Vypočítajte náklady na výstavbu domu
Predtým, ako začnete stavať dom, musíte vedieť, čo vám vyleje. Je to jedna vec, ak plánujete urobiť všetko sami, s pomocou priateľov a príbuzných ako asistentov. Takáto konštrukcia bude stáť menej, ale môže to trvať dlho. Keď je všetka práca vykonaná dodávateľom, je to úplne iná vec, sú to úplne odlišné sumy.
obsah
- Všeobecné informácie video
- Nadobudnutie pôdy video
- Výber projektu domu video
- Projektové práce
- Zákon
- čas
- peniaze
- Päť etáp výstavby domu
Všeobecné informácie
Charakterizujeme všetky fázy, ktoré zákazník prejde počas výstavby domu. Spočiatku sa získa pozemok, potom sa vyberie dokončený stavebný projekt alebo sa vypracuje individuálny projekt, a to všetko schváli príslušné služby. Ak chcete ušetriť pri kúpe nehnuteľnosti, venujte pozornosť predmestiam. Nové budovy na predmestí od developera sú omnoho lacnejšie ako v Moskve. Pri výbere možností kvalitného bývania sa obvykle zohľadňujú želania zákazníka.
Ak však existuje vôľa vybudovať ju sami, potom sa problémy vyriešia s miestnou organizáciou dodávajúcou energiu, pokiaľ ide o dodávku elektriny, rieši sa otázka dodávok plynu (ak existuje), dodávky vody a kanalizácie.
Po absolvovaní všetkých vyššie uvedených krokov začnú priamo stavať dom. Pozrime sa podrobnejšie na všetky fázy navrhovania a výstavby.
Nadobudnutie pôdy
Ceny pôdy sa v Rusku veľmi líšia v každej oblasti alebo okrese. Cena v mnohých ohľadoch závisí od komunikácie položenej v oblasti budúcej výstavby, od dostupnosti ciest, od vzdialenosti od rozvinutých veľkých miest, od ekologického stavu oblasti a od nájdenia rieky, jazera a lesa v okolí. Očakávajte, že pri výbere stránky to bude vyžadovať veľa času. Toto je veľmi dôležitý okamih, ku ktorému musíte pristupovať veľmi vážne.
Na začiatok je potrebné každé miesto odborne vyhodnotiť z hľadiska jeho vhodnosti na výstavbu domu. Za týmto účelom sa vykonáva geodetický prieskum, ako aj inžiniersky a geologický vývoj územia. Prácu vykonávajú odborníci. Náklady na tieto práce závisia od miestnych cien a toto bude prvý náklad pre vašu výstavbu.
S takým vývojom sa berie do úvahy konfigurácia lokality, sklon terénu, poloha na ulici, susedné oblasti, prítomnosť inžinierskych sietí. Pred získaním lokality je veľmi dôležité poznať schopnosť pôdy znášať zaťaženie budúceho domu, úroveň podzemnej vody, kvalitu vody atď.
Po analýze všetkých údajov o webe môžete začať navrhovať. Ak je zamestnaná stavebná spoločnosť, projekt zohľadňuje želania všetkých členov rodiny, za pomoci manažérov spoločnosti sa vypĺňajú špeciálne dotazníky, ktoré sa následne použijú pri príprave zadania projektu.
Zároveň je zákazník podrobne sformulovaný rozmery domu, jeho počet poschodí, architektúra, želanie nákladov na výstavbu.
Výber projektu domu
Pri výbere projektu sa môžete zamerať na jednu z troch možností.
Prvá možnosť.
Zákazník vyberie hotový projekt, ak úplne vyhovuje jeho potrebám.
Ďalej je projekt spojený s existujúcim miestom, potom sa začne stavba domu. Toto je najúspornejšia možnosť pri výbere projektu.
Druhá možnosť.
Zákazník vyberie projekt podľa svojich prianí, na základe tohto projektu sa vyvíja nová verzia, ktorá zodpovedá požiadavkám zákazníka. Náklady na takýto projekt sú drahšie.
Tretia možnosť.
Najdrahšie. V tomto prípade je vypracovaný individuálny projekt, ktorý zohľadňuje všetky priania zákazníka.
Projektové práce
Spočiatku sa vytvorí náčrt alebo počítačový obraz, ktorý obnoví, ako bude vyzerať už postavený dom, s odkazom na skutočnú krajinu, tiež predbežný odhad.
Po odsúhlasení náčrtu zákazníkom začnú spracovávať pracovný návrh, hlavný dokument na stavenisku. Práca na projekte zvyčajne trvá jeden až tri mesiace.
Zákon
Keď je pracovný návrh pripravený, schváli ho príslušné oddelenie a Gosarhstroykontrol vydá rozkaz na výstavbu.
Developerská spoločnosť bude vykonávať práce na schválení projektu, dostane všetky oprávnenia a podpisy všetkých úradníkov v mene zákazníka. Ak chcete získať všetky dokumenty, vyžaduje si to aj určité množstvo peňazí.
Po dokončení stavby je dom uvedený do prevádzky a je podpísaný akceptačný list.
čas
Doba výstavby zvyčajne trvá tri až deväť mesiacov. Podľa Všeobecnej zmluvy, ktorá je podpísaná oboma stranami po schválení predbežného návrhu, sú všetky vzťahy medzi spoločnosťou a zákazníkom upravené.
Podľa tejto dohody sa vykonáva projektovanie, koordinácia, výstavba a uvedenie do prevádzky domu. V zmluve sú stanovené termíny, etapy, zodpovednosti strán.
peniaze
Odhad je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy, určuje náklady na prácu. V zmluve sa ustanovuje postupné vyplácanie prác vykonaných s predbežnou platbou vopred, konečné vyrovnanie sa uskutoční po doručení zariadenia zákazníkovi.
Všetky otázky týkajúce sa počtu, trvania krokov, výšky platieb sú dohodnuté zákazníkom po uzavretí zmluvy. Zákazník a spoločnosť si zvyčajne nájdu spoločný jazyk v otázke financovania výstavby.
Päť etáp výstavby domu
prvá etapa.
Územné rozloženie, nulový cyklus. Táto fáza zahŕňa výkop, výrobu nadácie a suterénu (ak to projekt umožňuje).
Odhadované náklady na prácu od 150 cu na meter štvorcový nadácie (s materiálmi).
druhá fáza.
Konštrukcia stavebnej skrinky. Náklady na druhú etapu zahŕňajú výstavbu stien s vonkajšou dekoráciou, stropu s drsným poterom, inžiniersku komunikáciu položenú v stenách, okná, vonkajšie a balkónové dvere a strechu. Stručne povedané, jedná sa o budovu bez dekorácie a vybavenia.
Odhadované náklady od 180 cu na meter štvorcový plochy.
tretia etapa.
Interiérová výzdoba budovy. Náklady na túto prácu zahŕňajú všetky základné práce v budove, inštaláciu všetkých výrobkov a technické vybavenie uvedené v projekte.
Odhadované náklady od 200 cu na meter štvorcový.
štvrtá fáza.
Úprava pôdy. Náklady na túto etapu zahŕňajú: oplotenie územia, brány, chodníky, trávniky, kvetinové záhony, altánky, osvetlenie, vybavenie na zalievanie územia atď.
Zmluva môže zahŕňať rozšírené terénne úpravy, a to: bazén, vysokohorské šmýkačky, parkové sochy atď.
Odhadované náklady od 1500 cu na sto metrov štvorcových vrátane sadivového materiálu.
piata fáza.
Organizácia interiéru. Náklady na túto etapu zahŕňajú vypracovanie projektového projektu pre interiér hlavných priestorov domu, ako aj nábytok. Odhadované náklady od 200 cu na meter štvorcový.
