Розрахувати вартість будівництва будинку
Перш ніж приступити до будівництва будинку, необхідно знати у що вам це виллється. Одна справа, якщо все ви плануєте зробити самостійно, із залученням в помічники друзів і родичів. Таке будівництво обійдеться дешевше, але може затягнутися на тривалий термін. Зовсім інша справа, коли всі роботи виконує підрядник, це зовсім інші суми.
зміст
- Загальні відомості відео
- Придбання земельної ділянки відео
- Вибір проекту будинку відео
- Робота над проектом
- закон
- час
- гроші
- П'ять етапів будівництва будинку
Загальні відомості
Охарактеризуємо всі етапи, які пройде замовник при будівництві будинку. Спочатку купується ділянку землі, потім вибирається готовий проект будинку або розробляється індивідуальний проект, далі все це стверджується у відповідних службах. Якщо хочете заощадити на покупці нерухомості, зверніть увагу на Підмосков'ї. Новобудови в Підмосков'ї від забудовника набагато дешевше, ніж в Москві. При підборі варіантів якісного житла, зазвичай враховуються побажання замовника.
Але якщо є бажання будуватися самому, тоді вирішуються питання з місцевою енергопостачальною організацією про підведення електроенергії, вирішується питання про підведення газу (якщо такий є), водопостачання та каналізації.
Після проходження всіх вищевказаних етапів, приступають, безпосередньо, до будівництва будинку. Розглянемо більш докладно всі етапи оформлення та будівництва.
Придбання земельної ділянки
Ціни на ділянки дуже сильно різняться в загальному по Росії, в кожній області чи районі. Багато в чому ціна залежить від прокладених комунікацій в районі майбутнього будівництва, від наявності доріг, від відстані від розвинених великих міст, від екологічного стану району, знаходження поблизу річки, озера, ліси. Розраховуйте, що на вибір місця, піде чимало часу. Це дуже відповідальний момент, підійти до нього треба дуже серйозно.
Для початку, будь-яку ділянку необхідно професійно оцінити з точки зору його придатності для будівництва будинку. Для цього, проводиться геодезична зйомка, інженерно-геологічні розробки території. Роботи виконують фахівці. Вартість цих робіт залежить від місцевих розцінок і це буде першим витратою на ваше будівництво.
При таких розробках, до уваги береться конфігурація ділянки, ухил рельєфу місцевості, положення до вулиці, сусідніх ділянок, наявність інженерних комунікацій. Дуже важливо, перш ніж придбати ділянку, знати здатність грунту нести навантаження майбутнього будинку, рівень грунтових вод, якість води і т.д.
Проаналізувавши всі дані про ділянку, можна приступити до проектування. Якщо наймається компанія з будівництва, в проектуванні враховується побажання всіх членів сім'ї, за допомогою менеджерів компанії, заповнюються спеціальні анкети, які в подальшому використовуються при складання завдання на проектування.
При цьому, замовнику детально формулюються розміри будинку, його поверховість, архітектура, побажання по вартості споруди.
Вибір проекту будинку
При виборі проекту, можна орієнтуватися на один з трьох варіантів.
Перший варіант.
Замовник вибирає готовий проект, якщо він повністю задовольняє його потреби.
Далі здійснюється прив'язка цього проекту до наявного ділянці, потім починають будівництво будинку. Це найекономічніший варіант у виборі проекту.
Другий варіант.
Замовник вибирає проект, близький до його побажань, на базі цього проекту, розробляється новий варіант, що задовольняє вимогу замовника. Вартість такого проекту, виходить дорожче.
Третій варіант.
Найдорожчий. В цьому випадку розробляється індивідуальний проект, який враховує всі побажання замовника.
Робота над проектом
Спочатку складається ескіз, або комп'ютерне зображення, яке відтворює те, як буде виглядати вже побудований будинок, з прив'язкою до реального ландшафту, також попередній кошторисний розрахунок.
Після затвердження ескізу замовником, приступають до розробки робочого проекту-головного документа на будівельному майданчику. Робота над проектом зазвичай займає від одного до трьох місяців.
закон
Після того, як робочий проект готовий, він затверджується у відповідних службах і видається ордер на будівництво Держархбудконтролем.
Компанія-забудовник, виконає роботу по затвердженню проекту, отримає всі дозволи і підписи всіх чиновників від імені замовника. На отримання всіх документів теж йде енну кількість грошей.
Після закінчення будівництва, відбувається здача будинку в експлуатацію і підписується акт приймання.
час
Період будівництва зазвичай займає від трьох до дев'яти місяців. Згідно з Угодою генерального підряду, який підписується обома сторонами після затвердження ескізного проекту, регулюються всі взаємини між компанією і замовником.
Відповідно до цього договору, виконуються проектування, узгодження, будівництво і введення в експлуатацію будинку. Договір обумовлює терміни виконання робіт, етапи, відповідальність сторін.
гроші
Кошторис є невід'ємною частиною договору, вона визначає вартість робіт. Договір передбачає поетапну оплату виконуваних робіт з попередніми авансом, остаточний розрахунок проводиться після здачі об'єкта замовнику.
Всі питання про кількість, тривалості етапів, розміри платежів обумовлюються замовником при укладанні договору. Зазвичай замовник і компанія знаходять спільну мову в питанні фінансування будівництва.
П'ять етапів будівництва будинку
перший етап.
Планування території, нульовий цикл. Цей етап передбачає земляні роботи, виробництво фундаменту і підвалу (якщо він передбачений проектом).
Орієнтовна вартість робіт від 150 у.о. за квадратний метр фундаменту (з матеріалами).
другий етап.
Зведення будівельної коробки. У вартість другого етапу включається зведення стін із зовнішнім оздобленням, перекриття з чорнової стяжкою, прокладені в стінах інженерні комунікації, вікна, зовнішні та балконні двері, покрівля. У підсумку-це будівля без оздоблення та обладнання.
Орієнтовна вартість від 180 у.о. за квадратний метр площі.
третій етап.
Внутрішнє оздоблення будівлі. Вартість цих робіт включають в себе всі основні роботи всередині будівлі, установку всіх виробів і передбаченого проектом інженерного обладнання.
Орієнтовна вартість від 200 у.о. за квадратний метр.
четвертий етап.
Благоустрій ділянки. Вартість цього етапу включає в себе: огорожу території, ворота, доріжки, газони, квітники, альтанки, освітлення, обладнання для поливу території і т.д.
Договір може включати розширене благоустрій, а саме: басейн, альпійські гірки, паркові скульптури і т.д.
Орієнтовна вартість від 1500 у.о. за сотку, включаючи посадковий матеріал.
п'ятий етап.
Організація інтер'єру. У вартість цього етапу включається розробка дизайн-проекту інтер'єру основних приміщень будинку, а також меблі. Орієнтовна вартість від 200 у.о. за квадратний метр.
