در این مقاله به نکات ظریف قانونی برای کسانی که قصد دارند در املاک و مستغلات در یک آپارتمان بازسازی کنند ، برجسته خواهیم شد.

مطالب

1. اطلاعات عمومی  فیلم
2. چه کاری بدون همه مصوبات انجام می شود؟
3. با هماهنگی های بعدی چه کارهایی می توان انجام داد؟
4. قبل از تبدیل چه چیزی باید توافق شود؟
5. جزئیات مربوط به پیوستن به لاگیا
6. چه چیزی مجاز به تغییر نیست؟
7. مجازات مطابق قانون  فیلم

اطلاعات عمومی

در این مقاله ، موضوع بازسازی یک مسکن با ثبت قانونی تغییرات را با استفاده از نمونه مسکو بررسی خواهیم کرد. در مسکو ، سند اصلی ، فرمان دولت مسکو با شماره 508-PP از 25 اکتبر 2011 است که در تاریخ 1 دسامبر 2011 به مرحله اجرا درآمد.

این شامل موارد زیر است: الزام برای تبدیل و توسعه مجدد اماکن مسکونی و غیر مسکونی در ساختمانهای آپارتمانی.

مقررات اداری برای ارائه خدمات عمومی؛

الزامات مربوط به ترکیب پروژه بازسازی و بازسازی محل در ساختمانهای آپارتمانی.

در این سند مراحل ارائه درخواست برای تصویب ، شرایط اعطای مجوز ، دلایل امتناع و اسناد نمونه ارائه شده است.

تا حدودی ، قانون جدید مانند عفو است ، اکنون برای برخی اقدامات برای بازسازی آپارتمان نیازی به مجوز ندارید.

بخشی از کار قبلی (بدون اخذ مجوز) ، با تغییرات جزئی ، اکنون می تواند پست سابق را قانونی کند.

چه کاری بدون همه مصوبات انجام می شود؟

بدون هماهنگی می توان کارهایی را انجام داد که بر عناصر خانه تأثیر نگذارد ، در برنامه های BTI گنجانده نشده ، در گذرنامه آپارتمان ذکر نشده است.

اولین مورد ، تغییر مجدد اتاق برای جایگزینی دکوراسیون دیوارها ، کفها ، سقفها ، تعویض بلوکهای پنجره قدیمی است.

دوم ، دستگاه و از بین بردن انواع مبلمان داخلی ، اما در عین حال این مبلمان نباید یک اتاق مستقل (به عنوان مثال اتاق رختکن) تشکیل دهد ، از بین بردن کابینت ، ماززن مجاز است. درعوض ، می توانید گوشه ای از کودکان ترتیب دهید. برای آن مورد مبلمان کودک مناسب است. بنابراین ، می توانید بدون اعمال برنامه و بدون نقض هرگونه پروژه ساختمانی ، یک اتاق اضافی ایجاد کنید.

سوم ، اکنون مجاز به هماهنگی در نصب آنتن ها نیست ، سیستم های تهویه مطبوع در نمای ساختمانهای چند طبقه ، لعاب سنگی و بالکن مجاز است.

یک استثناء ساختمانهایی هستند که به عنوان میراث فرهنگی طبقه بندی می شوند.

چهارم ، در محوطه آشپزخانه ، تغییر اجاق گاز برقی خانگی ، وسایل گرمایشی و گاز مجاز است.

اما نصب و انتقال وسایل گازسوز با تخمگذار شبکه های تأمین اضافی غیرممکن است ، کوتاه کردن لوله گاز از اجاق گاز ، یا طولانی کردن آن با شلنگ فلزی انعطاف پذیر و همچنین انتقال ستون گازی از حمام به آشپزخانه غیرممکن است.

این آثار حق دارند فقط مطابق با پروژه توسط کارمندان سرویس گاز انجام شوند.

هماهنگی با قانون مجازات جایگزین رادیاتورها ، انتقال رادیاتورها ضروری است ، در غیر این صورت خطاهای ایجاد شده در این عمل ممکن است در عملکرد سیستم گرمایش مرکزی اختلال ایجاد کند.

با هماهنگی های بعدی چه کارهایی می توان انجام داد؟

بسیاری به دنبال تکمیل ترمیم و حرکت سریعتر به داخل خانه ترمیم شده و سپس به طور قانونی تمام کارهای انجام شده را هماهنگ می کنند و مجازات نمی شوند.

پس از واقعیت ، می توانید موافقت کنید: تنظیم مجدد وسایل لوله کشی در اندازه توالت ، حمام ، آشپزخانه.

اما در عین حال ، باید در نظر داشت که اگر دیوارها از آجر ساخته شده باشد ، می توان به چسباندن وسایل و لوله ها به دیوارهای بین آپارتمانی اجازه داد ، ضخامت آن حداقل 0.38 متر باشد ، در حالی که تمام الزامات جداسازی صدا و لرزش برآورده می شود.

هنگام تعویض وان ، لوله کشی های دیگر ، بار در کفها باید در نظر گرفته شود ، یعنی. نباید افزایش یابد

در هنگام ساخت پارتیشن ها نیز لازم است فشار بار روی زمین نظارت شود ، نباید از سطح مجاز بالاتر باشد.

جداسازی کامل یا جزئی جداسازی دیوارهای پرده امکان پذیر است ، می توان در دیواره های پرده مرتب سازی کرد.

مهم! فقط درصورتی که آشپزخانه فاقد اجاق گاز باشد ، می توانید درگاه را گسترش دهید ، یک ورودی قوسی درست کنید و درب آشپزخانه را تمیز کنید. اتاق های دارای اجاق گاز باید دارای درب باشند.

اگر در دوره بازسازی ، شما قانون را نقض نکردید ، پس از اتمام کار ، با متخصصان BTI تماس بگیرید ، آنها همه تغییرات را ثبت می کنند ، سپس این طرح به بازرسی مسکن ارسال می شود ، او یک اقدام در مورد بازسازی کامل آماده می کند ، این عمل به BTI ارسال می شود و یک گواهی ثبت جدید دریافت خواهید کرد.

قبل از تبدیل چه چیزی باید توافق شود؟

شرایط اصلی مورد توافق:

اول. نصب مجدد یا نصب وسایل گازسوز جدید با نصب شبکه های منبع اضافی.

دوم. نصب اجاق گاز برقی خانگی به جای گاز.

سوم. تعویض و نصب تجهیزات اضافی که نیاز به افزایش مصرف انرژی ، مصرف آب دارد.

چهارم  انتقال یا نصب کابینت ها و حمام ها در محوطه های زندگی ، یعنی سرویس بهداشتی و سرویس بهداشتی باید در بالای حمام و اتاق توالت طبقه های قبلی قرار داشته باشد.

پنجم  از بین بردن پارتیشن ها یا ایجاد دهانه در پارتیشن هایی که اتاق های گازدار را محصور می کنند.

ششم  ساخت دیوارهای باربری.

هفتم. هنگام ترکیب آپارتمان ها به صورت عمودی ، ایجاد دهانه در سقف ها با ساخت پله های داخلی.

هشتم  ترتیب یا اصلاح ساخت و سازهای کف برای جایگزینی ساختهای موجود.

نهم. ایجاد دیافراگم در دیواره های باربری و پارتیشن های داخلی.

دهم  آب بندی دهانه های غیر مجاز در دیوارها و سقف های دارای بار.

یازدهم.  کار ساخت و نصب در ساخت کف و تغییر در طراحی کف.

دوازدهم  ترکیب لاجیا با اتاق.

سیزدهم. از بین بردن پارتیشن های بدون تحرک ، که تخلیه کننده پارتیشن ها هستند و بار اضافی اضافی را در کفها درک می کنند.

چهاردهم  ساخت پارتیشن هایی که باعث ایجاد بارهای زیاد در کف بتن آرمه (بیش از 150 کیلوگرم در هر متر مربع) می شوند.

پانزدهم. ساخت پارتیشن در خانه هایی با کف چوبی.

شانزدهم. چیدمان چوب و تراس طبقه اول.

جزئیات مربوط به پیوستن به لاگیا

ترکیبی از لوگیا با اتاق نشیمن دلالت بر برچیدن آستانه پنجره دیوار و پنجره دارد.

ابتدا بلوک های آستانه پنجره جدیدی روی لاستیک نصب می شوند که مطابق با الزامات مهندسی گرما هستند ، سپس آنها به پیاده سازی درب پنجره و بالکن ادامه می دهند.

رادیاتور گرمایش که در زیر پنجره قرار دارد مجاز است به دیواری دیگر منتقل شود ، اما به لجستیک منتقل نمی شود.

مرحله آخر بالا بردن سطح کف به لاستیک و همچنین عایق کاری با کیفیت بالا روی آن از کف ، دیوارها و سقف است.

اگرچه ادغام تالارها با محل توسط مصوبه شماره 508-PP مجاز است ، اما این موارد به عنوان مصوبات پیچیده طبقه بندی می شوند و قانونی کردن چنین بازسازی آسان نخواهد بود.

سازمان های هماهنگ کننده موقعیت خود را با این واقعیت توضیح می دهند که این باعث افزایش منطقه گرم شده برای آن نشده است که سیستم ساختمان چند آپارتمانی طراحی نشده است.

اگر همه ساکنان چنین بازسازی را انجام دهند ، سیستم با بار جدید مقابله نخواهد کرد.

بعضی مواقع آنها پروژه های مشابه را می پذیرند ، اما تنها در صورتی که بین لوژیا و اتاق پس از تخریب بلوک طاق پنجره ، یک پنجره فرانسوی نصب شود ، دارای یک پنجره دو جداره است.

در این حالت ، کمیسیون در دسترس بودن پنجره فرانسوی را بررسی می کند.

چه چیزی مجاز به تغییر نیست؟

تحت هیچ شرایطی نمی توانید مجوز بگیرید ، بیایید با اصلی تماس بگیرید.

اولی  کارهایی که منجر به وخامت اوضاع کار خانه ، مشکل در دسترسی به آب و برق و قطع ارتباط دستگاه ها می شود. اجازه تخریب مجرای تهویه ، ایجاد کف بدون لایه عایق صوتی و غیره را ندهید.

مورد دومنقض قدرت ساختارهای پشتیبان.

سوم  نصب دستگاه های قطع یا تنظیم در شبکه های مهندسی عمومی.

چهارم  کاهش سطح مقطع کانالهای تهویه طبیعی.

پنجم  افزایش بار بر روی سازه های پشتیبان مطابق با پروژه بسیار مجاز است.

ششم  انتقال رادیاتورهای گرمایشی به آجیل ها و بالکن ها.

هفتم. نصب سیستم گرمایش زیر کف از سیستم های آب گرم و گرم خانه معمولی.

هشتم  کار منجر به نقض کلیه بهداشتی ، ساخت و ساز ، استانداردهای عملیاتی و قوانین ایمنی در برابر آتش سوزی.

نهم  ایجاد دهانه ها ، بریدن سوله ها و غیره

دهم  دستگاه در درزهای افقی ، پانل های دیواری ، سقف برای سیم کشی قرار می گیرد.

یازدهم. ساخت چوب لباسی و تراس در طبقه دوم و بالاتر.

دوازدهم  بازسازی کف اتاق زیر شیروانی - فنی.

سیزدهم. هرگونه کار در بازسازی خانه های اضطراری.

مجازات مطابق قانون

صاحب فضای زندگی که در آن بازسازی غیرمجاز انجام شده است باید جریمه ای از حداقل 10 تا 25 دستمزد را پرداخت کند ، در کل مراحل تصویب را طی کند و کارهای تعمیر و ساخت را ثبت کند.

به طور دقیق ، لازم است که وضعیت آپارتمان مطابق با اسناد فنی برای آن تنظیم شود.

در صورت عدم رعایت دستور ، مجازات مكرر و حتی بالاتر نیز اعمال می شود.

اگر مالک شرایط را برآورده نکند ، پرونده به دادگاه ارجاع می شود.

صاحبان املاک که به الزامات بازرس پاسخ نمی دهند ، ممکن است آپارتمان خود را از دست دهند ، زیرا در حراج فروخته می شود.

مهم! اگر مستندات فنی آپارتمان دارای یادداشت هایی در مورد تبدیل بی شکل باشد ، انجام هرگونه معامله با آپارتمان غیرممکن است.

ارسال شده توسط سرگئی و سوتلانا خونتسف

10