Az életkörülmények javítása és a nem szabványos belső megoldások megvalósítása érdekében néha nyílásokat kell létrehozni a teherhordó vagy a lakások közötti falakban. Az ilyen javítási és építési munkák bizonyos kockázattal járnak a teljes szerkezet biztonsága szempontjából, ezért ezeket a jóváhagyott projekthez speciális testületek engedélyével kell elvégezni.

Fontolja meg a lakás átalakításának jóváhagyásának megszerzésének eljárását, a csapágyfalak és a helyiségek közötti válaszfalak nyílásainak felszerelésének és megerősítésének módjait.

tartalom

1. A lakás újjáépítésének összehangolásának szükségessége
2. Egy nyílás legalizálása egy csapágyfalban vagy a helyiségek közötti válaszfalakban
   • következtetés a lehetséges újjáépítésről: meghatározó tényezők
   • projektfejlesztés
   • átalakítás jóváhagyása: a szükséges dokumentumok listája
3. Rekesz a teherhordó falban
   • nyílások készítésének módjai  a videó   a videó
   • menet és megerősítés  a videó

A lakás újjáépítésének összehangolásának szükségessége

Nagyon gyakran új lakásba való belépéskor vagy egy nagyjavítás tervezésekor át kell helyezni, ki kell bővíteni vagy nyílást kell létrehozni a belső vagy a helyiségek közötti válaszfalakban.

Ha az átépítés olyan egyszerű falakra vonatkozik, amelyek nem tartoznak az épület energiarendszerébe, akkor a kérdést egyszerűen a lakás nyilvántartási igazolásának elfogadásával és újraregisztrálásával oldják meg. Azonban ha az építmény tartószerkezetei, amelyek az egész ház szilárdságáért, stabilitásáért és biztonságáért felelősek, akkor a szétszereléshez engedélyt kell beszerezni.

Sokan úgy vélik, hogy a felújítás legitimizálható a tény után, miután a javítás befejeződött. Vannak olyan helyzetek, amikor a háztulajdonosok, a barátokkal vagy az interneten egyeztetett átépítési projektet áttekintetve, a lakásukban megvalósítják azt, és úgy gondolják, hogy a legalizálásával semmilyen probléma nem lesz. Ez egy súlyos hiba. Valójában az engedély kiadásakor a házellenőrzés számos kritériumot vesz figyelembe:

• a lakás padlója és a ház emeleteinek száma;
• a szerkezet külső falainak és belső mennyezetének anyaga;
• az építés éve;
• a lakás elhelyezkedése a földön (vége vagy sem);
• a nyílás helye;
• a többszintes épület berendezésének jellemzői.

Ennek eredményeként, mivel sok időt, erőfeszítést és pénzt költött a javításra, nem lesz lehetséges megegyezni az átalakításban. Ezenkívül az illetéktelen nyílás a fal szomszédságában repedéshez vezethet, vagy szomorúbb következményekkel járhat.

Önfelújítás felfedezése esetén a Lakásfelügyeleti Hatóság kötelezhet pénzbírság megfizetésére és a lakás tervezési állapotának helyreállítására, egészen az ügy bíróság elé terjesztéséig és a lakásból történő kényszer kilakoltatásig. Ezért, ha teherhordó vagy lakásközi falban nyílást hoz létre, az első lépés, ha megállapodunk a projektben és megszerzzük a felújítás engedélyét.

Egy nyílás legalizálása egy csapágyfalban vagy a helyiségek közötti válaszfalakban

A műveletek sorozata egy nyílás létrehozásakor és koordinálásakor a tartófalakban vagy a helyiségek közötti válaszfalakban:

1. Az épület műszaki ellenőrzése.
2. Következtetés megszerzése a nyílás létrehozásának lehetőségéről.
3. Projektdokumentáció elkészítése.
4. Dokumentumok benyújtása jóváhagyásra a különféle hatóságok számára.
5. Javítás megszerzése javítási és építési munkák elvégzéséhez.
6. A nyílás elrendezése: menet és megerősítés.
7. A befejezett átalakítás cselekedeteinek beszerzése.
8. A KTF-archívum és a címdokumentumok módosítása.

Az egyes szakaszokat részletesebben elemezzük.

A lehetséges újjáépítés következtetése: meghatározó tényezők

A projektdokumentáció kidolgozásának megkezdése előtt meg kell erősíteni, hogy nyílás létrehozható egy adott épületben. Ehhez tanácsot kérhet a városi házellenőrző egység egyablakos ügyintézőjétől. Valószínűleg átirányítják a ház projekt szerzőinek a tervező intézethez vagy más tervező szervezethez.

A tervező szervezetnek építési ellenőrzési engedéllyel kell rendelkeznie

A cég alkalmazottai felmérik az ingatlan állapotát, következtetést adnak az újjáépítés lehetőségéről és kidolgozzák a projektdokumentációt.

A projekt lehetőségét számos tényező befolyásolja:

1. A nyílások megléte és elhelyezkedése a szomszédok csapágyfalain. Az új nyílások létrehozásának esélye jelentősen csökken. Tilos a nyílásokat padlóról padlóra vágni, jobb, ha azokat egymás alá helyezik.
2. Házak sorozata, emeletek száma és emelet végez újjáépítést. Ha a lakás a felső emeleten található, akkor valószínűbb az engedély megszerzése.
3. A nyílás helye. A külső fal és a bemélyedés közötti távolságnak legalább egy méternek kell lennie.
4. A tartószerkezetek kopásának mértéke. Régebbi épületekben az átépítés jóváhagyása sokkal nehezebb.
5. Az alap és a talaj állapota a ház alatt.
6. A nyílás nem engedélyezett a következő esetekben:
   • membránfalakban (a 80-as évek legtöbb keret-panel épülete);
   • oszlopokban (oszlopok, állványok);
   • az előregyártott elemek (gerendák, padlólapok, teherhordó falak, oszlopok) közötti illesztéseknél;
   • ha a projekt megköveteli a szellőzőcsatornák keresztmetszetének csökkentését / kiküszöbölését.

Minden információ megjelenik a műszaki jelentésben a ház állapotáról és a nyílás létrehozásának lehetőségéről. Miután megkapta a pozitív véleményt, elkezdheti a tervezetet.

Projektfejlesztés

A projekt tervezésében mérnök vesz részt, aki kompetens módon képes összehasonlítani a lakástulajdonos kívánságait és az építkezés lehetőségeit.

A mérnök összehasonlítja az ingatlan értékelése során kapott összes adatot, és kiszámítja a lehetséges újjáépítési lehetőséget.

A projekt feltünteti a nyitó elrendezésének minden részletét:

• a nyílás helye;
• távolság a külső falak és a következő nyílás között;
• a nyílás magassága és szélessége;
• a csapágyfal nyílásának megerősítése (a projekt a szerkezet megerősítésének egy konkrét módját írja le).

A projektdokumentáció tartalmazza:

• alaprajz, amely feltünteti a lebontandó helyeket és a beépített válaszfalakat;
• a szerkezeti egységek és alkatrészek leírása;
• következtetés a falak és a padlószerkezetek teherbírásáról.

A tervezés jóváhagyása: a szükséges dokumentumok listája

A házkódex meghatározza azoknak a dokumentumoknak a listáját, amelyek szükségesek a teherhordó falban vagy a lakások közötti válaszfalban lévő nyílás koordinálásához, az ingatlan helyétől függetlenül, nevezetesen:

1. Átszervezési kérelem (kitöltendő a házellenőrzésen, speciális nyomtatványon).
2. A címet igazoló okmányok (közjegyzői hiteles másolatok vagy eredeti példányok)
3. Technikai jelentés a nyílás létrehozásának lehetőségéről.
4. Projekt dokumentáció.
5. Minden háztulajdonos hozzájárulása a felújításhoz.
6. A szomszédos apartmanok tulajdonosának hozzájárulása.
7. Terepi felügyeleti szerződés (a tervező szervezettel kötött, amely a javításért és az építési munkákért felelős).

A dokumentumok listáját a következő struktúráknak nyújtják be:

1. Lakásfelügyelőség.
2. Rospotrebnadzor.
3. Állami tűzfelügyelet.

A beérkezett dokumentumok alapján a Lakásfelügyeleti Hatóság kiad egy munka engedélyt és egy javítási és építési magazinot, amelyben fel kell tüntetni a felújítás teljes menetét.

Rekesz a teherhordó falban

nyílások készítésének módjai

Különböző szerszámok segítségével vághat egy nyílást a helyiségek közötti válaszfalakban vagy a csapágyfalban. A nyílások létrehozásának leggyakoribb lehetőségei:

1. A jackhammer használata.
2. Kalapácsfúró segítségével.
3. Gyémánt vágás.

Az első két lehetőség kissé elavult, és elvesztette relevanciáját. A jackhammer vagy a perforáló használata káros hatással van a falra, téglalerakódást vagy beton repedését okozza.

Gyakran a tervezési dokumentáció meghatározza a nyílás létrehozásának módszerét, és a legtöbb szervezet egy gyengébb módszert választ a gyémántvágó berendezések használatához. Használható: gyémánt bevonatú fűrészek, kötelek perselyekkel és műgyémántok, fúrók gyémánt hegyekkel.

A gyémántvágás előnyei:

• nagy szétszerelési sebesség;
• zajcsökkentés;
• szép és egyenletes vágás;
• a fal integritásának megőrzése.

A válaszfalakban gyémánt módszerrel történő nyílás létrehozásának hátránya a berendezés magas költsége.

Egy nyílás befejezéséhez speciális szerszám vásárlása veszteséges. Alternatív megoldásként felszerelést lehet bérelni vagy megbízni egy speciális vállalat munkájának elvégzésével.

Gyémántvágás elvégezhető:

1. Kézi véső (professzionális kézi hidraulikus szerszám). A falvágás mélysége 15 cm, mindkét oldalról 30 cm-re közeledve.
2. Fali fűrészgép. Vágási mélység 70 cm, egy tapasztalt kézműves képes lesz egy falat vágni, amelynek szélessége több mint egy méter. A gép intenzív vízellátással (10 l / perc) működik, ezért a darabolás megkezdése előtt gondoskodni kell a padló vízszigeteléséről, ez megmenti a szomszédokat az árvizektől.

menet és megerősítés

Általában a csapágyfalban vagy a helyiségek közötti válaszfalakban nyílás létrehozásának teljes technológiai folyamata három ciklusra osztható:

1. A tomboló nyílás előzetes megerősítése.
2. A nyílás kivágása.
3. A csapágyfal nyílásának végső megerősítése.

Fontolja meg a nyílás szakaszos létrehozását és egy csatornával történő megerősítését:

1. A jövő furatának kerületén, a fal mindkét oldalán vágja ki a csíkokat (nem át). A sáv mélységének elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a csatornát erősítő anyag belemerüljön bennük.
   
2. Vágja le a kívánt méretű csatornát.
3. Készítsen elő pár csatornát: csavarja össze és fúrjon át lyukakat. Lyukmagasság 30–40 cm.
4. Helyezze be a csatornát a kapuba, és fúrjon át lyukakat a falon keresztül. A csatorna felszerelését párban kell elvégezni, oldalról kezdve és a tetejéig zárva.
5. Rögzítse a csatornacsapokat a alátéttel, gravírozóval és anyával.
6. Csatlakoztassa a csatornákat hegesztéssel egyetlen keretben.
7. Szerelje le a nyílás belsejét (a betonfal kockákra vágható és a tégla sorokba vágható).
8. A leszerelés után meg kell erősíteni a nyílás végső megerősítését:
   • csatlakoztassa a csatornákat keresztirányú lemezekkel a nyílás belső kerülete mentén (a lemezek felhelyezésének lépése 30–40 cm, a fém vastagsága több, mint 4 mm);
   • a nyílás belsejét fémhálóval vakolja be.

A nyílás megszervezésének befejezésekor meg kell hívni a Lakásfelügyeleti Hivatal képviselőit, hogy készítsenek törvényt az elvégzett munkáról. A jóváhagyott jogi aktus képezi a KTF-archívum végső mérésének és módosításának alapját.

Írta: Szergej és Svetlana Khuentsov

10