За да се подобрят условията на живот и да се приложат нестандартни интериорни решения, понякога е необходимо да се създадат отвори в носещи или между апартаменти стени. Такива ремонтни и строителни работи са свързани с определен риск за безопасността на цялата конструкция, следователно те трябва да се извършват с разрешение на специални органи за одобрения проект.

Обмислете процедурата за получаване на одобрение за преустройство на апартамента, начините за оборудване и укрепване на отворите в носещите стени и междублоковите прегради.

съдържание

1. Необходимостта от координиране на преустройството в апартамента
2. Легализиране на отвор в носеща стена или вътрешна преграда
   • заключение за възможно преустройство: определящи фактори
   • разработване на проекти
   • одобрение за преустройство: списък на необходимите документи
3. Бленда в носещата стена
   • начини за правене на отвори  видеото   видеото
   • резба и армировка  видеото

Необходимостта от координиране на преустройството в апартамента

Много често, когато влизате в нов апартамент или планирате основен ремонт, има нужда от прехвърляне, разширяване или създаване на отвор в интериорните или междинните прегради.

Ако санирането се отнася до обикновени стени, които не са включени в схемата на захранване на сградата, тогава въпросът се решава просто чрез съгласуване и пререгистриране на удостоверението за регистрация на апартамента. Ако обаче са засегнати носещите конструкции на конструкцията, отговорни за здравината, стабилността и безопасността на цялата къща, тогава трябва да се получи разрешение за демонтаж.

Мнозина смятат, че ще бъде възможно да се легитимира преустройството след факта, след като ремонтът приключи. Има ситуации, когато собствениците на жилища, след като са разгледали одобрен проект за преустройство с приятели или в Интернет, го внедряват в апартамента си, вярвайки, че определено няма да има проблеми с легализирането му. Това е сериозна грешка. Всъщност при издаване на разрешение жилищната инспекция взема предвид много критерии:

• етаж на апартамента и брой етажи на къщата;
• материал на външни стени и вътрешни тавани на конструкцията;
• година на строителство;
• местоположението на апартамента на пода (край или не);
• местоположение на отвора;
• характеристики на устройството на многоетажна сграда.

В резултат на това, отделили много време, усилия и пари за ремонти, не би било възможно да се споразумеят за преустройство. Освен това неоторизираното отваряне може да доведе до напукване на стени при съседи или до по-тъжни последици.

Ако бъде открито самостоятелно преустройство, жилищната инспекция може да задължи да плати глоба и да възстанови проектното състояние на апартамента, до предаването на делото на съда и принудителното изселване от апартамента. Следователно, първото нещо, което трябва да направите, когато създавате отвор в носеща или между апартаментна стена, е да постигнете съгласие по проект и да получите разрешение за преустройство.

Легализиране на отвор в носеща стена или вътрешна преграда

Последователността на действията при създаване и координиране на блендата в носеща стена или междинна преграда:

1. Технически преглед на сградата.
2. Получаване на заключение за възможността за създаване на отвор.
3. Изготвяне на проектна документация.
4. Подаване на документи на различни органи за одобрение.
5. Получаване на разрешение за извършване на ремонтни и строителни работи.
6. Подреждане на отвор: резба и армировка.
7. Получаване на актове на завършеното преобразуване.
8. Правяне на промени в BTI архивите и документите за заглавие.

Ще анализираме всеки от етапите по-подробно.

Заключение за възможно преустройство: определящи фактори

Преди да се пристъпи към разработването на проектна документация, е необходимо да се получи потвърждение, че създаването на отвор в определена сграда е възможно. За да направите това, можете да потърсите съвет от обслужването с едно прозорец на отдела за инспекция на жилищата в града. Най-вероятно те ще пренасочат авторите на проекта на къщата към проектантския институт или друга дизайнерска организация.

Проектантската организация трябва да има лиценз за строителен оглед

Служителите на компанията оценяват състоянието на недвижимите имоти, издават заключение относно възможността за преустройство и разработват проектна документация.

Възможността на проекта се влияе от редица фактори:

1. Наличието и разположението на отворите в носещите стени на съседите. Шансовете за създаване на всеки нов отвор са значително намалени. Забранено е да се изрязват отвори подредени етаж по етаж, по-добре е да ги поставите един под друг.
2. Поредица от къщи, брой етажи и етаж извършват саниране. Ако апартаментът е разположен на горните етажи, тогава получаването на разрешение е по-вероятно.
3. Местоположението на отвора. Разстоянието от външната стена до отстъпа трябва да бъде най-малко един метър.
4. Степента на износване на носещите конструкции. В по-старите сгради одобряването на санирането е много по-трудно.
5. Състоянието на основата и почвата под къщата.
6. Отварянето не е разрешено в следните случаи:
   • в диафрагмените стени (повечето сгради с рамкови панели от 80-те години);
   • в колони (стълбове, стелажи);
   • при фугите между сглобяемите елементи (греди, подови плочи, носещи стени, колони);
   • ако проектът изисква намаляване / премахване на напречното сечение на вентилационните канали.

Цялата информация се показва в техническия отчет за състоянието на къщата и възможността за създаване на отвор. След като получите положително мнение, можете да започнете да изготвяте проект.

Разработване на проект

В проектирането на проекта участва инженерът, който ще може компетентно да сравни желанията на собственика на апартамента и възможността за строителство.

Инженерът сравнява всички данни, получени по време на оценката на свойството, и изчислява възможна опция за преустройство.

Проектът посочва всички подробности за подреждането на отвора:

• местоположение на отвора;
• разстояние до външните стени и следващия отвор;
• височина и ширина на отвора;
• укрепване на отвора в носещата стена (проектът описва специфичен начин за укрепване на конструкцията).

Комплектът от проектната документация включва:

• етажен план, указващ местата за разрушаване и монтиране на прегради;
• описание на структурните единици и части;
• заключение за носещата способност на стените и подовите конструкции.

Одобрение на повторно планиране: списък на необходимите документи

Жилищният кодекс определя списък на същите документи, необходими за координиране на отвор в носеща стена или между апартаментна преграда, независимо от местоположението на имота, а именно:

1. Заявление за реорганизация (попълва се при инспекцията на жилищата под специален формуляр).
2. Документи за заглавие (нотариално заверени копия или оригинали).
3. Технически отчет за възможността за създаване на отвор.
4. Проектна документация.
5. Съгласие на всички собственици на жилища за преустройство.
6. Съгласие от собствениците на съседните апартаменти.
7. Договор за надзор на терен (сключва се с проектантската организация, която има всички отговорности за ремонтни и строителни работи).

Списъкът с документи се представя в следните структури:

1. Жилищна инспекция.
2. Rospotrebnadzor.
3. Държавен пожарен надзор.

Въз основа на получените документи, жилищната инспекция издава разрешение за работа и списание за ремонт и строителство, в което е необходимо да се отбележи целият напредък на преустройството.

Бленда в носещата стена

начини за правене на отвори

Можете да изрежете отвор в преградните прегради или носещата стена с помощта на различни инструменти. Най-често срещаните опции за създаване на отвори:

1. Използването на чук-чук.
2. С помощта на ударна тренировка.
3. Диамантено рязане.

Първите два варианта са донякъде остарели и са загубили своята актуалност. Използването на чук или перфоратор има пагубен ефект върху стената, причинявайки проливане на тухли или напукване в бетон.

Доста често проектната документация уточнява метода за създаване на отвор и повечето организации избират по-щадящ метод за използване на диамантено рязане. Могат да се използват: триони с диамантено покритие, въжета с втулки и изкуствени диаманти, тренировки с диамантени накрайници.

Предимства на диамантеното рязане:

• висока скорост на демонтаж;
• намаляване на шума;
• получаване на чист и равномерен разрез;
• поддържане целостта на стената.

Недостатъкът от създаването на отвор в преградите с диамантен метод е високата цена на оборудването.

Купуването на специален инструмент за завършване на едно отваряне е нерентабилно. Като алтернатива, оборудването може да бъде наето или натоварено с изпълнението на работата на специализирана фирма.

Диамантеното рязане може да се извърши:

1. Ръчна резба (професионален ръчен хидравличен инструмент). Дълбочината на изрязването на стената е 15 см, когато се приближава от двете страни 30 см.
2. Машина за стенни триони. Дълбочина на рязане 70 см, опитен майстор ще може да изреже стена с ширина повече от един метър. Машината работи с интензивно подаване на вода (10 л / мин), следователно, преди да започнете рязането, е необходимо да се погрижите за хидроизолацията на пода, това ще спаси съседите от наводняване.

резба и армировка

По принцип целият технологичен процес за създаване на отвор в носеща стена или вътрешна преграда може да бъде разделен на три цикъла:

1. Предварително укрепване на бушуващия отвор.
2. Изрязване на отвора.
3. Окончателно укрепване на отвора в носещата стена.

Помислете за поетапното създаване на отвора и укрепването му с канал:

1. По периметъра на бъдещата дупка, от двете страни на стената, изрежете строб (не през). Дълбочината на строб трябва да е достатъчна, за да се удави укрепващият канал канал в тях.
   
2. Изрежете канала с желания размер.
3. Подгответе двойки канали: усучете заедно и пробийте дупки. Стъпка на отвора 30-40см.
4. Инсталирайте канала в портата и пробийте дупки през стената. Монтажът на канала трябва да се извърши по двойки, като се започне от страната и завършва с върха.
5. Закрепете шпилките на канала с шайба, гравър и гайка отгоре.
6. Свържете каналите един към друг в една рамка чрез заваряване.
7. Демонтирайте вътрешността на отвора (бетонната стена може да бъде нарязана на кубчета, а тухлата може да бъде съборена последователно в редове).
8. След демонтирането е необходимо да се извърши окончателно укрепване на отвора:
   • свържете каналите с напречни плочи по вътрешния периметър на отвора (стъпката на поставяне на плочите е 30-40 см, дебелината на метала е повече от 4 мм);
   • измажете вътрешността на отвора с помощта на метална мрежа.

В края на подредбата на откриването е необходимо да се поканят представители от Инспекцията по жилищното настаняване, които да съставят акт за извършената работа. Утвърденият акт е основа за окончателните измервания и изменения в архива на BTI.

Публикувано от Сергей и Светлана Куенцови

10