Bir dairenin yeniden geliştirilmesini yasallaştırma
Bu makalede, bir apartman binasında gayrimenkulü yeniden düzenlemeyi planlayanlar için yasal incelikleri vurgulayacağız.
içerik
- Genel bilgiler video
- Tüm onaylar olmadan ne yapılabilir?
- Sonraki koordinasyon ile ne gibi çalışmalar yapılabilir?
- Dönüşümden önce nelere karar verilmesi gerekiyor?
- Loggia'ya katılma hakkında ayrıntılar
- Neyin değişmesine izin verilmiyor?
- Yasalara uygun ceza video
Genel bilgiler
Bu yazıda, Moskova örneğini kullanarak değişikliklerin yasal kaydı ile bir konutun yeniden yapılandırılması konusunu ele alacağız. Moskova'da ana belge, 1 Aralık 2011'de yürürlüğe giren 508-PP Moskova Hükümeti Kararnamesi'dir.
Şunları içerir: apartman binalarında konut ve konut dışı binaların dönüştürülmesi ve yeniden geliştirilmesi için bir gereklilik;
kamu hizmetlerinin sağlanması için idari düzenlemeler;
apartmanlarda yeniden geliştirme projesinin oluşturulması ve binaların yeniden inşası için gereklilikler.
Doküman, onay için başvuruda bulunma prosedürünü, izin verme şartlarını, ret gerekçelerini ve örnek dokümanları sağlamıştır.
Bir dereceye kadar, yeni yasa bir af gibi görünüyor, şimdi bazı eylemler için daireyi yeniden modellemek için izin almanıza gerek yok.
Önceki çalışmanın bir kısmı (izin almadan), küçük değişikliklerle birlikte, şimdi posta yoluyla meşrulaştırılabilir.
Tüm onaylar olmadan ne yapılabilir?
Koordinasyon olmadan, dairenin pasaportunda belirtilmeyen, BTI planlarına dahil olmayan, ev unsurlarını etkilemeyen işler yapmak mümkündür.
Birincisi, duvarların, zeminlerin, tavanların dekorasyonunu değiştirmek, eski pencere bloklarının yerini almak için odanın yeniden dekore edilmesidir.
İkincisi, cihaz ve çeşitli ankastre mobilyaların sökülmesi, ancak aynı zamanda bu mobilya bağımsız bir oda (örneğin bir giyinme odası) oluşturmamalıdır, dolapların sökülmesine, ara katlara izin verilmelidir. Bunun yerine, bir çocuk köşesi ayarlayabilirsiniz. Bu durumda çocuk mobilyaları çok uygundur. Böylece, herhangi bir inşaat projesini ihlal etmeden ve uygulamadan ek bir oda oluşturabilirsiniz.
Üçüncüsü, artık antenlerin, çok katlı binaların cephelerinde klimaların, koordinasyonun yapılmamasına izin veriliyor, mantık ve balkonların camlanmasına izin veriliyor.
Bir istisna, kültürel miras alanları olarak sınıflandırılmış binalar.
Dördüncüsü, mutfak tesislerinde, elektrikli ev sobalarının, ısıtma ve gaz cihazlarının permütasyonuna izin verilir.
Ancak, ek besleme ağları döşeyerek gaz cihazlarını kurmak ve aktarmak imkansızdır, gaz borusunu sobadan kısaltmak veya esnek bir metal hortumla uzatmak ve ayrıca gaz kolonunu banyodan mutfağa aktarmak imkansızdır.
Bu çalışmalar projeye uygun olarak sadece gaz hizmeti çalışanları tarafından yapılmaya yetkilidir.
Ceza Kanunu ile radyatörlerin değiştirilmesi, radyatörlerin transferi koordine etmek zorunludur, aksi takdirde bu işlem sırasında yapılan hatalar merkezi ısıtma sisteminin çalışmasını etkileyebilir.
Sonraki koordinasyon ile ne gibi çalışmalar yapılabilir?
Birçoğu onarımı tamamlayıp tamir edilen konuta daha hızlı bir şekilde taşınmaya çalışır ve daha sonra yasal olarak yapılan tüm işleri koordine eder ve ceza almaz.
Aslında sonra kabul edebilirsiniz: tuvalet, banyo, mutfak büyüklüğünde sıhhi tesisat armatürlerinin yeniden düzenlenmesi.
Ancak aynı zamanda, duvarların tuğladan yapılmış olması, en az 0.38 m kalınlığa sahip olması ve tüm ses ve titreşim izolasyonu gerekliliklerinin karşılanması durumunda, cihazların ve boruların apartmanlar arası duvarlara sabitlenmesine izin verildiği unutulmamalıdır.
Küvetleri, diğer sıhhi tesisatları değiştirirken, zeminler üzerindeki yük dikkate alınmalıdır, yani. artmamalı.
Bölümleri kurarken, zemindeki yükü izlemek de gereklidir, izin verilen seviyeden daha yüksek olmamalıdır.
Perde duvarların tamamen veya kısmen sökülmesi mümkündür, perde duvarlarda açıklıklar düzenlemek mümkündür.
Önemli! Sadece mutfakta gaz sobası yoksa, kapıyı genişletmek, kemerli bir giriş yapmak ve mutfağın kapısını temizlemek mümkündür. Gaz ocağı bulunan odaların kapısı olmalıdır.
Yeniden geliştirme sırasında, kanunu ihlal etmediyseniz, işi tamamladıktan sonra BTI uzmanlarını arayın, tüm değişiklikleri kaydedecekler, daha sonra plan konut müfettişliğine sunulacak, tamamlanan yeniden yapılanma hakkında bir eylem hazırlayacak, eylem BTI'ye gönderilecek ve yeni bir kayıt sertifikası alacaksınız.
Dönüşümden önce nelere karar verilmesi gerekiyor?
Kararlaştırılacak temel gereksinimler:
ilk. Ek besleme ağlarının kurulmasıyla yeni gaz cihazlarının yeniden kurulması veya kurulması.
ikinci. Gaz yerine ev tipi elektrikli soba montajı.
üçüncü. Enerji tüketimi, su tüketimi artışı gerektiren herhangi bir ek ekipmanın değiştirilmesi ve montajı.
Dördüncü. Tuvaletlerin ve banyoların yaşam alanlarına taşınması veya montajı, yani. banyo ve banyo, önceki katların banyo ve tuvalet odalarının üstünde olmalıdır.
Beşinci. Bölümleri sökmek veya gazlı odaları çevreleyen bölümlerde açıklıklar oluşturmak.
Altıncı. Yük taşıyıcı duvarların yapımı.
yedinci. Daireleri dikey olarak birleştirirken, iç merdivenlerin inşası ile tavanlarda açıklıklar yaratır.
Sekizinci. Mevcut yapıların yerine zemin yapılarının düzenlenmesi veya değiştirilmesi.
dokuzuncu. Yük taşıyıcı duvarlarda ve ara bölmelerde açıklıkların oluşturulması.
Onuncu. Yük taşıyıcı duvarlarda ve tavanlarda izinsiz açıklıkların kapatılması.
Onbirinci. Zeminlerin imalat ve montaj işleri ve zemin tasarımındaki değişiklikler.
Onikinci. Sundurma oda ile birleştirilmesi.
on üçüncü. Boşaltma bölmeleri olan ve zeminde fazladan bir yük algılayan taşıyıcı olmayan bölmelerin sökülmesi.
Ondördüncü. Betonarme zeminlerde aşırı yük oluşturan bölümlerin inşası (metrekare başına 150 kilogramın üzerinde).
onbeşinci. Ahşap zeminli evlerde bölme inşaatı.
on altıncı. Birinci katlarda mantı ve terasların düzenlenmesi.
Loggia'ya katılma hakkında ayrıntılar
Sundurma oturma odası ile kombinasyonu duvar ve pencere pencere pervazının sökülmesi anlamına gelir.
İlk olarak, ısı mühendisliği gereksinimlerine uygun yeni pencere eşik blokları monte edilir, daha sonra pencere ve balkon kapısını sökmeye devam ederler.
Pencerenin altında bulunan ısıtma radyatörünün başka bir duvara aktarılmasına izin verilir, ancak sundurmaya çıkarılmaz.
Son aşama, zemin seviyesini sundurmaya ve zemin, duvarlar ve tavanın yüksek kaliteli yalıtımına yükseltmektir.
Her ne kadar loggia'nın mülklerle entegrasyonuna 508-PP sayılı Kararnameyle izin verilse de, bu davalar karmaşık onaylar olarak sınıflandırılmıştır ve bu tür bir gelişimi yasallaştırmak kolay olmayacaktır.
Koordinatör kuruluşlar, konumlarını çok daireli bina sisteminin tasarlanmadığı ısıtmalı alanı artırmasıyla açıklarlar.
Tüm sakinler böyle bir iyileştirme yaparsa, sistem yeni yükle başa çıkmayacaktır.
Bazen benzer projeleri kabul ederler, ancak sadece pencere eşiği bloğunun yıkılmasından sonra loggia ile oda arasında, iki odacıklı çift camlı bir pencereye sahip bir Fransız penceresi kurulursa.
Bu durumda, komisyon Fransız penceresinin kullanılabilirliğini kontrol edecektir.
Neyin değişmesine izin verilmiyor?
Hiçbir koşulda izin alamazsınız, ana olanları arayalım.
İlki. Evin çalışma koşullarının bozulmasına, yardımcı programlara erişimde ve cihazların bağlantısını kesmede zorluklara yol açan işler. Havalandırma kanalının yıkılmasına, ses geçirmez bir katman olmadan zeminlerin oluşturulmasına vb. İzin vermeyin.
İkincisi.Destekleyici yapıların gücünün ihlali.
Üçüncüsü. Ortak mühendislik ağlarında bağlantı kesme veya düzenleme cihazlarının kurulumu.
Dördüncü. Doğal havalandırma kanallarının kesitinin azaltılması.
Beşinci. Projeye göre, destekleyici yapılar üzerindeki yükteki artışa izin verilir.
Altıncı. Isıtma radyatörlerinin mantık ve balkonlara transferi.
yedinci. Ortak kullanım sıcak suyu ve ısıtma sistemlerinden yerden ısıtma tesisatı.
Sekizinci. Tüm sıhhi tesisat, inşaat, işletme standartları ve yangın güvenliği kurallarının ihlaline yol açan çalışmalar.
Dokuzuncu. Açıklıkların oluşturulması, nişlerin kesilmesi vb.
Onuncu. Cihaz, yatay dikişlerde, duvar panellerinde, kablolama tavanlarında yanar.
onbirinci. İkinci ve daha yüksek katlarda mantık ve terasların yapımı.
Onikinci. Tavan - teknik katın yeniden inşası.
on üçüncü. Acil durum evlerinin yeniden inşası ile ilgili her türlü çalışma.
Yasalara uygun ceza
Yetkisiz yeniden yapılanmanın yapıldığı yaşam alanının sahibi, asgari 10 ila 25 ücret ödeymeli, tüm onay sürecinden geçmeli ve onarım ve inşaat işlerini kaydetmelidir.
Katı terimlerle, dairenin durumunu teknik belgelere uygun olarak getirmek gerekir.
Karara uyulmaması durumunda, tekrarlanan, hatta daha yüksek bir ceza uygulanır.
Mal sahibi şartları yerine getirmezse dava mahkemeye gönderilir.
Müfettişlik gerekliliklerine cevap vermeyen mülk sahipleri, açık artırmada satılacağı için dairelerini kaybedebilirler.
Önemli! Dairenin teknik dokümantasyonunda biçimsiz dönüşümle ilgili notlar varsa, daireyle herhangi bir işlem yapmak mümkün değildir.
