Za poboljšanje životnih uvjeta i primjenu nestandardnih unutarnjih rješenja ponekad je potrebno stvoriti otvore u nosivim ili međustanovnim zidovima. Takvi sanacijski i građevinski radovi povezani su s određenim rizikom za sigurnost čitave građevine, pa ih je potrebno izvesti uz odobrenje posebnih tijela za odobreni projekt.

Razmotrite postupak dobivanja odobrenja za prenamjenu stana, načine opremanja i ojačanja otvora na nosivim zidovima i međukatnim pregradama.

sadržaj

1. Potreba za koordinacijom preuređenja u stanu
2. Legalizacija otvora u nosećem zidu ili unutarnjoj pregradi
   • zaključak o mogućem preuređivanju: određujući faktori
   • razvoj projekta
   • odobrenje sanacije: popis potrebnih dokumenata
3. Otvor u nosivom zidu
   • načine izrade otvora  video   video
   • navoj i pojačanje  video

Potreba za koordinacijom preuređenja u stanu

Vrlo često, prilikom ulaska u novi stan ili planiranja velikog remonta, postoji potreba za premještanjem, proširivanjem ili stvaranjem otvora u unutrašnjosti ili međusobnim pregradama.

Ako se preuređenje odnosi na obične zidove koji nisu uključeni u shemu napajanja zgrade, tada se pitanje rješava jednostavnim dogovorom i ponovnom registracijom potvrde o registraciji stana. Međutim, ako su pogođene potporne konstrukcije strukture odgovorne za čvrstoću, stabilnost i sigurnost cijele kuće, tada se mora dobiti odobrenje za demontažu.

Mnogi vjeruju da će se opravdati sanacija nakon činjenice nakon što je popravak završen. Postoje situacije kada vlasnici kuća, nakon što su s prijateljima ili na Internetu pogledali dogovoreni projekt preuređenja, provode ga u svom stanu, vjerujući da definitivno neće biti problema s legalizacijom. Ovo je ozbiljna greška. Doista, prilikom izdavanja dozvole, stambena inspekcija uzima u obzir mnoge kriterije:

• kat stana i broj katova kuće;
• materijal vanjskih zidova i unutarnjih stropova strukture;
• godina izgradnje;
• mjesto stana na katu (završetak ili ne);
• mjesto otvora;
• značajke uređaja višestambene zgrade.

Kao rezultat, nakon što je potrošio puno vremena, truda i novca na popravke, ne bi bilo moguće dogovoriti se o preuređivanju. Uz to, neovlašteno otvaranje može dovesti do pucanja zidova kod susjeda ili do tužnijih posljedica.

Ako se otkrije samoobnova, Stambeni inspektorat može se obveziti platiti novčanu kaznu i obnoviti dizajnersko stanje stana, sve do prijenosa slučaja na sud i prisilne deložacije iz stana. Stoga je prva stvar koju trebate učiniti prilikom stvaranja otvora u nosivom ili među-stambenom zidu dogovoriti projekt i dobiti dozvolu za preuređenje.

Legalizacija otvora u nosećem zidu ili unutarnjoj pregradi

Slijed radnji kod stvaranja i koordiniranja otvora u nosećem zidu ili unutarnjoj pregradi:

1. Tehnički pregled zgrade.
2. Dobivanje zaključka o mogućnosti stvaranja otvora.
3. Izrada projektne dokumentacije.
4. Podnošenje dokumenata raznim tijelima na odobrenje.
5. Ishođenje dozvole za obavljanje popravnih i građevinskih radova.
6. Raspored otvora: navoj i pojačanje.
7. Dobivanje akata izvršene pretvorbe.
8. Unošenje promjena u BTI arhive i naslove dokumenata.

Analizirat ćemo detaljnije svaku fazu.

Zaključak mogućeg preuređenja: određujući faktori

Prije nastavka izrade projektne dokumentacije potrebno je dobiti potvrdu da je u pojedinoj zgradi moguće otvoriti otvor. Da biste to učinili, možete potražiti savjet od službe s jednim prozorom gradske jedinice za inspekciju stanova. Najvjerojatnije će se autori projekta kuće preusmjeriti na institut za dizajn ili drugu dizajnersku organizaciju.

Projektantska organizacija mora imati dozvolu za građevinski pregled

Zaposlenici tvrtke procjenjuju stanje nekretnina, donose zaključak o mogućnosti preuređenja i izrade projektne dokumentacije.

Na mogućnost projekta utječe niz čimbenika:

1. Prisutnost i mjesto otvora u nosivim zidovima susjeda. Šanse za stvaranje svakog novog otvora su značajno smanjene. Zabranjeno je rezati otvore raspoređene po podu, bolje je staviti ih jedan ispod drugog.
2. Niz kuća, broj katova i sprata izvode preuređenje. Ako se stan nalazi na gornjim katovima, vjerovatno je dobivanje dozvole.
3. Mjesto otvaranja. Udaljenost od vanjskog zida do udubljenja mora biti najmanje jedan metar.
4. Stupanj trošenja nosivih konstrukcija. U starijim zgradama odobravanje sanacije mnogo je teže.
5. Stanje temelja i tla ispod kuće.
6. Otvaranje nije dopušteno u sljedećim slučajevima:
   • u dijafragmnim zidovima (većina zgrada okvira okvira od 80-ih);
   • u stupcima (stupovi, stalci);
   • na spojevima između montažnih elemenata (grede, podne ploče, nosivi zidovi, stupovi);
   • ako projekt zahtijeva smanjenje / uklanjanje presjeka ventilacijskih kanala.

Sve informacije prikazane su u tehničkom izvješću o stanju kuće i mogućnosti stvaranja otvora. Nakon što steknete pozitivno mišljenje, možete početi crtati.

Razvoj projekta

U izradi projekta sudjeluje inženjer koji će moći kompetentno usporediti želje vlasnika stana i mogućnost gradnje.

Inženjer uspoređuje sve podatke dobivene tijekom procjene imovine i izračunava moguću opciju preuređenja.

Projekt navodi sve detalje uređenja otvora:

• mjesto otvora;
• udaljenost do vanjskih zidova i sljedećeg otvora;
• visina i širina otvora;
• pojačavanje otvora u nosivom zidu (projekt opisuje specifičan način jačanja konstrukcije).

Skup projektne dokumentacije uključuje:

• tlocrt koji pokazuje mjesta koja se trebaju srušiti i instalirati pregrade;
• opis strukturnih jedinica i dijelova;
• zaključak o nosivosti zidova i podnih konstrukcija.

Odobrenje ponovnog planiranja: popis potrebnih dokumenata

Stambeni zakonik definira popis istih dokumenata potrebnih za koordinaciju otvora u nosivom zidu ili međustanovnoj pregradi, bez obzira na lokaciju nekretnine, naime:

1. Zahtjev za reorganizaciju (popunjava se u stambenoj inspekciji na posebnom obrascu).
2. Naslovni dokumenti (ovjerene kopije ili originali).
3. Tehničko izvješće o mogućnosti stvaranja otvora.
4. Projektna dokumentacija.
5. Suglasnost svih vlasnika kuća za preuređenje.
6. Suglasnost vlasnika susjednih stanova.
7. Ugovor o terenskom nadzoru (zaključuje se s projektnom organizacijom koja ima sve odgovornosti za popravne i građevinske radove).

Popis dokumenata podnosi se sljedećim strukturama:

1. Stambeni inspektorat.
2. Rospotrebnadzor.
3. Državni požarni nadzor.

Na temelju dobivenih dokumenata, Stambeni inspektorat izdaje radnu dozvolu i časopis za popravak i izgradnju, u kojem je potrebno zabilježiti cjelokupni napredak obnove.

Otvor u nosivom zidu

načine izrade otvora

Otvor u međukatnim pregradama ili na ležajnom zidu možete izrezati pomoću različitih alata. Najčešće opcije izrade otvora:

1. Upotreba jahaćeg čekića.
2. Pomoću bušilice čekića.
3. Dijamantno rezanje.

Prve dvije opcije su pomalo zastarjele i izgubile su na važnosti. Upotreba čekića ili perforatora štetno djeluje na zid, uzrokujući prolijevanje opeke ili pucanje betona.

Često se u projektnoj dokumentaciji navodi način stvaranja otvora, a većina organizacija odabire nježniju metodu za upotrebu dijamantske opreme za rezanje. Mogu se koristiti: pile s dijamantskim premazom, konopci s uvezima i umjetni dijamanti, bušilice s dijamantskim vrhovima.

Prednosti dijamantskog rezanja:

• velika brzina demontaže;
• smanjenje buke;
• dobivanje urednog i ravnomjernog rezanja;
• održavanje cjelovitosti zida.

Nedostatak stvaranja otvora u pregradama dijamantskom metodom su visoki troškovi opreme.

Kupnja posebnog alata za dovršetak jednog otvaranja je neisplativa. Alternativno se oprema može unajmiti ili povjeriti obavljanju poslova specijalizirane tvrtke.

Dijamantno rezanje može se izvesti:

1. Ručni rezbar (profesionalni ručni hidraulični alat). Dubina reznog zida iznosi 15 cm, kada se približava s obje strane 30 cm.
2. Stroj za zidnu pilu. Dubina rezanja 70 cm, iskusni majstor će moći rezati zid širine više od jednog metra. Stroj radi s intenzivnom opskrbom vodom (10 l / min), stoga je prije početka rezanja potrebno voditi računa o hidroizolaciji poda, to će spasiti susjede od poplave.

navoj i pojačanje

Općenito, cjelokupni tehnološki postupak stvaranja otvora u nosivom zidu ili unutarnjoj pregradi može se podijeliti u tri ciklusa:

1. Preliminarno jačanje bijesnog otvora.
2. Rezanje otvora.
3. Završno pojačanje otvora u nosivom zidu.

Razmislite o postupnom kreiranju otvora i ojačanju s kanalom:

1. Duž perimetra buduće rupe, s obje strane zida, izrežite strobe (ne kroz). Dubina stroba trebala bi biti dovoljna da se u njima utopi materijal za pojačanje kanala.
   
2. Izrežite kanal željene veličine.
3. Pripremite parove kanala: uvijte zajedno i probušite rupe. Nagib rupe 30-40 cm.
4. Ugradite kanal na vrata i probušite rupe kroz zid. Ugradnja kanala treba izvesti u paru, počevši od bočne strane i završavajući s vrhom.
5. Učvrstite zavrtnje kanala pomoću podložke, gravure i matice na vrhu.
6. Kanale povežite jedni s drugima u jednom okviru zavarivanjem.
7. Demontirajte unutrašnjost otvora (betonski zid se može rezati na kocke, a cigla se može srušiti u redovima).
8. Nakon demontaže potrebno je izvršiti konačno pojačanje otvora:
   • povežite kanale s poprečnim pločama duž unutarnjeg oboda otvora (korak postavljanja ploča je 30-40 cm, debljina metala je veća od 4 mm);
   • žbukati unutrašnjost otvora metalnom mrežom.

Na kraju uređenja otvorenja potrebno je pozvati predstavnike stambene inspekcije da sastave akt o obavljenom poslu. Odobreni akt je osnova za konačna mjerenja i dopune arhive BTI.

Objavio: Sergej i Svetlana Khuentsov

10