Izračunajte stroške gradnje hiše
Preden začnete graditi hišo, morate vedeti, kaj se vam bo izlilo. Ena stvar je, če nameravate vse narediti sami, s pomočjo prijateljev in sorodnikov kot pomočnikov. Takšna gradnja bo stala manj, lahko pa traja veliko časa. Popolnoma drugačna stvar je, ko vse delo opravi izvajalec, to so popolnoma različni zneski.
Vsebina
- Splošne informacije video
- Nakup zemljišč video
- Izbira projekta hiše video
- Projektno delo
- Zakon
- Čas
- Denar
- Pet stopenj gradnje hiše
Splošne informacije
Opredelimo vse faze, ki jih bo kupec prehodil med gradnjo hiše. Sprva se pridobi zemljišče, nato se izbere končan gradbeni projekt ali se razvije posamezen projekt, potem vse to odobrijo ustrezne službe. Če želite prihraniti pri nakupu nepremičnin, bodite pozorni na predmestja. Nove stavbe v predmestju od razvijalca so veliko cenejše kot v Moskvi. Pri izbiri možnosti za kakovostno stanovanje se običajno upoštevajo želje stranke.
Če pa obstaja želja, da ga zgradite sami, potem se rešujejo vprašanja z lokalno energetsko organizacijo glede oskrbe z električno energijo, vprašanja oskrbe s plinom (če sploh), oskrbe z vodo in kanalizacijo.
Ko preidejo vse zgornje korake, začnejo neposredno graditi hišo. Podrobneje razmislimo o vseh fazah projektiranja in gradnje.
Nakup zemljišč
Cene zemljišč se močno razlikujejo po Rusiji, v vsaki regiji ali okrožju. Cena je v marsičem odvisna od komunikacij, ki so na območju prihodnje gradnje, od razpoložljivosti cest, oddaljenosti od razvitih velikih mest, od ekološkega stanja območja in od iskanja reke, jezera in gozda v bližini. Pričakujte, da bo za izbiro spletnega mesta minilo veliko časa. To je zelo pomemben trenutek, k temu morate pristopiti zelo resno.
Za začetek je treba vsako spletno mesto strokovno ovrednotiti glede na njegovo primernost za gradnjo hiše. Za to se izvaja geodetski pregled, pa tudi inženirski in geološki razvoj ozemlja. Delo izvajajo specialisti. Stroški teh del so odvisni od lokalnih cen in to bo prvi strošek za vašo gradnjo.
S takšnim razvojem se upoštevajo konfiguracija mesta, naklon terena, lega do ulice, sosednja mesta, prisotnost komunalnih storitev. Pred pridobitvijo lokacije je zelo pomembno poznati sposobnost tal, da prenesejo obremenitev bodočega doma, raven podzemne vode, kakovost vode itd.
Po analizi vseh podatkov o spletnem mestu lahko začnete oblikovati. Če je najeto gradbeno podjetje, se pri načrtovanju upoštevajo želje vseh družinskih članov, s pomočjo direktorjev podjetja se izpolnijo posebni vprašalniki, ki se nato uporabijo pri pripravi projektne naloge.
Hkrati stranka natančno oblikuje dimenzije hiše, njeno število nadstropij, arhitekturo, želje glede stroškov gradnje.
Izbira projekta hiše
Pri izbiri projekta se lahko osredotočite na eno od treh možnosti.
Prva možnost.
Stranka izbere gotov projekt, če v celoti zadovolji svoje potrebe.
Nato je projekt povezan z obstoječim mestom, nato pa se začne gradnja hiše. To je najbolj ekonomična možnost pri izbiri projekta.
Druga možnost.
Naročnik izbere projekt, ki ustreza njegovim željam, na podlagi tega projekta se razvija nova različica, ki izpolnjuje zahteve stranke. Stroški takega projekta so dražji.
Tretja možnost.
Najdražja. V tem primeru se razvije individualni projekt, ki upošteva vse želje stranke.
Projektno delo
Na začetku se ustvari skica ali računalniška slika, ki poustvari, kako bo izgledala že zgrajena hiša glede na resnično pokrajino tudi predhodna ocena.
Po odobritvi skice s strani stranke začnejo razvijati delovni osnutek, glavni dokument na gradbišču. Delo na projektu običajno traja od enega do treh mesecev.
Zakon
Ko je delovni osnutek pripravljen, ga potrdijo pristojne službe in Gosarhstroykontrol izda nalog za gradnjo.
Podjetje razvijalcev, ki bo izvedlo dela na odobritvi projekta, bo v imenu stranke prejelo vsa dovoljenja in podpise vseh uradnikov. Za prejem vseh dokumentov je potreben tudi določen znesek denarja.
Po končani gradnji se hiša naroči in podpiše potrdilo o prevzemu.
Čas
Obdobje gradnje običajno traja od tri do devet mesecev. V skladu s Splošno pogodbeno pogodbo, ki jo obe strani podpišeta po odobritvi idejnega načrta, so urejeni vsi odnosi med podjetjem in stranko.
Po tem sporazumu se izvajajo projektiranje, usklajevanje, gradnja in zagon hiše. V pogodbi so določeni roki, faze, odgovornosti strank.
Denar
Ocena je sestavni del pogodbe, določa stroške dela. Pogodba predvideva postopno plačilo opravljenih del s predhodnim predplačilom, končna poravnava pa se izvede po dostavi objekta stranki.
Vsa vprašanja o številu, trajanju korakov, velikosti plačil dogovori stranka ob sklenitvi pogodbe. Ponavadi stranka in podjetje najdeta skupni jezik o vprašanju financiranja gradnje.
Pet stopenj gradnje hiše
prva stopnja.
Ozemeljska postavitev, ničelni cikel. Ta faza vključuje izkope, izdelavo temeljev in kleti (če to predvideva projekt).
Ocenjeni stroški dela od 150 cu na kvadratni meter temeljev (z materiali).
druga stopnja.
Izdelava gradbene škatle. Stroški druge stopnje vključujejo postavitev sten z zunanjo dekoracijo, strop z grobim estrihom, inženirske komunikacije, položene v stene, okna, zunanja in balkonska vrata ter streho. Skratka, to je stavba brez okrasja in opreme.
Ocenjeni stroški od 180 cu na kvadratni meter površine.
tretja stopnja.
Notranja dekoracija stavbe. Stroški tega dela vključujejo vsa osnovna dela v stavbi, namestitev vseh izdelkov in inženirske opreme, predvidene v projektu.
Ocenjeni stroški od 200 cu na kvadratni meter.
četrta stopnja.
Izboljšanje zemljišča. Stroški te faze vključujejo: ograjo ozemlja, vrata, poti, trate, cvetlične postelje, gazebos, razsvetljavo, opremo za zalivanje ozemlja itd.
Pogodba lahko vključuje razširjeno krajinsko ureditev, in sicer: bazen, alpske tobogane, park skulpture itd.
Ocenjeni stroški od 1500 cu na sto kvadratnih metrov, vključno s sadilnim materialom.
peta stopnja.
Organizacija notranjosti. Stroški te faze vključujejo razvoj oblikovalskega projekta za notranjost glavnih prostorov hiše, pa tudi pohištva. Ocenjeni stroški od 200 cu na kvadratni meter.
