Hogyan lehet legalizálni a lakások átalakítását?
Ebben a cikkben kiemelem a lakóépületben lévő ingatlanok átalakítását tervező személyek jogi finomságait.
tartalom
- Általános információk a videó
- Mit lehet tenni minden jóváhagyás nélkül?
- Milyen munkát lehet elvégezni a későbbi koordinációval?
- Miben kell megállapodni az átalakulás előtt?
- A loggiához való csatlakozás részletei
- Mi nem változtatható meg?
- Büntetés törvényköteles a videó
Általános információk
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a lakás átalakításának kérdését a változtatások jogi nyilvántartásba vételével, Moszkva példájával. Moszkvában a fő dokumentum a moszkvai kormány 2011. október 25-i 508-PP. Számú rendelete, amely 2011. december 1-jén lépett hatályba.
Ez magában foglalja: a lakóépületek lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek átalakítására és átépítésére vonatkozó követelményt;
közszolgáltatások nyújtására vonatkozó adminisztratív rendeletek;
a felújítási projekt összetételére és a lakóépületek helyiségének rekonstrukciójára vonatkozó követelmények.
A dokumentum előírja a jóváhagyási kérelem benyújtásának eljárását, az engedély megadásának feltételeit, az elutasítás indokát és a dokumentumok mintáját.
Bizonyos mértékig az új törvény amnesztiának tűnik, most a lakás átalakításának egyes lépéseire nincs szükség engedélyre.
Az előző munka egy részét (engedély nélkül) kisebb változtatásokkal most utólag legitimálni lehet.
Mit lehet tenni minden jóváhagyás nélkül?
Koordináció nélkül olyan munkákat végezhet, amelyek nem befolyásolják a ház elemeit, amelyeket a KTF-tervek nem tartalmaznak, és amelyeket a lakáslevélben nem jeleznek.
Az első a helyiség felújítása, amely a falak, a padló, a mennyezet dekorációját váltja fel, a régi ablaktömbök cseréjét.
Másodszor, a készülék és a különféle beépített bútorok szétszerelése, ugyanakkor ezeknek a bútoroknak nem szabad önálló helyiséget (például öltözőt) alkotniuk, a szekrények, a mezzaninek szétszerelése megengedett. Ehelyett elrendezheti a gyermeksarkot. Ebben az esetben a gyermekek bútorjai jól alkalmazhatók. Így létrehozhat egy további helyiséget anélkül, hogy bármilyen építési projektet igénybe venne és megsértené.
Harmadszor: megengedett, hogy az antennák, a légkondicionáló készülékeknek a többszintes épületek homlokzataira történő felszerelését ne koordinálják, a lodžák és az erkélyek üvegezését engedélyezzék.
Kivétel az épületek, amelyeket kulturális örökségként sorolnak be.
Negyedszer, a konyha területén megengedett a háztartási elektromos kályhák, fűtő- és gázkészülékek permutálása.
De nem lehetséges gázkészülékeket telepíteni és átadni további ellátóhálózatok elhelyezésével, lehetetlen lerövidíteni a gázvezetéket a tűzhelyről, vagy meghosszabbítani rugalmas fémtömlővel, valamint a gázoszlopot a fürdőszobából a konyhába átvinni.
Ezeket a munkákat csak a gázszolgáltatók végezhetik el a projekttel összhangban.
A radiátorok cseréjét, a radiátorok átadását elengedhetetlen a Büntető Törvénykönyvvel, különben az ezen művelet során elkövetett hibák zavarhatják a központi fűtés rendszer működését.
Milyen munkát lehet elvégezni a későbbi koordinációval?
Sokan a javítás befejezését és a javított házba való gyorsabb beköltözést próbálják elvégezni, majd az elvégzett munkát jogilag összehangolják, és nem kapnak büntetést.
A tény befejezése után egyet lehet érteni: a vízvezeték-szerelvények átalakításával a WC, a fürdőszoba, a konyha méretében.
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy az eszközök és a csövek a lakások közötti falakhoz rögzíthetők, ha a falak téglából készülnek, vastagságuk legalább 0,38 m, miközben a hang- és rezgésszigetelés követelményei teljesülnek.
A kád vagy más vízvezeték cseréjekor figyelembe kell venni a padló terhelését, azaz nem szabad növekedni.
A válaszfalak felállításakor figyelemmel kell kísérni a padló terhelését is, az nem haladhatja meg a megengedett szintet.
Lehetőség van a függönyfalak teljes vagy részleges szétszerelésére, nyílásokat lehet elhelyezni a függönyfalakban.
Fontos! Az ajtó kibővítése, íves bejárat készítése és a konyha ajtajának tisztítása csak akkor lehetséges, ha a konyhában nincs gáztűzhely. A gáztűzhelyes szobáknak ajtóval kell rendelkezniük.
Ha a felújítás során nem sértette meg a törvényt, a munka befejezése után hívja a KTF szakembereit, regisztrálják az összes változást, akkor a tervet benyújtják a házellenőrzéshez, előkészíti a befejezett rekonstrukcióról szóló törvényt, a törvényt elküldik a KTF-nek, és új regisztrációs igazolást kap.
Miben kell megállapodni az átalakulás előtt?
A főbb megállapodandó követelmények:
első. Új gázkészülékek újratelepítése vagy telepítése további ellátóhálózatok telepítésével.
második. Háztartási elektromos kályhák beszerelése gáz helyett.
harmadik. Bármely olyan kiegészítő berendezés cseréje és telepítése, amely növeli az energiafogyasztást, a vízfogyasztást.
Negyedik. Csarnokok és fürdőszobák áthelyezése vagy beépítése a lakóterületekre, azaz a fürdőszobát és a fürdőszobát az előző emeleten található fürdőszobák és WC-k felett kell elhelyezni.
Ötödik. A válaszfalak szétszerelése vagy nyílások létrehozása a válaszfalakon, amelyek körülzárják a gázosított szobákat.
Hatodik. Teherhordó falak felépítése.
hetedik. Lakások függőleges kombinálásakor a mennyezetben nyílások létrehozása a belső lépcsők építésével.
Nyolcadik. Padlókonstrukciók elrendezése vagy módosítása a meglévők helyett.
kilencedik. Nyílások létrehozása a teherhordó falakban és a helyiségek közötti válaszfalakban.
Tizedik. A teherhordó falak és mennyezetek illetéktelen nyílásainak lezárása.
A tizenegyedik. A padlók gyártásával kapcsolatos építési és szerelési munkák, valamint a padlótervezés változásai.
A tizenkettedik. A loggia és a szoba kombinálása.
tizenharmadik. A nem csapágyazó válaszfalak leszerelése, mivel ezek elválasztják a válaszfalakat és további talajterhelést érzékelnek.
Tizennegyedik. Válaszfalak építése, amelyek túlzott terhelést jelentenek a vasbeton padlókon (négyzetméterenként több mint 150 kg).
tizenötödik. Válaszfalak építése fapadlóval rendelkező házakban.
tizenhatodik. Lodžák és teraszok elrendezése az első emeleten.
A loggiához való csatlakozás részletei
A loggia és a nappali kombinációja a fal és az ablak ablakpárkányának szétszerelését vonja maga után.
Először új ablakpárkánytömböket telepítenek a lodžára, amelyek megfelelnek a hőtechnikai követelményeknek, majd az ablak és az erkélyajtó szétszerelésére kerül sor.
Az ablak alatt elhelyezkedő fűtőtest lehet áthelyezni egy másik falra, de nem távolítható el a lodžából.
Az utolsó szakasz a padlószint emelése a lodžába, valamint a padló, a falak és a mennyezet magas színvonalú szigetelése.
Noha a loggia és a helyiségek integrálása az 508-PP. Sz. Rendelet által megengedett, ezeket az eseteket összetett jóváhagyásoknak tekintik, és az ilyen átalakítás legalizálása nem lesz könnyű.
A koordináló szervezetek magyarázzák álláspontjukat azzal, hogy ez növeli a fűtött területet, amelyre a többlakásos épületrendszert nem tervezték.
Ha minden lakos ilyen átalakítást hajt végre, akkor a rendszer nem fogja megbirkózni az új terheléssel.
Időnként hasonló projekteket fogadnak el, de csak akkor, ha a loggia és a szoba között az ablakpárkányblokk lebontása után francia ablak van beszerelve, kétkamrás, dupla üvegezésű ablakkal.
Ebben az esetben a Bizottság ellenőrzi a francia ablak elérhetőségét.
Mi nem változtatható meg?
Semmilyen körülmények között nem kaphat engedélyt, hívjuk a főbbokat.
Az első. Olyan munkák, amelyek a ház működési feltételeinek romlásához, a közművekhez való hozzáférés és az eszközök leválasztásának nehézségeihez vezetnek. Ne engedje meg a szellőzőcsatorna lebontását, a padló létrehozását hangszigetelő réteg nélkül stb.
A második.A tartószerkezetek szilárdságának megsértése.
A harmadik. Leválasztó vagy szabályozó eszközök telepítése a kommunális műszaki hálózatokba.
Negyedik. A természetes szellőzés csatornainak keresztmetszetének csökkentése.
Ötödik. A tartószerkezetek terhelésének növekedése a projekt szerint megengedett.
Hatodik. Fűtési radiátorok átvitele a loggiákra és az erkélyekre
hetedik. Padlófűtés telepítése közös ház melegvíz- és fűtési rendszereiből.
Nyolcadik. Az összes egészségügyi, építési, üzemeltetési szabvány és tűzbiztonsági szabály megsértéséhez vezető munka.
A kilencedik. Nyílások létrehozása, rések lebontása stb.
Tizedik. A készülék vízszintes varratokban, falpanelekben és mennyezetben villog.
tizenegyedik. Lodžók és teraszok építése a második és a magasabb emeleten.
A tizenkettedik. Tetőtér rekonstrukciója - műszaki padló.
tizenharmadik. A mentőházak rekonstrukciója.
Büntetés törvényköteles
Azoknak a lakótereknek a tulajdonosai, ahol az illetéktelen átalakítást végeznek, 10-25 minimálbér bírságot fizetnek, teljes jóváhagyási folyamaton mennek keresztül, és regisztrálják a javítási és építési munkákat.
Szigorúan meg kell határozni a lakás állapotát a műszaki dokumentációnak megfelelően.
A rendelet be nem tartása esetén ismételt, még magasabb büntetést szabnak ki.
Ha a tulajdonos nem teljesíti a követelményeket, az ügyet bíróság elé utalják.
Azok a tulajdonosok, akik nem felelnek meg a Felügyelőség követelményeinek, elveszíthetik lakásukat, mivel azt aukción adják el.
Fontos! Ha a lakás műszaki dokumentációja megjegyzéseket tartalmaz a formálatlan átalakításról, lehetetlen lebonyolítani a lakást.
