Po sprejetju zakona Ruske federacije "O registraciji pravic do nepremičnin in transakcijah z njo" so vse nepremičnine predmet državne registracije. Šele po tem postane lastnina, s katero lahko opravljate različne transakcije. Kaj pa nepremičnine?
  Najprej je to zemljiška parcela. In vse, kar je trdno povezano z njim in ga ni mogoče premakniti brez bistvenih kršitev zasnove. To je zagotovo dom. Ali se upošteva nepremičnine, na primer hišna lopa, garaža itd.? Zakon pravi le, da nepremičnine vključujejo zgradbe in strukture. V veliki večini primerov so nepremičnine priznane kot stavba, ki ima temelj "kapitala". Če se gospodinjska enota ali "lupina" lahko premika z enostavnimi metodami, se ne štejejo za nepremičnine.
  Ob prijavi nove hiše na lastnem zemljišču predložijo potrdilo o lastništvu zemljišča in potrdilo o ZTI.
In kaj storiti s stavbami, postavljenimi "pod kraljem grahom"? Dokler z njimi ne boste sklepali nobenih komercialnih transakcij, ne morete uganiti nad njim. Zdaj, če morate kočo razdeliti med dediče ali prodati, jo morate registrirati. In hkrati so možne "izredne razmere". Ena ženska se je na primer odločila, da bo prodala svojo parcelo s staro hišo. Privatizirala je zemljišče, pozvala je delavce družbe BTI, naj ocenijo stavbe. Vendar se je med uporabo koče njeno območje zaradi dveh verand rahlo povečalo, poleg tega so nanjo pritrdili verando. Iz nekega razloga je ocenjevalec zahteval rušenje vseh prizidkov in pojasnil, da so bile zgrajene nezakonito, čeprav v tistih časih glede obnove hiše ali njene popolne obnove ni bilo nobenih omejitev. Edino, kar bi lahko v tem primeru očitali, je kršitev prepovedi nedovoljenih stavb.

Kljub temu v tem primeru BTI ni organ, ki ima pravico razpolagati s tistim, kar je podvrženo rušenju, in kaj ne. In dobesedno lahko oceniš vse, vse do stolov na verandi.

V mnogih pismih poletni prebivalci in vrtnarji z izkušnjami sprašujejo, ali je za rušenje stare hiše in gradnjo nove potrebno dovoljenje. Če hiša pripada vam in se nahaja v vaši lastnini, vam ni treba od nobenega prejemati dovoljenj (razen v tistih redkih primerih, ko je stavba spomenik kulture ali arhitekture). Vaša lastnina je v vaših rokah in kartah.

Prej ali slej večina lastnikov zemljišč na njih zgradi kakšno zgradbo. Kdo je baraka, kdo je večnadstropna palača, odvisno od tega, kakšne možnosti imajo. Prej so vse to imenovali poletna rezidenca in le redko kdo pomisli na formalnosti registracije. Zdaj, ko sta podeželska hiša in zemljišče, na katerem je zgrajena, vredna veliko denarja, vedno več poletnih prebivalcev razume, da je bolje, da zdaj za registracijo porabimo več mesecev kot pozneje sodne spore.

Objavil avtor Sergej in Svetlana Khuentsov

0