Pentru a îmbunătăți condițiile de trai și a implementa soluții interioare standard, uneori este necesar să se creeze deschideri în pereții portanți sau inter-apartamente. Astfel de lucrări de reparații și construcții sunt asociate cu un anumit risc pentru siguranța întregii structuri, prin urmare, acestea trebuie efectuate cu permisiunea unor organisme speciale pentru proiectul aprobat.

Luați în considerare procedura de obținere a aprobării pentru reamenajarea apartamentului, modalitățile de dotare și întărire a deschiderilor din pereții rulmenți și pereții interiori.

conținut

1. Nevoia de a coordona reamenajarea în apartament
2. Legalizarea unei deschideri într-un perete de rulment sau partiție interioară
   • concluzie despre o posibilă reamenajare: factori determinanți
   • dezvoltarea proiectului
   • aprobare reamenajare: lista documentelor necesare
3. Deschidere în peretele portant
   • modalități de a face deschideri  videoclipul   videoclipul
   • fir și armare  videoclipul

Nevoia de a coordona reamenajarea în apartament

Foarte des, când intri într-un apartament nou sau plănuiești o revizuire majoră, este necesar să transferați, să extindeți sau să creați o deschidere în interiorul sau partițiile interioare.

Dacă reamenajarea se referă la ziduri obișnuite care nu sunt incluse în schema de alimentare a clădirii, atunci problema este soluționată prin acordul și reînregistrarea certificatului de înregistrare a apartamentului. Cu toate acestea, dacă structurile de susținere ale structurii responsabile de rezistența, stabilitatea și siguranța întregii case sunt afectate, atunci trebuie obținută permisiunea pentru demontare.

Mulți cred că va fi posibilă legitimarea redezvoltării după fapt, după finalizarea reparației. Există situații în care proprietarii de case, care s-au uitat la un proiect de reamenajare aprobat cu prietenii sau pe internet, îl pun în aplicare în apartamentul lor, crezând că cu siguranță nu va exista probleme în legiferarea acestuia. Aceasta este o greșeală gravă. Într-adevăr, la eliberarea unui permis, inspecția locativă ia în considerare multe criterii:

• podeaua apartamentului și numărul de etaje ale casei;
• material al pereților exteriori și al plafoanelor interne ale structurii;
• anul construcției;
• amplasarea apartamentului pe podea (final sau nu);
• locația deschiderii;
• caracteristici ale dispozitivului unei clădiri cu mai multe etaje.

În consecință, după ce a cheltuit mult timp, efort și bani pentru reparații, este imposibil de acord cu o reamenajare. În plus, o deschidere neautorizată poate duce la fisurarea zidurilor la vecini sau la consecințe mai triste.

Dacă se descoperă o autoredezvoltare, Inspectoratul pentru Locuințe poate obliga să plătească o amendă și să restabilească condiția de proiectare a apartamentului, până la transferul cauzei în instanță și evacuarea forțată din apartament. Prin urmare, primul lucru care trebuie făcut atunci când se creează o deschidere într-un perete portant sau inter-apartament este să convenim asupra unui proiect și să obținem permisiunea pentru reamenajare.

Legalizarea unei deschideri într-un perete de rulment sau partiție interioară

Secvența de acțiuni la crearea și coordonarea unei deschideri într-un perete de rulment sau partiție interioară:

1. Inspectia tehnica a cladirii.
2. Obținerea unei concluzii despre posibilitatea creării unei deschideri.
3. Întocmirea documentației proiectului.
4. Depunerea documentelor către diferite autorități pentru aprobare.
5. Obținerea permisiunii de a efectua lucrări de reparații și construcții.
6. Dispunerea unei deschideri: fir și armătură.
7. Obținerea actelor de conversie finalizate.
8. Efectuarea modificărilor arhivei BTI și a documentelor de titlu.

Vom analiza fiecare etapă mai detaliat.

Încheierea unei posibile reamenajări: factori determinanți

Înainte de a continua elaborarea documentației proiectului, este necesară obținerea unei confirmări că este posibilă crearea unei deschideri într-o anumită clădire. Pentru a face acest lucru, puteți solicita consultanță de la serviciul cu o fereastră al unității de inspecție a locuințelor orașului. Cel mai probabil, ei vor redirecționa către autorii proiectului casei către institutul de proiectare sau altă organizație de proiectare.

Organizația de proiectare trebuie să aibă o licență de inspecție a clădirilor

Angajații companiei evaluează starea imobilului, emit o concluzie cu privire la posibilitatea reamenajării și dezvoltă documentația proiectului.

Posibilitatea proiectului este influențată de o serie de factori:

1. Prezența și amplasarea deschiderilor în pereții care poartă vecinii. Șansele de a crea fiecare nouă deschidere sunt semnificativ reduse. Este interzisă tăierea deschiderilor eșalonate etaj de la podea, este mai bine să le așezi unul sub celălalt.
2. O serie de case, un număr de etaje și podea realizează reamenajarea. Dacă apartamentul este situat la etajele superioare, este mai probabil să obțineți permisiunea.
3. Locația deschiderii. Distanța de la peretele exterior la indentare trebuie să fie de cel puțin un metru.
4. Gradul de uzură al structurilor de susținere. În clădirile mai vechi, aprobarea reamenajării este mult mai dificilă.
5. Starea fundației și a solului de sub casă.
6. Deschiderea nu este permisă în următoarele cazuri:
   • în pereții cu diafragmă (majoritatea clădirilor cu panouri din anii 80);
   • în coloane (stâlpi, rafturi);
   • la îmbinările dintre elementele prefabricate (grinzi, dale de podea, pereți portanți, coloane);
   • dacă proiectul necesită o reducere / eliminare a secțiunii transversale a conductelor de ventilație.

Toate informațiile sunt afișate în raportul tehnic cu privire la starea casei și posibilitatea creării unei deschideri. După ce primiți o opinie pozitivă, puteți începe să faceți un proiect.

Dezvoltarea proiectului

Inginerul de proiectare este implicat în proiectarea proiectului, care va putea compara în mod competent dorințele proprietarului apartamentului și posibilitatea construcției.

Inginerul compară toate datele obținute în timpul evaluării proprietății și calculează o posibilă opțiune de reamenajare.

Proiectul indică toate detaliile aranjamentului deschiderii:

• locația deschiderii;
• distanța față de pereții externi și următoarea deschidere;
• înălțimea și lățimea deschiderii;
• consolidarea deschiderii în peretele rulmentului (proiectul descrie un mod specific de consolidare a structurii).

Setul de documentații de proiect include:

• plan de podea care indică locurile care trebuie demolate și pereții despărțitori;
• descrierea unităților și pieselor structurale;
• concluzie despre capacitatea de rulare a pereților și a structurilor podelei.

Aprobare din nou de planificare: lista documentelor necesare

Codul locativ definește o listă cu aceleași documente necesare pentru a coordona o deschidere într-un perete portant sau partiție inter-apartament, indiferent de locația proprietății, și anume:

1. Cerere de reorganizare (se completează la inspecția locuinței pe un formular special).
2. Documente de titlu (copii notariate sau originale).
3. Raport tehnic privind posibilitatea creării unei deschideri.
4. Documentația proiectului.
5. Consimțământul tuturor proprietarilor pentru reamenajare.
6. Consimțământul proprietarilor apartamentelor adiacente.
7. Contract de supraveghere a terenului (încheiat cu organizația de proiectare, care are toate responsabilitățile pentru lucrările de reparații și construcții).

Lista documentelor este trimisă la următoarele structuri:

1. Inspectoratul pentru locuințe.
2. Rospotrebnadzor.
3. Supravegherea de stat a incendiilor.

Pe baza documentelor primite, Inspectoratul pentru Locuințe emite un permis de muncă și o revistă de reparații și construcții, în care este necesar să se noteze întregul progres al reamenajării.

Deschidere în peretele portant

modalități de a face deschideri

Puteți tăia o deschidere în partițiile interioare sau peretele rulmentului folosind diferite instrumente. Cele mai comune opțiuni pentru crearea deschiderilor:

1. Utilizarea unui jackhammer.
2. Folosind un burghiu de ciocan.
3. Tăierea diamantelor.

Primele două opțiuni sunt oarecum depășite și și-au pierdut relevanța. Utilizarea unui ciocan sau a unui perforator are un efect dăunător asupra peretelui, provocând vărsarea cărămizilor sau fisurarea betonului.

Destul de des, documentația de proiectare specifică metoda de creare a unei deschideri, iar majoritatea organizațiilor aleg o metodă mai blândă pentru utilizarea echipamentelor de tăiere cu diamante. Se pot folosi: ferăstrău cu acoperire cu diamante, funii cu bucși și diamante artificiale, burghie cu vârfuri de diamant.

Avantajele tăierii de diamante:

• viteza mare de demontare;
• reducerea zgomotului;
• obținerea unei tăieri îngrijite și chiar egale;
• menținerea integrității peretelui.

Dezavantajul creării unei deschideri în partiții cu metoda diamantată este costul ridicat al echipamentului.

Cumpărarea unui instrument special pentru completarea unei deschideri nu este profitabilă. În mod alternativ, echipamentele pot fi închiriate sau încredințate de îndeplinirea activității unei companii specializate.

Tăierea diamantului poate fi efectuată:

1. Carver manual (unealtă hidraulică manuală profesională). Adâncimea tăierii peretelui este de 15 cm, când se apropie de ambele părți 30 cm.
2. Mașinăstrău de ferăstrău. Adâncimea de tăiere 70 cm, un meșter experimentat va putea tăia un perete cu o lățime mai mare de un metru. Mașina funcționează cu o alimentare intensivă de apă (10 l / min), prin urmare, înainte de începerea tăierii, este necesar să aveți grijă de impermeabilizarea podelei, acest lucru va salva vecinii de inundații.

fir și armare

În general, întregul proces tehnologic pentru crearea unei deschideri într-un perete portant sau partiție interioară poate fi împărțit în trei cicluri:

1. Consolidarea preliminară a deschiderii furibunde.
2. Tăierea deschiderii.
3. Armarea finală a deschiderii în peretele rulmentului.

Luați în considerare crearea treptată a deschiderii și consolidarea acesteia cu un canal:

1. De-a lungul perimetrului viitoarei orificii, de pe ambele părți ale peretelui, tăiați toroanele (nu prin). Adâncimea strobului ar trebui să fie suficientă pentru a îneca materialul de întărire a canalului din ele.
   
2. Tăiați canalul de dimensiunea dorită.
3. Pregătiți perechi de canale: răsuciți împreună și găuriți prin găuri. Gura de găuri 30-40 cm.
4. Instalați canalul în poartă și găuriți prin găuri prin perete. Instalarea canalului trebuie efectuată în perechi, începând din lateral și terminând cu partea superioară.
5. Fixați știfturile canalului cu șaibă, gravor și piuliță deasupra.
6. Conectați canalele între ele într-un singur cadru prin sudare.
7. Demontați interiorul deschiderii (peretele de beton poate fi tăiat în cuburi, iar cărămida poate fi dărâmată succesiv în rânduri).
8. După demontare, este necesar să se efectueze o întărire finală a deschiderii:
   • conectați canalele cu plăci transversale de-a lungul perimetrului interior al deschiderii (pasul de plasare a plăcilor este de 30-40 cm, grosimea metalului este mai mare de 4 mm);
   • tencuiește interiorul deschiderii folosind o plasă metalică.

La sfârșitul aranjamentului deschiderii, este necesar să invitați reprezentanți ai Inspectoratului pentru Locuințe să întocmească un act asupra lucrărilor efectuate. Actul avizat este baza măsurătorilor finale și a modificărilor la arhiva ITI.

Postat de Sergey și Svetlana Khuentsov

10