Immobiliare di campagna, come acquistare una casa di campagna e non pentirsene
L'acquisto di una casa di campagna in questo momento può essere considerato un buon modo per investire. Naturalmente, l'abitazione suburbana in presenza di desiderio e opportunità può essere trasformata in un vero palazzo da favola, pieno di bellezza, tranquillità e salute. Inoltre, vivere in una casa di campagna oggi non è associato a momenti spiacevoli: i suoi abitanti hanno l'opportunità di godere di tutti i vantaggi della civiltà urbana, di tutti i tipi di servizi e comunicazioni. Ma garantire una sistemazione senza nuvole in una dimora di campagna è possibile solo se la scelta di una casa è stata effettuata tenendo conto di determinati criteri.
contenuto:
- Problemi da affrontare per primi il video
- Test drive
- In quale zona è meglio acquistare una casa di campagna il video
- Compra una casa finita o costruisci sul tuo progetto
- Come determinare la dimensione della casa
- Quale casa è meglio scegliere
- Cos'altro dovrei cercare al momento dell'acquisto
- Quali documenti dovrebbe fornire un proprietario di abitazione il video
- Casa con terreno
- Il momento migliore per acquistare una casa
Problemi da affrontare per primi
Un punto importante quando si acquista una casa di campagna per la residenza permanente è la consapevolezza dell'importanza e della serietà di tale passo. Vivere in una casa di villaggio ha i suoi pro e contro; trovare il mezzo desiderato tra loro ti aiuterà a trovare una casa per una famiglia specifica che vivrà in essa.
Dovrebbe essere chiaramente immaginato con quale scopo verrà effettuato l'acquisto, quanto è possibile fornire un soggiorno confortevole per ogni membro della famiglia in questa casa. Quando acquisti una casa, non dovresti essere guidato dalle emozioni, è meglio calcolare attentamente il tempo necessario per le gite quotidiane nel luogo di lavoro e di studio. Si consiglia di controllare la distanza dalla casa alla scuola e al negozio più vicino.
Sarà necessario determinare lo scopo per cui la casa viene acquistata - se questa decisione è ispirata dal parlare di cattiva ecologia in città, quindi i costi che appariranno inevitabilmente quando si spostano, la necessità di lavori di costruzione e riparazione, un aumento delle bollette dovrebbe essere aggiunto all'altro lato della scala e spese aggiuntive per la manutenzione della casa stessa e del territorio adiacente.
Se ascolti l'opinione dei sociologi, acquistare una grande casa che si trasformerà in un nido di famiglia non è un atto razionale: i giovani moderni sono caratterizzati dal desiderio di vivere nel loro appartamento separato, i bambini più grandi di solito si trasferiscono in città, i genitori sono lasciati soli, a prendersi cura dell'enorme nel tempo saranno al di là del loro potere.
L'acquisto di una casa privata è un'opzione più accettabile per una famiglia con bambini piccoli, quando solo il capofamiglia deve andare al lavoro e la madre si prende cura dei bambini. Una casa di campagna sarà il luogo ideale in cui soggiornare per una famiglia di anziani: non dovranno andare al lavoro tutti i giorni e un ritmo calmo e misurato della vita di campagna farà bene alla salute.
Nella maggior parte dei casi, le idee su come vivere in una casa di campagna sono percepite positivamente da coloro che lavorano a casa o non sono gravate dalla necessità di aderire a un rigido programma di permanenza sul posto di lavoro.
Test drive
Per verificare la correttezza della tua decisione, puoi utilizzare la casa in affitto per un po ', soprattutto - per sei mesi. La residenza temporanea nella casa mostrerà:
- quanto è adattata la famiglia a questo stile di vita
- quanto spazio reale è necessario per una vita confortevole per tutta la famiglia,
- se il formato della vita in campagna sarà accettabile per ogni famiglia.
In quale zona è meglio acquistare una casa di campagna
La posizione della casa è di fondamentale importanza. Si consiglia di spostarsi da casa in città senza problemi, con i propri mezzi o con i mezzi pubblici. Naturalmente, dovrai affrontare il problema di una dipendenza direttamente proporzionale del costo della casa e della distanza dalla grande città più vicina, dovrai scegliere l'opzione:
- costoso ma vicino
- a un costo relativamente basso, ma a grande distanza dalla città.
Se ci sono bambini piccoli in famiglia o se è prevista la loro nascita, è consigliabile scoprire la distanza dalla scuola. Altri punti importanti sono il negozio e la farmacia.
Compra una casa finita o costruisci sul tuo progetto
È impossibile rispondere inequivocabilmente a questa domanda. Le osservazioni mostrano che la maggior parte delle persone preferisce l'autocostruzione:
- in primo luogo, il risultato corrisponderà a ciascuno dei desideri dei proprietari,
- in secondo luogo, puoi spendere soldi per la costruzione gradualmente, tali spese sono percepite più comodamente.
Ma la costruzione della casa è associata alla necessità di elaborare documenti pertinenti.
Gli esperti raccomandano di scegliere l'opzione di acquistare una casa finita nel caso in cui le persone anziane pianifichino di abitarvi - il cantiere potrebbe essere un test troppo difficile per la loro salute. Inoltre, non raccomandano di iniziare la costruzione di persone troppo emotive e creative, con redditi irregolari: il desiderio di cambiare e migliorare in assenza di fondi trasformerà la costruzione di case in un processo senza fine.
Come determinare la dimensione della casa
Per non confondere con le dimensioni della casa, dovresti considerare:
- numero di residenti
- la loro età e attività sociale,
- caratteristiche architettoniche della struttura.
Ad esempio, le persone anziane saranno più a loro agio in una piccola casa a un piano, per una giovane famiglia con bambini, è adatto un edificio a due piani, è auspicabile che anche la soffitta nella casa sia residenziale, ad es. attico: nel tempo la famiglia avrà bisogno di spazio aggiuntivo per la sistemazione delle stanze per gli adolescenti.
In generale, si consiglia di pianificare:
- una camera da letto separata per ciascuno dei residenti della casa,
- soggiorno e cucina
- puoi anche fornire una camera per gli ospiti e uno studio, se qualcuno della famiglia lavora spesso a casa.
- Un numero minore di stanze minaccia di causare disagio, molte stanze non necessarie non saranno utilizzate molto, ma dovranno essere pulite e riscaldate.
Dovrebbe esserci un numero sufficiente di bagni in casa, altrimenti è probabile che si verifichino situazioni come quelle che si ripetono spesso negli appartamenti comuni, quando tutti devono lavarsi i denti o fare la doccia contemporaneamente.
Se i bambini e gli anziani vivono in casa, non dovresti scegliere l'opzione con scale ripide o pareti vetrate.
Quale casa è meglio scegliere
Se parliamo del materiale, la casa può essere in mattoni o in legno. Il primo è più resistente e durevole, ma per qualche motivo un edificio in legno è considerato più confortevole e accogliente. Puoi ottenere risparmi quando acquisti scegliendo una struttura del telaio, mentre una casa in legno massiccio sarà un'opzione più ecologica ed economica, il legno lamellare incollato ha un costo maggiore, ma ha una durata più lunga e migliori proprietà di isolamento termico.
Un'opzione eccellente sarebbe quella di acquistare un edificio residenziale da un registro, molto spesso in costruzione usano un registro arrotondato. In termini di risparmio di calore e caratteristiche di resistenza, tali case sono vicine agli edifici con travi incollate. La registrazione manuale è una garanzia:
- durata nel tempo,
- rispetto dell'ambiente
- forza.
L'unico inconveniente di una casa costruita con tronchi fatti a mano è l'alto costo.
Cos'altro dovrei cercare al momento dell'acquisto
Avendo avuto a che fare con l'ubicazione della casa e scegliendo il materiale preferito, dovrai determinare con competenza le condizioni della struttura selezionata. Senza l'aiuto di uno specialista, sarà difficile valutare davvero la qualità, ma puoi determinare tu stesso la tua necessità di una revisione completa.
Ogni dettaglio della casa è soggetto a un'attenta considerazione. Dovresti assicurarti che non ci siano segni di distruzione del legno vicino alle finestre - questa è la prova delle buone condizioni della scatola dell'edificio.
determinare le condizioni della fondazione
Una fondazione ben posata e ben curata non dovrebbe sgretolarsi. I mattoni, se usati durante la posa, non devono essere stratificati. Per avere un'idea dello stato della fondazione, puoi scendere nella cantina o nel seminterrato sotto casa: non dovrebbero esserci tracce di muffa e umidità. Se l'impermeabilizzazione della casa viene eseguita correttamente, tali fenomeni non verranno osservati.
tetto della casa
Per non provare la delusione di acquistare una casa durante la stagione delle piogge, è necessario assicurarsi che il tetto dell'edificio sia in ottime condizioni. Il controllo consisterà nel sollevare la casa in soffitta e ispezionarla a fondo, le perdite rilevate sulle travi non sono altro che prove della perdita del tetto, l'eliminazione della perdita richiederà riparazioni, ad es. costi aggiuntivi per materiali e stipendi di specialisti.
sistemi di ingegneria domestica - approvvigionamento idrico, scarico e riscaldamento
Il costo di mantenimento della struttura, ad es. per ispezionare tutte le comunicazioni saranno richieste con particolare cura.
Un punto significativo nella scelta sarà il sistema di riscaldamento a casa. L'opzione migliore è il riscaldamento a gas, ma a condizione che la casa sia collegata a una rete di gas centralizzata. Se la fornitura di gas naturale non è organizzata, il sistema di riscaldamento può funzionare con altri tipi di carburante:
- di energia elettrica,
- carburante liquido
- gas liquefatto.
Tra i vantaggi di ciascuno di questi sistemi vi è la capacità di fornire automaticamente carburante. Sfortunatamente, il costo delle caldaie per tale combustibile è piuttosto elevato, l'installazione e la manutenzione richiederanno anche costi significativi.
Una caldaia a combustibile solido sarà un'opzione più economica, ma la sua manutenzione è un processo piuttosto dispendioso in termini di tempo. È possibile riscaldare la casa con stufe, ma assicurarsi che siano piegate correttamente e soddisfino i requisiti di sicurezza.
Quali documenti dovrebbe fornire un proprietario di abitazione
Naturalmente, il proprietario della casa deve fornire:
- un documento a conferma della proprietà dell'edificio stesso e della trama adiacente,
- passaporto tecnico per l'edificio,
- piano della trama adiacente,
- estratto dal libro di casa.
La presenza dei documenti di cui sopra consente di essere certi che non si verificheranno problemi durante la transazione di acquisto e vendita.
Casa con terreno
La presenza di un terreno vicino a una casa privata è un prerequisito.
Per alcuni aspetti, questo punto è positivo, ma va tenuto presente che il sito dovrà essere migliorato, richiederà cure costanti. ie Quando si determina la dimensione dell'assegnazione del terreno, si dovrebbero valutare i propri punti di forza e capacità. Ad esempio, se ci sono persone in famiglia a cui piace coltivare piante, che amano il giardinaggio o le aiuole, allora puoi acquistare una casa con una grande assegnazione di terra.
Se tutti in famiglia lavorano e non hanno alcun desiderio speciale di impegnarsi in lavori agricoli, allora seicento metri quadrati saranno abbastanza.
Il momento migliore per acquistare una casa
Se ascolti il \u200b\u200bparere di esperti, il momento migliore per acquistare una casa è caldo, metà primavera - metà autunno. Durante questo periodo, il processo di esame della casa e della trama sarà più comodo, inoltre, sarà possibile valutare la qualità del terreno - questo non può essere fatto in inverno. In primavera e in estate, i paesaggi circostanti delizieranno lo sguardo con un tripudio di colori. In estate, è più facile scegliere l'orario per l'ispezione: le ore di luce del giorno sono lunghe ed è consigliabile condurre un'ispezione della casa alla luce naturale.
L'opzione di ispezione invernale degli immobili ha alcuni aspetti positivi, soprattutto se si prevede di vivere in casa tutto l'anno:
- puoi verificare in modo indipendente che le strade siano prive di neve e puoi arrivare in città in qualsiasi momento,
- scoprire se gli abitanti delle case vicine svernano nel villaggio,
- assicurati che i negozi funzionino tutto l'anno, spesso con una forte diminuzione della domanda dei consumatori, i negozi nei villaggi vicini per l'inverno, in estate tali informazioni possono essere ottenute solo da persone a caso, dovrai verificarne l'affidabilità dopo aver acquistato una casa,
- controlla la qualità del sistema di riscaldamento della casa, assicurati quanto sia calda questa casa.
Inoltre, quando si acquista una casa in inverno, sarà possibile organizzare il trasferimento entro l'inizio dell'estate, in estate è più facile trasportare cose ed effettuare riparazioni.
L'aspetto negativo di un'ispezione invernale della casa sarà un paesaggio noioso fuori dalla finestra, soprattutto se l'inverno non è nevoso.
Se l'inverno è il test più serio della struttura, la primavera è un indicatore di come ha affrontato il test:
- è in primavera che puoi monitorare gli effetti dell'inondazione primaverile sulla casa,
- mentre la neve si sta sciogliendo, un tetto che perde ti farà sapere
- la scarsa acqua che esce dal sito con impermeabilizzazione di qualità insufficiente a casa può portare all'umidità, che è irta di conseguenze dannose per la riparazione; l'umidità ha un effetto negativo sul corpo umano, spesso porta al verificarsi di malattie croniche.
In conclusione, possiamo dire che la scelta di una casa in qualsiasi momento dell'anno richiederà di prendere molto sul serio questo problema. È meglio coinvolgere un costruttore professionista con una solida esperienza e una buona conoscenza dell'argomento. Dopo aver analizzato ciò che ha visto, condividerà informazioni su quali caratteristiche ha la casa, la trama e ti avvertirà anche di quali problemi potresti dover affrontare durante il funzionamento della casa durante ogni stagione.
