 70 cm, deneyimli bir usta bir metreden daha geniş bir duvarı kesebilecektir. Makine yoğun bir su kaynağıyla (10 l / dak) çalışır, bu nedenle kesime başlamadan önce, zeminin su geçirmezliğine dikkat etmek gerekir, bu komşuları selden koruyacaktır.

iplik ve takviye

Genel olarak, bir yatak duvarında veya oda içi bölmede bir açıklık oluşturmak için tüm teknolojik süreç üç döngüye ayrılabilir:

1. Azgın açıklığın ön güçlendirilmesi.
2. Açıklığın kesilmesi.
3. Yatak duvarındaki açıklığın nihai takviyesi.

Açıklığın aşamalı oluşturulmasını ve bir kanalla güçlendirilmesini düşünün:

1. Gelecekteki deliğin çevresi boyunca, duvarın her iki tarafında, çakarları kesin (içinden değil). Çubuğun derinliği, kanal takviye malzemesini içlerine boğmak için yeterli olmalıdır.
   
2. İstediğiniz boyutta kanalı kesin.
3. Kanal çiftlerini hazırlayın: birlikte bükün ve deliklerden delin. Delik aralığı 30-40 cm.
4. Kanalı kapıya takın ve duvardaki deliklerden delin. Kanalın montajı, yandan başlayıp üst ile biten çiftler halinde yapılmalıdır.
5. Kanal saplamalarını üstte pul, oymacı ve somun ile sabitleyin.
6. Kanalları kaynak yaparak birbirine tek bir çerçevede bağlayın.
7. Açıklığın iç kısmını sökün (beton duvar küpler halinde kesilebilir ve tuğla sırayla yıkılabilir).
8. Söküldükten sonra, açıklığın son takviyesinin yapılması gerekir:
   • kanalları açıklığın iç çevresi boyunca enine plakalarla bağlayın (plakaları yerleştirme aşaması 30-40 cm, metal kalınlığı 4 mm'den fazladır);
   • metal bir ağ kullanarak açıklığın iç kısmını sıvalayın.

Açılışın düzenlenmesinin sonunda, Konut Müfettişliği temsilcilerini, yapılan çalışma hakkında bir kanun hazırlamaya davet etmek gerekir. Onaylanan eylem, BTI arşivindeki son ölçümlerin ve değişikliklerin temelini oluşturur.

Gönderen Sergey ve Svetlana Khuentsov

10