 |
 |
 |
 |
Számítsa ki a ház építésének költségeit
Mielőtt elkezdené egy ház építését, tudnia kell, hogy ez mit fog önteni. Az egy dolog, ha mindent meg akar tervezni, barátok és rokonok, mint asszisztensek segítségével. Az ilyen építkezés kevesebbet fog igénybe venni, de hosszú időt vehet igénybe. Teljesen más dolog, ha az összes munkát a vállalkozó végzi, teljesen más összegek.
tartalom
- Általános információk a videó
- Földvásárlás a videó
- Házprojekt kiválasztása a videó
- Projektmunka
- A törvény
- idő
- pénz
- A ház építésének öt lépése
Általános információk
Azokat a szakaszokat jellemzi, amelyeket az ügyfél a ház építése során átél. Kezdetben telket vásárolnak, majd kiválasztják a kész építési projektet vagy kidolgozzák az egyedi projektet, majd mindezt jóváhagyják a vonatkozó szolgálatok. Ha megtakarítást szeretne szerezni az ingatlanvásárlásnál, ügyeljen a külvárosokra. Az új épületek a külvárosokban a fejlesztőtől sokkal olcsóbbak, mint Moszkvában. A minőségi lakhatási lehetőségek kiválasztásakor általában az ügyfél kívánságait veszik figyelembe.
De ha van kívánság maguknak az építkezéshez, akkor a helyi energiaellátó szervezettel megoldják a villamosenergia-ellátással, a gázellátás (ha van ilyen), a vízellátás és a szennyvíz kérdését.
A fenti lépések elvégzése után egyenesen házat kezdnek építeni. Vizsgáljuk meg részletesebben a tervezés és az építkezés összes szakaszát.
Földvásárlás
A földárak Oroszországban nagymértékben különböznek, minden régióban vagy körzetben. Az ár sok szempontból függ a jövőbeli építkezés területén elhelyezett kommunikációtól, az utak elérhetőségétől, a fejlett nagyvárosoktól való távolságtól, a terület ökológiai állapotától, valamint egy folyó, tó és erdő megtalálásától a közelben. Várható, hogy a webhely kiválasztása sok időt vesz igénybe. Ez egy nagyon fontos pillanat, nagyon komolyan kell megközelíteni.
Először is, minden helyszínt szakmailag ki kell értékelni annak alkalmassága szempontjából ház építésére. Ehhez geodéziai felmérést végeznek, valamint a terület műszaki és geológiai fejlesztéseit. A munkát szakemberek végzik. Ezeknek a munkáknak a költségei a helyi áraktól függnek, és ez lesz az első költség az építkezésen.
Az ilyen fejlesztéseknél a helyszín konfigurációját, a terep lejtését, az utcára való elhelyezkedést, a szomszédos területeket, a közművek jelenlétét veszik figyelembe. A telek megszerzése előtt nagyon fontos tudni, hogy a talaj képes-e viselni a jövő otthonának terhelését, a talajvíz szintjét, a víz minőségét stb.
A webhely összes adatának elemzése után megkezdheti a tervezést. Építőipari vállalkozás felvétele esetén a tervezés során figyelembe veszik az összes családtag kívánságait, a cégvezetők segítségével speciális kérdőíveket töltnek ki, amelyeket később felhasználnak a tervezési megbízás előkészítéséhez.
Ugyanakkor a megrendelőt részletesen megfogalmazza a ház méretei, emeleteinek száma, építészete, az építési költségeket kívánja.
Házprojekt kiválasztása
A projekt kiválasztásakor a három lehetőség egyikére összpontosíthat.
Az első lehetőség.
Az ügyfél kiválasztja a kész projektet, ha teljesíti igényeit.
Ezután a projektet összekapcsolják a meglévő telephellyel, majd megkezdődik a ház építése. Ez a leggazdaságosabb lehetőség a projekt kiválasztásakor.
A második lehetőség.
Az ügyfél kiválasztja a kívánságához közeli projektet, ennek alapján egy új verziót dolgoznak ki, amely megfelel az ügyfél igényeinek. Egy ilyen projekt költsége drágább.
A harmadik lehetőség.
A legdrágább. Ebben az esetben egy egyedi projektet dolgoznak ki, amely figyelembe veszi az ügyfél összes kívánságát.
Projektmunka
Kezdetben vázlatot vagy számítógépes képet készítenek, amely újból megmutatja, hogyan fog kinézni a már megépített ház, a valós tájra való hivatkozással, valamint egy előzetes becslést is.
Miután a vázlatot a megrendelő jóváhagyta, elkezdik kidolgozni egy munkatervezetet, a fő dokumentumot az építkezésen. A projekten végzett munka általában egy-három hónapot vesz igénybe.
A törvény
Miután a munkaterv elkészült, azt az illetékes szolgálatok jóváhagyják, és a Gosarhstroykontrol kiadja az építési engedélyt.
A fejlesztő cég a projekt jóváhagyásával foglalkozik, és megkapja az összes tisztviselő minden engedélyét és aláírását az ügyfél nevében. Az összes dokumentum kézhezvétele bizonyos összegű pénzt is igényel.
Az építkezés befejezése után a házat üzembe helyezik és aláírják az átvételi igazolást.
idő
Az építési időszak általában három és kilenc hónap. Az Általános Szerződési Megállapodás szerint, amelyet az előzetes terv jóváhagyása után mindkét fél aláírt, a társaság és az ügyfél közötti minden kapcsolatot szabályozza.
E megállapodás értelmében a ház tervezését, koordinálását, építését és üzembe helyezését végzik. A szerződés meghatározza a felek határidejét, szakaszát és felelősségét.
pénz
A becslés a szerződés szerves része, meghatározza a munka költségeit. A szerződés előírja az elvégzett munkák szakaszos fizetését előlegfizetéssel, a végső elszámolást a létesítmény ügyfélnek történő kiszállítása után kell megtenni.
A lépések számával, időtartamával és a fizetések összegével kapcsolatos minden kérdésben az ügyfél a szerződés megkötésekor megállapodik. Általában az ügyfél és a vállalat közös nyelvet talál az építés finanszírozásának kérdésében.
A ház építésének öt lépése
első szakasz.
Területrendezés, nulla ciklus. Ez a szakasz magában foglalja az ásatást, az alapozás és az alagsor előállítását (ha ezt a projekt előírja).
A munka becsült költsége 150 cu-tól négyzetméterenként az alapozáshoz (anyagokkal).
második szakasz.
Építő doboz felépítése. A második szakasz költsége magában foglalja a külső díszítéssel rendelkező falak építését, a durva padlóval történő padlóburkolatot, a falakba épített műszaki kommunikációt, az ablakokat, a külső és az erkélyajtókat, valamint a tetőfedést. Összegezve: ez egy épület dekoráció és felszerelés nélkül.
Becsült költség 180 cu-tól négyzetméterenként.
harmadik szakasz.
Az épület belső dekorációja. A munka költsége magában foglalja az épületben az összes alapvető munkát, az összes termék felszerelését és a projektben előírt mérnöki felszerelést.
Becsült költség 200 cu-tól négyzetméterenként.
negyedik szakasz.
Földjavítás. Ennek a szakasznak a költségei tartalmazzák: a terület kerítését, kapukat, ösvényeket, pázsitot, virágágyásokat, pavilonokat, világítást, a terület öntözésére szolgáló berendezéseket stb.
A szerződés kiterjesztheti a parkosítást, nevezetesen: úszómedencét, alpesi csúszdákat, parkszobrokat stb.
Becsült költség 1500 cu-tól száz négyzetméter, beleértve az ültetési anyagot is.
ötödik szakasz.
A belső kialakítása. E szakasz költsége magában foglalja a ház főépületeinek belső kialakítását, valamint a bútorokat tervező terv kidolgozását. Becsült költség 200 cu-tól négyzetméterenként.
