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Come legalizzare la riqualificazione di un appartamento
In questo articolo, metteremo in evidenza le sottigliezze legali per coloro che intendono ristrutturare immobili in un condominio.
contenuto
- Informazioni generali il video
- Cosa si può fare senza tutte le approvazioni?
- Quale lavoro può essere svolto con il successivo coordinamento?
- Cosa deve essere concordato prima della conversione?
- Dettagli sull'unione della loggia
- Cosa non è permesso cambiare?
- Punizione rispettosa della legge il video
Informazioni generali
In questo articolo considereremo la questione della ristrutturazione di un'abitazione con la registrazione legale delle modifiche usando l'esempio di Mosca. A Mosca, il documento principale è il decreto del governo di Mosca n. 508-PP del 25 ottobre 2011, entrato in vigore il 1 ° dicembre 2011.
Include: un requisito per la conversione e la riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in condomini;
regolamenti amministrativi per la fornitura di servizi pubblici;
requisiti per la composizione del progetto di riqualificazione e la ricostruzione di locali in condomini.
Il documento prevede la procedura per la presentazione di una domanda di approvazione, sono stati forniti i termini per la concessione dell'autorizzazione, i motivi del rifiuto e documenti di esempio.
In una certa misura, la nuova legge sembra un'amnistia, ora per alcune azioni per rimodellare l'appartamento non è necessario ottenere il permesso.
Una parte dell'opera precedente (senza ottenere l'autorizzazione), con lievi modifiche, può ora essere legittimata ex post.
Cosa si può fare senza tutte le approvazioni?
Senza coordinamento, è possibile eseguire lavori che non incidono sugli elementi della casa, non inclusi nei piani ITV, non indicati nel passaporto dell'appartamento.
Il primo è la ristrutturazione della stanza per sostituire la decorazione di pareti, pavimenti, soffitti, la sostituzione di vecchi blocchi di finestre.
In secondo luogo, il dispositivo e lo smantellamento di vari mobili incorporati, ma allo stesso tempo questi mobili non dovrebbero formare una stanza indipendente (ad esempio, uno spogliatoio), lo smantellamento di armadi, soppalchi è consentito. Invece, puoi organizzare un angolo per bambini. Per questo caso i mobili per bambini sono adatti. Pertanto, è possibile creare una stanza aggiuntiva senza applicare e senza violare alcun progetto di costruzione.
In terzo luogo, ora è consentito non coordinare l'installazione di antenne, i condizionatori d'aria sulle facciate degli edifici a più piani, i vetri di logge e balconi sono consentiti.
Un'eccezione sono gli edifici classificati come siti del patrimonio culturale.
In quarto luogo, all'interno dei locali della cucina, è permessa la permutazione di stufe elettriche domestiche, riscaldamento e apparecchi a gas.
Ma è impossibile installare e trasferire apparecchi a gas con la posa di reti di alimentazione aggiuntive, è impossibile accorciare il tubo del gas dalla stufa o estenderlo con un tubo flessibile di metallo e anche trasferire la colonna di gas dal bagno alla cucina.
Questi lavori hanno il diritto di essere eseguiti solo da dipendenti del servizio gas in conformità con il progetto.
È indispensabile coordinare con il codice penale la sostituzione dei radiatori, il trasferimento dei radiatori, altrimenti errori commessi durante questa operazione potrebbero interferire con il funzionamento del sistema di riscaldamento centralizzato.
Quale lavoro può essere svolto con il successivo coordinamento?
Molti cercano di completare la riparazione e di spostarsi più rapidamente nell'alloggiamento riparato, quindi coordinare legalmente tutto il lavoro svolto e non ottenere sanzioni.
Dopo il fatto, puoi essere d'accordo: la riorganizzazione degli impianti idraulici all'interno delle dimensioni della toilette, dei bagni, delle cucine.
Allo stesso tempo, bisogna tenere presente che è consentito il fissaggio di dispositivi e tubi alle pareti interne dell'appartamento se le pareti sono in mattoni, hanno uno spessore di almeno 0,38 m, mentre sono soddisfatti tutti i requisiti per l'isolamento acustico e delle vibrazioni.
Quando si sostituiscono vasche da bagno, altri impianti idraulici, è necessario tenere conto del carico sui pavimenti, ad es. non dovrebbe aumentare.
Quando si erigono partizioni, è anche necessario monitorare il carico sul pavimento, non dovrebbe essere superiore al livello consentito.
È possibile lo smontaggio completo o parziale delle facciate continue, è possibile disporre aperture nelle facciate continue.
! importante È possibile espandere la porta, fare un ingresso ad arco e pulire la porta della cucina solo se la cucina non ha una stufa a gas. Le stanze con una stufa a gas devono avere una porta.
Se durante la riqualificazione, non hai infranto la legge, dopo aver completato il lavoro, chiama gli specialisti ITV, registreranno tutte le modifiche, quindi il piano sarà sottoposto all'ispezione abitativa, preparerà un atto sulla ricostruzione completata, l'atto verrà inviato all'ITV e riceverai un nuovo certificato di registrazione.
Cosa deve essere concordato prima della conversione?
I principali requisiti da concordare:
prima. Reinstallazione o installazione di nuovi apparecchi a gas con installazione di reti di alimentazione aggiuntive.
secondo. Installazione di stufe elettriche domestiche al posto del gas.
terzo. Sostituzione e installazione di eventuali apparecchiature aggiuntive che richiedono un aumento del consumo di energia, consumo di acqua.
Quarto. Trasferimento o installazione di latrine e bagni negli alloggi, ad es. il bagno e il bagno dovrebbero trovarsi sopra i bagni e le stanze dei bagni dei piani precedenti.
Quinto. Smantellamento di partizioni o creazione di aperture in partizioni che racchiudono stanze gassificate.
Sesto. La costruzione di pareti portanti.
settimo. Quando si combinano gli appartamenti in verticale, creando aperture nei soffitti con la costruzione di scale interne.
L'ottavo. Disposizione o modifica delle costruzioni del pavimento per sostituire quelle esistenti.
nono. Creazione di aperture in pareti portanti e pareti divisorie interroom.
Decimo. Sigillatura di aperture non autorizzate in pareti e soffitti portanti.
L'undicesimo. Lavori di costruzione e installazione sulla fabbricazione di pavimenti e modifiche nella progettazione dei pavimenti.
Il dodicesimo. Combinando la loggia con la stanza.
tredicesimo. Smantellamento di partizioni non portanti, che scaricano partizioni e percepiscono un carico aggiuntivo in eccesso sui pavimenti.
Quattordicesima. La costruzione di pareti divisorie che creano carichi eccessivi su pavimenti in cemento armato (oltre 150 chilogrammi per metro quadrato).
quindicesimo. La costruzione di pareti divisorie in case con pavimenti in legno.
sedicesimo. Disposizione di logge e terrazze ai primi piani.
Dettagli sull'unione della loggia
La combinazione della loggia con il soggiorno implica lo smantellamento del davanzale della parete e della finestra.
Innanzitutto, sulla loggia vengono installati nuovi blocchi davanzali che soddisfano i requisiti di ingegneria termica, quindi procedono allo smantellamento della finestra e della porta del balcone.
Il radiatore di riscaldamento situato sotto la finestra può essere trasferito su un'altra parete, ma non rimosso sulla loggia.
La fase finale è l'innalzamento del livello del pavimento alla loggia, nonché un isolamento di alta qualità su pavimento, pareti e soffitto.
Sebbene l'integrazione della loggia con i locali sia consentita dal decreto n. 508-PP, questi casi sono classificati come approvazioni complesse e non sarà facile legalizzare tale riqualificazione.
Le organizzazioni di coordinamento spiegano la loro posizione per il fatto che ciò aumenta l'area riscaldata per la quale non è stato progettato il sistema di costruzione multi-appartamento.
Se tutti i residenti effettuano tale riqualificazione, il sistema non affronterà il nuovo carico.
A volte accettano progetti simili, ma solo se tra la loggia e la stanza dopo la demolizione del blocco del davanzale della finestra, viene installata una porta-finestra, con una finestra a doppi vetri.
In questo caso, la commissione verificherà la disponibilità della finestra francese.
Cosa non è permesso cambiare?
In nessun caso puoi ottenere il permesso, chiamiamo quelli principali.
Il primo. Lavori che portano al deterioramento delle condizioni operative della casa, difficoltà di accesso ai servizi pubblici e di scollegamento dei dispositivi. Non consentire la demolizione del condotto di ventilazione, la creazione di pavimenti senza uno strato insonorizzante, ecc.
Il secondo.Violazione della forza delle strutture portanti.
Il terzo. Installazione di dispositivi di disconnessione o regolazione su reti di ingegneria comuni.
Quarto. Riduzione della sezione trasversale dei canali di ventilazione naturale.
Quinto. L'aumento del carico sulle strutture portanti è super ammissibile secondo il progetto.
Sesto. Trasferimento di termosifoni alle logge e ai balconi.
settimo. Installazione di riscaldamento a pavimento da acqua calda domestica e sistemi di riscaldamento.
L'ottavo. Lavori che portano alla violazione di tutte le norme sanitarie, di costruzione, operative e di sicurezza antincendio.
Il nono. Creazione di aperture, riduzione di nicchie, ecc.
Decimo. Il dispositivo lampeggia in cuciture orizzontali, pannelli a parete, soffitti per il cablaggio.
undicesimo. La costruzione di logge e terrazze al secondo e al piano superiore.
Il dodicesimo. Ricostruzione dell'attico - piano tecnico.
tredicesimo. Qualsiasi lavoro sulla ricostruzione di case di emergenza.
Punizione rispettosa della legge
Il proprietario dello spazio abitativo in cui viene effettuata la riqualificazione non autorizzata deve pagare una multa da 10 a 25 salari minimi, passare l'intero processo di approvazione e registrare i lavori di riparazione e costruzione.
In termini rigorosi, è necessario portare le condizioni dell'appartamento in conformità con la documentazione tecnica per esso.
In caso di mancato rispetto dell'ordine, viene imposta una penalità ripetuta, anche più elevata.
Se il proprietario non soddisfa i requisiti, il caso viene deferito al tribunale.
I proprietari di immobili che non rispondono ai requisiti dell'Ispettorato possono perdere il loro appartamento, poiché verrà venduto all'asta.
! importante Se la documentazione tecnica dell'appartamento contiene note sulla conversione non formattata, è impossibile effettuare alcuna transazione con l'appartamento.
