Calcule el costo de construir una casa
Antes de comenzar a construir una casa, necesita saber lo que se le va a derramar. Una cosa es si planea hacer todo usted mismo, con la ayuda de amigos y familiares como asistentes. Dicha construcción costará menos, pero puede llevar mucho tiempo. Es algo completamente diferente cuando todo el trabajo lo realiza el contratista, son cantidades completamente diferentes.
Contenido
- Información general el video
- Adquisición de tierras el video
- Elegir un proyecto de casa el video
- Proyecto de trabajo
- La ley
- Tiempo
- Dinero
- Cinco etapas de construir una casa
Información general
Caracterizamos todas las etapas por las que pasará el cliente durante la construcción de la casa. Inicialmente, se adquiere una parcela de tierra, luego se selecciona un proyecto de construcción terminado o se desarrolla un proyecto individual, luego todo esto es aprobado por los servicios relevantes. Si desea ahorrar en la compra de bienes inmuebles, preste atención a los suburbios. Los nuevos edificios en los suburbios del desarrollador son mucho más baratos que en Moscú. Al seleccionar opciones para viviendas de calidad, los deseos del cliente generalmente se tienen en cuenta.
Pero si hay un deseo de construirlo usted mismo, entonces los problemas se resuelven con la organización local de suministro de energía sobre el suministro de electricidad, se está abordando el problema del suministro de gas (si corresponde), el suministro de agua y las aguas residuales.
Después de seguir todos los pasos anteriores, comienzan, directamente, a construir una casa. Consideremos con más detalle todas las etapas de diseño y construcción.
Adquisición de tierras
Los precios de la tierra varían mucho en toda Rusia, en cada oblast o distrito. En muchos sentidos, el precio depende de las comunicaciones establecidas en el área de construcción futura, de la disponibilidad de carreteras, de la distancia de las grandes ciudades desarrolladas, de la condición ecológica del área y de encontrar un río, un lago y un bosque cercanos. Espere que en la selección del sitio, llevará mucho tiempo. Este es un momento muy crucial, debe abordarlo muy en serio.
Para comenzar, cualquier sitio debe ser evaluado profesionalmente en términos de su idoneidad para construir una casa. Para esto, se realiza un estudio geodésico, así como desarrollos de ingeniería y geológicos del territorio. El trabajo es realizado por especialistas. El costo de estas obras depende de los precios locales y este será el primer gasto para su construcción.
Con tales desarrollos, la configuración del sitio, la pendiente del terreno, la posición de la calle, las áreas vecinas, la presencia de servicios públicos se tienen en cuenta. Antes de adquirir un sitio, es muy importante conocer la capacidad del suelo para soportar la carga de la futura casa, el nivel de agua subterránea, la calidad del agua, etc.
Después de analizar todos los datos sobre el sitio, puede comenzar a diseñar. Si se contrata a una empresa constructora, el diseño tiene en cuenta los deseos de todos los miembros de la familia, con la ayuda de los gerentes de la empresa, se completan cuestionarios especiales, que posteriormente se utilizan en la preparación de la asignación del diseño.
Al mismo tiempo, el cliente se formula en detalle las dimensiones de la casa, su número de pisos, arquitectura, deseos por el costo de la construcción.
Elegir un proyecto de casa
Al elegir un proyecto, puede centrarse en una de las tres opciones.
La primera opción
El cliente selecciona un proyecto terminado si satisface plenamente sus necesidades.
A continuación, el proyecto se vincula al sitio existente, luego comienza la construcción de la casa. Esta es la opción más económica para elegir un proyecto.
La segunda opción.
El cliente selecciona un proyecto cercano a sus deseos, sobre la base de este proyecto, se está desarrollando una nueva versión que cumple con los requisitos del cliente. El costo de tal proyecto es más caro.
La tercera opción.
El mas caro. En este caso, se desarrolla un proyecto individual que tiene en cuenta todos los deseos del cliente.
Proyecto de trabajo
Inicialmente, se crea un boceto o una imagen de computadora, recreando cómo se verá la casa ya construida, con referencia al paisaje real, también una estimación preliminar.
Después de la aprobación del boceto por parte del cliente, comienzan a desarrollar un borrador de trabajo, el documento principal en el sitio de construcción. Trabajar en un proyecto generalmente toma de uno a tres meses.
La ley
Una vez que el borrador de trabajo está listo, los servicios pertinentes lo aprueban y el Gosarhstroykontrol emite una orden de construcción.
La empresa desarrolladora, llevará a cabo el trabajo en la aprobación del proyecto, recibirá todos los permisos y firmas de todos los funcionarios en nombre del cliente. Para recibir todos los documentos, también se requiere una cierta cantidad de dinero.
Una vez completada la construcción, se encarga la casa y se firma un certificado de aceptación.
Tiempo
El período de construcción generalmente toma de tres a nueve meses. Según el Acuerdo General de Contrato, que es firmado por ambas partes después de la aprobación del diseño preliminar, todas las relaciones entre la empresa y el cliente están reguladas.
Según este acuerdo, se llevan a cabo el diseño, la coordinación, la construcción y la puesta en marcha de la casa. El contrato estipula los plazos, etapas, responsabilidades de las partes.
Dinero
La estimación es una parte integral del contrato, determina el costo del trabajo. El contrato prevé el pago por etapas del trabajo realizado con un pago anticipado preliminar, la liquidación final se realiza después de la entrega de la instalación al cliente.
Todas las preguntas sobre el número, la duración de los pasos, el tamaño de los pagos son acordados por el cliente al finalizar el contrato. Por lo general, el cliente y la empresa encuentran un lenguaje común sobre el tema del financiamiento de la construcción.
Cinco etapas de construir una casa
primera etapa
Diseño del territorio, ciclo cero. Esta etapa implica la excavación, la producción de los cimientos y el sótano (si está previsto por el proyecto).
Costo estimado de trabajo de 150 cu por metro cuadrado de cimentación (con materiales).
segunda etapa
La construcción de una caja de construcción. El costo de la segunda etapa incluye la construcción de paredes con decoración exterior, un techo con una regla rugosa, comunicaciones de ingeniería colocadas en las paredes, ventanas, puertas exteriores y balcones, y un techo. En resumen, este es un edificio sin decoración y equipamiento.
Costo estimado de 180 cu por metro cuadrado de área.
tercera etapa
La decoración interior del edificio. El costo de este trabajo incluye todo el trabajo básico dentro del edificio, la instalación de todos los productos y el equipo de ingeniería previsto en el proyecto.
Costo estimado de 200 cu por metro cuadrado
cuarta etapa
Mejoramiento de suelo. El costo de esta etapa incluye: cercado del territorio, puertas, caminos, céspedes, parterres, cenadores, iluminación, equipo para regar el territorio, etc.
El contrato puede incluir paisajismo extendido, a saber: una piscina, toboganes alpinos, esculturas de parques, etc.
Costo estimado de 1500 cu por cien metros cuadrados, incluido el material de plantación.
quinta etapa.
Organización del interior. El costo de esta etapa incluye el desarrollo de un proyecto de diseño para el interior de las instalaciones principales de la casa, así como los muebles. Costo estimado de 200 cu por metro cuadrado
