Kako legalizirati prenamjenu stana
U ovom ćemo članku istaknuti pravne suptilnosti za one koji planiraju preurediti nekretnine u stambenoj zgradi.
sadržaj
- Opće informacije video
- Što se može učiniti bez svih odobrenja?
- Koji se posao može učiniti s naknadnom koordinacijom?
- Što se mora dogovoriti prije pretvorbe?
- Pojedinosti o spajanju na lođu
- Što se ne smije mijenjati?
- Kazneno poštovanje zakona video
Opće informacije
U ovom ćemo članku razmotriti pitanje restrukturiranja stana uz legalnu registraciju promjena na primjeru Moskve. U Moskvi je glavni dokument Uredba vlade Moskve broj 508-PP od 25. listopada 2011., stupila na snagu 1. prosinca 2011.
Sadrži: zahtjev za prenamjenom i preuređenjem stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama;
administrativni propisi za pružanje javnih usluga;
zahtjevi za sastav projekta sanacije i rekonstrukcije prostora u stambenim zgradama.
Dokument predviđa postupak podnošenja zahtjeva za odobrenje, uvjete za izdavanje dozvole, razloge za odbijanje i uzorke dokumenata.
Do neke mjere novi zakon izgleda kao amnestija, pa za neke radnje preuređenja stana ne trebate dobiti dopuštenje.
Dio dosadašnjeg rada (bez dobivanja odobrenja), uz manje izmjene, sada se može legitimiti ex post.
Što se može učiniti bez svih odobrenja?
Bez koordinacije moguće je obavljati posao koji ne utječe na elemente kuće, koji nisu uključeni u planove BTI, a koji nisu naznačeni u putovnici stana.
Prvi je preuređivanje prostorije kako bi se zamijenio ukras zidova, poda, stropova, zamjena starih blokova prozora.
Drugo, uređaj i demontaža raznih ugrađenih namještaja, ali istodobno taj namještaj ne bi trebao tvoriti neovisnu sobu (na primjer, garderobu), dopušteno je demontiranje ormara, mezarina. Umjesto toga, možete urediti dječji kutak. Za taj je slučaj dječji namještaj vrlo pogodan. Dakle, možete stvoriti dodatnu sobu bez primjene i bez kršenja bilo kakvih građevinskih projekata.
Treće, sada je dopušteno ne koordinirati postavljanje antena, klima uređaja na pročeljima višestambenih zgrada, dopušteno je zastakljivanje lođa i balkona.
Izuzetak su zgrade klasificirane kao nalazišta kulturne baštine.
Četvrto, u prostorijama kuhinje dopuštena je permutacija kućnih električnih peći, grijaćih i plinskih uređaja.
Ali nemoguće je instalirati i prenositi plinske uređaje postavljanjem dodatnih opskrbnih mreža, nemoguće je skratiti plinsku cijev iz peći ili je produžiti fleksibilnim metalnim crijevom, a također prenijeti plinski stup iz kupaonice u kuhinju.
Ove radove mogu izvoditi samo zaposlenici plinskih servisa u skladu s projektom.
Nužno je koordinirati s Kaznenim zakonikom zamjenu radijatora, prijenos radijatora, jer u protivnom pogreške napravljene tijekom ove operacije mogu ometati rad centralnog sustava grijanja.
Koji se posao može učiniti s naknadnom koordinacijom?
Mnogi nastoje dovršiti popravak i premjestiti se u popravljeno kućište brže, a zatim zakonski uskladiti sav posao i ne dobiti kaznu.
Nakon činjenice, možete se složiti: preuređivanje vodovodnih instalacija unutar veličine WC-a, kupaonice, kuhinje.
Ali istodobno, mora se imati na umu da je pričvršćivanje uređaja i cijevi na međuprostorne zidove dopušteno ako su zidovi izrađeni od opeke, imaju debljinu od najmanje 0,38 m, dok su svi zahtjevi za zvučnu i vibracijsku izolaciju ispunjeni.
Pri zamjeni kade, drugog vodovoda treba uzeti u obzir opterećenje na podovima, tj. ne bi se trebao povećavati.
Pri postavljanju pregrada također je potrebno nadzirati opterećenje na podu, ne smije biti veće od dopuštene razine.
Moguće je dovršiti ili djelomično rastaviti zidove zavjesa, moguće je organizirati otvore u zidovima zavjesa.
Važno! Moguće je proširiti vrata, napraviti lučni ulaz i očistiti vrata u kuhinju samo ako kuhinja nema plinski štednjak. Sobe s plinskim štednjakom moraju imati vrata.
Ako tijekom preuređenja niste prekršili zakon, nakon dovršetka radova nazovite stručnjake za BTI, oni će registrirati sve promjene, zatim će plan biti dostavljen stambenoj inspekciji, ona će pripremiti akt o dovršenoj rekonstrukciji, akt će biti poslan BTI-u i dobit ćete novu potvrdu o registraciji.
Što se mora dogovoriti prije pretvorbe?
Glavni uvjeti koje treba dogovoriti:
prvo, Ponovna ugradnja ili ugradnja novih plinskih uređaja s ugradnjom dodatnih opskrbnih mreža.
drugo, Ugradnja kućnih električnih štednjaka umjesto plina.
treći, Zamjena i ugradnja bilo koje dodatne opreme koja zahtijeva povećanje potrošnje energije, potrošnje vode.
Četvrto. Prijenos ili ugradnja sanitarnih čvorova i kupaonica preko stambenih prostora, tj. kupaonica i kupaonica trebali bi se nalaziti iznad kupaonica i toaletnih prostora prethodnih katova.
Peti. Demontiranje pregrada ili stvaranje otvora u pregradama koje zatvaraju plinizirane prostorije.
Šesto. Izgradnja nosivih zidova.
sedmi, Pri kombiniranju stanova okomito, stvaranje otvora u stropovima s izgradnjom unutarnjih stepenica.
Osmi. Raspored ili modifikacija podnih konstrukcija da zamijene postojeće.
deveti, Stvaranje otvora u nosivim zidovima i unutarnjim pregradama.
Deseto. Brtvljenje neovlaštenih otvora u nosivim zidovima i stropovima.
Jedanaesti. Građevinski i instalacijski radovi na proizvodnji podova i promjenama u dizajnu poda.
Dvanaesti. Kombinacija lođe sa sobom.
trinaesti, Demontaža nenosivih pregrada koje iskrcavaju pregrade i percipiraju dodatno prekomjerno opterećenje na podovima.
Četrnaesta. Izgradnja pregrada stvarajući prekomjerna opterećenja na armirano-betonskim podovima (preko 150 kilograma po četvornom metru).
petnaesti, Izgradnja pregrada u kućama s drvenim podovima.
šesnaesti, Raspored lođa i terasa na prvim katovima.
Pojedinosti o spajanju na lođu
Kombinacija lođe s dnevnim boravkom podrazumijeva demontažu prozorskog praga zida i prozora.
Prvo se na lođu ugrađuju novi blokovi prozorskog okvira koji udovoljavaju zahtjevima toplotnog inženjerstva, a zatim nastavljaju demontažu prozorskih i balkonskih vrata.
Radijator grijanja smješten ispod prozora dopušteno je prenijeti na drugi zid, ali ne uklanjati na lođu.
Posljednja faza je podizanje razine poda do lođe, kao i visokokvalitetna izolacija na podu, zidovima i stropu.
Iako je integracija lođe s prostorijama dopuštena Dekretom br. 508-PP, ovi su slučajevi klasificirani kao složena odobrenja i takva sanacija neće biti lako legalizirati.
Koordinirajuće organizacije objašnjavaju svoj položaj činjenicom da se time povećava grijani prostor za koji sustav višestambene zgrade nije bio projektiran.
Ako svi stanovnici izvrše takav preuređenje, sustav se neće nositi s novim opterećenjem.
Ponekad prihvaćaju slične projekte, ali samo ako je između lođe i prostorije nakon rušenja bloka prozorskog prozora postavljen francuski prozor s dvokomornim dvostrukim staklom.
U tom će slučaju komisija provjeriti dostupnost francuskog prozora.
Što se ne smije mijenjati?
Ni pod kojim uvjetima ne možete dobiti dozvolu, nazovimo one glavne.
Prva. Radi što dovodi do pogoršanja radnih uvjeta kuće, poteškoća u pristupu komunalnim uslugama i isključivanju uređaja. Ne dopustite rušenje ventilacijskog kanala, stvaranje poda bez zvučno izoliranog sloja itd.
Drugi.Kršenje čvrstoće nosivih konstrukcija.
Treća. Instalacija rastavnih ili regulacijskih uređaja na komunalnim inženjerskim mrežama.
Četvrto. Smanjenje presjeka kanala prirodne ventilacije.
Peti. Povećanje opterećenja nosivih konstrukcija prema projektu je dopušteno.
Šesto. Prijenos radijatora za grijanje na lođe i balkone.
sedmi, Ugradnja podnog grijanja iz tople vode za grijanje i sustave grijanja.
Osmi. Rad koji vodi do kršenja svih sanitarnih, građevinskih, operativnih standarda i pravila zaštite od požara.
Deveti. Stvaranje otvora, sječa niša itd.
Deseto. Uređaj se nalazi u vodoravnim šavovima, zidnim pločama, stropovima za ožičenje.
jedanaesti, Izgradnja lođa i terasa na drugom i višem katu.
Dvanaesti. Rekonstrukcija potkrovlje - tehničkog poda.
trinaesti, Bilo koji posao na rekonstrukciji hitnih kuća.
Kazneno poštovanje zakona
Vlasnik stambenog prostora u kojem se vrši neovlaštena obnova mora platiti kaznu od 10 do 25 minimalnih plaća, proći cijeli postupak odobrenja i registrirati popravne i građevinske radove.
Strogo rečeno, potrebno je uskladiti stanje stana u skladu s tehničkom dokumentacijom za njega.
U slučaju nepoštivanja naloga, izriče se ponovljena, još veća kazna.
Ako vlasnik ne ispunjava uvjete, predmet se upućuje na sud.
Vlasnici nekretnina koji ne odgovore zahtjevima Inspektorata mogu izgubiti svoj stan, jer će ga prodati na aukciji.
Važno! Ako tehnička dokumentacija stana sadrži bilješke o neformiranom pretvaranju, nemoguće je provesti bilo kakvu transakciju s stanom.
