გამოთვალეთ სახლის აშენების ღირებულება
სანამ სახლის აშენებას დაიწყებთ, უნდა იცოდეთ რა გამოდის თქვენთან. ერთი რამ არის, თუ ყველაფრის გაკეთებას თავად აპირებთ, მეგობრებისა და ნათესავების დახმარებით, როგორც თანაშემწეები. ასეთი მშენებლობა ეღირება ნაკლები, მაგრამ შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს. ეს არის სრულიად სხვა რამ, როდესაც ყველა სამუშაო კონტრაქტორის მიერ არის შესრულებული, ეს არის სრულიად განსხვავებული თანხები.
შინაარსი
- ზოგადი ინფორმაცია ვიდეო
- მიწის შეძენა ვიდეო
- სახლის პროექტის არჩევა ვიდეო
- პროექტის მუშაობა
- კანონი
- დრო
- ფული
- სახლის აშენების ხუთი ეტაპი
ზოგადი ინფორმაცია
ჩვენ ხასიათდება ყველა ის ეტაპი, რომლითაც მომხმარებელი გაივლის სახლის მშენებლობის დროს. თავდაპირველად, მიწის ნაკვეთის შეძენა ხდება, შემდეგ ხდება დასრულებული სამშენებლო პროექტი შერჩევა ან ინდივიდუალური პროექტის შემუშავება, შემდეგ ამ ყველაფერს ამტკიცებს შესაბამისი სამსახურები. თუ გსურთ დაზოგოთ უძრავი ქონების შეძენა, ყურადღება მიაქციეთ გარეუბნებს. დეველოპერისგან შემოგარენში მდებარე ახალი შენობები გაცილებით იაფია, ვიდრე მოსკოვში. ხარისხის საცხოვრებლისთვის პარამეტრების არჩევისას, ჩვეულებრივ, გათვალისწინებულია მომხმარებლის სურვილები.
მაგრამ თუ სურვილი გაქვთ საკუთარი თავის აშენება, მაშინ წყდება ადგილობრივი ენერგომომარაგების ორგანიზაციასთან დაკავშირებული საკითხები ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზით მომარაგების საკითხის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), წყალმომარაგების და კანალიზაციის საკითხებზე.
ყველა ზემოაღნიშნული ნაბიჯის გავლის შემდეგ, ისინი პირდაპირ, სახლის აშენებას იწყებენ. მოდით განვიხილოთ უფრო დეტალურად დიზაინის ყველა ეტაპი და მშენებლობა.
მიწის შეძენა
მიწის ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება რუსეთში, თითოეულ ოლქში ან რაიონში. მრავალი თვალსაზრისით, ფასი დამოკიდებულია მომავალი მშენებლობის არეალში განთავსებულ კომუნიკაციებზე, გზების ხელმისაწვდომობაზე, განვითარებულ დიდ ქალაქებზე დაშორებაზე, ტერიტორიის ეკოლოგიურ მდგომარეობაზე და მიმდებარე მდინარის, ტბის და ტყის პოვნაზე. ველით, რომ საიტის შერჩევისას ბევრი დრო დასჭირდება. ეს ძალიან მნიშვნელოვანი მომენტია, მას ძალიან სერიოზულად უნდა მივუდგეთ.
დასაწყისისთვის, ნებისმიერი საიტი პროფესიონალურად უნდა შეფასდეს სახლის მშენებლობის შესაფერისი პირობების შესაბამისად. ამისათვის ტარდება გეოდეზიური კვლევა, აგრეთვე ტერიტორიის საინჟინრო და გეოლოგიური განვითარება. სამუშაოებს სპეციალისტები უტარებენ. ამ სამუშაოების ღირებულება დამოკიდებულია ადგილობრივ ფასებზე და ეს იქნება პირველი ხარჯები თქვენი მშენებლობისთვის.
ასეთივე მოვლენებით გათვალისწინებულია საიტის კონფიგურაცია, რელიეფის ფერდობზე, ქუჩისკენ მიმავალი ადგილები, მეზობელ რაიონებში, კომუნალური საშუალებების არსებობა. საიტის შეძენამდე, ძალიან მნიშვნელოვანია იცოდეთ ნიადაგის შესაძლებლობა, დატვირთოს მომავალი სახლის დატვირთვა, მიწისქვეშა წყლების დონე, წყლის ხარისხი და ა.შ.
საიტის შესახებ ყველა მონაცემის გაანალიზების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ დიზაინის შექმნა. თუ სამშენებლო კომპანია დაქირავებულია, დიზაინი ითვალისწინებს ოჯახის ყველა წევრის სურვილს, კომპანიის მენეჯერების დახმარებით ივსება სპეციალური კითხვარები, რომლებიც შემდგომში გამოიყენება დიზაინის დავალების მომზადებაში.
ამავე დროს, მომხმარებელი დეტალურად არის ჩამოყალიბებული სახლის ზომები, მისი რაოდენობის სართულები, არქიტექტურა, სურვილები მშენებლობის ღირებულებისთვის.
სახლის პროექტის არჩევა
პროექტის არჩევისას, შეგიძლიათ ფოკუსირება გააკეთოთ სამი ვარიანტიდან ერთზე.
პირველი ვარიანტი.
მომხმარებელი ირჩევს მზა პროექტს, თუ იგი სრულად აკმაყოფილებს მის საჭიროებებს.
შემდეგი, პროექტი უკავშირდება არსებულ ადგილს, შემდეგ იწყება სახლის მშენებლობა. ეს არის ყველაზე ეკონომიური ვარიანტი პროექტის არჩევისას.
მეორე ვარიანტი.
მომხმარებელი ირჩევს პროექტს მის სურვილთან ახლოს, ამ პროექტის საფუძველზე ხდება ახალი ვერსიის შემუშავება, რომელიც აკმაყოფილებს მომხმარებლის მოთხოვნას. ასეთი პროექტის ღირებულება უფრო ძვირია.
მესამე ვარიანტი.
ყველაზე ძვირია. ამ შემთხვევაში, ინდივიდუალური პროექტია შემუშავებული, რომელიც ითვალისწინებს მომხმარებლის ყველა სურვილს.
პროექტის მუშაობა
თავდაპირველად, ესკიზი, ან კომპიუტერული გამოსახულება იქმნება, სადაც იბრუნება ის, თუ როგორ გამოიყურება უკვე აშენებული სახლი, რეალურ ლანდშაფტთან დაკავშირებით, ასევე წინასწარი შეფასებით.
მომხმარებლის მიერ ესკიზის დამტკიცების შემდეგ, ისინი იწყებენ სამუშაო ნახაზის, ძირითადი დოკუმენტის შემუშავებას მშენებლობის ადგილზე. პროექტზე მუშაობა, ჩვეულებრივ, ერთიდან სამ თვემდე ხდება.
კანონი
მას შემდეგ, რაც სამუშაო პროექტი მზად იქნება, მას ამტკიცებს შესაბამისი სამსახურები და მშენებლობის ორდერს გასცემს გოსარჰესტროიკონტროლი.
დეველოპერული კომპანია, განახორციელებს მუშაობას პროექტის დამტკიცების შესახებ, მიიღებს ყველა თანამდებობის პირის ყველა ნებართვას და ხელმოწერას მომხმარებლის სახელით. ყველა დოკუმენტის მისაღებად, გარკვეულ თანხასაც იღებს.
მშენებლობის დასრულების შემდეგ, სახლი ექსპლუატაციაშია და გაფორმებულია მიღებაზე ცნობა.
დრო
მშენებლობის ვადა ჩვეულებრივ სამიდან ცხრა თვემდე ხდება. ზოგადი კონტრაქტის ხელშეკრულების თანახმად, რომელსაც ორივე მხარე ხელს აწერს წინასწარი დიზაინის დამტკიცების შემდეგ, რეგულირდება კომპანიასა და მომხმარებელს შორის ყველა ურთიერთობა.
ამ ხელშეკრულების თანახმად, ხორციელდება სახლის დიზაინი, კოორდინაცია, მშენებლობა და ექსპლუატაცია. ხელშეკრულებაში მოცემულია მხარეთა ვადები, ეტაპები და პასუხისმგებლობა.
ფული
ხარჯთაღრიცხვა ხელშეკრულების ინტეგრალური ნაწილია, იგი განსაზღვრავს სამუშაოს ღირებულებას. ხელშეკრულებაში გათვალისწინებულია შესრულებული სამუშაოს ეტაპობრივი გადახდა წინასწარი წინასწარ გადახდით, საბოლოო ანგარიშსწორება ხორციელდება ობიექტზე მომხმარებლისთვის მიტანის შემდეგ.
ყველა შეკითხვას, ნაბიჯების ხანგრძლივობასთან, გადახდის ხანგრძლივობასთან დაკავშირებით, შეთანხმებულია დამკვეთის მიერ ხელშეკრულების დადებისთანავე. ჩვეულებრივ, მომხმარებელი და კომპანია საერთო ენას პოულობენ მშენებლობის დაფინანსების საკითხთან დაკავშირებით.
სახლის აშენების ხუთი ეტაპი
პირველი ეტაპი.
ტერიტორიის განლაგება, ნულოვანი ციკლი. ეს ეტაპი მოიცავს გათხრების პროცესს, საძირკვლისა და სარდაფის წარმოებას (თუ ეს გათვალისწინებულია პროექტით).
სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება 150 კუდან საძირკვლის კვადრატულ მეტრზე (მასალებით).
მეორე ეტაპი.
სამშენებლო ყუთის მშენებლობა. მეორე ეტაპის ღირებულება მოიცავს კედლების დაყენებას ექსტერიერის დეკორაციით, ჭერი უხეში screed- ით, კედლებში, ფანჯრებში, ექსტერიერისა და აივნით კარებსა და სახურავზე დაყენებული საინჟინრო კომუნიკაციებით. მოკლედ, ეს არის შენობა გაფორმებისა და აღჭურვილობის გარეშე.
სავარაუდო ღირებულება 180 კუდან ფართობი კვადრატულ მეტრზე.
მესამე ეტაპი.
შენობის ინტერიერის გაფორმება. ამ სამუშაოს ღირებულება მოიცავს შენობაში არსებულ ყველა ძირითად სამუშაოს, ყველა პროდუქტის დამონტაჟებას და პროექტში გათვალისწინებულ საინჟინრო აღჭურვილობას.
სავარაუდო ღირებულება 200 კუდან კვადრატულ მეტრზე.
მეოთხე ეტაპი.
მიწის გაუმჯობესება. ამ ეტაპის ღირებულება მოიცავს: ტერიტორიის ფარიკაობას, ჭიშკრებს, ბილიკებს, გაზონებს, ყვავილების საწოლს, გაზებს, განათებას, ტერიტორიის მორწყვის მოწყობილობას და ა.შ.
ხელშეკრულებაში შეიძლება შეიცავდეს გაფართოებული ლანდშაფტის მოწყობა, კერძოდ: საცურაო აუზი, ალპური სლაიდები, პარკის ქანდაკებები და ა.შ.
სავარაუდო ღირებულება 1500 კუ-დან ას კვადრატულ მეტრზე, მათ შორის, გამწვანების მასალა.
მეხუთე ეტაპი.
ინტერიერის ორგანიზება. ამ ეტაპის ღირებულება მოიცავს დიზაინის პროექტის შემუშავებას სახლის ძირითადი შენობების ინტერიერისთვის, ასევე ავეჯისთვის. სავარაუდო ღირებულება 200 კუდან კვადრატულ მეტრზე.
