Як узаконити перепланування квартири
У цій статті, ми висвітлимо юридичні тонкощі для плануючих перебудову нерухомості в багатоквартирному будинку.
зміст
- Загальні відомості відео
- Що можна робити без усіх погоджень?
- Які роботи можна робити з подальшим погодженням?
- Що необхідно узгодити до перебудови?
- Детально про приєднання лоджії
- Що забороняється змінювати?
- покарання закононеслухняних відео
Загальні відомості
У цій статті, розглянемо питання перебудови житлового приміщення з законним оформленням переробок на прикладі Москви. У Москві, головним документом є Постанова Уряду Москви №508-ПП від 25 жовтня 2011 року, в силу вступило з 1 грудня 2011 року.
Воно включає в себе: вимога до перебудови і перепланування житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках;
адміністративний регламент з надання адміністративної послуги;
вимог до складу проекту перепланування і перебудови приміщень у багатоквартирних будинках.
Документ передбачає порядок подачі заяви про погодження, терміни надання дозволу, підстави для відмови, надані зразки документів.
В якійсь мірі, новий закон, виглядає як амністія, тепер для деяких дій з перебудови квартири не потрібно отримувати дозвіл.
Частина проведених раніше робіт (без отримання дозволу), при незначних змінах, тепер можна узаконити постфактум.
Що можна робити без усіх погоджень?
Без узгодження, можна проводити роботи, які не зачіпають елементи житла, які не включені в плани БТІ, не зазначених в паспорті квартири.
Перше, це косметичний ремонт приміщення по заміні оздоблення стін, підлог, стель, заміна старих віконних блоків.
Друге, пристрій і розбирання різної вбудованих меблів, але при цьому ці меблі не повинна утворювати самостійне приміщення (наприклад, гардеробна), дозволена розбирання шаф, антресолей. Замість них можна влаштувати дитячий куточок. Для чого добре підійде корпусні дитячі меблі. Таким чином, ви можете створити додаткову кімнату, не застосовуючи і не порушуючи жодних будівельних проектів.
Третє, тепер дозволяється не погоджувати встановлення антен, кондиціонерів на фасадах багатоповерхових будинків, дозволено скління лоджій і балконів.
Виняток становлять будівлі віднесені до об'єктів культурної спадщини.
Четверте, в межах приміщення кухні, дозволена перестановка побутових електроплит, нагрівальних і газових приладів.
Але не можна встановлювати й переносити газові прилади з прокладкою додаткових підвідних мереж, не можна скорочувати газову трубу від плити, або нарощувати її за допомогою гнучкого металевого шланга, а також переносити газову колонку з ванної кімнати в кухню.
Ці роботи мають право виконувати тільки співробітники газової служби відповідно до проекту.
Обов'язково необхідно узгодити з КК заміну радіаторів, перенесення радіаторів, інакше помилки допущені при цій роботі, можуть порушити функціонування системи центрального опалення.
Які роботи можна робити з подальшим погодженням?
Багато хто прагне закінчити ремонт і в'їхати в відремонтоване житло швидше, а потім юридично узгодити всі проведені роботи і не отримати штрафні санкції.
Постфактум можна узгодити: перестановку сантехнічних приладів в межах габариту туалету, ванних кімнат, кухонь.
Але при цьому, необхідно враховувати, що кріплення приладів і труб до міжквартирних стін допускається якщо стіни виконані з цегли, мають товщину не менше 0,38 м., При цьому дотримані всі вимоги до звуко-і віброізоляції.
При заміні ванн, інший сантехніки повинна враховуватися навантаження на перекриття, тобто вона не повинна збільшитися.
При зведенні перегородок, також необхідно стежити за навантаженням на перекриття, вона не повинна бути вище допустимого рівня.
Можна проводити повну або часткову розбирання несучих перегородок, можна влаштовувати прорізи в несучих перегородках.
Важливо! Розширювати дверний отвір, робити арочний вхід і прибирати двері в кухню, можна тільки в тих випадках, якщо на кухні не варто газова плита. Приміщення з газовою плитою обов'язково повинні мати двері.
Якщо при переплануванні, ви не порушили закон, після завершення робіт викликайте фахівців БТІ, вони зареєструють всі зміни, потім план здається в жілінспекциі, вона готує акт про завершеному перебудові, акт направляється в БТІ і ви отримуєте новий техпаспорт.
Що необхідно узгодити до перебудови?
Основні вимоги, що підлягають погодженню:
перше. Перевстановлення або установка нових газових приладів з монтажем додаткових підвідних мереж.
Друге. Установка побутових електричних плит замість газових.
третє. Заміна і установка будь-якого додаткового обладнання, яке вимагає збільшення енерговитрат, водоспоживання.
Четверте. Перенесення або пристрій вбиралень та ванних кімнат над житловими приміщеннями, тобто санвузол і ванна кімната повинні розташовуватися над санвузлами і туалетними кімнатами попередніх поверхів.
П'яте. Демонтаж перегородок або створення отворів в перегородках, які захищають газифіковані приміщення.
Шосте. Зведення несучих стін.
сьоме. При об'єднанні квартир по вертикалі, створення отворів в перекриттях зі спорудженням внутрішніх сходів.
Восьме. Пристрій або зміна конструкцій перекриттів, замість існуючих.
Дев'яте. Створення отворів в несучих стінах і міжквартирних перегородках.
Десяте. Закладення самовільно виконаних отворів в несучих стінах і перекриттях.
Одинадцяте. Будівельно монтажні роботи з виготовлення підлог і зміни конструкції підлоги.
Дванадцяте. Об'єднання лоджії з приміщенням.
Тринадцяте. Розбирання несучих перегородок, які є розвантажувальними перегородками і сприймають додаткову наднормативну навантаження на перекриття.
Чотирнадцяте. Спорудження перегородок, що створюють наднормативні навантаження на залізобетонні перекриття (понад 150 кілограм на метр квадратний).
п'ятнадцяте. Зведення перегородок в будинках з дерев'яними перекриттями.
шістнадцяте. Пристрій лоджій і терас на перших поверхах.
Детально про приєднання лоджії
Об'єднання лоджії з житловим приміщенням, має на увазі демонтаж підвіконної частини стіни і вікна.
Спочатку на лоджію встановлюються нові підвіконні блоки відповідні теплотехнічним вимогам, далі приступають до демонтажу вікна і балконних дверей.
Радіатор опалення, яка встановлена \u200b\u200bпід вікном дозволяється переносити на іншу стіну, але не виносити на лоджію.
Завершальним етапом є підйом рівня підлоги на лоджію, а також якісного утеплення на ній підлоги, стін і стелі.
Хоча об'єднання лоджії з приміщеннями дозволено Постановою №508-ПП, але дані випадки відносяться до розряду складних узгоджень і узаконити таке перепланування буде не просто.
Погоджують організації пояснюють свою позицію тим, що при цьому збільшується опалювальна площа, на яку не була розрахована система багатоквартирного будинку.
Якщо всі жителі зроблять таке перепланування, то система не впорається з новою навантаженням.
Іноді беруть подібні проекти, але тільки якщо між лоджією і кімнатою після знесення підвіконного блоку, встановлюється французьке вікно, з двокамерним склопакетом.
При цьому комісія перевірить наявність французького вікна.
Що забороняється змінювати?
Чи не за яких обставин не можна отримати дозвіл, назвемо основні.
Перше. Роботи призводять до погіршення умов експлуатації будинку, утруднення доступу до інженерних комунікацій і відключає пристроїв. Не допустимо знесення вентиляційного короба, створення підлог без звукоізолюючий шар і т.д.
Друге.Порушення міцності несучих конструкцій.
Третє. Установка відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових інженерних мережах.
Четверте. Зменшення перетину каналів природної вентиляції.
П'яте. Збільшення навантаження на несучі конструкції сверхдопустімой за проектом.
Шосте. Перенесення радіаторів опалення на лоджії і балкони.
сьоме. Послуги із влаштування підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання та опалення.
Восьме. Роботи, що призводять до порушення всіх санітарних, будівельних, експлуатаційних норм і правил пожежної безпеки.
Дев'яте. Створення прорізів, вирубка ніш і т.д.
Десяте. Пристрій штраб в горизонтальних швах, стінових панелей, перекриттів під прокладку електропроводки.
Одинадцяте. Спорудження лоджій і терас на друге і вище поверхах.
Дванадцяте. Перебудову горища - технічного поверху.
Тринадцяте. Будь-які роботи з перебудови аварійних будинків.
покарання закононеслухняних
Власник квартири, де проведена самовільне перепланування повинен заплатити штраф від 10 до 25 МРОТ, пройти весь процес узгодження і зареєструвати вироблені ремонтно - будівельні роботи.
В жорсткі терміни необхідно привести стан квартири у відповідність з техдокументації на неї.
У разі ухилення від виконання розпорядження, накладається повторний, ще більш високий штраф.
Якщо власник не виконує вимоги, справа передається до суду.
Господарі нерухомості, що не реагують на вимоги Інспекції, можуть втратити квартиру, так як вона буде продана з торгів.
Важливо! Якщо в технічній документації квартири є позначки про неоформленому перебудові, провести яку-небудь угоду з квартирою неможливо.
