Pour améliorer les conditions de vie et mettre en œuvre des solutions intérieures non standard, il est parfois nécessaire de créer des ouvertures dans les murs porteurs ou inter-appartements. Ces travaux de réparation et de construction sont associés à un certain risque pour la sécurité de l'ensemble de la structure, par conséquent, ils doivent être effectués avec l'autorisation d'organismes spéciaux pour le projet approuvé.

Considérez la procédure pour obtenir l'approbation pour le réaménagement de l'appartement, les moyens d'équiper et de renforcer les ouvertures dans les murs porteurs et les cloisons inter-pièces.

Table des matières

1. La nécessité de coordonner le réaménagement de l'appartement
2. Légalisation d'une ouverture dans un mur porteur ou une cloison interroom
   • conclusion sur un éventuel réaménagement: facteurs déterminants
   • développement de projet
   • approbation du réaménagement: liste des documents requis
3. Ouverture dans le mur porteur
   • façons de faire des ouvertures  la vidéo   la vidéo
   • fil et renfort  la vidéo

La nécessité de coordonner le réaménagement de l'appartement

Très souvent, lors de l'entrée dans un nouvel appartement ou de la planification d'une refonte majeure, il est nécessaire de transférer, agrandir ou créer une ouverture dans les cloisons intérieures ou inter-pièces.

Si le réaménagement concerne des murs ordinaires qui ne sont pas inclus dans le schéma électrique du bâtiment, le problème est résolu simplement en acceptant et en réenregistrant le certificat d'enregistrement de l'appartement. Cependant, si les structures de support de la structure responsables de la résistance, de la stabilité et de la sécurité de toute la maison sont affectées, une autorisation de démontage doit être obtenue.

Beaucoup croient qu'il sera possible de légitimer le réaménagement après coup, une fois la réparation terminée. Il y a des situations où les propriétaires, après avoir examiné un projet de réaménagement convenu avec des amis ou sur Internet, le mettent en œuvre dans leur appartement, pensant qu'il n'y aura certainement aucun problème à le légaliser. C'est une grave erreur. En effet, lors de la délivrance d'un permis, l'inspection du logement prend en compte de nombreux critères:

• étage de l'appartement et nombre d'étages de la maison;
• matériau des murs extérieurs et des plafonds intérieurs de la structure;
• année de construction;
• l'emplacement de l'appartement à l'étage (fin ou non);
• emplacement de l'ouverture;
• caractéristiques de l'appareil d'un immeuble à plusieurs étages.

Par conséquent, après avoir consacré beaucoup de temps, d'efforts et d'argent à des réparations, il ne serait pas possible de s'entendre sur un réaménagement. De plus, une ouverture non autorisée peut entraîner la fissuration des murs chez les voisins ou avoir des conséquences plus tristes.

Si un auto-réaménagement est découvert, l'inspection du logement peut obliger à payer une amende et à restaurer l'état de conception de l'appartement, jusqu'au transfert de l'affaire au tribunal et à l'expulsion forcée de l'appartement. Par conséquent, la première chose à faire lors de la création d'une ouverture dans un mur porteur ou inter-appartement est de convenir d'un projet et d'obtenir l'autorisation de réaménagement.

Légalisation d'une ouverture dans un mur porteur ou une cloison interroom

La séquence d'actions lors de la création et de la coordination d'une ouverture dans un mur porteur ou une cloison inter-pièces:

1. Contrôle technique du bâtiment.
2. Obtenir une conclusion sur la possibilité de créer une ouverture.
3. Rédaction de la documentation du projet.
4. Soumission de documents à différentes autorités pour approbation.
5. Obtention de l'autorisation d'effectuer des travaux de réparation et de construction.
6. Disposition d'une ouverture: filetage et renfort.
7. Obtention des actes de la conversion terminée.
8. Apporter des modifications aux archives BTI et aux documents de titre.

Nous analyserons chacune des étapes plus en détail.

Conclusion d'un éventuel réaménagement: facteurs déterminants

Avant de procéder à l'élaboration de la documentation du projet, il est nécessaire d'obtenir la confirmation que la création d'une ouverture dans un bâtiment particulier est possible. Pour ce faire, vous pouvez demander conseil au service de guichet unique de l'unité d'inspection des logements de la ville. Très probablement, ils redirigeront vers les auteurs du projet de la maison vers l'institut de design ou une autre organisation de design.

L'organisme de conception doit détenir un permis d'inspection des bâtiments

Les employés de l'entreprise évaluent l'état des biens immobiliers, émettent une conclusion sur la possibilité de réaménagement et élaborent la documentation du projet.

La possibilité du projet est influencée par un certain nombre de facteurs:

1. La présence et l'emplacement des ouvertures dans les murs porteurs des voisins. Les chances de créer chaque nouvelle ouverture sont considérablement réduites. Il est interdit de découper les ouvertures en quinconce étage par étage, il est préférable de les placer les unes sous les autres.
2. Série de maisons, nombre d'étages et étage de réaménagement. Si l'appartement est situé aux étages supérieurs, l'obtention d'une autorisation est plus probable.
3. L'emplacement de l'ouverture. La distance entre le mur extérieur et le creux doit être d'au moins un mètre.
4. Le degré d'usure des structures de support. Dans les bâtiments plus anciens, l'approbation du réaménagement est beaucoup plus difficile.
5. L'état de la fondation et du sol sous la maison.
6. L'ouverture n'est pas autorisée dans les cas suivants:
   • dans les murs moulés (la plupart des bâtiments à charpente des années 80);
   • en colonnes (poteaux, racks);
   • au niveau des joints entre les éléments préfabriqués (poutres, dalles de plancher, murs porteurs, colonnes);
   • si le projet nécessite une réduction / élimination de la section des conduits de ventilation.

Toutes les informations sont affichées dans le rapport technique sur l'état de la maison et la possibilité de créer une ouverture. Après avoir reçu un avis positif, vous pouvez commencer à rédiger.

Développement de projet

L'ingénieur de conception est impliqué dans la conception du projet, qui sera en mesure de comparer avec compétence les souhaits du propriétaire de l'appartement et la possibilité de construction.

L'ingénieur compare toutes les données obtenues lors de l'évaluation de la propriété et calcule une option de réaménagement possible.

Le projet indique tous les détails de l'organisation de l'ouverture:

• emplacement de l'ouverture;
• distance aux murs extérieurs et à l'ouverture suivante;
• hauteur et largeur de l'ouverture;
• renforcer l'ouverture dans le mur porteur (le projet décrit une manière spécifique de renforcer la structure).

L'ensemble de la documentation du projet comprend:

• plan d'étage indiquant les endroits à démolir et les cloisons installées;
• description des unités structurelles et des pièces;
• conclusion sur la capacité portante des murs et des structures de plancher.

Approbation de la nouvelle planification: liste des documents requis

Le Code du Logement définit une liste des mêmes documents requis pour coordonner une ouverture dans un mur porteur ou une cloison inter-appartements quel que soit l'emplacement de la propriété, à savoir:

1. Demande de réorganisation (à compléter lors de l'inspection du logement sur un formulaire spécial).
2. Documents de titre (copies notariées ou originaux).
3. Rapport technique sur la possibilité de créer une ouverture.
4. Documentation du projet.
5. Consentement de tous les propriétaires à un réaménagement.
6. Consentement des propriétaires des appartements adjacents.
7. Contrat de supervision sur le terrain (conclu avec l'organisme de conception, qui a toutes les responsabilités pour les travaux de réparation et de construction).

La liste des documents est soumise aux structures suivantes:

1. Inspection du logement.
2. Rospotrebnadzor.
3. Surveillance des incendies par l'État.

Sur la base des documents reçus, l'inspection du logement délivre un permis de travail et un magazine de réparation et de construction, dans lesquels il est nécessaire de noter l'intégralité de l'avancement du réaménagement.

Ouverture dans le mur porteur

façons de faire des ouvertures

Vous pouvez découper une ouverture dans les cloisons inter-pièces ou le mur porteur à l'aide de différents outils. Les options les plus courantes pour créer des ouvertures:

1. L'utilisation d'un marteau-piqueur.
2. À l'aide d'un marteau perforateur.
3. Taille de diamant.

Les deux premières options sont quelque peu dépassées et ont perdu leur pertinence. L'utilisation d'un marteau-piqueur ou d'un perforateur a un effet néfaste sur le mur, provoquant la chute de briques ou la fissuration du béton.

Très souvent, la documentation de conception spécifie la méthode de création d'une ouverture, et la plupart des organisations choisissent une méthode plus douce pour utiliser l'équipement de coupe au diamant. Peut être utilisé: scies avec revêtement diamant, cordes avec bagues et diamants artificiels, forets avec pointes diamant.

Avantages de la coupe au diamant:

• grande vitesse de démantèlement;
• réduction du bruit;
• obtenir une coupe nette et uniforme;
• maintenir l'intégrité du mur.

L'inconvénient de créer une ouverture dans les cloisons avec la méthode du diamant est le coût élevé de l'équipement.

L'achat d'un outil spécial pour compléter une ouverture n'est pas rentable. Alternativement, le matériel peut être loué ou confié à l'exécution des travaux d'une entreprise spécialisée

La coupe au diamant peut être effectuée:

1. Sculpteur à la main (outil hydraulique manuel professionnel). La profondeur de la coupe du mur est de 15 cm, à l'approche des deux côtés 30 cm.
2. Scie murale. Profondeur de coupe 70 cm, un artisan expérimenté pourra découper un mur d'une largeur de plus d'un mètre. La machine fonctionne avec un approvisionnement intensif en eau (10 l / min), donc, avant de commencer la coupe, il est nécessaire de prendre soin de l'étanchéité du sol, cela évitera aux voisins des inondations.

fil et renfort

En général, l'ensemble du processus technologique de création d'une ouverture dans un mur porteur ou une cloison inter-pièces peut être divisé en trois cycles:

1. Renforcement préliminaire de l'ouverture déchaînée.
2. Couper l'ouverture.
3. Renforcement final de l'ouverture dans le mur porteur.

Considérez la création progressive de l'ouverture et son renforcement avec un canal:

1. Le long du périmètre du futur trou, des deux côtés du mur, découpez les stroboscopes (pas à travers). La profondeur du strob doit être suffisante pour noyer le matériau de renforcement du canal en eux.
   
2. Coupez le canal de la taille souhaitée.
3. Préparez des paires de canaux: tournez-les ensemble et percez des trous. Pas de trou 30-40 cm.
4. Installez le canal dans la porte et percez des trous à travers le mur. L'installation du canal doit être effectuée par paires, en commençant par le côté et en terminant par le haut.
5. Fixez les goujons de canal avec la rondelle, le graveur et l'écrou sur le dessus.
6. Connectez les canaux les uns aux autres dans un seul cadre par soudage.
7. Démontez l'intérieur de l'ouverture (le mur de béton peut être coupé en cubes et la brique peut être abattue successivement en rangées).
8. Après démontage, il est nécessaire d'effectuer un renforcement final de l'ouverture:
   • relier les canaux avec des plaques transversales le long du périmètre intérieur de l'ouverture (l'étape de placement des plaques est de 30 à 40 cm, l'épaisseur du métal est supérieure à 4 mm);
   • enduire l'intérieur de l'ouverture à l'aide d'une maille métallique.

A l'issue de l'aménagement de l'ouverture, il est nécessaire d'inviter des représentants de l'Inspection du Logement à rédiger un acte sur les travaux effectués. L'acte approuvé constitue la base des mesures finales et des modifications apportées aux archives RTC.

Publié par Sergey et Svetlana Khuentsov

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