Bir ev inşa etmeye başlamadan önce, size ne dökeceğini bilmeniz gerekir. Asistan olarak arkadaşların ve akrabalarının yardımıyla her şeyi kendin yapmayı planlıyorsan bir şey var. Bu tür inşaatlar daha az maliyetli olacak, ancak uzun sürebilir. Tüm işler yüklenici tarafından yapıldığında tamamen farklı bir şey, tamamen farklı miktarlar.

içerik

1. Genel bilgiler  video
2. Arazi edinimi  video
3. Bir ev projesi seçme  video
4. Proje çalışması
5. Kanun
6. zaman
7. para
8. Bir ev inşa etmenin beş aşaması

Genel bilgiler

Müşterinin evin inşası sırasında geçeceği tüm aşamaları karakterize ediyoruz. Başlangıçta bir arsa satın alınır, daha sonra bitmiş bir bina projesi seçilir veya bireysel bir proje geliştirilir, daha sonra tüm bunlar ilgili hizmetler tarafından onaylanır. Gayrimenkul alımında tasarruf etmek istiyorsanız, banliyölere dikkat edin. Banliyödeki geliştiricilerin yeni binaları Moskova'dan çok daha ucuz. Kaliteli konut seçenekleri belirlenirken, müşterinin istekleri genellikle dikkate alınır.

Ancak kendiniz inşa etme arzusu varsa, o zaman yerel enerji tedarik kuruluşu ile elektrik tedariki ile ilgili sorunlar çözülür, gaz (varsa), su temini ve kanalizasyon temini ele alınır.

Yukarıdaki tüm adımları uyguladıktan sonra, doğrudan bir ev inşa etmeye başlarlar. Tasarım ve inşaatın tüm aşamalarını daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Arazi edinimi

Arazi fiyatları, her oblast veya ilçede Rusya genelinde büyük farklılıklar göstermektedir. Birçok yönden, fiyat gelecekteki inşaat alanında döşenen iletişimlere, yolların kullanılabilirliğine, gelişmiş büyük şehirlerden uzaklığa, bölgenin ekolojik durumuna ve yakınlarda bir nehir, göl ve orman bulmasına bağlıdır. Sitenin seçiminde çok zaman alacağını bekleyin. Bu çok önemli bir an, çok ciddiye almanız gerekiyor.

Başlamak için, herhangi bir alan, bir ev inşa etmeye uygunluğu açısından profesyonel olarak değerlendirilmelidir. Bunun için, jeodezik bir anketin yanı sıra bölgenin mühendislik ve jeolojik gelişmeleri gerçekleştirilir. İş uzmanlar tarafından gerçekleştirilir. Bu işlerin maliyeti yerel fiyatlara bağlıdır ve bu inşaatınız için ilk gider olacaktır.

Bu gelişmelerle, alanın yapılandırılması, arazinin eğimi, sokağa konum, komşu alanlar, kamu hizmetlerinin varlığı dikkate alınmaktadır. Bir yer edinmeden önce, toprağın gelecekteki evin yükünü, yeraltı suyu seviyesini, suyun kalitesini vb. Taşıyabilme yeteneğini bilmek çok önemlidir.

Site ile ilgili tüm verileri analiz ettikten sonra tasarlamaya başlayabilirsiniz. Bir inşaat şirketi işe alınırsa, tüm aile üyelerinin istekleri tasarımda dikkate alınır, şirket yöneticilerinin yardımıyla, daha sonra tasarım ödevinin hazırlanmasında kullanılan özel anketler doldurulur.
  Aynı zamanda, müşteri evin boyutları, kat sayısı, mimarisi, inşaat maliyeti için istekler ayrıntılı olarak formüle edilmiştir.

Bir ev projesi seçme

Bir proje seçerken, üç seçenekten birine odaklanabilirsiniz.

İlk seçenek.

Müşteri, ihtiyaçlarını tam olarak karşılıyorsa bitmiş bir proje seçer.

Daha sonra, proje mevcut siteye bağlanır, daha sonra evin inşaatı başlar. Bu, bir proje seçiminde en ekonomik seçenektir.

İkinci seçenek.

Müşteri isteklerine yakın bir proje seçer, bu proje temelinde müşterinin ihtiyacını karşılayan yeni bir versiyon geliştirilmektedir. Böyle bir projenin maliyeti daha pahalıdır.

Üçüncü seçenek.

En pahalı. Bu durumda, müşterinin tüm isteklerini dikkate alan bireysel bir proje geliştirilir.

Proje çalışması

Başlangıçta, bir taslak veya bir bilgisayar görüntüsü oluşturulur, zaten inşa edilmiş evin gerçek manzaraya atıfta bulunarak nasıl görüneceğini yeniden yaratır, ayrıca bir ön tahmin.

Taslağın müşteri tarafından onaylanmasından sonra, şantiyedeki ana belge olan çalışan bir taslak geliştirmeye başlarlar. Bir proje üzerinde çalışmak genellikle bir ila üç ay sürer.

Kanun

Çalışma taslağı hazırlandıktan sonra, ilgili hizmetler tarafından onaylanır ve Gosarhstroykontrol tarafından inşaat için bir emir verilir.
  Geliştirici firma, projenin onaylanması konusunda çalışmalar yapacak, müşteri adına tüm yetkililerin tüm izinlerini ve imzalarını alacak. Tüm belgeleri almak için belirli bir miktar para da gerekir.
  İnşaat tamamlandıktan sonra ev devreye alınır ve bir kabul belgesi imzalanır.

zaman

İnşaat süresi genellikle üç ila dokuz ay sürer. Ön tasarımın onaylanmasının ardından her iki tarafça imzalanan Genel Sözleşme Anlaşmasına göre, şirket ile müşteri arasındaki tüm ilişkiler düzenlenmektedir.

Bu anlaşmaya göre evin tasarımı, koordinasyonu, inşası ve işletmeye alınması gerçekleştirilmektedir. Sözleşme tarafların son teslim tarihlerini, aşamalarını ve sorumluluklarını öngörmektedir.

para

Tahmin, sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır, işin maliyetini belirler. Sözleşme, ön peşin ödeme ile yapılan işin aşamalı olarak ödenmesini sağlar, nihai yerleşim tesisin müşteriye teslim edilmesinden sonra yapılır.

Ödeme sayısı, adımların süresi, ödemelerin büyüklüğü ile ilgili tüm sorular, sözleşme imzalandıktan sonra müşteri tarafından kararlaştırılır. Genellikle, müşteri ve şirket, inşaat finansmanı konusunda ortak bir dil bulur.

Bir ev inşa etmenin beş aşaması

ilk aşama.

Bölge düzeni, sıfır döngü. Bu aşama kazı, vakıf ve bodrum üretimini (proje tarafından sağlanıyorsa) içerir.
  150 cu'dan tahmini iş maliyeti metrekare başına (malzeme ile).

ikinci aşama.

Bir inşaat kutusu inşaatı. İkinci aşamanın maliyeti, dış dekorasyonlu duvarların montajı, kaba şaplı bir tavan, duvarlara döşenmiş mühendislik iletişimleri, pencereler, dış ve balkon kapıları ve bir çatıyı içerir. Özetle, bu dekorasyon ve ekipmanı olmayan bir bina.
  Tahmini maliyet 180 cu metrekare başına.

üçüncü aşama.

Binanın iç dekorasyonu. Bu çalışmanın maliyeti, bina içindeki tüm temel işleri, tüm ürünlerin kurulumunu ve projede sağlanan mühendislik ekipmanlarını içerir.
Tahmini maliyet 200 cu metrekare başına.

dördüncü aşama.

Arazi ıslahı. Bu aşamanın maliyeti şunları içerir: bölgenin eskrim, kapılar, yollar, çimenler, çiçek tarhları, çardaklar, aydınlatma, bölgeyi sulamak için ekipman, vb.
  Sözleşme genişletilmiş peyzaj düzenlemesini içerebilir: bir yüzme havuzu, alpin slaytlar, park heykelleri, vb.
  Tahmini maliyet: 1500 cu dikim malzemesi dahil yüz metrekare başına.

beşinci aşama.

İç mekan organizasyonu. Bu aşamanın maliyeti, evin ana binalarının iç mekanlarının yanı sıra mobilya için bir tasarım projesinin geliştirilmesini içerir. Tahmini maliyet 200 cu metrekare başına.
 

Gönderen Sergey ve Svetlana Khuentsov

10