Izračunajte troškove izgradnje kuće
Prije nego što počnete graditi kuću, morate znati što će vam izliti. Jedno je ako planirate sve raditi sami, uz pomoć prijatelja i rodbine kao pomoćnika. Takva će izgradnja koštati manje, ali može potrajati dugo. Potpuno je drugačija stvar kada sve poslove obavlja izvođač, to su potpuno različiti iznosi.
sadržaj
- Opće informacije video
- Otkup zemljišta video
- Odabir projekta kuće video
- Rad na projektu
- Zakon
- vrijeme
- novac
- Pet faza izgradnje kuće
Opće informacije
Karakteriziramo sve faze kroz koje će kupac proći tijekom izgradnje kuće. U početku se nabavlja zemljišno zemljište, zatim se odabire gotov građevinski projekt ili se izrađuje pojedinačni projekt, a zatim sve to odobravaju nadležne službe. Ako želite uštedjeti na kupnji nekretnina, obratite pažnju na predgrađa. Nove zgrade u predgrađu od programera mnogo su jeftinije nego u Moskvi. Pri odabiru opcija za kvalitetno stanovanje obično se uzimaju u obzir želje kupca.
Ali ako postoji želja da ga sami izgradite, onda se rješavaju pitanja s lokalnom organizacijom za opskrbu energijom o opskrbi električnom energijom, rješava se pitanje opskrbe plinom (ako postoji), vodoopskrbom i kanalizacijom.
Nakon prolaska kroz sve gore navedene korake počinju, izravno, graditi kuću. Razmotrimo detaljnije sve faze projektiranja i izgradnje.
Otkup zemljišta
Cijene zemljišta uvelike variraju u Rusiji, u svakoj oblasti ili okrugu. Cijena na mnogo načina ovisi o komunikacijama položenim na području buduće gradnje, dostupnosti prometnica, udaljenosti od razvijenih velikih gradova, ekološkom stanju tog područja te pronalaženju rijeke, jezera i šume u blizini. Očekujte da će na odabir mjesta potrajati puno vremena. Ovo je vrlo presudan trenutak, tome morate pristupiti vrlo ozbiljno.
Za početak, bilo koje mjesto mora biti profesionalno ocijenjeno u smislu njegove prikladnosti za izgradnju kuće. Za to se provodi geodetska izmjera, kao i inženjerski i geološki razvoj teritorija. Radove izvode stručnjaci. Cijena ovih radova ovisi o lokalnim cijenama i to će biti prvi trošak za vašu izgradnju.
Takvim razvojem se uzimaju u obzir konfiguracija mjesta, nagib terena, položaj do ulice, susjedna područja, prisutnost komunalnih usluga. Prije kupnje mjesta vrlo je važno znati sposobnost tla da podnese opterećenje budućeg doma, razinu podzemne vode, kvalitetu vode itd.
Nakon analize svih podataka o web mjestu, možete početi dizajnirati. Ako se angažira građevinsko poduzeće, projekt uzima u obzir želje svih članova obitelji, uz pomoć menadžera tvrtke popunjavaju se posebni upitnici koji se naknadno koriste u pripremi zadatka za projektiranje.
Istovremeno, kupac detaljno formulira dimenzije kuće, njen broj katova, arhitekturu, želje za troškovima izgradnje.
Odabir projekta kuće
Prilikom odabira projekta možete se usredotočiti na jednu od tri mogućnosti.
Prva opcija.
Kupac odabire gotov projekt ako u potpunosti zadovoljava njegove potrebe.
Dalje se projekt veže na postojeće mjesto, tada započinje gradnja kuće. Ovo je najekonomičnija opcija pri odabiru projekta.
Druga opcija.
Kupac odabire projekt u skladu s njegovim željama, na temelju ovog projekta razvija se nova verzija koja zadovoljava zahtjeve kupca. Trošak takvog projekta je skuplji.
Treća opcija.
Najskuplje. U ovom se slučaju razvija individualni projekt koji uzima u obzir sve želje kupca.
Rad na projektu
U početku se stvara skica ili računalna slika, rekreirajući kako će izgledati već izgrađena kuća s obzirom na stvarni krajolik, također preliminarna procjena.
Nakon što je kupac odobrio skicu, počinju razvijati radni nacrt, glavni dokument na gradilištu. Rad na projektu obično traje od jednog do tri mjeseca.
Zakon
Nakon što je radni nacrt spreman, odobravaju ga nadležne službe i nalog za izgradnju izdaje Gosarhstroykontrol.
Tvrtka koja radi na razvoju, izvest će radove na odobravanju projekta, u ime naručitelja dobit će sve dozvole i potpise svih službenika. Za primanje svih dokumenata potrebna je i određena suma novca.
Nakon završetka izgradnje kuća se pušta u rad i potpisuje se potvrda o prihvatu.
vrijeme
Razdoblje izgradnje obično traje od tri do devet mjeseci. Prema Općem ugovoru o ugovoru koji obje strane potpisuju nakon odobrenja idejnog dizajna, svi odnosi između tvrtke i kupca su uređeni.
Prema ovom sporazumu provode se projektiranje, koordinacija, izgradnja i puštanje u rad kuće. Ugovorom su utvrđeni rokovi, faze, odgovornosti stranaka.
novac
Procjena je sastavni dio ugovora, ona određuje cijenu rada. Ugovorom je predviđena fazna isplata izvedenih radova uz prethodnu uplatu, konačna nagodba se vrši nakon isporuke objekta kupcu.
Sva pitanja o broju, trajanju koraka, veličini plaćanja kupac dogovori po zaključenju ugovora. Kupac i tvrtka obično imaju zajednički jezik o pitanju financiranja izgradnje.
Pet faza izgradnje kuće
prva faza.
Tlocrt teritorija, nulti ciklus. Ova faza uključuje iskop, proizvodnju temelja i podruma (ako to predviđa projekt).
Procijenjeni trošak rada od 150 cu po kvadratnom metru temelja (s materijalima).
druga faza.
Izgradnja građevinske kutije. Trošak druge faze uključuje izgradnju zidova s \u200b\u200bvanjskim uređenjem, podove grubim estrihom, inženjerske komunikacije položene u zidove, prozore, vanjska i balkonska vrata, te krovište. Ukratko, ovo je zgrada bez ukrasa i opreme.
Procijenjeni trošak od 180 cu po kvadratnom metru površine.
treća faza.
Unutarnja dekoracija zgrade. Trošak ovog rada uključuje sve osnovne radove unutar zgrade, ugradnju svih proizvoda i inženjerske opreme predviđene u projektu.
Procijenjeni trošak od 200 cu po četvornom metru.
četvrta faza.
Poboljšanje zemljišta. Trošak ove faze uključuje: ograde teritorija, vrata, staze, travnjaci, cvjetne krevete, sjenice, rasvjeta, oprema za zalijevanje teritorija itd.
Ugovor može uključivati \u200b\u200bprošireno uređenje okoliša, i to: bazen, alpski tobogani, park skulpture itd.
Procijenjeni trošak od 1500 cu na sto četvornih metara, uključujući sadni materijal.
peta faza.
Organizacija unutrašnjosti. Trošak ove faze uključuje izradu dizajnerskog projekta za unutrašnjost glavnih prostorija kuće, kao i namještaja. Procijenjeni trošak od 200 cu po četvornom metru.
