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Come coordinare la creazione di aperture nelle pareti portanti e nelle partizioni interroom
Per migliorare le condizioni di vita e implementare soluzioni interne non standard, a volte è necessario creare aperture in pareti portanti o tra appartamenti. Tali lavori di riparazione e costruzione sono associati a un certo rischio per la sicurezza dell'intera struttura, pertanto devono essere eseguiti con l'autorizzazione di organismi speciali per il progetto approvato.
Considerare la procedura per ottenere l'approvazione per la riqualificazione dell'appartamento, i modi per equipaggiare e rafforzare le aperture nelle pareti portanti e le partizioni interroom.
contenuto
- La necessità di coordinare la riqualificazione dell'appartamento
- Legalizzazione di un'apertura in una parete portante o in una partizione interroom
- Apertura nella parete portante
La necessità di coordinare la riqualificazione dell'appartamento
Molto spesso, quando si entra in un nuovo appartamento o si pianifica una revisione importante, è necessario trasferire, espandere o creare un'apertura nelle partizioni interne o interroom.
Se la riqualificazione riguarda muri ordinari che non sono inclusi nel sistema di alimentazione dell'edificio, il problema viene risolto semplicemente accettando e ri-registrando il certificato di registrazione per l'appartamento. Tuttavia, se le strutture di supporto della struttura responsabili della resistenza, stabilità e sicurezza dell'intera casa sono interessate, è necessario ottenere l'autorizzazione per lo smantellamento.
Molti credono che sarà possibile legittimare la riqualificazione dopo il fatto, dopo il completamento della riparazione. Ci sono situazioni in cui i proprietari di case, dopo aver esaminato un progetto di riqualificazione approvato con gli amici o su Internet, lo implementano nel loro appartamento, credendo che sicuramente non ci saranno problemi a legalizzarlo. Questo è un grave errore. Infatti, quando si rilascia un'autorizzazione, l'ispezione abitativa tiene conto di numerosi criteri:
- piano dell'appartamento e numero di piani della casa;
- materiale di pareti esterne e soffitti interni della struttura;
- anno di costruzione;
- la posizione dell'appartamento sul pavimento (fine o no);
- posizione dell'apertura;
- caratteristiche del dispositivo di un edificio a più piani.
Di conseguenza, dopo aver speso molto tempo, sforzi e denaro per le riparazioni, non sarebbe possibile concordare una riqualificazione. Inoltre, un'apertura non autorizzata può portare alla rottura delle pareti dei vicini o avere conseguenze più tristi.
Se viene scoperta un'auto-riqualificazione, l'ispettorato per l'edilizia abitativa può obbligare a pagare una multa e ripristinare le condizioni di progettazione dell'appartamento, fino al trasferimento del caso in tribunale e allo sfratto forzato dall'appartamento. Pertanto, la prima cosa da fare quando si crea un'apertura in un muro portante o inter-appartamento è concordare un progetto e ottenere l'autorizzazione per la riqualificazione.
Legalizzazione di un'apertura in una parete portante o in una partizione interroom
La sequenza di azioni durante la creazione e il coordinamento di un'apertura in una parete portante o una partizione interroom:
- Ispezione tecnica dell'edificio.
- Ottenere una conclusione sulla possibilità di creare un'apertura.
- Redazione della documentazione di progetto.
- Presentazione di documenti a varie autorità per l'approvazione.
- Ottenere l'autorizzazione per eseguire lavori di riparazione e costruzione.
- Disposizione di un'apertura: filo e rinforzo.
- Ottenimento degli atti della conversione completata.
- Apportare modifiche all'archivio ITV e ai documenti del titolo.
Analizzeremo ciascuna delle fasi in modo più dettagliato.
Conclusione di una possibile riqualificazione: fattori determinanti
Prima di procedere con lo sviluppo della documentazione di progetto, è necessario ottenere la conferma della possibilità di creare un'apertura in un determinato edificio. Per fare ciò, puoi chiedere consiglio al servizio a una finestra dell'unità di ispezione degli alloggi cittadini. Molto probabilmente, reindirizzeranno agli autori del progetto della casa verso l'istituto di design o altra organizzazione di design.
L'organizzazione di progettazione deve disporre di una licenza di ispezione dell'edificio
I dipendenti dell'azienda valutano le condizioni degli immobili, emettono una conclusione sulla possibilità di riqualificazione e sviluppano la documentazione di progetto.
La possibilità del progetto è influenzata da una serie di fattori:
- La presenza e la posizione delle aperture nelle pareti portanti dei vicini. Le possibilità di creare ogni nuova apertura sono notevolmente ridotte. È vietato tagliare le aperture sfalsate piano per piano, è meglio posizionarle una sotto l'altra.
- Una serie di case, numero di piani e piano eseguono la riqualificazione. Se l'appartamento si trova ai piani superiori, è più probabile ottenere l'autorizzazione.
- La posizione dell'apertura. La distanza dalla parete esterna alla rientranza deve essere di almeno un metro.
- Il grado di usura delle strutture portanti. Negli edifici più vecchi, approvare la riqualificazione è molto più difficile.
- Le condizioni della fondazione e del suolo sotto la casa.
- L'apertura non è consentita nei seguenti casi:
- nelle pareti del diaframma (la maggior parte degli edifici a pannelli degli anni '80);
- in colonne (pali, rack);
- ai giunti tra gli elementi prefabbricati (travi, solai, pareti portanti, colonne);
- se il progetto richiede una riduzione / eliminazione della sezione trasversale dei condotti di ventilazione.
Tutte le informazioni sono visualizzate nel rapporto tecnico sulle condizioni della casa e sulla possibilità di creare un'apertura. Dopo aver ricevuto un'opinione positiva, puoi iniziare a redigere.
Sviluppo del progetto
Il progettista è coinvolto nella progettazione del progetto, che sarà in grado di confrontare in modo competente i desideri del proprietario dell'appartamento e la possibilità di costruzione.
L'ingegnere confronta tutti i dati ottenuti durante la valutazione della proprietà e calcola una possibile opzione di riqualificazione.
Il progetto indica tutti i dettagli della disposizione dell'apertura:
- posizione dell'apertura;
- distanza dalle pareti esterne e l'apertura successiva;
- altezza e larghezza dell'apertura;
- rinforzare l'apertura nella parete portante (il progetto descrive un modo specifico per rafforzare la struttura).
Il set di documentazione del progetto include:
- pianta indicante i luoghi da demolire e installare le pareti divisorie;
- descrizione delle unità strutturali e delle parti;
- conclusione sulla capacità portante di pareti e strutture del pavimento.
Riprogrammazione dell'approvazione: elenco dei documenti richiesti
Il Codice abitativo definisce un elenco degli stessi documenti richiesti per coordinare un'apertura in una parete portante o una partizione tra appartamenti indipendentemente dalla posizione della proprietà, vale a dire:
- Domanda di riorganizzazione (da compilare durante l'ispezione delle abitazioni su un modulo speciale).
- Documenti del titolo (copie notarili o originali).
- Rapporto tecnico sulla possibilità di creare un'apertura.
- Documentazione del progetto.
- Consenso di tutti i proprietari di case per la riqualificazione.
- Consenso da parte dei proprietari degli appartamenti adiacenti.
- Contratto per la supervisione sul campo (concluso con l'organizzazione di progettazione, che ha tutte le responsabilità per i lavori di riparazione e costruzione).
L'elenco dei documenti è presentato alle seguenti strutture:
- Ispettorato abitativo.
- Rospotrebnadzor.
- Supervisione antincendio statale.
Sulla base dei documenti ricevuti, l'Ispettorato per l'edilizia abitativa rilascia un permesso di lavoro e una rivista di riparazione e costruzione, in cui è necessario annotare l'intero progresso della riqualificazione.
Apertura nella parete portante
modi per fare aperture
È possibile tagliare un'apertura nelle partizioni interroom o nella parete portante utilizzando diversi strumenti. Le opzioni più comuni per la creazione di aperture:
- L'uso di un martello pneumatico.
- Usando un trapano a percussione.
- Taglio a diamante.
Le prime due opzioni sono in qualche modo obsolete e hanno perso la loro rilevanza. L'uso di un martello pneumatico o di un perforatore ha un effetto dannoso sul muro, causando spargimento di mattoni o crepe nel calcestruzzo.
Molto spesso, la documentazione di progettazione specifica il metodo di creazione di un'apertura e la maggior parte delle organizzazioni sceglie un metodo più delicato per l'utilizzo di attrezzature per il taglio del diamante. Può essere usato: seghe con rivestimento diamantato, corde con boccole e diamanti artificiali, trapani con punte diamantate.
Vantaggi del taglio del diamante:
- alta velocità di smantellamento;
- riduzione del rumore;
- ottenere un taglio pulito e uniforme;
- mantenendo l'integrità del muro.
Lo svantaggio di creare un'apertura nelle pareti divisorie con il metodo del diamante è l'alto costo dell'attrezzatura.
L'acquisto di uno strumento speciale per completare un'apertura non è redditizio. In alternativa, le attrezzature possono essere noleggiate o affidate allo svolgimento del lavoro di un'azienda specializzata.
Il taglio del diamante può essere eseguito:
- Intagliatore manuale (attrezzo idraulico manuale professionale). La profondità del taglio della parete è di 15 cm, quando ci si avvicina da entrambi i lati a 30 cm.
- Segatrice a muro. Profondità di taglio di 70 cm, un artigiano esperto sarà in grado di tagliare un muro con una larghezza di oltre un metro. La macchina lavora con un intenso approvvigionamento di acqua (10 l / min), quindi, prima di iniziare il taglio, è necessario prendersi cura dell'impermeabilizzazione del pavimento, questo salverà i vicini dalle inondazioni.
filo e rinforzo
In generale, l'intero processo tecnologico per la creazione di un'apertura in una parete portante o una partizione interroom può essere suddiviso in tre cicli:
- Rafforzamento preliminare dell'apertura infuria.
- Tagliare l'apertura.
- Rinforzo finale dell'apertura nella parete portante.
Considera la creazione graduale dell'apertura e il rafforzamento con un canale:
- Lungo il perimetro del futuro buco, su entrambi i lati del muro, ritaglia i flash (non attraverso). La profondità dello stroboscopio dovrebbe essere sufficiente per annegare il materiale di rinforzo del canale in essi.
- Taglia il canale della dimensione desiderata.
- Preparare coppie di canali: torcere insieme e praticare fori. Passo del foro 30-40 cm.
- Installare il canale nel cancello e praticare i fori attraverso il muro. L'installazione del canale deve essere eseguita in coppia, iniziando dal lato e terminando con la parte superiore.
- Fissare i prigionieri del canale con la rondella, l'incisore e il dado sulla parte superiore.
- Collegare i canali tra loro in un singolo telaio mediante saldatura.
- Smontare l'interno dell'apertura (il muro di cemento può essere tagliato a cubetti e il mattone può essere abbattuto successivamente in file).
- Dopo lo smantellamento, è necessario eseguire un rinforzo finale dell'apertura:
- collegare i canali con piastre trasversali lungo il perimetro interno dell'apertura (la fase di posizionamento delle piastre è 30-40 cm, lo spessore del metallo è superiore a 4 mm);
- intonacare l'interno dell'apertura utilizzando una rete metallica.
- collegare i canali con piastre trasversali lungo il perimetro interno dell'apertura (la fase di posizionamento delle piastre è 30-40 cm, lo spessore del metallo è superiore a 4 mm);
Al termine dell'organizzazione dell'apertura, è necessario invitare i rappresentanti dell'Ispettorato per l'edilizia abitativa a elaborare un atto sul lavoro svolto. L'atto approvato è la base per le misurazioni finali e le modifiche all'archivio ITV.
