V tem članku bomo izpostavili pravne posebnosti za tiste, ki načrtujejo prenovo nepremičnin v stanovanjski hiši.

Vsebina

1. Splošne informacije  video
2. Kaj je mogoče storiti brez vseh odobritev?
3. Kakšno delo je mogoče narediti z naknadnim usklajevanjem?
4. Kaj je treba dogovoriti pred pretvorbo?
5. Podrobnosti o pridružitvi loži
6. Kaj se ne sme spremeniti?
7. Kazen, ki spoštuje zakon  video

Splošne informacije

V tem članku bomo obravnavali vprašanje prestrukturiranja stanovanja s pravno registracijo sprememb na primeru Moskve. V Moskvi je glavni dokument Odlok moskovske vlade št. 508-PP z dne 25. oktobra 2011, ki je začel veljati 1. decembra 2011.

Vključuje: zahtevo za preureditev in prenovo stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah;

upravni predpisi za zagotavljanje javnih storitev;

zahteve za sestavo projekta sanacije in rekonstrukcije prostorov v stanovanjskih stavbah.

Dokument določa postopek za predložitev vloge za odobritev, pogoje za izdajo dovoljenja, razloge za zavrnitev in vzorčne dokumente.

Do določene mere je novi zakon videti kot amnestija, zdaj pa za nekaj ukrepov za preoblikovanje stanovanja ne potrebujete dovoljenja.

Del prejšnjega dela (brez pridobitve dovoljenja) z manjšimi spremembami je zdaj mogoče legitimiti naknadno.

Kaj je mogoče storiti brez vseh odobritev?

Brez usklajevanja je mogoče izvajati dela, ki ne vplivajo na elemente doma, ki niso vključeni v načrte ZTI, ki niso navedeni v potnem listu stanovanja.

Prva je prenova prostora, ki bo nadomestila dekoracijo sten, tal, stropov, zamenjava starih blokov oken.

Drugič, naprava in demontaža različnega vgrajenega pohištva, hkrati pa to pohištvo ne bi smelo tvoriti neodvisnega prostora (na primer garderoba), dovoljeno je razstavljanje omar, mezzanin. Namesto tega lahko uredite otroški kotiček. Za ta primer je otroško pohištvo zelo primerno. Tako lahko ustvarite dodatno sobo brez prijave in brez kršenja gradbenih projektov.

Tretjič, zdaj ni dovoljeno usklajevati namestitve anten, klimatskih naprav na fasadah večnadstropnih stavb, dovoljeno je zasteklitev lož in balkonov.

Izjema so stavbe, ki so razvrščene med območja kulturne dediščine.

Četrtič, v prostorih kuhinje je dovoljena permutacija gospodinjskih električnih štedilnikov, ogrevalnih in plinskih naprav.

Toda nemogoče je namestiti in prenesti plinske aparate s polaganjem dodatnih napajalnih omrežij, plinske cevi s štedilnika ni mogoče skrajšati ali podaljšati s fleksibilno kovinsko cevjo in tudi prenesti plinski stolpec iz kopalnice v kuhinjo.

Ta dela lahko v skladu s projektom izvajajo samo uslužbenci plinske službe.

Nujno je, da se s kazenskim zakonikom uskladi zamenjava radiatorjev, prenos radiatorjev, sicer lahko napake, storjene med tem delovanjem, motijo \u200b\u200bdelovanje centralnega ogrevalnega sistema.

Kakšno delo je mogoče narediti z naknadnim usklajevanjem?

Mnogi si prizadevajo, da bi popravilo dokončali in se preselili v popravljeno stanovanje hitreje, nato pa pravno uskladili vse opravljeno delo in ne bi dobili kazni.

Po dejstvu se lahko strinjate: preureditev vodovodnih napeljav v velikosti stranišča, kopalnice, kuhinje.

Toda hkrati je treba upoštevati, da je pritrditev naprav in cevi na medstanovanjske stene dovoljena, če so stene iz opeke, debeline najmanj 0,38 m, medtem ko so vse zahteve za zvočno in vibracijsko izolacijo izpolnjene.

Pri zamenjavi kopalnih kadi, drugih vodovodov je treba upoštevati obremenitev tal, tj. ne sme se povečevati.

Pri postavljanju predelnih sten je potrebno tudi spremljati obremenitev na tleh, ne sme biti višja od dovoljene ravni.

Možno je dokončno ali delno demontažo sten zaves, možno je urediti odprtine v stenah zaves.

Pomembno! Možno je razširiti vrata, narediti obokan vhod in očistiti vrata v kuhinjo samo, če kuhinja nima plinske peči. Prostori s plinsko pečjo morajo imeti vrata.

Če med prenovo niste prekršili zakona, po končanem delu pokličite strokovnjake podjetja BTI, ti bodo vpisali vse spremembe, nato bo načrt predložen stanovanjskemu inšpektoratu, pripravila bo akt o izvedeni obnovi, akt bo poslan ZTI in prejeli boste novo potrdilo o registraciji.

Kaj je treba dogovoriti pred pretvorbo?

Glavne zahteve, o katerih se je treba dogovoriti:

Najprej. Ponovna namestitev ali namestitev novih plinskih naprav z vgradnjo dodatnih napajalnih omrežij.

Drugič. Namestitev gospodinjskih električnih peči namesto na plin.

Tretjič. Zamenjava in namestitev vsake dodatne opreme, ki zahteva povečanje porabe energije, porabe vode.

Četrtič.   Prenos ali namestitev stranišč in kopalnic v bivalnih prostorih, tj. kopalnica in kopalnica morata biti nad kopalnicami in toaletnimi prostori prejšnjih nadstropij.

Peta.   Demontaža predelnih sten ali ustvarjanje odprtin v predelnih stenah, ki zapirajo gasificirane prostore.

Šesti.   Konstrukcija nosilnih sten.

Sedma. Pri kombiniranju stanovanj navpično ustvarjate odprtine v stropih z gradnjo notranjih stopnic.

Osma.   Ureditev ali sprememba talnih konstrukcij za nadomestitev obstoječih.

Deveto. Izdelava odprtin v nosilnih stenah in medprostornih predelnih stenah.

Deseta.   Tesnjenje nedovoljenih odprtin v nosilnih stenah in stropih.

Enajsta.   Gradbena in inštalacijska dela na izdelovanju tal in spremembah oblikovanja tal.

Dvanajsta.   Združitev lože s sobo.

Trinajsta. Demontaža nenosnih predelnih sten, ki raztovarjajo predelne stene in zaznavajo dodatno preobremenitev tal.

Štirinajsta.   Konstrukcija predelnih sten, ki ustvarjajo prekomerne obremenitve na armiranobetonskih tleh (več kot 150 kilogramov na kvadratni meter).

Petnajsti. Gradnja predelnih sten v hišah z lesenimi tlemi.

Šestnajsto. Ureditev lož in teras v prvih nadstropjih.

Podrobnosti o pridružitvi loži

Kombinacija lože z dnevno sobo pomeni demontažo okenske police stene in okna.

Najprej so na loži nameščeni novi okenski pragovi, ki ustrezajo zahtevam toplotne tehnike, nato nadaljujejo z demontažo okenskih in balkonskih vrat.

Radiator ogrevanja, ki se nahaja pod oknom, je dovoljeno prestaviti na drugo steno, vendar ga ne odstraniti na ložo.

Končna faza je dvig nivoja tal do lože, pa tudi kakovostna izolacija tal, sten in stropa.

Čeprav je vključitev lože v prostore dovoljena z uredbo št. 508-PP, so ti primeri razvrščeni med kompleksne odobritve in takšne prenove ne bo enostavno legalizirati.

Koordinacijske organizacije svoj položaj pojasnjujejo z dejstvom, da se s tem poveča ogrevana površina, za katero sistem večstanovanjskih stavb ni bil zasnovan.

Če bodo vsi prebivalci naredili takšno prenovo, se sistem ne bo spopadel z novo obremenitvijo.

Včasih sprejemajo podobne projekte, vendar le, če je med ložo in sobo po rušenju bloka okna nameščeno francosko okno z dvokomornim dvojnim steklom.

V tem primeru bo komisija preverila razpoložljivost francoskega okna.

Kaj se ne sme spremeniti?

V nobenem primeru ne morete dobiti dovoljenja, pokličite glavne.

Prva.   Dela, ki vodijo do poslabšanja delovnih pogojev hiše, težave pri dostopu do pripomočkov in odklopa naprav. Ne dovolite rušenja prezračevalnega kanala, ustvarjanja tal brez zvočno izolirane plasti itd.

Druga.Kršitev trdnosti nosilnih konstrukcij.

Tretji.   Namestitev odklopnih ali regulacijskih naprav na komunalnih inženirskih omrežjih.

Četrtič.   Zmanjšanje preseka kanalov naravnega prezračevanja.

Peta.   Povečanje obremenitve nosilnih konstrukcij je glede na projekt zelo dopustno.

Šesti.   Prenos radiatorjev za ogrevanje na lože in balkone.

Sedma. Montaža talnega ogrevanja iz sanitarne sanitarne vode in ogrevalnih sistemov.

Osma.   Dela, ki vodijo v kršitev vseh sanitarnih, gradbenih, operativnih standardov in pravil požarne varnosti.

Deveta.   Izdelava odprtin, rezanje niš itd.

Deseta.   Naprava se stropi v vodoravnih šivih, stenskih ploščah, stropih za ožičenje.

Enajsta. Gradnja lož in teras v drugem in višjem nadstropju.

Dvanajsta.   Obnova podstrešnega - tehničnega nadstropja.

Trinajsta. Vsa dela na obnovi zasilnih hiš.

Kazen, ki spoštuje zakon

Lastnik bivalnega prostora, v katerem se opravi nedovoljena sanacija, mora plačati kazen od 10 do 25 minimalnih plač, skozi celoten postopek odobritve in registrirati popravila in gradbena dela.

Strogo gledano je potrebno stanje stanovanja uskladiti s tehnično dokumentacijo zanj.

V primeru neizpolnjevanja odredbe se izreče ponovljena, še višja kazen.

Če lastnik ne izpolni zahtev, se zadeva predloži sodišču.

Lastniki nepremičnin, ki ne izpolnjujejo zahtev inšpektorata, lahko izgubijo stanovanje, saj bo naprodaj na dražbi.

Pomembno! Če tehnična dokumentacija stanovanja vsebuje opombe o neoblikovani pretvorbi, s stanovanjem ni mogoče izvesti nobene transakcije.

Objavil avtor Sergej in Svetlana Khuentsov

10