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Cómo legalizar la remodelación de un departamento
En este artículo, destacaremos las sutilezas legales para aquellos que planean remodelar bienes inmuebles en un edificio de apartamentos.
Contenido
- Información general el video
- ¿Qué se puede hacer sin todas las aprobaciones?
- ¿Qué trabajo se puede hacer con la coordinación posterior?
- ¿Qué se debe acordar antes de la conversión?
- Detalles sobre unirse a la logia
- ¿Qué no está permitido cambiar?
- Castigo respetuoso de la ley el video
Información general
En este artículo, consideraremos el tema de la reestructuración de una vivienda con el registro legal de alteraciones usando el ejemplo de Moscú. En Moscú, el documento principal es el Decreto del Gobierno de Moscú No. 508-PP del 25 de octubre de 2011, que entró en vigencia el 1 de diciembre de 2011.
Incluye: un requisito para la conversión y reurbanización de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos;
regulaciones administrativas para la provisión de servicios públicos;
requisitos para la composición del proyecto de reurbanización y la reconstrucción de locales en edificios de apartamentos.
El documento establece el procedimiento para presentar una solicitud de aprobación, los términos para otorgar el permiso, los motivos de la denegación y se han proporcionado muestras de documentos.
Hasta cierto punto, la nueva ley parece una amnistía, ahora para algunas acciones para remodelar el apartamento no necesita obtener permiso.
Una parte del trabajo anterior (sin obtener permiso), con cambios menores, ahora se puede legitimar ex post.
¿Qué se puede hacer sin todas las aprobaciones?
Sin coordinación, es posible realizar trabajos que no afecten a los elementos del hogar, no incluidos en los planes BTI, no indicados en el pasaporte del apartamento.
El primero es la redecoración de la habitación para reemplazar la decoración de paredes, pisos, techos, el reemplazo de viejos bloques de ventanas.
En segundo lugar, el dispositivo y el desmantelamiento de varios muebles empotrados, pero al mismo tiempo, estos muebles no deben formar una habitación independiente (por ejemplo, un vestidor), se permite el desmantelamiento de armarios, entrepisos. En cambio, puede organizar un rincón infantil. En cuyo caso, los muebles para niños son adecuados. Por lo tanto, puede crear una sala adicional sin aplicar y sin violar ningún proyecto de construcción.
Tercero, ahora se permite no coordinar la instalación de antenas, aires acondicionados en las fachadas de edificios de varios pisos, se permite el acristalamiento de logias y balcones.
Una excepción son los edificios clasificados como sitios del patrimonio cultural.
Cuarto, dentro de las instalaciones de la cocina, se permite la permutación de estufas eléctricas domésticas, aparatos de calefacción y gas.
Pero es imposible instalar y transferir aparatos de gas con la instalación de redes de suministro adicionales, es imposible acortar la tubería de gas de la estufa, o extenderla con una manguera de metal flexible, y también transferir la columna de gas desde el baño a la cocina.
Estas obras tienen derecho a ser realizadas solo por empleados del servicio de gas de acuerdo con el proyecto.
Es imperativo coordinar con el Código Penal el reemplazo de radiadores, la transferencia de radiadores, de lo contrario, los errores cometidos durante esta operación pueden interferir con el funcionamiento del sistema de calefacción central.
¿Qué trabajo se puede hacer con la coordinación posterior?
Muchos buscan completar la reparación y mudarse a la vivienda reparada más rápido, y luego coordinan legalmente todo el trabajo realizado y no reciben multas.
Después del hecho, puede estar de acuerdo: la reorganización de los accesorios de plomería dentro del tamaño del inodoro, baños y cocinas.
Pero al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que se permite la fijación de dispositivos y tuberías a las paredes entre apartamentos si las paredes están hechas de ladrillo, tienen un espesor de al menos 0,38 m, mientras se cumplen todos los requisitos para el aislamiento del sonido y la vibración.
Al reemplazar las bañeras, otras tuberías, se debe tener en cuenta la carga en los pisos, es decir No debería aumentar.
Al levantar tabiques, también es necesario controlar la carga en el piso, no debe ser más alto que el nivel permitido.
Es posible completar o desmontar parcialmente los muros cortina, es posible organizar las aberturas en los muros cortina.
Importante! Es posible ampliar la puerta, hacer una entrada arqueada y limpiar la puerta de la cocina solo si la cocina no tiene una estufa de gas. Las habitaciones con estufa de gas deben tener una puerta.
Si durante la reurbanización, usted no violó la ley, después de completar el trabajo, llame a los especialistas de BTI, ellos registrarán todos los cambios, luego el plan se presentará a la inspección de la vivienda, ella preparará un acto sobre la reconstrucción completa, el acto se enviará al BTI y recibirá un nuevo certificado de registro.
¿Qué se debe acordar antes de la conversión?
Los principales requisitos a acordar:
Primero. Reinstalación o instalación de nuevos aparatos de gas con la instalación de redes de suministro adicionales.
Segundo. Instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de gas.
Tercero. Reemplazo e instalación de cualquier equipo adicional que requiera un aumento en el consumo de energía, consumo de agua.
Cuarto. Transferencia o instalación de letrinas y baños sobre viviendas, es decir el baño y el baño deben ubicarse por encima de los baños y cuartos de baño de los pisos anteriores.
Quinta. Desmontaje de particiones o creación de aberturas en particiones que encierran habitaciones gasificadas.
Sexto. La construcción de muros de carga.
Séptimo. Al combinar apartamentos verticalmente, creando aberturas en los techos con la construcción de escaleras internas.
El octavo Arreglo o modificación de construcciones de pisos para reemplazar las existentes.
Noveno. Creación de aberturas en muros de carga y tabiques.
Décimo. Sellado de aberturas no autorizadas en muros de carga y techos.
El undécimo. Trabajos de construcción e instalación en la fabricación de pisos y cambios en el diseño del piso.
El duodécimo. Combinando la logia con la habitación.
Decimotercero. Desmontaje de particiones no portantes, que están descargando particiones y perciben un exceso de carga adicional en los pisos.
Decimocuarto. La construcción de particiones que crean cargas excesivas en los pisos de hormigón armado (más de 150 kilogramos por metro cuadrado).
Decimoquinto. La construcción de tabiques en casas con pisos de madera.
Decimosexto. Disposición de logias y terrazas en los primeros pisos.
Detalles sobre unirse a la logia
La combinación de la logia con la sala de estar implica el desmantelamiento del alféizar de la pared y la ventana.
Primero, se instalan nuevos bloques de alféizar de ventana en la logia que cumplen con los requisitos de ingeniería de calor, luego proceden a desmontar la ventana y la puerta del balcón.
El radiador de calefacción ubicado debajo de la ventana puede transferirse a otra pared, pero no retirarse a la logia.
La etapa final es elevar el nivel del piso a la logia, así como un aislamiento de alta calidad en el piso, las paredes y el techo.
Aunque la integración de la logia con las instalaciones está permitida por el Decreto Nº 508-PP, estos casos se clasifican como aprobaciones complejas y no será fácil legalizar dicha remodelación.
Las organizaciones coordinadoras explican su posición por el hecho de que esto aumenta el área climatizada para la cual el sistema de construcción de apartamentos múltiples no fue diseñado.
Si todos los residentes realizan dicha reurbanización, el sistema no hará frente a la nueva carga.
A veces aceptan proyectos similares, pero solo si entre la logia y la habitación después de la demolición del alféizar de la ventana, se instala una ventana francesa, con una ventana de doble acristalamiento.
En este caso, la comisión verificará la disponibilidad de la ventana francesa.
¿Qué no está permitido cambiar?
Bajo ninguna circunstancia puede obtener permiso, llamemos a los principales.
El primero Trabajos que conducen al deterioro de las condiciones de funcionamiento de la casa, dificultad para acceder a los servicios públicos y desconectar dispositivos. No permita la demolición del conducto de ventilación, la creación de pisos sin una capa insonorizada, etc.
El segundoViolación de la fuerza de las estructuras de soporte.
El tercero Instalación de dispositivos de desconexión o regulación en redes de ingeniería comunales.
Cuarto. Reducción de la sección transversal de los canales de ventilación natural.
Quinta. El aumento de la carga en las estructuras de soporte es súper permisible según el proyecto.
Sexto. Transferencia de radiadores de calefacción a las logias y balcones.
Séptimo. Instalación de calefacción por suelo radiante de agua caliente de la casa común y sistemas de calefacción.
El octavo Trabajos que conducen a la violación de todas las normas sanitarias, de construcción, operacionales y de seguridad contra incendios.
El noveno. Creación de aberturas, tala de nichos, etc.
Décimo. El dispositivo se enciende en costuras horizontales, paneles de pared, techos para el cableado.
Undécimo. La construcción de logias y terrazas en los pisos segundo y superior.
El duodécimo. Reconstrucción del ático - piso técnico.
Decimotercero. Cualquier trabajo en la reconstrucción de casas de emergencia.
Castigo respetuoso de la ley
El propietario del espacio habitable donde se realiza la reurbanización no autorizada debe pagar una multa de 10 a 25 salarios mínimos, pasar por todo el proceso de aprobación y registrar los trabajos de reparación y construcción.
En términos estrictos, es necesario que el estado del apartamento se ajuste a la documentación técnica correspondiente.
En caso de incumplimiento de la orden, se impone una sanción reiterada, incluso mayor.
Si el propietario no cumple con los requisitos, el caso se remite al tribunal.
Los propietarios que no respondan a los requisitos de la Inspección pueden perder su apartamento, ya que se venderá en una subasta.
Importante! Si la documentación técnica del apartamento contiene notas sobre la conversión no formalizada, es imposible realizar ninguna transacción con el apartamento.
