Calculez le coût de construction d'une maison
Avant de commencer à construire une maison, vous devez savoir ce qu'elle vous apportera. C'est une chose si vous prévoyez de tout faire vous-même, avec l'aide d'amis et de parents comme assistants. Une telle construction coûtera moins cher, mais peut prendre beaucoup de temps. C'est une chose complètement différente quand tout le travail est fait par l'entrepreneur, c'est des montants complètement différents.
Table des matières
- Informations générales la vidéo
- Acquisition de terrain la vidéo
- Choisir un projet de maison la vidéo
- Travail de projet
- La loi
- Le temps
- De l'argent
- Cinq étapes de construction d'une maison
Informations générales
Nous caractérisons toutes les étapes que le client franchira lors de la construction de la maison. Dans un premier temps, une parcelle de terrain est acquise, puis un projet de construction terminé est sélectionné ou un projet individuel est développé, puis tout cela est approuvé par les services compétents. Si vous voulez économiser sur l'achat d'un bien immobilier, faites attention aux banlieues. Les nouveaux bâtiments dans la banlieue du développeur sont beaucoup moins chers qu'à Moscou. Lors de la sélection des options pour un logement de qualité, les souhaits du client sont généralement pris en compte.
Mais s'il y a un désir de le construire vous-même, les problèmes sont résolus avec l'organisation locale d'approvisionnement en énergie concernant la fourniture d'électricité, la question de l'approvisionnement en gaz (le cas échéant), l'approvisionnement en eau et les eaux usées sont en cours de résolution.
Après avoir suivi toutes les étapes ci-dessus, ils commencent directement à construire une maison. Examinons plus en détail toutes les étapes de conception et de construction.
Acquisition de terrain
Les prix des terrains varient considérablement à travers la Russie, dans chaque oblast ou district. À bien des égards, le prix dépend des communications établies dans le domaine de la construction future, de la disponibilité des routes, de la distance des grandes villes développées, de l'état écologique de la région et de la recherche d'une rivière, d'un lac et d'une forêt à proximité. Attendez-vous à ce que sur la sélection du site, cela prenne beaucoup de temps. C'est un moment très crucial, vous devez l'aborder très au sérieux.
Pour commencer, tout site doit être évalué professionnellement en termes d'aptitude à la construction d'une maison. Pour cela, un levé géodésique est réalisé, ainsi que des développements techniques et géologiques du territoire. Le travail est effectué par des spécialistes. Le coût de ces travaux dépend des prix locaux et ce sera la première dépense pour votre construction.
Avec de tels développements, la configuration du site, la pente du terrain, la position sur la rue, les zones voisines, la présence de services publics sont pris en compte. Avant d'acquérir un site, il est très important de connaître la capacité du sol à supporter la charge de la future maison, le niveau des eaux souterraines, la qualité de l'eau, etc.
Après avoir analysé toutes les données sur le site, vous pouvez commencer à concevoir. Si une entreprise de construction est embauchée, les souhaits de tous les membres de la famille sont pris en compte dans la conception, avec l'aide des gestionnaires de l'entreprise, des questionnaires spéciaux sont remplis, qui sont ensuite utilisés dans la préparation de la mission de conception.
Dans le même temps, le client est formulé en détail les dimensions de la maison, son nombre d'étages, son architecture, ses souhaits pour le coût de la construction.
Choisir un projet de maison
Lorsque vous choisissez un projet, vous pouvez vous concentrer sur l'une des trois options.
La première option.
Le client sélectionne un projet fini s'il répond pleinement à ses besoins.
Ensuite, le projet est lié au site existant, puis la construction de la maison commence. C'est l'option la plus économique pour choisir un projet.
La deuxième option.
Le client sélectionne un projet proche de ses souhaits, sur la base de ce projet, une nouvelle version est en cours de développement qui répond à l'exigence du client. Le coût d'un tel projet est plus cher.
La troisième option.
Le plus cher. Dans ce cas, un projet individuel est développé qui prend en compte tous les souhaits du client.
Travail de projet
Dans un premier temps, un croquis ou une image informatique est créé, recréant à quoi ressemblera la maison déjà construite, en référence au paysage réel, également une estimation préliminaire.
Après l'approbation du croquis par le client, ils commencent à élaborer un projet de travail, le document principal sur le chantier. Le travail sur un projet prend généralement de un à trois mois.
La loi
Une fois le projet de travail prêt, il est approuvé par les services compétents et un mandat de construction est émis par le Gosarhstroykontrol.
La société de développement, effectuera des travaux sur l'approbation du projet, recevra toutes les autorisations et signatures de tous les fonctionnaires au nom du client. Pour recevoir tous les documents, il faut aussi une certaine somme d'argent.
Une fois la construction terminée, la maison est mise en service et un certificat d'acceptation est signé.
Le temps
La période de construction prend généralement de trois à neuf mois. Selon le contrat général, signé par les deux parties après l'approbation de la conception préliminaire, toutes les relations entre l'entreprise et le client sont réglementées.
Selon cet accord, la conception, la coordination, la construction et la mise en service de la maison sont effectuées. Le contrat précise les délais, les étapes, les responsabilités des parties.
De l'argent
Le devis fait partie intégrante du contrat, il détermine le coût des travaux. Le contrat prévoit le paiement échelonné des travaux effectués avec un acompte préalable, le règlement définitif est effectué après la livraison de l'installation au client.
Toutes les questions sur le nombre, la durée des étapes, la taille des paiements sont convenues par le client lors de la conclusion du contrat. Habituellement, le client et l'entreprise trouvent un langage commun sur la question du financement de la construction.
Cinq étapes de construction d'une maison
première étape.
Disposition du territoire, cycle zéro. Cette étape comprend l'excavation, la réalisation de la fondation et du sous-sol (si cela est prévu par le projet).
Coût estimatif des travaux à partir de 150 m3 par mètre carré de fondation (avec matériaux).
deuxième étape.
La construction d'une boîte de construction. Le coût de la deuxième étape comprend l'érection de murs avec décoration extérieure, un plafond avec une chape brute, des communications techniques posées dans les murs, les fenêtres, les portes extérieures et les balcons et un toit. En somme, c'est un bâtiment sans décoration ni équipement.
Coût estimé à partir de 180 cu par mètre carré de surface.
troisième étape.
La décoration intérieure du bâtiment. Le coût de ces travaux comprend tous les travaux de base à l'intérieur du bâtiment, l'installation de tous les produits et les équipements d'ingénierie prévus dans le projet.
Coût estimé à partir de 200 cu par mètre carré.
quatrième étape.
Amélioration des terres. Le coût de cette étape comprend: clôture du territoire, portails, sentiers, pelouses, parterres de fleurs, gazebos, éclairage, équipement pour arroser le territoire, etc.
Le contrat peut inclure un aménagement paysager étendu, à savoir: une piscine, des toboggans alpins, des sculptures de parc, etc.
Coût estimé à partir de 1500 cu pour cent mètres carrés, y compris le matériel de plantation.
cinquième étape.
Organisation de l'intérieur. Le coût de cette étape comprend l'élaboration d'un projet de conception pour l'intérieur des locaux principaux de la maison, ainsi que pour le mobilier. Coût estimé à partir de 200 cu par mètre carré.
