Za izboljšanje življenjskih razmer in izvajanje nestandardnih notranjih rešitev je včasih potrebno ustvariti odprtine v nosilnih ali medstanovanjskih stenah. Takšna popravila in gradbena dela so povezana z določenim tveganjem za varnost celotne konstrukcije, zato jih je treba izvesti z dovoljenjem posebnih organov za odobreni projekt.

Razmislite o postopku pridobitve dovoljenja za prenovo stanovanja, načine opremljanja in krepitve odprtin v nosilnih stenah in medprostornih predelnih stenah.

Vsebina

1. Potreba po usklajevanju prenove v stanovanju
2. Legalizacija odprtine v nosilni steni ali medsobni predelni steni
   • sklep o možni prenovi: določitveni dejavniki
   • razvoj projektov
   • odobritev prenove: seznam potrebnih dokumentov
3. Odprtina v nosilni steni
   • načine izdelave odprtin  video   video
   • nit in ojačitev  video

Potreba po usklajevanju prenove v stanovanju

Zelo pogosto je treba ob vstopu v novo stanovanje ali načrtovanju večjih popravkov prestaviti, razširiti ali ustvariti odprtino v notranjih ali medprostornih predelnih stenah.

Če se sanacija nanaša na navadne stene, ki niso vključene v električno shemo stavbe, potem se vprašanje reši preprosto s soglasjem in ponovno registracijo potrdila o registraciji stanovanja. Če pa so prizadete nosilne konstrukcije konstrukcije, odgovorne za trdnost, stabilnost in varnost celotne hiše, je treba za demontažo pridobiti dovoljenje.

Številni verjamejo, da bo mogoče zakonito prenovo obnoviti po tem, ko bo popravilo končano. Obstajajo situacije, ko lastniki stanovanj, ko so si ogledali dogovorjeni projekt prenove s prijatelji ali po internetu, ga izvajajo v svojem stanovanju, saj so prepričani, da zagotovo ne bo težav z legalizacijo. To je resna napaka. Dejansko pri izdaji dovoljenja stanovanjska inšpekcija upošteva številna merila:

• nadstropje stanovanja in število nadstropij hiše;
• material zunanjih sten in notranjih stropov konstrukcije;
• leto izdelave;
• lokacija stanovanja na tleh (konec ali ne);
• lokacija odprtine;
• značilnosti naprave večnadstropne stavbe.

Ker bi porabili veliko časa, truda in denarja za popravila, se ne bi mogli dogovoriti za prenovo. Poleg tega lahko nepooblaščeno odpiranje povzroči pokanje sten pri sosedih ali pa ima bolj žalostne posledice.

Če se odkrije samoobnova, lahko stanovanjski inšpektorat obvezuje plačilo globe in ponovno vzpostavitev oblikovnega stanja stanovanja, vse do prenosa zadeve na sodišče in prisilne izselitve iz stanovanja. Zato je prva stvar, ki jo morate narediti pri ustvarjanju odprtine v nosilnem ali medstanovanjskem zidu, da se dogovorite o projektu in pridobite dovoljenje za prenovo.

Legalizacija odprtine v nosilni steni ali medsobni predelni steni

Zaporedje dejanj pri ustvarjanju in usklajevanju odprtine v nosilni steni ali medprostorni particiji:

1. Tehnični pregled stavbe.
2. Pridobitev zaključka o možnosti oblikovanja odprtine.
3. Priprava projektne dokumentacije.
4. Predložitev dokumentov različnim organom v odobritev.
5. Pridobitev dovoljenja za izvajanje popravljalnih in gradbenih del.
6. Razporeditev odprtine: navoj in ojačitev.
7. Pridobitev dejanj dokončane pretvorbe.
8. Spremembe arhiva in dokumentov o naslovu BTI.

Vsako izmed faz bomo podrobneje analizirali.

Zaključek možne prenove: določitveni dejavniki

Preden nadaljujete z izdelavo projektne dokumentacije, je treba pridobiti potrditev, da je mogoče ustvariti odprtino v določeni stavbi. Če želite to narediti, lahko poiščete nasvet pri enoprostorski službi mestne stanovanjske inšpekcijske enote. Najverjetneje bodo avtorje projekta hiše preusmerili na inštitut za oblikovanje ali drugo oblikovalsko organizacijo.

Projektna organizacija mora imeti dovoljenje za pregled stavb

Zaposleni v podjetju ocenijo stanje nepremičnin, izdajo sklep o možnosti prenove in izdelajo projektne dokumentacije.

Na možnost projekta vplivajo številni dejavniki:

1. Prisotnost in lokacija odprtin v nosilnih stenah sosedov. Možnosti za ustvarjanje vsake nove odprtine se znatno zmanjšajo. Prepovedano je rezati odprtine, razporejene po tleh, bolje jih je postaviti med seboj.
2. Obnova hiš, število nadstropij in nadstropij opravijo prenovo. Če se stanovanje nahaja v zgornjih nadstropjih, potem je pridobitev dovoljenja bolj verjetna.
3. Lokacija odprtine. Razdalja od zunanje stene do vdolbine mora biti najmanj en meter.
4. Stopnja obrabe nosilnih konstrukcij. V starejših stavbah je odobritev prenove veliko težje.
5. Stanje temeljev in zemlje pod hišo.
6. Odpiranje ni dovoljeno v naslednjih primerih:
   • v membranskih stenah (večina zgradb okvirnih plošč 80-ih let);
   • v stolpcih (drogovi, stojala);
   • na spojih med montažnimi elementi (tramovi, talne plošče, nosilne stene, stebri);
   • če projekt zahteva zmanjšanje / odpravo preseka prezračevalnih kanalov.

Vse informacije so prikazane v tehničnem poročilu o stanju hiše in možnosti nastanka odprtine. Ko prejmete pozitivno mnenje, lahko začnete pripravljati osnutek.

Razvoj projekta

Pri oblikovanju projekta sodeluje inženir, ki bo sposoben primerjati želje lastnika stanovanja in možnost gradnje.

Inženir primerja vse podatke, pridobljene med oceno lastnosti, in izračuna možno možnost ponovne priprave.

V projektu so navedene vse podrobnosti ureditve odprtine:

• lokacija odprtine;
• oddaljenost do zunanjih sten in naslednje odprtine;
• višina in širina odprtine;
• okrepitev odprtine v nosilni steni (projekt opisuje poseben način za krepitev konstrukcije).

Nabor projektne dokumentacije vključuje:

• tloris, ki označuje mesta, ki jih je treba porušiti in namestiti predelne stene;
• opis strukturnih enot in delov;
• sklep o nosilnosti sten in talnih konstrukcij.

Ponovno odobritev: seznam potrebnih dokumentov

Stanovanjski zakonik določa seznam istih dokumentov, potrebnih za uskladitev odprtine v nosilnem zidu ali medstanovanjski predelni steni, ne glede na lokacijo nepremičnine, in sicer:

1. Vloga za reorganizacijo (izpolni se pri stanovanjskem pregledu na posebnem obrazcu).
2. Naslovni dokumenti (notarsko overjene kopije ali izvirniki).
3. Tehnično poročilo o možnosti izdelave odprtine.
4. Projektna dokumentacija.
5. Soglasje vseh lastnikov stanovanj za sanacijo.
6. Soglasje lastnikov sosednjih stanovanj.
7. Pogodba za nadzor na terenu (sklenjena z projektno organizacijo, ki ima vse odgovornosti za popravila in gradbena dela).

Seznam dokumentov se predloži naslednjim strukturam:

1. Stanovanjski inšpektorat.
2. Rospotrebnadzor.
3. Državni požarni nadzor.

Na podlagi prejetih dokumentov stanovanjski inšpektorat izda delovno dovoljenje in revijo za popravilo in gradnjo, v katerih je treba upoštevati celoten napredek prenove.

Odprtina v nosilni steni

načine izdelave odprtin

Odprtino lahko v notranjih predelnih stenah ali nosilni steni izrežete z različnimi orodji. Najpogostejše možnosti za ustvarjanje odprtin:

1. Uporaba kladiva.
2. S pomočjo kladiva vrtalnik.
3. Diamantno rezanje.

Prvi dve možnosti sta nekoliko zastareli in sta izgubili svojo pomembnost. Uporaba kladiva ali perforatorja škodljivo vpliva na steno, kar povzroči odstranjevanje opeke ali razpokanje betona.

Precej pogosto projektna dokumentacija določa način ustvarjanja odprtine in večina organizacij izbere bolj nežen način uporabe opreme za diamantno rezanje. Uporabljajo se lahko: žage z diamantno prevleko, vrvi z puše in umetni diamanti, vrtalniki z diamantnimi konicami.

Prednosti diamantnega rezanja:

• velika hitrost razstavljanja;
• zmanjšanje hrupa;
• dobiti čeden in enakomeren rez;
• ohranjanje celovitosti stene.

Pomanjkljivost ustvarjanja odprtine v predelnih stenah z diamantno metodo so visoki stroški opreme.

Nakup posebnega orodja za dokončanje ene odprtine je nerentabilen. Druga možnost je, da opremo najamete ali zaupate opravljanju dela specializiranega podjetja.

Diamantno rezanje je mogoče:

1. Ročni rezbar (profesionalno ročno hidravlično orodje). Globina reza stene je 15 cm, pri približevanju z obeh strani 30 cm.
2. Stroj za zidno žago. Globina reza 70 cm bo izkušeni obrtnik lahko rezal steno s širino več kot en meter. Stroj deluje z intenzivno oskrbo z vodo (10 l / min), zato je pred začetkom rezanja potrebno poskrbeti za hidroizolacijo tal, s tem boste sosede rešili pred poplavami.

nit in ojačitev

Na splošno lahko celoten tehnološki postopek za ustvarjanje odprtine v nosilni steni ali medprostorni predelni steni razdelimo na tri cikle:

1. Predhodna okrepitev divjajoče odprtine.
2. Rezanje odprtine.
3. Končna ojačitev odprtine v ležajni steni.

Razmislite o faznem ustvarjanju odprtine in krepitvi s kanalom:

1. Po obodu bodoče luknje na obeh straneh stene izrežite strobe (ne skozi). Globina stroba mora biti dovolj, da utopite material za ojačitev kanalov v njih.
   
2. Izrežite kanal želene velikosti.
3. Pripravite pare kanalov: zvijte skupaj in izvrtajte skozi luknje. Nagib luknje 30-40 cm.
4. Namestite kanal v vrata in skozi luknjo izvrtajte skozi luknje. Namestitev kanala je treba izvesti v paru, začenši s strani in končati z vrhom.
5. Ščipalke kanala pritrdite s podložko, graverjem in matico na vrhu.
6. Kanale povežite med seboj v enem samem okviru z varjenjem.
7. Odstranite notranjost odprtine (betonsko steno lahko razrežete na kocke, opeko pa lahko zaporedno zrušite v vrsticah).
8. Po demontaži je potrebno dokončno ojačati odprtino:
   • kanale povežite s prečnimi ploščami vzdolž notranjega oboda odprtine (korak polaganja plošč je 30-40 cm, debelina kovine je več kot 4 mm);
   • notranjost odprtine ometimo s kovinsko mrežico.

Ob koncu ureditve odprtja je treba povabiti predstavnike stanovanjskega inšpektorata, da sestavijo akt o opravljenem delu. Potrjeno dejanje je podlaga za končne meritve in spremembe v arhivu ZTI.

Objavil avtor Sergej in Svetlana Khuentsov

10