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Comment légaliser le réaménagement d'un appartement
Dans cet article, nous mettrons en évidence les subtilités juridiques pour ceux qui envisagent de rénover un bien immobilier dans un immeuble à appartements.
Table des matières
- Informations générales la vidéo
- Que peut-on faire sans toutes les approbations?
- Quel travail peut-on faire avec une coordination ultérieure?
- Que faut-il convenir avant la conversion?
- Détails sur l'adhésion à la loggia
- Qu'est-ce qui n'est pas autorisé à changer?
- Punition respectueuse des lois la vidéo
Informations générales
Dans cet article, nous aborderons la question de la restructuration d'un logement avec l'enregistrement légal des transformations à l'exemple de Moscou. À Moscou, le document principal est le décret du gouvernement de Moscou n ° 508-PP du 25 octobre 2011, entré en vigueur le 1er décembre 2011.
Il comprend: une exigence pour la conversion et le réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles d'habitation;
règlements administratifs pour la prestation de services publics;
les exigences relatives à la composition du projet de réaménagement et à la reconstruction de locaux dans des immeubles d'habitation.
Le document prévoit la procédure de dépôt d'une demande d'approbation, les conditions d'octroi de l'autorisation, les motifs de refus et des exemples de documents.
Dans une certaine mesure, la nouvelle loi ressemble à une amnistie, maintenant pour certaines actions pour remodeler l'appartement, vous n'avez pas besoin d'obtenir la permission.
Une partie des travaux précédents (sans autorisation), avec des modifications mineures, peut désormais être légitimée ex post.
Que peut-on faire sans toutes les approbations?
Sans coordination, il est possible d'effectuer des travaux qui n'affectent pas les éléments de la maison, non inclus dans les plans RTC, non indiqués dans le passeport de l'appartement.
Le premier est la redécoration de la pièce pour remplacer la décoration des murs, sols, plafonds, le remplacement des anciens blocs de fenêtres.
Deuxièmement, l'appareil et le démontage de divers meubles intégrés, mais en même temps, ces meubles ne devraient pas former une pièce indépendante (par exemple, un dressing), le démontage des armoires, des mezzanines est autorisé. Au lieu de cela, vous pouvez organiser un coin pour enfants. Dans ce cas, les meubles pour enfants conviennent bien. Ainsi, vous pouvez créer une pièce supplémentaire sans postuler et sans violer aucun projet de construction.
Troisièmement, il est désormais permis de ne pas coordonner l'installation des antennes, des climatiseurs sur les façades des immeubles à plusieurs étages, le vitrage des loggias et des balcons est autorisé.
Les bâtiments classés comme sites du patrimoine culturel font exception.
Quatrièmement, dans les locaux de la cuisine, la permutation des poêles électriques ménagers, du chauffage et des appareils au gaz est autorisée.
Mais il est impossible d'installer et de transférer des appareils à gaz avec la pose de réseaux d'alimentation supplémentaires, il est impossible de raccourcir le tuyau de gaz du poêle, ou de le prolonger avec un tuyau métallique flexible, et aussi de transférer la colonne de gaz de la salle de bain à la cuisine.
Ces travaux ne peuvent être exécutés que par des employés des services gaziers conformément au projet.
Il est impératif de coordonner avec le Code criminel le remplacement des radiateurs, le transfert des radiateurs, sinon les erreurs commises lors de cette opération peuvent interférer avec le fonctionnement du système de chauffage central.
Quel travail peut-on faire avec une coordination ultérieure?
Beaucoup cherchent à terminer la réparation et à emménager plus rapidement dans le logement réparé, puis coordonnent légalement tout le travail effectué et ne reçoivent pas de pénalités.
Après le fait, vous pouvez vous mettre d'accord: le réaménagement des appareils de plomberie dans la taille des toilettes, des salles de bains, des cuisines.
Mais en même temps, il faut garder à l'esprit que la fixation d'appareils et de tuyaux aux murs inter-appartements est autorisée si les murs sont en briques, ont une épaisseur d'au moins 0,38 m, alors que toutes les exigences d'isolation acoustique et vibratoire sont remplies.
Lors du remplacement de baignoires, d'autres plomberies, la charge sur les planchers doit être prise en compte, c'est-à-dire il ne devrait pas augmenter.
Lors de l'érection de cloisons, il est également nécessaire de surveiller la charge au sol, elle ne doit pas être supérieure au niveau autorisé.
Il est possible de démonter complètement ou partiellement les murs-rideaux, il est possible d'agencer les ouvertures dans les murs-rideaux.
Important! Il est possible d'agrandir la porte, de faire une entrée voûtée et de nettoyer la porte de la cuisine uniquement si la cuisine n'a pas de cuisinière à gaz. Les chambres avec cuisinière à gaz doivent avoir une porte.
Si pendant le réaménagement, vous n'avez pas enfreint la loi, après avoir terminé les travaux, appelez des spécialistes BTI, ils enregistreront tous les changements, puis le plan sera soumis à l'inspection du logement, elle préparera un acte sur la reconstruction terminée, l'acte sera envoyé au BTI et vous recevrez un nouveau certificat d'enregistrement.
Que faut-il convenir avant la conversion?
Les principales exigences à convenir:
D'abord. Réinstallation ou installation de nouveaux appareils à gaz avec installation de réseaux d'alimentation supplémentaires.
Deuxième. Installation de cuisinières électriques ménagères au lieu de gaz.
Troisième. Remplacement et installation de tout équipement supplémentaire nécessitant une augmentation de la consommation d'énergie, de la consommation d'eau.
Quatrièmement. Transfert ou installation de latrines et de salles de bains sur les logements, c'est-à-dire la salle de bain et la salle de bain doivent être situées au-dessus des salles de bains et des toilettes des étages précédents.
Cinquièmement. Démanteler les cloisons ou créer des ouvertures dans les cloisons qui renferment des pièces gazéifiées.
Sixième. La construction de murs porteurs.
Septième. Lors de la combinaison verticale des appartements, la création d'ouvertures dans les plafonds avec la construction d'escaliers intérieurs.
Le huitième. Aménagement ou modification des constructions de plancher pour remplacer celles existantes.
Neuvième. Création d'ouvertures dans les murs porteurs et les cloisons inter-pièces.
Dixième. Scellement des ouvertures non autorisées dans les murs porteurs et les plafonds.
Le onzième. Travaux de construction et d'installation sur la fabrication de sols et modifications de la conception des sols.
Le douzième. Combiner la loggia avec la chambre.
Treizième. Démantèlement des cloisons non portantes, qui sont des cloisons de déchargement et perçoivent une surcharge supplémentaire sur les sols.
Quatorzième. La construction de cloisons créant des charges excessives sur les sols en béton armé (plus de 150 kilogrammes par mètre carré).
Quinzième. La construction de cloisons dans des maisons avec parquet.
Seizième. Agencement de loggias et terrasses au premier étage.
Détails sur l'adhésion à la loggia
La combinaison de la loggia avec le salon implique le démontage du rebord de la fenêtre du mur et de la fenêtre.
Tout d'abord, de nouveaux blocs de rebord de fenêtre sont installés sur la loggia qui répondent aux exigences de l'ingénierie thermique, puis ils procèdent au démontage de la fenêtre et de la porte du balcon.
Le radiateur de chauffage situé sous la fenêtre peut être transféré sur un autre mur, mais pas retiré de la loggia.
La dernière étape consiste à élever le niveau du sol jusqu'à la loggia, ainsi qu'une isolation de haute qualité du sol, des murs et du plafond.
Bien que l'intégration de la loggia avec les locaux soit autorisée par le décret n ° 508-PP, ces cas sont classés comme des agréments complexes et il ne sera pas facile de légaliser un tel réaménagement.
Les organisations de coordination expliquent leur position par le fait que cela augmente la surface chauffée pour laquelle le système de multi-appartements n'a pas été conçu.
Si tous les résidents effectuent un tel réaménagement, le système ne fera pas face à la nouvelle charge.
Parfois, ils acceptent des projets similaires, mais seulement si entre la loggia et la pièce après la démolition du seuil de fenêtre, une porte-fenêtre est installée, avec une fenêtre à double vitrage à deux chambres.
Dans ce cas, la commission vérifiera la disponibilité de la fenêtre française.
Qu'est-ce qui n'est pas autorisé à changer?
En aucun cas, vous ne pouvez obtenir la permission, appelons les principaux.
Le premier. Travaux entraînant une détérioration des conditions de fonctionnement de la maison, des difficultés d'accès aux services publics et de déconnexion des appareils. Ne pas permettre la démolition du conduit de ventilation, la création de sols sans couche insonorisée, etc.
Le deuxième.Violation de la résistance des structures porteuses.
Le troisième. Installation de dispositifs de déconnexion ou de régulation sur les réseaux d'ingénierie communaux.
Quatrièmement. Réduction de la section transversale des canaux de ventilation naturelle.
Cinquièmement. L'augmentation de la charge sur les structures portantes est super admissible selon le projet.
Sixième. Transfert des radiateurs de chauffage aux loggias et balcons.
Septième. Installation de chauffage par le sol à partir d'eau chaude domestique et de systèmes de chauffage communs.
Le huitième. Travaux entraînant une violation de toutes les normes sanitaires, de construction, opérationnelles et de sécurité incendie.
Le neuvième. Création d'ouvertures, réduction de niches, etc.
Dixième. L'appareil clignote dans les joints horizontaux, les panneaux muraux, les plafonds pour le câblage.
Onzième. La construction de loggias et de terrasses au deuxième et au dernier étage.
Le douzième. Reconstruction du grenier - étage technique.
Treizième. Tout travail sur la reconstruction de maisons d'urgence.
Punition respectueuse des lois
Le propriétaire de l'espace de vie où un réaménagement non autorisé est effectué doit payer une amende de 10 à 25 salaires minimum, passer par tout le processus d'approbation et enregistrer les travaux de réparation et de construction.
En termes stricts, il est nécessaire d'apporter l'état de l'appartement conformément à la documentation technique pour celui-ci.
En cas de non-respect de la commande, une sanction répétée, encore plus élevée, est infligée.
Si le propriétaire ne remplit pas les conditions, l'affaire est renvoyée devant le tribunal.
Les propriétaires qui ne répondent pas aux exigences de l'inspection peuvent perdre leur appartement, car il sera vendu aux enchères.
Important! Si la documentation technique de l'appartement contient des notes sur la conversion non effectuée, il est impossible d'effectuer une transaction avec l'appartement.
