Para melhorar as condições de vida e implementar soluções internas fora do padrão, às vezes é necessário criar aberturas nas paredes que suportam carga ou entre apartamentos. Esses trabalhos de reparo e construção estão associados a um certo risco à segurança de toda a estrutura, portanto, devem ser realizados com a permissão de órgãos especiais para o projeto aprovado.

Considere o procedimento para obter aprovação para a remodelação do apartamento, maneiras de equipar e fortalecer as aberturas nas paredes dos rolamentos e nas divisórias entre salas.

Conteúdo

1. A necessidade de coordenar a remodelação no apartamento
2. Legalização de uma abertura em uma parede de rolamentos ou divisória entre salas
   • conclusão sobre uma possível remodelação: fatores determinantes
   • desenvolvimento do projeto
   • aprovação de redesenvolvimento: lista de documentos necessários
3. Abertura na parede de suporte de carga
   • maneiras de fazer aberturas  o video   o video
   • rosca e reforço  o video

A necessidade de coordenar a remodelação no apartamento

Muitas vezes, ao entrar em um novo apartamento ou ao planejar uma grande reforma, é necessário transferir, expandir ou criar uma abertura nas divisórias internas ou entre salas.

Se o redesenvolvimento se referir a paredes comuns que não estão incluídas no esquema de energia do edifício, o problema será resolvido simplesmente concordando e registrando novamente o certificado de registro do apartamento. No entanto, se as estruturas de suporte da estrutura responsável pela resistência, estabilidade e segurança de toda a casa forem afetadas, é necessário obter permissão para desmontar.

Muitos acreditam que será possível legitimar a reconstrução após o fato, após a conclusão do reparo. Há situações em que os proprietários de imóveis, que examinaram um projeto de remodelação aprovado com amigos ou na Internet, o implementam em seu apartamento, acreditando que definitivamente não haverá problemas em legalizá-lo. Este é um erro grave. De fato, ao emitir uma licença, a inspeção da habitação leva em consideração muitos critérios:

• piso do apartamento e número de andares da casa;
• material de paredes externas e tetos internos da estrutura;
• ano de construção;
• a localização do apartamento no chão (final ou não);
• localização da abertura;
• características do dispositivo de um edifício de vários andares.

Como resultado, tendo gastado muito tempo, esforço e dinheiro em reparos, não seria possível chegar a um acordo sobre uma remodelação. Além disso, uma abertura não autorizada pode levar a rachaduras nas paredes dos vizinhos ou ter consequências mais tristes.

Se um autodesenvolvimento for descoberto, a Inspeção de Habitação pode obrigar a pagar uma multa e restaurar as condições de projeto do apartamento, até a transferência do caso para o tribunal e despejo forçado do apartamento. Portanto, a primeira coisa a fazer ao criar uma abertura em uma parede que suporta carga ou entre apartamentos é concordar com um projeto e obter permissão para reconstrução.

Legalização de uma abertura em uma parede de rolamentos ou divisória entre salas

A sequência de ações ao criar e coordenar uma abertura em uma parede de rolamentos ou partição entre salas:

1. Inspeção técnica do edifício.
2. Obtendo uma conclusão sobre a possibilidade de criar uma abertura.
3. Elaboração da documentação do projeto.
4. Envio de documentos a várias autoridades para aprovação.
5. Obtenção de permissão para realizar trabalhos de reparo e construção.
6. Disposição de uma abertura: rosca e reforço.
7. Obtenção de atos da conversão concluída.
8. Fazendo alterações nos documentos de arquivo e título da BTI.

Analisaremos cada uma das etapas com mais detalhes.

Conclusão de uma possível remodelação: fatores determinantes

Antes de prosseguir com o desenvolvimento da documentação do projeto, é necessário obter confirmação de que a criação de uma abertura em um edifício específico é possível. Para isso, consulte o serviço de uma janela da unidade de inspeção residencial da cidade. Provavelmente, eles serão redirecionados aos autores do projeto da casa para o instituto de design ou outra organização de design.

A organização do projeto deve ter uma licença de inspeção de construção

Os funcionários da empresa avaliam as condições dos imóveis, concluem a possibilidade de reconstrução e desenvolvem a documentação do projeto.

A possibilidade do projeto é influenciada por vários fatores:

1. A presença e localização de aberturas nas paredes de rolamento dos vizinhos. As chances de criar cada nova abertura são significativamente reduzidas. É proibido cortar aberturas escalonadas, andar por andar, é melhor colocá-las uma debaixo da outra.
2. Uma série de casas, número de andares e piso realizam a reforma. Se o apartamento estiver localizado nos andares superiores, é mais provável obter permissão.
3. A localização da abertura. A distância da parede externa ao recuo deve ser de pelo menos um metro.
4. O grau de desgaste das estruturas de suporte. Em prédios antigos, aprovar a remodelação é muito mais difícil.
5. A condição da fundação e do solo sob a casa.
6. A abertura não é permitida nos seguintes casos:
   • nas paredes do diafragma (a maioria dos edifícios com painéis de quadros dos anos 80);
   • em colunas (postes, racks);
   • nas juntas entre os elementos pré-fabricados (vigas, lajes, paredes de suporte de carga, colunas);
   • se o projeto exigir uma redução / eliminação da seção transversal dos dutos de ventilação.

Todas as informações são exibidas no relatório técnico sobre as condições da casa e a possibilidade de criar uma abertura. Depois de receber uma opinião positiva, você pode começar a redigir.

Desenvolvimento do projeto

O engenheiro de design está envolvido no design do projeto, que poderá comparar competentemente os desejos do proprietário do apartamento e a possibilidade de construção.

O engenheiro compara todos os dados obtidos durante a avaliação da propriedade e calcula uma possível opção de renovação.

O projeto indica todos os detalhes do arranjo da abertura:

• localização da abertura;
• distância a paredes externas e a próxima abertura;
• altura e largura da abertura;
• reforço da abertura na parede do rolamento (o projeto descreve uma maneira específica de fortalecer a estrutura).

O conjunto de documentação do projeto inclui:

• planta indicando os locais a serem demolidos e instalados divisórias;
• descrição de unidades e peças estruturais;
• conclusão sobre a capacidade de suporte de paredes e estruturas de piso.

Re-planejando a aprovação: lista de documentos necessários

O Código da Habitação define uma lista dos mesmos documentos necessários para coordenar uma abertura em uma parede de suporte de carga ou divisória entre apartamentos, independentemente da localização da propriedade, a saber:

1. Pedido de reorganização (a ser preenchido na inspeção da habitação em um formulário especial).
2. Documentos do título (cópias autenticadas ou originais).
3. Relatório técnico sobre a possibilidade de criar uma abertura.
4. Documentação do projeto.
5. Consentimento de todos os proprietários para reconstrução.
6. Consentimento dos proprietários dos apartamentos adjacentes.
7. Contrato de supervisão de campo (concluído com a organização do projeto, que tem todas as responsabilidades pelos trabalhos de reparo e construção).

A lista de documentos é enviada para as seguintes estruturas:

1. Inspecção de Habitação.
2. Rospotrebnadzor.
3. Supervisão de incêndio estadual.

Com base nos documentos recebidos, a Inspetoria de Habitação emite uma autorização de trabalho e uma revista de reparo e construção, na qual é necessário anotar todo o andamento da reforma.

Abertura na parede de suporte de carga

maneiras de fazer aberturas

Você pode cortar uma abertura nas partições entre salas ou na parede do rolamento usando ferramentas diferentes. As opções mais comuns para criar aberturas:

1. O uso de uma britadeira.
2. Usando uma broca de martelo.
3. Corte de diamante.

As duas primeiras opções estão um pouco desatualizadas e perderam sua relevância. O uso de uma britadeira ou um perfurador tem um efeito prejudicial na parede, causando derramamento de tijolos ou rachaduras no concreto.

Muitas vezes, a documentação do projeto especifica o método de criação de uma abertura, e a maioria das organizações escolhe um método mais suave para usar o equipamento de corte de diamante. Pode ser usado: serras com revestimento de diamante, cordas com buchas e diamantes artificiais, brocas com pontas de diamante.

Vantagens do corte de diamante:

• alta velocidade de desmontagem;
• redução de ruído;
• recebendo um corte limpo e uniforme;
• mantendo a integridade da parede.

A desvantagem de criar uma abertura nas partições com o método de diamante é o alto custo do equipamento.

Comprar uma ferramenta especial para concluir uma abertura não é rentável. Como alternativa, o equipamento pode ser alugado ou confiado à execução do trabalho de uma empresa especializada.

O corte com diamante pode ser realizado:

1. Escultor manual (ferramenta hidráulica manual profissional). A profundidade do corte na parede é de 15 cm, quando se aproxima de ambos os lados 30 cm.
2. Máquina de serra de parede. Com 70 cm de profundidade de corte, um artesão experiente poderá cortar uma parede com mais de um metro de largura. A máquina trabalha com um suprimento intensivo de água (10 l / min), portanto, antes de iniciar o corte, é necessário cuidar da impermeabilização do piso, para evitar inundações nos vizinhos.

rosca e reforço

Em geral, todo o processo tecnológico para criar uma abertura em uma parede de rolamentos ou divisória entre salas pode ser dividido em três ciclos:

1. Fortalecimento preliminar da abertura furiosa.
2. Cortando a abertura.
3. Reforço final da abertura na parede do mancal.

Considere a criação em fases da abertura e fortaleça-a com um canal:

1. Ao longo do perímetro do futuro orifício, em ambos os lados da parede, corte os estroboscópios (não completamente). A profundidade do botão deve ser suficiente para afogar o material de reforço do canal neles.
   
2. Corte o canal do tamanho desejado.
3. Prepare pares de canais: torça juntos e faça furos. Passo 30-40 cm do furo.
4. Instale o canal no portão e faça furos na parede. A instalação do canal deve ser realizada em pares, começando pelo lado e terminando com o topo.
5. Prenda os pinos do canal com a arruela, o gravador e a porca na parte superior.
6. Conecte os canais um ao outro em um único quadro soldando.
7. Desmonte o interior da abertura (a parede de concreto pode ser cortada em cubos e o tijolo pode ser derrubado sucessivamente em fileiras).
8. Após a desmontagem, é necessário executar um reforço final da abertura:
   • conecte os canais com placas transversais ao longo do perímetro interno da abertura (a etapa de colocação das placas é de 30 a 40 cm, a espessura do metal é superior a 4 mm);
   • gesso o interior da abertura usando uma malha de metal.

No final da organização da abertura, é necessário convidar representantes da Inspeção da Habitação para elaborar um ato sobre o trabalho realizado. O ato endossado é a base para as medições finais e as alterações no arquivo da IPV.

Postado por Sergey e Svetlana Khuentsov

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