لتحسين ظروف المعيشة وتنفيذ الحلول الداخلية غير القياسية ، من الضروري في بعض الأحيان إنشاء فتحات في الجدران الحاملة أو بين الشقق. ترتبط أعمال الإصلاح والبناء هذه بمخاطر معينة على سلامة الهيكل بأكمله ، لذلك ، يجب أن تتم بإذن من الهيئات الخاصة للمشروع المعتمد.

النظر في إجراءات الحصول على الموافقة على إعادة تطوير الشقة ، وطرق تجهيز وتقوية الفتحات في الجدران الحاملة والأقسام الداخلية.

المحتويات

1. الحاجة إلى تنسيق إعادة التطوير في الشقة
2. تقنين فتحة في جدار محمل أو قسم بين الغرف
   • استنتاج حول إعادة التطوير المحتملة: تحديد العوامل
   • تطوير المشروع
   • الموافقة على إعادة التطوير: قائمة الوثائق المطلوبة
3. فتحة في الجدار الحامل
   • طرق عمل الفتحات  الفيديو   الفيديو
   • الخيط والتعزيز  الفيديو

الحاجة إلى تنسيق إعادة التطوير في الشقة

في كثير من الأحيان ، عند دخول شقة جديدة أو التخطيط لإصلاح شامل ، هناك حاجة لنقل أو توسيع أو إنشاء فتحة في الأجزاء الداخلية أو الأقسام الداخلية.

إذا كانت إعادة التطوير تتعلق بالجدران العادية التي لم يتم تضمينها في مخطط الطاقة للمبنى ، فسيتم حل المشكلة ببساطة عن طريق الموافقة وإعادة تسجيل شهادة التسجيل للشقة. ومع ذلك ، إذا تأثرت الهياكل الداعمة للهيكل المسؤول عن قوة واستقرار وسلامة المنزل بأكمله ، فيجب الحصول على إذن للتفكيك.

يعتقد الكثيرون أنه سيكون من الممكن إضفاء الشرعية على إعادة التطوير بعد الحقيقة ، بعد اكتمال الإصلاح. هناك حالات عندما يقوم أصحاب المنازل ، بعد النظر في مشروع إعادة تطوير معتمد مع الأصدقاء أو على الإنترنت ، بتنفيذه في شقتهم ، معتقدين أنه لن تكون هناك بالتأكيد أي مشاكل في تقنينه. هذا خطأ جسيم. في الواقع ، عند إصدار التصريح ، يأخذ فحص الإسكان في الاعتبار العديد من المعايير:

• أرضية الشقة وعدد طوابق المنزل ؛
• مواد الجدران الخارجية والأسقف الداخلية للهيكل ؛
• سنة البناء ؛
• موقع الشقة على الأرض (النهاية أم لا) ؛
• موقع الافتتاح ؛
• ميزات الجهاز لمبنى متعدد الطوابق.

ونتيجة لذلك ، بعد قضاء الكثير من الوقت والجهد والمال على الإصلاحات ، لن يكون من الممكن الاتفاق على إعادة التطوير. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تؤدي الفتحة غير المصرح بها إلى تصدع الجدران عند الجيران أو تكون لها عواقب أكثر حزنًا.

إذا تم اكتشاف إعادة تطوير ذاتي ، فقد تلزم هيئة تفتيش الإسكان بدفع غرامة واستعادة حالة تصميم الشقة ، حتى نقل القضية إلى المحكمة والإخلاء القسري من الشقة. لذلك ، فإن أول شيء يجب القيام به عند إنشاء فتحة في جدار حامل أو داخل الشقة هو الموافقة على مشروع والحصول على إذن لإعادة التطوير.

تقنين فتحة في جدار محمل أو قسم بين الغرف

تسلسل الإجراءات عند إنشاء وتنسيق فتحة في جدار محمل أو قسم بين الغرف:

1. الفحص الفني للمبنى.
2. الحصول على استنتاج حول إمكانية إنشاء فتحة.
3. إعداد وثائق المشروع.
4. تقديم المستندات لمختلف الجهات للموافقة عليها.
5. الحصول على تصريح للقيام بأعمال الإصلاح والبناء.
6. ترتيب الفتحة: الخيط والتعزيز.
7. الحصول على أعمال التحويل المكتملة.
8. إجراء تغييرات على أرشيف BTI ووثائق العنوان.

سنحلل كل مرحلة بمزيد من التفصيل.

خاتمة إعادة تطوير محتملة: تحديد العوامل

قبل الشروع في تطوير وثائق المشروع ، من الضروري الحصول على تأكيد على إمكانية إنشاء فتحة في مبنى معين. للقيام بذلك ، يمكنك طلب المشورة من خدمة النافذة الواحدة لوحدة فحص الإسكان بالمدينة. على الأرجح ، سيقومون بإعادة التوجيه إلى مؤلفي مشروع المنزل إلى معهد التصميم أو منظمة التصميم الأخرى.

يجب أن يكون لدى منظمة التصميم ترخيص فحص البناء

يقوم موظفو الشركة بتقييم حالة العقارات وإصدار استنتاج حول إمكانية إعادة التطوير وتطوير وثائق المشروع.

تتأثر إمكانية المشروع بعدد من العوامل:

1. وجود وموقع الفتحات في الجدران الحاملة للجيران. يتم تقليل فرص إنشاء كل افتتاح جديد بشكل كبير. يحظر قطع الفتحات المتداخلة طابقًا تلو الآخر ، فمن الأفضل وضعها تحت بعضها البعض.
2. سلسلة من المنازل ، وعدد الطوابق والأرضيات تقوم بإعادة التطوير. إذا كانت الشقة تقع في الطوابق العليا ، فمن المرجح الحصول على إذن.
3. موقع الافتتاح. يجب أن تكون المسافة من الجدار الخارجي إلى المسافة البادئة مترًا واحدًا على الأقل.
4. درجة تآكل الهياكل الداعمة. في المباني القديمة ، تكون الموافقة على إعادة التطوير أكثر صعوبة.
5. حالة الأساس والتربة تحت المنزل.
6. لا يُسمح بالفتح في الحالات التالية:
   • في جدران الحجاب الحاجز (معظم مباني لوحة الإطار في الثمانينيات) ؛
   • في الأعمدة (الأعمدة والرفوف) ؛
   • عند المفاصل بين العناصر سابقة التجهيز (العوارض وألواح الأرضيات والجدران الحاملة والأعمدة) ؛
   • إذا كان المشروع يتطلب تخفيض / إزالة المقطع العرضي لمجاري التهوية.

يتم عرض جميع المعلومات في التقرير الفني عن حالة المنزل وإمكانية إنشاء فتحة. بعد تلقي رأي إيجابي ، يمكنك البدء في المسودة.

تطوير المشروع

يشارك مهندس التصميم في تصميم المشروع ، والذي سيكون قادرًا على مقارنة رغبات مالك الشقة وإمكانية البناء بكفاءة.

يقارن المهندس جميع البيانات التي تم الحصول عليها أثناء تقييم العقار ، ويحسب خيار إعادة التطوير المحتمل.

يوضح المشروع جميع تفاصيل ترتيب الافتتاح:

• موقع الافتتاح ؛
• المسافة إلى الجدران الخارجية والفتحة التالية ؛
• ارتفاع وعرض الفتحة ؛
• تعزيز الفتحة في الجدار المحمل (يصف المشروع طريقة محددة لتقوية الهيكل).

تتضمن مجموعة وثائق المشروع:

• مخطط الأرضية يشير إلى الأماكن التي سيتم هدمها وتركيب الأقسام ؛
• وصف الوحدات والأجزاء الهيكلية ؛
• استنتاج حول قدرة تحمل الجدران وهياكل الأرضيات.

الموافقة على إعادة التخطيط: قائمة الوثائق المطلوبة

يحدد قانون الإسكان قائمة بالمستندات نفسها المطلوبة لتنسيق فتحة في جدار حاملة أو قسم بين الشقق بغض النظر عن موقع العقار ، وهي:

1. طلب إعادة التنظيم (يتم استكماله عند التفتيش السكني على نموذج خاص).
2. وثائق الملكية (نسخ موثقة أو أصلية).
3. تقرير فني حول إمكانية إنشاء فتحة.
4. وثائق المشروع.
5. موافقة جميع أصحاب المنازل لإعادة التطوير.
6. موافقة أصحاب الشقق المجاورة.
7. عقد إشراف ميداني (يبرم مع منظمة التصميم التي تتحمل جميع مسؤوليات الإصلاح وأعمال البناء).

يتم تقديم قائمة الوثائق إلى الهياكل التالية:

1. مفتشية الاسكان.
2. Rospotrebnadzor.
3. إشراف الدولة على الحرائق.

بناءً على الوثائق الواردة ، تصدر إدارة تفتيش الإسكان تصريح عمل ومجلة للإصلاح والبناء ، حيث من الضروري ملاحظة التقدم الكامل لإعادة التطوير.

فتحة في الجدار الحامل

طرق عمل الفتحات

يمكنك قطع فتحة في أقسام interroom أو الجدار المحمل باستخدام أدوات مختلفة. الخيارات الأكثر شيوعًا لإنشاء فتحات:

1. استخدام الكسارة.
2. باستخدام مثقاب مطرقة.
3. قطع الماس.

الخياران الأولان قديمان إلى حد ما وفقدان أهميتهما. استخدام الكسارة أو المثقب له تأثير ضار على الجدار ، مما يتسبب في التخلص من الطوب أو التشقق في الخرسانة.

في كثير من الأحيان ، تحدد وثائق التصميم طريقة إنشاء فتحة ، وتختار معظم المؤسسات طريقة أكثر لطفًا لاستخدام معدات قطع الماس. يمكن استخدامها: مناشير مطلية بالماس ، حبال مع البطانات والماس الاصطناعي ، مثاقيب بأطراف ماسية.

مزايا قطع الماس:

• سرعة عالية في التفكيك.
• تخفيض الضوضاء
• الحصول على مرتبة وحتى قطع ؛
• الحفاظ على سلامة الجدار.

عيب إنشاء فتحة في الأقسام باستخدام طريقة الماس هو التكلفة العالية للمعدات.

شراء أداة خاصة لإكمال فتح واحد أمر غير مربح. وبدلاً من ذلك ، يمكن استئجار المعدات أو تكليفها بأداء عمل شركة متخصصة.

يمكن إجراء قطع الماس:

1. Hand carver (أداة هيدروليكية يدوية احترافية). عمق قطع الجدار 15 سم ، عند الاقتراب من الجانبين 30 سم.
2. آلة رأى الجدار. قطع بعمق 70 سم ، سيكون الحرفي ذو الخبرة قادرًا على قطع جدار بعرض أكثر من متر واحد. تعمل الماكينة بإمدادات مكثفة من الماء (10 لتر / دقيقة) ، لذلك ، قبل البدء في القطع ، من الضروري الاهتمام بعزل الماء عن الأرض ، وهذا سيوفر الجيران من الفيضانات.

الخيط والتعزيز

بشكل عام ، يمكن تقسيم العملية التكنولوجية بأكملها لإنشاء فتحة في جدار محمل أو قسم بين الغرف إلى ثلاث دورات:

1. التعزيز الأولي للفتح الهائج.
2. قطع الفتحة.
3. التعزيز النهائي للفتحة في الجدار المحمل.

خذ بعين الاعتبار الإنشاء المرحلي للانفتاح وتقويته بقناة:

1. على طول محيط الحفرة المستقبلية ، على جانبي الجدار ، قم بقص الأضواء (وليس من خلال). يجب أن يكون عمق الوميض كافيًا لإغراق القناة التي تعزز موادها.
   
2. قطع القناة بالحجم المطلوب.
3. إعداد أزواج من القنوات: التواء مع بعضها وثقبها من خلال الثقوب. الملعب حفرة 30-40 سم.
4. قم بتثبيت القناة في البوابة وحفر من خلال ثقوب عبر الجدار. يجب أن يتم تثبيت القناة في أزواج ، بدءًا من الجانب وانتهاءً بالأعلى.
5. قم بتأمين ترصيع القناة باستخدام الغسالة والنقش والصمولة في الأعلى.
6. قم بتوصيل القنوات ببعضها البعض في إطار واحد عن طريق اللحام.
7. قم بتفكيك الفتحة الداخلية (يمكن قطع الجدار الخرساني إلى مكعبات ، ويمكن هدم الطوب على التوالي في الصفوف).
8. بعد التفكيك ، من الضروري إجراء تعزيز نهائي للفتحة:
   • قم بتوصيل القنوات بألواح مستعرضة على طول المحيط الداخلي للفتحة (خطوة وضع الألواح هي 30-40 سم ، سمك المعدن أكثر من 4 مم) ؛
   • لصق الجص داخل الفتحة باستخدام شبكة معدنية.

في نهاية ترتيب الافتتاح ، من الضروري دعوة ممثلين عن مفتشية الإسكان لوضع قانون بشأن العمل المنجز. القانون المعتمد هو أساس القياسات والتعديلات النهائية لأرشيف BTI.

تم النشر بواسطة سيرجي وسفيتلانا خوينتسوف

10