საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად და ინტერიერის არასტანდარტული გადაწყვეტილებების განსახორციელებლად, ზოგჯერ საჭიროა გახსნან ღილების დატვირთვა ან ინტერ-ბინის კედლებში. ასეთი სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები დაკავშირებულია მთელი სტრუქტურის უსაფრთხოების გარკვეულ საფრთხესთან, შესაბამისად, ისინი უნდა განხორციელდეს დამტკიცებული პროექტისთვის სპეციალური ორგანოების ნებართვით.

განვიხილოთ ბინის განმეორებითი განვითარებისათვის ნებართვის მიღების პროცედურა, ტარების კედლებში და შუასაუკუნეების ტიხრების ღიობებით აღჭურვა და გაძლიერება.

შინაარსი

1. ბინაში ხელახალი განვითარების კოორდინაციის საჭიროება
2. დიაფრაგულის ლეგალიზაცია ტარების კედელში ან interroom დანაყოფში
   • დასკვნა შესაძლო განმეორების განვითარების შესახებ: ფაქტორების განსაზღვრა
   • პროექტის შემუშავება
   • განმეორებითი დამტკიცება: საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი
3. დიაფრაგმა ტვირთის კედელში
   • გახსნის გზები  ვიდეო   ვიდეო
   • ძაფი და გამაგრება  ვიდეო

ბინაში ხელახალი განვითარების კოორდინაციის საჭიროება

ძალიან ხშირად, ახალ ბინაში შესვლისას ან ძირითადი რემონტის დაგეგმვისას, საჭიროა ინტერიერში ან ინტერნატიურ დანაყოფებში გახსნის, გაფართოების ან შექმნის საჭიროება.

თუ ხელახალი განვითარება ეხება ჩვეულებრივ კედლებს, რომლებიც არ შედის შენობის ელექტრულ სქემაში, მაშინ საკითხი მოგვარდება უბრალოდ ბინისთვის სარეგისტრაციო მოწმობის შეთანხმების საფუძველზე და ხელახლა რეგისტრაციით. ამასთან, თუ სტრუქტურის დამხმარე სტრუქტურები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან მთელი სახლის სიმტკიცეზე, სტაბილურობასა და უსაფრთხოებაზე, მაშინ ნებართვა უნდა მიიღონ დემონტაჟისთვის.

ბევრი მიიჩნევს, რომ შესაძლებელი გახდება ხელახალი განვითარების ლეგიტიმაცია ამ ფაქტის შემდეგ, რემონტის დასრულების შემდეგ. არის სიტუაციები, როდესაც სახლის მეპატრონეებმა მეგობრებთან ერთად ინტერნეტით და ინტერნეტთან ერთად ნახეს დამტკიცებული განმეორებითი განვითარების პროექტი, განახორციელეს ის საკუთარ ბინაში, თვლიან, რომ ნამდვილად არ წარმოიქმნება პრობლემები მის დაკანონებასთან დაკავშირებით. ეს სერიოზული შეცდომაა. მართლაც, ნებართვის გაცემისას საბინაო შემოწმება ითვალისწინებს ბევრ კრიტერიუმს:

• ბინის იატაკი და სახლის სართულების რაოდენობა;
• გარე კედლების მასალა და სტრუქტურის შიდა ჭერი;
• მშენებლობის წელი;
• ბინის ადგილმდებარეობა იატაკზე (დასრულდა თუ არა);
• გახსნის ადგილი;
• მრავალსართულიანი კორპუსის მოწყობილობის მახასიათებლები.

შედეგად, იმის გამო, რომ დიდ დროს, ძალისხმევასა და ფულს ხარჯავდა რემონტზე, შეუძლებელი იქნება შეთანხმება ხელახლა განვითარებაზე. გარდა ამისა, არასანქცირებულმა გახსნამ შეიძლება გამოიწვიოს მეზობლებთან კედლების გაფუჭება ან უფრო სამწუხარო შედეგები.

თუ თვითგანახლება აღმოაჩინეს, საბინაო ინსპექციამ შეიძლება დაავალოს ჯარიმის გადახდა და ბინის დიზაინის მდგომარეობის აღდგენა, საქმის სასამართლოში გადატანამდე დანიშვნის შემთხვევაში, ბინის იძულებითი გამოსახლება. აქედან გამომდინარე, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, როდესაც სატვირთო ტვირთის ან შიდა ბინის კედელში გახსნისას შექმნით, არის შეთანხმება პროექტთან დაკავშირებით და მოპოვების ნებართვის მიღება.

დიაფრაგულის ლეგალიზაცია ტარების კედელში ან interroom დანაყოფში

მოქმედების თანმიმდევრობა, როდესაც დამონტაჟებულია და კოორდინირებულია დიაფრაგმა ტარების კედელში ან საშხაპე დანაყოფში:

1. შენობის ტექნიკური შემოწმება.
2. დასკვნის მიღება გახსნის შექმნის შესაძლებლობის შესახებ.
3. საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენა.
4. სხვადასხვა ორგანოსათვის დასამტკიცებლად წარდგენა.
5. სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების ნებართვის მოპოვება.
6. დიაფრაგმის მოწყობა: ძაფი და გამაგრება.
7. დასრულებული გადაქცევის აქტების მიღება.
8. BTI არქივში ცვლილებების შეტანა და სათაური დოკუმენტები.

თითოეულ ეტაპზე უფრო დეტალურად გავაანალიზებთ.

შესაძლო ხელახალი განვითარების დასკვნა: ფაქტორების განსაზღვრა

საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების დაწყებამდე აუცილებელია დაადასტუროთ, რომ შესაძლებელია კონკრეტულ შენობაში გახსნის გახსნა. ამისათვის შეგიძლიათ რჩევა მოიძიოთ ქალაქის საბინაო ინსპექციის ერთსაფარიანი მომსახურებით. სავარაუდოდ, ისინი სახლის პროექტის ავტორებს გადასცემენ დიზაინის ინსტიტუტს ან სხვა დიზაინის ორგანიზაციას.

დიზაინის ორგანიზაციას უნდა ჰქონდეს სამშენებლო შემოწმების ლიცენზია

კომპანიის თანამშრომლები აფასებენ უძრავი ქონების მდგომარეობას, გამოსცემენ დასკვნას განმეორების განვითარების შესაძლებლობის შესახებ და შეიმუშავებენ საპროექტო დოკუმენტაციას.

პროექტის შესაძლებლობებზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი:

1. მეზობლების ტარების კედლებში ღიობების არსებობა და ადგილმდებარეობა. მნიშვნელოვნად შემცირდება თითოეული ახალი გახსნის შექმნის შანსი. იკრძალება იატაკის დაძაბული იატაკის იატაკის გაჭრა, უმჯობესია, ერთმანეთის ქვეშ მოათავსოთ ისინი.
2. მთელი რიგი სახლები, რამდენიმე სართულიანი სართული და იატაკი ახორციელებენ განმეორებით განვითარებას. თუ ბინა მდებარეობს ზედა სართულზე, მაშინ ნებართვის მიღება უფრო სავარაუდოა.
3. გახსნის ადგილი. გარეთა კედლიდან დაშორებამდე მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ ერთი მეტრი.
4. დამხმარე სტრუქტურების აცვიათ ხარისხი. ძველ შენობებში აღდგენის დამტკიცება გაცილებით რთულია.
5. საძირკვლისა და სახლის პირობებში არსებული ნიადაგის მდგომარეობა.
6. გახსნა დაიშვება შემდეგ შემთხვევებში:
   • დიაფრაგმის კედლებში (80-იანი წლების ჩარჩო-პანელის შენობები);
   • სვეტებში (ბოძები, თაროები);
   • ასაწყობი ელემენტების (სხივების, იატაკის ფილების, დატვირთვის მქონე კედლების, სვეტების) სახსრებზე;
   • თუ პროექტი მოითხოვს სავენტილაციო მილების ჯვრის მონაკვეთის შემცირებას / აღმოფხვრას.

ყველა ინფორმაცია მოცემულია ტექნიკურ მოხსენებაში სახლის მდგომარეობის და გახსნის შექმნის შესაძლებლობის შესახებ. დადებითი მოსაზრების მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ შედგენა.

პროექტის შემუშავება

პროექტის დიზაინში ჩართულია დიზაინის ინჟინერი, რომელიც შეძლებს კომპეტენტურად შეადაროს ბინის მეპატრონის სურვილები და მშენებლობის შესაძლებლობა.

ინჟინერი ადგენს ქონების შეფასების დროს მიღებულ ყველა მონაცემს და ითვლის აღრიცხვის შესაძლო ვარიანტს.

პროექტში მითითებულია გახსნის მოწყობის ყველა დეტალი:

• გახსნის ადგილი;
• მანძილი გარე კედლებამდე და შემდეგი გახსნა;
• გახსნის სიმაღლე და სიგანე;
• ტარების კედელში გახსნის გამაგრება (პროექტი აღწერს სტრუქტურის გაძლიერების სპეციფიკურ გზას).

საპროექტო დოკუმენტაციის ნაკრები მოიცავს:

• იატაკის გეგმა, სადაც მითითებულია დანგრეული და დამონტაჟებული დანაყოფი;
• სტრუქტურული ერთეულების და ნაწილების აღწერა;
• დასკვნა კედლებისა და იატაკის სტრუქტურების ტარების შესაძლებლობების შესახებ.

ხელახალი დაგეგმვის დამტკიცება: საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი

საბინაო კოდექსი განსაზღვრავს იმავე დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც საჭიროა სატვირთო კედელში ან ინტერს ბინის განყოფილებაში გახსნის კოორდინაციისთვის, საკუთრების ადგილმდებარეობის მიუხედავად, კერძოდ:

1. განცხადება რეორგანიზაციისთვის (უნდა დასრულდეს საბინაო ინსპექციაზე სპეციალური ფორმით).
2. სათაურის დოკუმენტები (ნოტარიულად დამოწმებული ასლები ან ორიგინალები).
3. ტექნიკური ანგარიში გახსნის შექმნის შესაძლებლობის შესახებ.
4. პროექტის დოკუმენტაცია.
5. სახლის ყველა მეპატრონის თანხმობა ხელახლა განვითარებისთვის.
6. თანხმობა მიმდებარე ბინების მფლობელებისგან.
7. ხელშეკრულება საველე ზედამხედველობაზე (გაფორმებულია საპროექტო ორგანიზაციასთან, რომელსაც აქვს ყველა პასუხისმგებლობა სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის).

დოკუმენტების სია გადაეცემა შემდეგ სტრუქტურებს:

1. საბინაო ინსპექცია.
2. როსპოტრებნადზორი.
3. სახელმწიფო სახანძრო ზედამხედველობა.

მიღებული დოკუმენტების საფუძველზე, საბინაო ინსპექცია გასცემს სამუშაოზე ნებართვას და სარემონტო და სამშენებლო ჟურნალს, რომელშიც აუცილებელია აღინიშნოს ხელახლა განვითარების მთელი მიმდინარეობა.

დიაფრაგმა ტვირთის კედელში

გახსნის გზები

თქვენ შეგიძლიათ მოჭრილი გახსნა interroom დანაყოფი ან ტარების კედელი სხვადასხვა ხელსაწყოს გამოყენებით. გახსნის შესაქმნელად ყველაზე გავრცელებული ვარიანტები:

1. ჯაკჰამერის გამოყენება.
2. ჩაქუჩის ბურღვის გამოყენებით.
3. ალმასის ჭრა.

პირველი ორი ვარიანტი გარკვეულწილად მოძველებულია და დაკარგეს აქტუალობა. ჯაკჰამერის ან პერფორატორის გამოყენებას აქვს მავნე ზეგავლენა კედელზე, იწვევს აგურის ჩაქრობას ან ბეტონაში ჩამოსხმის პროცესს.

ხშირად, საპროექტო დოკუმენტაციაში მითითებულია გახსნის შექმნის მეთოდი, და ორგანიზაციების უმეტესობა ირჩევს უფრო ნაზი მეთოდს ბრილიანტის ჭრის აღჭურვილობის გამოყენების მიზნით. შეიძლება გამოყენებულ იქნას: ხერხები ალმასის საფარით, თოკები ბუჩქებით და ხელოვნური ბრილიანტებით, წვრთნები ბრილიანტის რჩევებით.

ალმასის ჭრის უპირატესობები:

• დემონტაჟის მაღალი სიჩქარე;
• ხმაურის შემცირება;
• სისუფთავე და თუნდაც დაჭრილი;
• კედლის მთლიანობის შენარჩუნება.

ბრილიანტის მეთოხებით დანაყოფებში გახსნის შექმნის მინუსი არის აღჭურვილობის მაღალი ღირებულება.

სპეციალური გახსნის ინსტრუმენტის შეძენა ერთი გახსნის დასრულებისთვის წამგებიანია. ალტერნატიულად, აღჭურვილობის დაქირავება შესაძლებელია, ან დაეკისროს სპეციალიზებული კომპანიის მუშაობის შესრულება.

ალმასის ჭრა შეიძლება შესრულდეს:

1. ხელის ხალიჩა (პროფესიონალური სახელმძღვანელო ჰიდრავლიკური ხელსაწყო). კედლის ჭრის სიღრმე 15 სმ-ია, ორივე მხრიდან უახლოვდება 30 სმ.
2. კედლის ხერხის მანქანა. 70 სმ სიღრმეზე ჭრისას, გამოცდილი ხელოსანი შეძლებს კედლის გაჭრას ერთ მეტრზე მეტი სიგანე. მანქანა მუშაობს წყლის ინტენსიური მიწოდებით (10 ლ / წთ), ამიტომ, ჭრის დაწყებამდე აუცილებელია იატაკის ჰიდროსაიზოლაციოზე ზრუნვა, ეს გადაარჩენს მეზობლებს წყალდიდობისგან.

ძაფი და გამაგრება

ზოგადად, ტარების კედელში ან interroom დანაყოფში გახსნის შესაქმნელად მთლიანი ტექნოლოგიური პროცესი შეიძლება დაიყოს სამ ციკლად:

1. მძვინვარების გახსნის წინასწარი გაძლიერება.
2. გახსნის გახსნა.
3. გახსნის საბოლოო გამაგრება ტარების კედელში.

განვიხილოთ გახსნის ეტაპობრივი შექმნა და მისი არხი გაძლიერება:

1. მომავალი ხვრელის პერიმეტრის გასწვრივ, კედლის ორივე მხარეს, ამოჭრა strobes (არა მეშვეობით). სტროფის სიღრმე უნდა იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ მათში არხის გამაძლიერებელი მასალა დაიხრჩო.
   
2. გაჭრა არხის სასურველი ზომა.
3. მოამზადეთ წყვილი არხები: გადაუგრიხეთ ერთმანეთთან ერთად და გაიარეთ ხვრელები. ხვრელის მოედანი 30-40 სმ.
4. დააინსტალირეთ არხი კარიბჭეში და გაატარეთ ხვრელები კედელზე. არხის დამონტაჟება უნდა განხორციელდეს წყვილებით, დაწყებული მხრიდან და ზემოდან დამთავრებული.
5. დააწკაპუნეთ არხის საკინძები საყელოთი, გრავიურა და კაკალი თავზე.
6. შეაერთეთ არხები ერთმანეთთან ერთ ჩარჩოში შედუღებით.
7. გახსენით გახსნის შიგნიდან (ბეტონის კედელი შეიძლება კუბიკებად გაჭრა, ხოლო აგურის რიგები შეიძლება ზემოდან დაეშვა).
8. დემონტაჟის შემდეგ აუცილებელია გახსნის საბოლოო გამაგრება:
   • არხები დაკავშირება განივი ფირფიტებით გახსნის შიდა პერიმეტრის გასწვრივ (ფირფიტების განთავსების ნაბიჯი 30-40 სმ, ლითონის სისქე 4 მმ-ზე მეტია);
   • თაბაშირის გახსნის შიგნით ლითონის mesh.

გახსნის მოწყობის დასასრულს, აუცილებელია საბინაო ინსპექციის წარმომადგენლების მოწვევა, შესრულებული სამუშაოს შესახებ შედგენის შესახებ. დამტკიცებული აქტი წარმოადგენს საფუძველს, რომ საბოლოო გაზომვები და ცვლილებები შეიტანოს BTI არქივში.

ავტორი: სერგეი და სვეტლანა ხუენტოვი

10