Деякі роз'яснення по "дачної амністії"
Після прийняття Закону РФ "Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" вся нерухомість підлягає державній реєстрації. Тільки після цього вона стає власністю, з якої можна здійснювати різні операції. Але що відноситься до нерухомості?
В першу чергу, це земельну ділянку. І все, що міцно пов'язано з ним і не може бути переміщено без істотного порушення конструкції. Безумовно, це будинок. Але чи вважається нерухомістю, припустимо, сарай для господарських потреб, гараж і т.п.? У Законі написано лише, що до нерухомості належать будівлі та споруди. У переважній більшості випадків нерухомістю визнається то будова, яке має "капітальний" фундамент. Якщо ж хозблок або "черепашку" можна нехитрими способами пересунути, вони нерухомістю не вважаються.
При реєстрації нового будинку на власній ділянці представляють свідоцтво про право власності на землю та довідку БТІ.
А що робити з будівлями, зведеними ще "за царя Гороха"? До тих пір, поки ви не зберетеся робити з ними будь-які комерційні угоди, можете не ламати над цим голову. Ось якщо доведеться ділити дачу між спадкоємцями або продавати, тоді доведеться її зареєструвати. І при цьому можливі "нештатні ситуації". Наприклад, одна жінка вирішила продати свою ділянку зі стареньким будиночком. Землю приватизувала, викликала працівників БТІ для оцінки будівель. Однак за час користування дачею її площа дещо збільшилася за рахунок двох веранд, крім того, до неї прибудували ганок. Оцінювач для чогось зажадав знести всі прибудови, пояснюючи це тим, що вони зведені незаконно, хоча в ті часи ніяких обмежень щодо реконструкції будинку або його повної перебудови не існувало. Єдине, в чому могли звинуватити в даному випадку її, так це в порушенні заборони на самовільні споруди.
Проте і в цьому випадку БТІ не є тим органом, який має право розпоряджатися, що підлягає знесенню, а що ні. А оцінити можна буквально все, аж до стільців на веранді.
У багатьох листах дачники і садівники зі стажем запитують, чи потрібно дозвіл на знесення старого будинку і будівництво нового. Якщо будинок належить вам і знаходиться на власній ділянці, ніяких дозволів ні від кого отримувати не потрібно (крім тих рідкісних випадків, коли будова являє собою пам'ятник культури або архітектури). Ваша власність - вам і карти в руки.
Рано чи пізно більшість власників земельних ділянок зводять на них якісь будівлі. Хто - халупу, хто - багатоповерховий палац, в залежності від того, якими вони мають у своєму розпорядженні можливостями. Раніше все це називалося дачами, і рідко хто замислювався над формальностями реєстрації. Тепер, коли дачний будиночок і земля, на якій він зведений, коштують чималих грошей, все більше дачників розуміють, що краще витратити кілька місяців на реєстрацію зараз, ніж роки - на судові тяжби потім.
