Купуването на селска къща в този момент може да се счита за добър начин за инвестиция. Естествено, крайградските жилища в присъствието на желание и възможности могат да бъдат превърнати в истински приказен дворец, пълен с красота, спокойствие и здраве. Освен това днес животът в селска къща не е свързан с някакви неудобни моменти - жителите му имат възможност да се насладят на абсолютно всички предимства на градската цивилизация, всякакви удобства и комуникации. Но да се гарантира настаняване в безоблачно пространство в селско имение е възможно само ако изборът на къща е извършен, като се вземат предвид определени критерии.

Съдържание:

1. Проблеми, които трябва да бъдат разгледани първо видеото
2. Тест драйв
3. В каква област е по-добре да си купите селска къща видеото
4. Купете готова къща или изградете по свой собствен проект
5. Как да определите размера на къщата
6. Коя къща е най-добре да изберете
7. Какво друго трябва да търся при покупка
   • определете състоянието на основата
   • покрив на къщата
   • системи за домашно инженерство - водоснабдяване и отводняване и отопление
8. Какви документи трябва да предоставите собственикът на жилище видеото
9. Къща със земя
10. Най-доброто време за закупуване на дом

Проблеми, които трябва да бъдат разгледани първо

Важен момент при закупуването на селска къща за постоянно пребиваване е осъзнаването на важността и сериозността на такава стъпка. Животът в селска къща има своите плюсове и минуси; намирането на желаната средна между тях ще ви помогне да намерите къща за конкретно семейство, което ще живее в нея.

Трябва ясно да си представим с каква цел ще се извърши покупката, колко е възможно да се осигури комфортен престой за всеки член на семейството в тази къща. Когато купувате дом, не трябва да се ръководите от емоции, по-добре е внимателно да изчислите времето, необходимо за ежедневни пътувания до мястото на работа и обучение. Препоръчително е да проверите разстоянието от къщата до училището и най-близкия магазин.

Ще бъде необходимо да се определи целта, за която се купува къщата - ако това решение е вдъхновено от разговор за лоша екология в града, тогава разходите, които неизбежно ще се появят при преместване, необходимостта от строителни и ремонтни работи, увеличаване на сметките за комунални услуги, трябва да се добавят от другата страна на скалата и допълнителни разходи за поддръжката както на самата къща, така и на прилежащата територия.

Ако слушате мнението на социолозите, тогава купуването на огромна къща, която ще се превърне в семейно гнездо, също не е рационален акт - съвременните млади хора се характеризират с желанието да живеят в собствен отделен апартамент, по-големите деца обикновено се местят в града, родителите остават сами, да се грижат за огромна стая с течение на времето те ще бъдат извън тяхната сила.

Купуването на частен дом е по-приемлив вариант за семейство с малки деца, когато само главата на семейството трябва да ходи на работа, а майката се грижи за децата. Селска къща ще бъде идеално място за отсядане на семейство от възрастни граждани - няма да е необходимо всеки ден да ходят на работа, а премерен спокоен ритъм на селски живот ще бъде полезен за здравето.

Идеите за живот в селска къща в повечето случаи се възприемат положително от тези, които работят у дома или не са обременени от необходимостта да спазват строг график на пребиваване на работното място.

Тест драйв

За да проверите правилността на вашето решение, можете да използвате къщата под наем за известно време, най-добре - за шест месеца. Временното пребиваване в къщата ще покаже:

• колко е адаптирано семейството към този начин на живот
• колко реално пространство е необходимо за комфортен живот на цялото семейство,
• дали форматът на живеене в страната ще бъде приемлив за всяко домакинство.

В каква област е по-добре да си купите селска къща

Местоположението на къщата е въпрос от изключително значение. Препоръчително е да можете да стигнете от дома до града без проблеми, или със собствен, или с обществен транспорт. Естествено, ще трябва да се сблъскате с проблема за пряко пропорционална зависимост на цената на къщата и разстоянието до най-близкия голям град, ще трябва да изберете опцията:

• скъпо, но близо
• на сравнително ниска цена, но на голямо разстояние от града.

Ако в семейството има малки деца или се планира раждането им, тогава е препоръчително да научите за разстоянието до училището. Други важни точки са магазинът и аптеката.

Купете готова къща или изградете по свой собствен проект

Невъзможно е еднозначно да се отговори на този въпрос. Наблюденията показват, че повечето хора предпочитат самостоятелно строителство:

• първо, резултатът ще отговаря на всяко едно от желанията на собствениците,
• второ, можете да харчите пари за строителство постепенно, такива разходи се възприемат по-удобно.

Но изграждането на къщата е свързано с необходимостта от изготвяне на съответните документи.

Експертите препоръчват да се избере опцията за закупуване на завършена къща в случай, че по-възрастните планират да живеят в нея - строителната площадка може да бъде твърде труден тест за тяхното здраве. Те също не препоръчват да се започне строителство на хора, които са твърде емоционални и креативни, които имат нередовни доходи - желанието да се променят и подобрят при липса на средства, ще превърне изграждането на къща в безкраен процес.

Как да определите размера на къщата

За да не сбъркате с размерите на къщата, трябва да имате предвид:

• брой жители
• тяхната възраст и социална активност,
• архитектурни особености на конструкцията.

Например, по-възрастните хора ще бъдат по-удобни в малка едноетажна къща, за младо семейство с деца е подходяща двуетажна сграда, желателно е таванското помещение в къщата да е и жилищно, т.е. таванско помещение - с течение на времето семейството ще се нуждае от допълнително пространство за подреждането на стаи за подрастващи.

Като цяло се препоръчва да планирате:

• отделна спалня за всеки от жителите на къщата,
• хол и кухня
• можете също така да предоставите стая за гости и кабинет, ако някой от семейството често работи у дома.
• По-малък брой стаи заплашва да причини дискомфорт, много ненужни помещения няма да се използват много, но те ще трябва да бъдат почистени и отоплени.

В къщата трябва да има достатъчен брой бани, в противен случай има вероятност да възникнат ситуации като тези, които често се повтарят в общински апартаменти, когато всеки трябва да си мие зъбите или да вземе душ едновременно.

Ако в къщата живеят малки деца и възрастни хора, тогава не трябва да избирате опцията със стръмни стълби или остъклени стени.

Коя къща е най-добре да изберете

Ако говорим за материала, тогава къщата може да бъде тухлена или дървена. Първият е по-траен и издръжлив, но по някаква причина дървена сграда се счита за по-удобна и уютна. Можете да получите спестявания при покупка, като изберете конструкция на рамка, докато къща, изработена от масивен дървен материал, ще бъде по-екологична и по-евтина опция, залепеният ламиниран дървен материал има по-висока цена, но има по-дълъг експлоатационен живот и по-добри топлоизолационни свойства.

Отличен вариант би била закупуването на жилищна сграда от труп, най-често в строителството те използват заоблен дървен труп. По отношение на характеристиките за икономия на топлина и здравина, такива къщи са близки до сгради със залепен лъч. Ръчната регистрация е гаранция:

• трайност,
• екологичност
• якост.

Единственият недостатък на къща, изградена от ръчно изработени трупи, е високата цена.

Какво друго трябва да търся при покупка

След като се справихте с местоположението на къщата и изберете предпочитания материал, ще трябва компетентно да определите състоянието на избраната структура. Без помощта на специалист ще бъде трудно наистина да оцените качеството, но можете сами да определите нуждата си от пълен ремонт.

Всеки детайл на къщата подлежи на внимателно разглеждане. Трябва да сте сигурни, че в близост до прозорците няма следи от разрушаване на дървесината - това е доказателство за доброто състояние на кутията на сградата.

определете състоянието на основата

Добре поставената и добре поддържана основа не трябва да се руши. Тухлите, ако се използват при полагане, не трябва да бъдат стратифицирани. За да добиете представа какво състояние има фондацията, можете да слезете в мазето или мазето под къщата - не трябва да има следи от мухъл и влага. Ако хидроизолацията на къщата е направена правилно, тогава такива явления няма да се наблюдават.

покрив на къщата

За да не изпитате разочарованието от закупуването на къща през сезона на дъждовете, трябва да се уверите, че покривът на сградата е в отлично състояние. Проверката ще се състои в издигането на къщата до таванското помещение и щателното й инспектиране, откритите течове по гредите не са нищо друго освен доказателство за изтичане на покрива, елиминирането на теча ще изисква ремонт, т.е. допълнителни разходи за материали и заплати на специалисти.

системи за домашно инженерство - водоснабдяване и отводняване и отопление

Цената за поддържане на структурата, т.е. за проверка на всички комуникации ще се изисква с особено внимание.

Важен момент при избора ще бъде отоплителната система у дома. Най-добрият вариант е газовото отопление, но при условие, че къщата е свързана към централизиран газопровод. Ако доставката на природен газ не е организирана, отоплителната система може да работи на други видове гориво:

• електричество,
• течно гориво
• втечнен газ.

Сред предимствата на всяка от тези системи е възможността за автоматично подаване на гориво. За съжаление, цената на котлите за такова гориво е доста висока, инсталирането и поддръжката също ще изискват значителни разходи.

Котелът с твърдо гориво ще бъде по-икономичен вариант, но поддръжката му е доста отнемащ време процес. Възможно е да отоплявате къщата с печки, но се уверете, че те са сгънати правилно и отговарят на изискванията за безопасност.

Какви документи трябва да предоставите собственикът на жилище

Естествено, собственикът на къщата трябва да осигури:

• документ, потвърждаващ собствеността върху самата сграда и прилежащия парцел,
• технически паспорт за сградата,
• план на прилежащия парцел,
• извлечение от домашната книга.

Наличието на горните документи ви позволява да сте сигурни, че няма да има проблеми при извършване на сделка за покупка и продажба.

Къща със земя

Наличието на земя в близост до частна къща е задължително условие.

В някои отношения този момент е положителен, но трябва да се има предвид, че сайтът ще трябва да бъде подобрен, той ще изисква постоянни грижи. Т.е. При определяне на размера на парцела трябва да се претеглят силните и способностите. Например, ако в семейството има хора, които обичат да отглеждат растения, които се радват на градинарство или цветни лехи, тогава можете да си купите къща с голям парцел.

Ако всички в семейството работят и нямат специално желание да се занимават със земеделска работа, тогава шестстотин квадратни метра ще бъдат напълно достатъчни.

Най-доброто време за закупуване на дом

Ако слушате мнението на експерти, тогава най-доброто време за закупуване на къща е топло, средата на пролетта - средата на есента. През този период процесът на разглеждане на къщата и парцела ще бъде по-удобен, в допълнение, ще бъде възможно да се оцени качеството на почвата - това не може да се направи през зимата. През пролетта и лятото околните пейзажи ще зарадват окото с бунт от цветове. През лятото е по-лесно да изберете времето за инспекция - светлинните часове през деня са дълги и е препоръчително да се извърши инспекция на къщата на естествена светлина.

Възможността за зимна проверка на недвижими имоти има някои положителни аспекти, особено ако се планира да живее в къщата целогодишно:

• можете да проверите независимо дали пътищата са изчистени от сняг и можете да стигнете до града по всяко време,
• разберете дали жителите на съседните къщи зимуват в селото,
• уверете се, че магазините работят целогодишно, често със силен спад на потребителското търсене, магазините в селата, затворени за зимата, през лятото такава информация може да бъде получена само от случайни хора, ще трябва да проверите надеждността й, след като купите къща,
• проверете качеството на отоплителната система на къщата, уверете се колко топла е тази къща.

Освен това, когато купувате къща през зимата, ще бъде възможно да организирате преместване до началото на лятото, през лятото е по-лесно да транспортирате нещата и да извършвате ремонт.

Минусът на зимна инспекция на къщата ще бъде скучен пейзаж извън прозореца, особено ако зимата не е снежна.

Ако зимата е най-сериозният тест на структурата, то пролетта е показател за това как се е справила с теста:

• през пролетта можете да проследите въздействието на пролетния наводнение върху къщата,
• докато снегът се топи, пропусклив покрив ще ви уведоми
• лошата вода, която напуска площадката с недостатъчно качествена хидроизолация у дома, може да доведе до влага, което е изпълнено с вредни последици за ремонта; влажността има отрицателен ефект върху човешкото тяло, често води до появата на хронични заболявания.

В заключение можем да кажем, че изборът на къща по всяко време на годината ще изисква да се вземе този въпрос много сериозно. Най-добре е да се включи професионален строител със солиден опит и добри познания по темата. След като анализира видяното, той ще сподели информация за това какви характеристики има къщата, парцелът и ще ви предупреди за какви проблеми може да се наложи да се сблъскате по време на експлоатацията на къщата през всеки сезон.

Публикувано от Сергей и Светлана Куенцови

0