Um die Lebensbedingungen zu verbessern und nicht standardmäßige Innenraumlösungen zu implementieren, ist es manchmal erforderlich, Öffnungen in tragenden Wänden oder Wänden zwischen Wohnungen zu schaffen. Solche Reparatur- und Bauarbeiten sind mit einem gewissen Risiko für die Sicherheit des gesamten Bauwerks verbunden. Sie müssen daher mit Genehmigung spezieller Stellen für das genehmigte Projekt durchgeführt werden.

Betrachten Sie das Verfahren zur Erlangung der Genehmigung für die Sanierung der Wohnung, Möglichkeiten zur Ausstattung und Verstärkung der Öffnungen in den tragenden Wänden und Trennwänden zwischen den Räumen.

Inhalt

1. Die Notwendigkeit, die Sanierung in der Wohnung zu koordinieren
2. Legalisierung einer Öffnung in einer tragenden Wand oder einer Trennwand zwischen Räumen
   • schlussfolgerung über eine mögliche Sanierung: Bestimmende Faktoren
   • projektentwicklung
   • sanierungsgenehmigung: Liste der erforderlichen Dokumente
3. Öffnung in der tragenden Wand
   • möglichkeiten, Öffnungen zu machen  das Video   das Video
   • gewinde und Verstärkung  das Video

Die Notwendigkeit, die Sanierung in der Wohnung zu koordinieren

Sehr oft besteht beim Betreten einer neuen Wohnung oder bei der Planung einer Generalüberholung die Notwendigkeit, die Innen- oder Zwischenraumtrennwände zu übertragen, zu erweitern oder eine Öffnung zu schaffen.

Wenn es sich bei der Sanierung um gewöhnliche Wände handelt, die nicht im Stromversorgungsplan des Gebäudes enthalten sind, wird das Problem einfach durch die Vereinbarung und erneute Registrierung des Registrierungszertifikats für die Wohnung gelöst. Wenn jedoch die tragenden Strukturen der Struktur betroffen sind, die für die Festigkeit, Stabilität und Sicherheit des gesamten Hauses verantwortlich sind, muss die Genehmigung zur Demontage eingeholt werden.

Viele glauben, dass es möglich sein wird, die Sanierung nach Abschluss der Reparatur zu legitimieren. Es gibt Situationen, in denen Hausbesitzer, die sich ein vereinbartes Sanierungsprojekt mit Freunden oder im Internet angesehen haben, es in ihrer Wohnung umsetzen und glauben, dass es definitiv keine Probleme bei der Legalisierung geben wird. Dies ist ein schwerwiegender Fehler. Tatsächlich berücksichtigt die Wohnungsinspektion bei der Erteilung einer Genehmigung viele Kriterien:

• etage der Wohnung und Anzahl der Stockwerke des Hauses;
• material der Außenwände und Innendecken der Struktur;
• baujahr;
• die Lage der Wohnung auf dem Boden (Ende oder nicht);
• ort der Öffnung;
• merkmale des Geräts eines mehrstöckigen Gebäudes.

Infolgedessen wäre es nicht möglich, sich auf eine Sanierung zu einigen, da viel Zeit, Mühe und Geld für Reparaturen aufgewendet wurden. Darüber hinaus kann eine unbefugte Öffnung zu Rissen an den Wänden der Nachbarn führen oder traurigere Folgen haben.

Wenn eine Selbstsanierung festgestellt wird, kann die Wohnungsinspektion verpflichtet sein, eine Geldstrafe zu zahlen und den gestalterischen Zustand der Wohnung wiederherzustellen, bis der Fall vor Gericht gebracht und aus der Wohnung vertrieben wird. Das erste, was Sie tun müssen, um eine Öffnung in einer tragenden Wand oder einer Wand zwischen Wohnungen zu schaffen, ist, sich auf ein Projekt zu einigen und die Genehmigung für die Sanierung einzuholen.

Legalisierung einer Öffnung in einer tragenden Wand oder einer Trennwand zwischen Räumen

Die Abfolge der Aktionen beim Erstellen und Koordinieren einer Öffnung in einer tragenden Wand oder einer Trennwand zwischen Räumen:

1. Technische Inspektion des Gebäudes.
2. Schlussfolgerung über die Möglichkeit der Schaffung einer Öffnung ziehen.
3. Projektdokumentation erstellen.
4. Vorlage von Unterlagen bei verschiedenen Behörden zur Genehmigung.
5. Erlaubnis zur Durchführung von Reparatur- und Bauarbeiten einholen.
6. Anordnung einer Öffnung: Gewinde und Verstärkung.
7. Erhalten von Handlungen der abgeschlossenen Umwandlung.
8. Änderungen am BTI-Archiv und an den Titeldokumenten vornehmen.

Wir werden jede der Phasen genauer analysieren.

Schlussfolgerung einer möglichen Sanierung: Bestimmende Faktoren

Bevor Sie mit der Entwicklung der Projektdokumentation fortfahren, müssen Sie eine Bestätigung einholen, dass das Erstellen einer Öffnung in einem bestimmten Gebäude möglich ist. Zu diesem Zweck können Sie sich beim Ein-Fenster-Service der städtischen Wohnungsinspektionseinheit beraten lassen. Höchstwahrscheinlich werden sie an die Autoren des Projekts des Hauses an das Designinstitut oder eine andere Designorganisation weitergeleitet.

Die Planungsorganisation muss über eine Bauaufsichtslizenz verfügen

Die Mitarbeiter des Unternehmens beurteilen den Zustand von Immobilien, geben eine Schlussfolgerung zur Möglichkeit einer Sanierung ab und entwickeln eine Projektdokumentation.

Die Möglichkeit des Projekts wird von einer Reihe von Faktoren beeinflusst:

1. Das Vorhandensein und die Lage von Öffnungen in den tragenden Wänden der Nachbarn. Die Chancen, jede neue Öffnung zu schaffen, sind erheblich verringert. Es ist verboten, Öffnungen von Boden zu Boden versetzt zu schneiden. Es ist besser, sie untereinander zu platzieren.
2. Eine Reihe von Häusern, Anzahl der Stockwerke und Stockwerke führen die Sanierung durch. Befindet sich die Wohnung in den oberen Etagen, ist es wahrscheinlicher, eine Erlaubnis zu erhalten.
3. Der Ort der Öffnung. Der Abstand von der Außenwand zur Vertiefung muss mindestens einen Meter betragen.
4. Der Verschleißgrad der Tragstrukturen. In älteren Gebäuden ist die Genehmigung der Sanierung viel schwieriger.
5. Der Zustand des Fundaments und des Bodens unter dem Haus.
6. Das Öffnen ist in folgenden Fällen nicht zulässig:
   • in Schlitzwänden (die meisten Rahmenplattengebäude der 80er Jahre);
   • in Säulen (Stangen, Gestelle);
   • an den Fugen zwischen den vorgefertigten Elementen (Balken, Bodenplatten, tragende Wände, Säulen);
   • wenn das Projekt eine Reduzierung / Beseitigung des Querschnitts der Lüftungskanäle erfordert.

Alle Informationen werden im technischen Bericht über den Zustand des Hauses und die Möglichkeit der Schaffung einer Öffnung angezeigt. Nachdem Sie eine positive Stellungnahme erhalten haben, können Sie mit dem Entwurf beginnen.

Projektentwicklung

Der Konstrukteur ist an der Planung des Projekts beteiligt und kann die Wünsche des Wohnungseigentümers und die Möglichkeit des Baus kompetent vergleichen.

Der Ingenieur vergleicht alle Daten, die bei der Bewertung der Immobilie erhalten wurden, und berechnet eine mögliche Sanierungsoption.

Das Projekt zeigt alle Details der Anordnung der Eröffnung:

• ort der Öffnung;
• abstand zu Außenwänden und der nächsten Öffnung;
• höhe und Breite der Öffnung;
• verstärkung der Öffnung in der tragenden Wand (das Projekt beschreibt einen bestimmten Weg zur Verstärkung der Struktur).

Die Projektdokumentation enthält:

• grundriss mit Angabe der Orte, an denen abgerissen und Trennwände installiert werden sollen;
• beschreibung der Struktureinheiten und Teile;
• schlussfolgerung über die Tragfähigkeit von Wänden und Bodenstrukturen.

Neuplanung der Genehmigung: Liste der erforderlichen Dokumente

Der Housing Code definiert eine Liste derselben Dokumente, die erforderlich sind, um eine Öffnung in einer tragenden Wand oder einer Trennwand zwischen Wohnungen unabhängig vom Standort der Immobilie zu koordinieren, nämlich:

1. Antrag auf Umstrukturierung (bei der Wohnungsinspektion auf einem speziellen Formular auszufüllen).
2. Eigentumsdokumente (notariell beglaubigte Kopien oder Originale).
3. Technischer Bericht über die Möglichkeit der Schaffung einer Öffnung.
4. Projektdokumentation.
5. Zustimmung aller Hausbesitzer zur Sanierung.
6. Zustimmung der Eigentümer der angrenzenden Wohnungen.
7. Vertrag über die Überwachung vor Ort (abgeschlossen mit der Planungsorganisation, die alle Verantwortlichkeiten für Reparatur- und Bauarbeiten trägt).

Die Liste der Dokumente wird an folgende Strukturen übermittelt:

1. Wohnungsinspektion.
2. Rospotrebnadzor.
3. Staatliche Brandaufsicht.

Auf der Grundlage der eingegangenen Unterlagen stellt die Wohnungsinspektion eine Arbeitserlaubnis und ein Reparatur- und Baumagazin aus, in denen der gesamte Fortschritt der Sanierung vermerkt werden muss.

Öffnung in der tragenden Wand

möglichkeiten, Öffnungen zu machen

Sie können mit verschiedenen Werkzeugen eine Öffnung in die Zwischenraumtrennwände oder die tragende Wand schneiden. Die häufigsten Optionen zum Erstellen von Öffnungen:

1. Die Verwendung eines Presslufthammers.
2. Mit einem Bohrhammer.
3. Diamantschneiden.

Die ersten beiden Optionen sind etwas veraltet und haben ihre Relevanz verloren. Die Verwendung eines Presslufthammers oder eines Perforators wirkt sich nachteilig auf die Wand aus und führt zum Ablösen von Ziegeln oder zum Reißen von Beton.

Sehr oft wird in der Konstruktionsdokumentation die Methode zum Erstellen einer Öffnung angegeben, und die meisten Unternehmen wählen eine schonendere Methode für die Verwendung von Diamantschneidgeräten. Kann verwendet werden: Sägen mit Diamantbeschichtung, Seile mit Buchsen und künstlichen Diamanten, Bohrer mit Diamantspitzen.

Vorteile des Diamantschneidens:

• hohe Demontagegeschwindigkeit;
• geräuschreduzierung;
• einen ordentlichen und gleichmäßigen Schnitt bekommen;
• aufrechterhaltung der Integrität der Wand.

Der Nachteil der Schaffung einer Öffnung in den Trennwänden mit der Diamantmethode sind die hohen Kosten der Ausrüstung.

Der Kauf eines Spezialwerkzeugs zur Vervollständigung einer Öffnung ist unrentabel. Alternativ können Geräte gemietet oder mit der Ausführung der Arbeiten eines spezialisierten Unternehmens betraut werden.

Diamantschneiden kann durchgeführt werden:

1. Handschnitzer (professionelles manuelles Hydraulikwerkzeug). Die Tiefe des Wandschnitts beträgt 15 cm, wenn man sich von beiden Seiten 30 cm nähert.
2. Wandsägemaschine. Bei einer Schnitttiefe von 70 cm kann ein erfahrener Handwerker eine Wand mit einer Breite von mehr als einem Meter schneiden. Die Maschine arbeitet mit einer intensiven Wasserversorgung (10 l / min), daher muss vor Beginn des Schneidens auf die Abdichtung des Bodens geachtet werden, um die Nachbarn vor Überflutung zu schützen.

gewinde und Verstärkung

Im Allgemeinen kann der gesamte technologische Prozess zum Erstellen einer Öffnung in einer tragenden Wand oder einer Zwischenraumtrennwand in drei Zyklen unterteilt werden:

1. Vorläufige Verstärkung der wütenden Öffnung.
2. Öffnung schneiden.
3. Endverstärkung der Öffnung in der Lagerwand.

Betrachten Sie die schrittweise Erstellung der Öffnung und deren Verstärkung mit einem Kanal:

1. Schneiden Sie entlang des Umfangs des zukünftigen Lochs auf beiden Seiten der Wand die Blitze aus (nicht durch). Die Tiefe des Stroboskops sollte ausreichen, um das kanalverstärkende Material darin zu ertränken.
   
2. Schneiden Sie den Kanal auf die gewünschte Größe.
3. Kanalpaare vorbereiten: zusammendrehen und Löcher durchbohren. Lochabstand 30-40 cm.
4. Installieren Sie den Kanal im Tor und bohren Sie Löcher durch die Wand. Die Installation des Kanals sollte paarweise von der Seite bis zur Oberseite erfolgen.
5. Befestigen Sie die Kanalbolzen mit der Unterlegscheibe, dem Graveur und der Mutter oben.
6. Verbinden Sie die Kanäle durch Schweißen in einem einzigen Rahmen miteinander.
7. Bauen Sie die Innenseite der Öffnung ab (die Betonwand kann in Würfel geschnitten und der Ziegel nacheinander in Reihen niedergeschlagen werden).
8. Nach der Demontage muss eine endgültige Verstärkung der Öffnung durchgeführt werden:
   • verbinden Sie die Kanäle mit Querplatten entlang des Innenumfangs der Öffnung (der Schritt des Platzierens der Platten beträgt 30-40 cm, die Dicke des Metalls beträgt mehr als 4 mm).
   • verputzen Sie die Innenseite der Öffnung mit einem Metallgitter.

Am Ende der Anordnung der Eröffnung müssen Vertreter der Wohnungsinspektion aufgefordert werden, ein Gesetz über die durchgeführten Arbeiten auszuarbeiten. Das gebilligte Gesetz ist die Grundlage für die endgültigen Messungen und Änderungen des BTI-Archivs.

Gepostet von Sergey und Svetlana Khuentsov

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