Как узаконить перепланировку квартиры
В этой статье, мы осветим юридические тонкости для планирующих переустройство недвижимости в многоквартирном доме.
Содержание
- Общие сведения видео
- Что можно делать без всех согласований?
- Какие работы можно делать с последующим согласованием?
- Что необходимо согласовать до переустройства?
- Подробно о присоединении лоджии
- Что не разрешается изменять?
- Наказание закононепослушным видео
Общие сведения
В этой статье, рассмотрим вопрос переустройства жилого помещения с законным оформлением переделок на примере Москвы. В Москве, главным документом является Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года, в силу вступило с 1 декабря 2011 года.
Оно включает в себя: требование к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах;
административный регламент по предоставлению государственной услуги;
требований к составу проекта перепланировки и переустройству помещений в многоквартирных домах.
Документ предусматривает порядок подачи заявления о согласовании, сроки предоставления разрешения, основания для отказа, предоставлены образцы документов.
В какой-то степени, новый закон, выглядит как амнистия, теперь для некоторых действий по переустройству квартиры не нужно получать разрешение.
Часть проведенных ранее работ (без получения разрешения), при незначительных изменениях, теперь можно узаконить постфактум.
Что можно делать без всех согласований?
Без согласования, можно производить работы, которые не затрагивают элементы жилища, не включенных в планы БТИ, не указанных в паспорте квартиры.
Первое, это косметический ремонт помещения по замене отделки стен, полов, потолков, замена старых оконных блоков.
Второе, устройство и разборка различной встроенной мебели, но при этом эта мебель не должна образовывать самостоятельное помещение (например, гардеробная), разрешена разборка шкафов, антресолей. Вместо них можно устроить детский уголок. Для чего хорошо подойдет корпусная детская мебель. Таким образом, вы можете создать дополнительную комнату, не применяя и не нарушая никаких строительных проектов.
Третье,теперь разрешается не согласовывать установку антенн, кондиционеров на фасадах многоэтажных домов, разрешено остекление лоджий и балконов.
Исключение составляют здания отнесенные к объектам культурного наследия.
Четвертое,в пределах помещения кухни, разрешена перестановка бытовых электроплит, нагревательных и газовых приборов.
Но нельзя устанавливать и переносить газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей, нельзя укорачивать газовую трубу от плиты, или наращивать её с помощью гибкого металлического шланга, а также переносить газовую колонку из ванной комнаты в кухню.
Эти работы имеют право выполнять только сотрудники газовой службы в соответствии с проектом.
Обязательно необходимо согласовать с УК замену радиаторов, перенос радиаторов, иначе ошибки допущенные при этой работе, могут нарушить функционировании системы центрального отопления.
Какие работы можно делать с последующим согласованием?
Многие стремятся закончить ремонт и въехать в отремонтированное жильё быстрее, а затем юридически согласовать все проведенные работы и не получить штрафные санкции.
Постфактум можно согласовать: перестановку сантехнических приборов в пределах габарита туалета, ванных комнат, кухонь.
Но при этом, необходимо учитывать, что крепление приборов и труб к межквартирным стенам допускается если стены выполнены из кирпича, имеют толщину не менее 0,38 м., при этом соблюдены все требования к звуко и виброизоляции.
При замене ванн, другой сантехники должна учитываться нагрузка на перекрытия, т.е. она не должна увеличиться.
При возведении перегородок, также необходимо следить за нагрузкой на перекрытие, она не должна быть выше допустимого уровня.
Можно производить полную или частичную разборку ненесущих перегородок, можно устраивать проемы в ненесущих перегородках.
Важно! Расширять дверной проем, делать арочный вход и убирать дверь в кухню, можно только в тех случаях, если на кухне не стоит газовая плита. Помещения с газовой плитой обязательно должны иметь дверь.
Если при перепланировке, вы не нарушили закон, после завершения работ вызывайте специалистов БТИ, они зарегистрируют все изменения, затем план сдается в “жилинспекцию”, она готовит акт о завершенном переустройстве, акт направляется в БТИ и вы получаете новый техпаспорт.
Что необходимо согласовать до переустройства?
Основные требования подлежащие согласованию:
Первое. Переустановка или установка новых газовых приборов с монтажём дополнительных подводящих сетей.
Второе. Установка бытовых электрических плит взамен газовых.
Третье. Замена и установка любого дополнительного оборудования, которое требует увеличение энергозатрат, водопотребления.
Четвертое. Перенос или устройство уборных и ванных комнат над жилыми помещениями, т.е. санузел и ванная комната должны располагаться над санузлами и туалетными комнатами предыдущих этажей.
Пятое. Демонтаж перегородок или создания проемов в перегородках, которые ограждают газифицированные помещения.
Шестое. Возведение несущих стен.
Седьмое. При объединении квартир по вертикали, создание проемов в перекрытиях с сооружением внутренних лестниц.
Восьмое. Устройство или изменение конструкций перекрытий, взамен существующих.
Девятое. Создание проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
Десятое. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Одиннадцатое. Строительно монтажные работы по изготовлению полов и изменения конструкции пола.
Двенадцатое. Объединение лоджии с помещением.
Тринадцатое. Разборка ненесущих перегородок, которые являются разгружающими перегородками и воспринимают дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия.
Четырнадцатое. Сооружение перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на железобетонные перекрытия (свыше 150 килограмм на метр квадратный).
Пятнадцатое. Возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Шестнадцатое. Устройство лоджий и террас на первых этажах.
Подробно о присоединении лоджии
Объединение лоджии с жилым помещением, подразумевает демонтаж подоконной части стены и окна.
Сначала на лоджию устанавливаются новые подоконные блоки соответствующие теплотехническим требованиям, далее приступают к демонтажу окна и балконной двери.
Радиатор отопления, находящийся под окном разрешается переносить на другую стену, но не выносить на лоджию.
Завершающим этапом является подъём уровня пола на лоджию, а также качественного утепления на ней пола, стен и потолка.
Хотя объединение лоджии с помещениями разрешено Постановлением №508-ПП, но данные случаи относятся к разряду сложных согласований и узаконить такую перепланировку будет не просто.
Согласующие организации объясняют свою позицию тем, что при этом увеличивается отапливаемая площадь, на которую не была рассчитана система многоквартирного дома.
Если все жители сделают такую перепланировку, то система не справится с новой нагрузкой.
Иногда принимают подобные проекты, но только если между лоджией и комнатой после сноса подоконного блока, устанавливается французское окно, с двухкамерным стеклопакетом.
При этом комиссия проверит наличие французского окна.
Что не разрешается изменять?
Не при каких обстоятельствах нельзя получить разрешение, назовем основные.
Первое. Работы приводящие к ухудшению условий эксплуатации дома, затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Не допустим снос вентиляционного короба, создания полов без звукоизолирующего слоя и т.д.
Второе. Нарушение прочности несущих конструкций.
Третье. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях.
Четвертое. Уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Пятое. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимой по проекту.
Шестое. Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
Седьмое. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления.
Восьмое. Работы, приводящие к нарушению всех санитарных, строительных, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности.
Девятое. Создание проемов, вырубка ниш и т.д.
Десятое. Устройство штраб в горизонтальных швах, стеновых панелей, перекрытий под прокладку электропроводки.
Одиннадцатое. Сооружение лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Двенадцатое. Переустройство чердака - технического этажа.
Тринадцатое. Любые работы по переустройству аварийных домов.
Наказание закононепослушным
Владелец жилплощади, где проведена самовольная перепланировка должен заплатить штраф от 10 до 25 МРОТ, пройти весь процесс согласования и зарегистрировать произведенные ремонтно - строительные работы.
В жесткие сроки необходимо привести состояние квартиры в соответствие с техдокументацией на неё.
В случае уклонения от выполнения предписания, накладывается повторный, ещё более высокий штраф.
Если собственник не выполняет требования, дело передается в суд.
Хозяева недвижимости, не реагирующие на требования Инспекции, могут лишиться квартиры, так как она будет продана с торгов.
Важно! Если в технической документации квартиры имеются пометки о неоформленном переустройстве, провести какую-либо сделку с квартирой невозможно.
