Советы по планировке участка
Обычно участок обустраивают, предварительно распланировав, где и что на нем возвести. Здесь многое зависит от его площади и степени грандиозности планов. Что касается размеров дома и его этажности (а уж тем более архитектурных претензий), то здесь ограничения зависят от того, где будет строиться дом. Если в поселке или в городе - стоит справиться о планировке в администрации населенного пункта. Если речь идет о домике члена садоводческого товарищества, то руководствуются ст. 34 Закона РФ "О садоводческих некоммерческих объединениях граждан", которая вводит некоторые ограничения.
В отношении расположения, предположим, гаража, бани, других хозяйственных построек придется соблюсти определенные нормативы, которые устанавливаются, как правило, органами местного самоуправления (например, расстояние между гаражом и домом на соседнем участке). Поэтому, прежде чем заняться планировкой, не мешает узнать у местных властей, приняты ли в вашем регионе подобные нормативы и что они из себя представляют.
Кроме того, при строительстве чего бы то ни было необходимо соблюдать санитарные и противопожарные требования, о которых также можно узнать в соответствующих органах.
Что означает целевое назначение участка? Предположим, вы приобрели землю для садоводческих работ, а построили на ней... завод по переработке утильсырья. Очевидно, такое использование участка не соответствует его целевому назначению. В подобной ситуации постройка может быть признана самовольной и ее, скорее всего, снесут (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Однако, если хозяин участка соблюдает все перечисленные требования, то никакого разрешения на возведение дома и других построек на собственном участке ему получать не нужно.
