Cum se legalizează reamenajarea unui apartament
În acest articol, vom evidenția subtilitățile legale pentru cei care intenționează să remodeleze imobiliare într-o clădire de apartamente.
conținut
- Informații generale videoclipul
- Ce se poate face fără toate aprobările?
- Ce lucru se poate face cu coordonarea ulterioară?
- Ce trebuie convenit înainte de conversie?
- Detalii despre alăturarea loggiei
- Ce nu este permis să se schimbe?
- Pedeapsa care respectă legea videoclipul
Informații generale
În acest articol, vom analiza problema restructurării unei locuințe cu înregistrarea legală a modificărilor folosind exemplul Moscovei. La Moscova, principalul document este Decretul Guvernului Moscovei nr. 508-PP din 25 octombrie 2011, intrat în vigoare la 1 decembrie 2011.
Acesta include: o cerință pentru transformarea și reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădirile de apartamente;
reglementări administrative pentru furnizarea de servicii publice;
cerințe pentru componența proiectului de reamenajare și reconstrucția spațiilor în clădirile de apartamente.
Documentul prevede procedura de depunere a unei cereri de aprobare, au fost furnizate condițiile de acordare a permisiunii, motivele de refuz și documentele de probă.
Într-o oarecare măsură, noua lege pare o amnistie, acum pentru unele acțiuni de remodelare a apartamentului nu trebuie să obțineți permisiunea.
O parte a lucrării anterioare (fără obținerea permisiunii), cu mici modificări, poate fi legitimată ex post.
Ce se poate face fără toate aprobările?
Fără coordonare, este posibil să se efectueze lucrări care să nu afecteze elementele locuinței, neincluse în planurile ITP, care nu sunt indicate în pașaportul apartamentului.
Prima este redecorarea camerei pentru a înlocui decorarea pereților, podelelor, plafoanelor, înlocuirea blocurilor de ferestre vechi.
În al doilea rând, dispozitivul și demontarea diferitelor mobilier încorporat, dar, în același timp, acest mobilier nu trebuie să formeze o cameră independentă (de exemplu, un dressing), este permisă demontarea dulapurilor, mezzaninelor. În schimb, puteți aranja un colț pentru copii. Pentru acest caz, mobilierul pentru copii este foarte potrivit. Astfel, puteți crea o încăpere suplimentară fără a aplica și fără a încălca niciun proiect de construcție.
În al treilea rând, acum este permis să nu se coordoneze instalarea antenelor, a aparatelor de aer condiționat pe fațadele clădirilor cu mai multe etaje, înghețarea loghiilor și a balcoanelor este permisă.
O excepție sunt clădirile clasificate ca situri de patrimoniu cultural.
În al patrulea rând, în spațiile din bucătărie, este permisă încărcarea sobelor electrice de uz casnic, încălzirea și aparatele pe gaz.
Dar este imposibil să instalați și să transferați aparate pe gaz cu așezarea rețelelor de alimentare suplimentare, este imposibil să scurtați conducta de gaz din sobă sau să o extindeți cu un furtun metalic flexibil și, de asemenea, să transferați coloana de gaz din baie în bucătărie.
Aceste lucrări au dreptul să fie executate numai de angajații serviciilor de gaze în conformitate cu proiectul.
Este obligatoriu coordonarea cu Codul penal înlocuirea caloriferelor, transferul caloriferelor, în caz contrar, erorile comise în timpul acestei operațiuni pot interfera cu funcționarea sistemului de încălzire centrală.
Ce lucru se poate face cu coordonarea ulterioară?
Mulți caută să finalizeze reparația și să se mute în locuința reparată mai repede, și apoi coordonează legal toate lucrările făcute și nu primesc penalități.
După fapt, puteți fi de acord: rearanjarea corpurilor de iluminat în funcție de dimensiunea toaletei, băilor, bucătăriilor.
În același timp, trebuie avut în vedere faptul că fixarea dispozitivelor și conductelor pe pereții inter-apartament este permisă dacă pereții sunt din cărămidă, au o grosime de cel puțin 0,38 m, în timp ce toate cerințele pentru izolarea sunetului și a vibrațiilor sunt îndeplinite.
Atunci când înlocuiți căzi de baie, alte instalații sanitare, trebuie să se țină seama de sarcina pe podele, adică. nu ar trebui să crească.
Atunci când ridicați pereții despărțitori, este necesar, de asemenea, să monitorizați sarcina pe podea, aceasta nu trebuie să fie mai mare decât nivelul admis.
Este posibilă demontarea completă sau parțială a pereților cortinei, este posibilă amenajarea deschiderilor în pereții cortinei.
Important! Este posibil să extindeți ușa, să faceți o intrare arcuită și să curățați ușa către bucătărie numai dacă bucătăria nu are o sobă pe gaz. Camerele cu aragaz trebuie să aibă o ușă.
Dacă în timpul reamenajării, nu ați încălcat legea, după ce ați finalizat lucrarea, sunați specialiștii ITP, vor înregistra toate modificările, apoi planul va fi supus inspecției locuinței, ea va pregăti un act privind reconstrucția finalizată, actul va fi trimis către ITI și veți primi un nou certificat de înregistrare.
Ce trebuie convenit înainte de conversie?
Principalele cerințe de convenit:
în primul rând. Reinstalarea sau instalarea de noi aparate pe gaz cu instalarea rețelelor de alimentare suplimentare.
în al doilea rând. Instalarea de sobe electrice menajere în loc de gaz.
treilea. Înlocuirea și instalarea oricărui echipament suplimentar care necesită o creștere a consumului de energie, a consumului de apă.
În al patrulea rând. Transferul sau instalarea latrinelor și băilor în camerele de locuit, adică. baia și baia trebuie să fie situate deasupra băilor și a camerelor de toaletă de la etajele anterioare.
În al cincilea rând. Demontarea partițiilor sau crearea de deschideri în partiții care înglobează încăperi gazificate.
A șasea. Construcția pereților portanți.
al șaptelea. Când combinați apartamentele pe verticală, creați deschideri în tavane cu construcția de scări interioare.
Al optulea. Amenajarea sau modificarea construcțiilor de pardoseală pentru a le înlocui pe cele existente.
nouălea. Crearea de deschideri în pereți portanți și partiții interioare.
A zecea. Sigilarea deschiderilor neautorizate în pereții și tavanele portante.
A unsprezecea. Lucrări de construcție și instalare la fabricarea podelelor și modificări ale proiectării podelei.
Al doisprezecelea. Combinând loggia cu camera.
al treisprezecelea. Demontarea partițiilor care nu poartă, care descarcă partiții și percepe un exces de sarcină pe podele.
Paisprezecea. Construirea pereților despărțitori care creează sarcini excesive pe podele din beton armat (peste 150 de kilograme pe metru pătrat).
cincisprezecelea. Construcția de pereți despărțitori în case cu podele din lemn.
șaisprezecelea. Amenajarea de logouri și terase la primele etaje.
Detalii despre alăturarea loggiei
Combinarea loggiei cu camera de zi presupune demontarea pervazului peretelui și ferestrei.
Mai întâi, pe loggia sunt instalate blocuri noi de pervaz care respectă cerințele de inginerie termică, apoi procedează la demontarea ușii geamului și a balconului.
Radiatorul de încălzire situat sub fereastră este permis să fie transferat pe un alt perete, dar nu îndepărtat în loggie.
Etapa finală este ridicarea nivelului podelei către loggia, precum și izolarea de înaltă calitate a podelei, a pereților și a tavanului.
Deși integrarea loggiei cu sediul este permisă prin Decretul nr. 508-PP, aceste cazuri sunt clasificate drept aprobări complexe și nu va fi ușor să legalizăm o astfel de reamenajare.
Organizațiile coordonatoare își explică poziția prin faptul că acest lucru mărește suprafața încălzită pentru care nu a fost proiectat sistemul de clădiri cu mai multe apartamente.
Dacă toți locuitorii fac o astfel de reamenajare, sistemul nu va face față noii sarcini.
Uneori acceptă proiecte similare, dar numai dacă între loggie și cameră după demolarea blocului pervazului, este instalată o fereastră franceză, cu o fereastră cu două camere cu două geamuri.
În acest caz, comisia va verifica disponibilitatea ferestrei franceze.
Ce nu este permis să se schimbe?
În niciun caz nu puteți obține permisiunea, să le numim pe cele principale.
Primul. Lucrări care duc la deteriorarea condițiilor de exploatare ale casei, dificultăți în accesarea utilităților și la deconectarea dispozitivelor. Nu permiteți demolarea conductei de ventilație, crearea de podele fără un strat izolator fonic etc.
Al doilea.Încălcarea rezistenței structurilor de sprijin.
Al treilea. Instalarea dispozitivelor de deconectare sau de reglare pe rețelele de inginerie comunală.
În al patrulea rând. Reducerea secțiunii transversale a canalelor de ventilație naturală.
În al cincilea rând. Creșterea încărcării pe structurile de susținere este super admisibilă conform proiectului.
A șasea. Transferul radiatoarelor de încălzire în loghi și balcoane.
al șaptelea. Instalarea de încălzire în pardoseală din apă caldă comună și sisteme de încălzire.
Al optulea. Lucrări care duc la încălcarea tuturor normelor sanitare, de construcție, a normelor operaționale și a normelor de securitate la incendiu.
Al nouălea. Crearea deschiderilor, tăierea nișelor etc.
A zecea. Dispozitivul se îmbracă în cusături orizontale, panouri de perete, tavane pentru cablare.
al unsprezecelea. Construcția de logouri și terase la etajul al doilea și superior.
Al doisprezecelea. Reconstrucția etajului - etaj tehnic.
al treisprezecelea. Orice lucrare la reconstrucția caselor de urgență.
Pedeapsa care respectă legea
Proprietarul spațiului de locuit unde se realizează reamenajarea neautorizată trebuie să plătească o amendă de 10 până la 25 de salarii minime, să parcurgă întregul proces de aprobare și să înregistreze lucrările de reparație și construcție.
În termeni stricți, este necesar să aduceți starea apartamentului în conformitate cu documentația tehnică pentru acesta.
În cazul nerespectării comenzii, se aplică o pedeapsă repetată, chiar mai mare.
Dacă proprietarul nu îndeplinește cerințele, cazul este trimis în instanță.
Proprietarii de proprietăți care nu răspund cerințelor Inspectoratului își pot pierde apartamentul, deoarece acesta va fi vândut la licitație.
Important! Dacă documentația tehnică a apartamentului conține note privind conversia neformată, este imposibil să efectuați vreo tranzacție cu apartamentul.
