Ako legalizovať sanáciu bytu
V tomto článku upozorníme na právne jemnosti pre tých, ktorí plánujú prestavať nehnuteľnosť v bytovom dome.
obsah
- Všeobecné informácie video
- Čo sa dá urobiť bez všetkých schválení?
- Aká práca môže byť vykonaná s následnou koordináciou?
- Čo je potrebné dohodnúť pred konverziou?
- Podrobnosti o vstupe do lodžie
- Čo sa nesmie meniť?
- Dodržiavanie trestov video
Všeobecné informácie
V tomto článku sa budeme zaoberať otázkou reštrukturalizácie obydlia s legálnou registráciou zmien na príklade Moskvy. V Moskve je hlavným dokumentom nariadenie vlády Moskvy č. 508-PP z 25. októbra 2011, ktoré nadobudlo účinnosť 1. decembra 2011.
Zahŕňa: požiadavku na prestavbu a prestavbu bytových a nebytových priestorov v bytových domoch;
administratívne predpisy na poskytovanie verejných služieb;
požiadavky na zloženie projektu sanácie a rekonštrukcie priestorov v bytových domoch.
V dokumente sa stanovuje postup na predloženie žiadosti o schválenie, podmienky udelenia povolenia, dôvody zamietnutia a vzorové dokumenty.
Nový zákon do istej miery vyzerá ako amnestia, teraz na niektoré kroky na prestavbu bytu nepotrebujete povolenie.
Časť predchádzajúcich prác (bez získania povolenia) s malými zmenami sa teraz môže legitimovať ex post.
Čo sa dá urobiť bez všetkých schválení?
Bez koordinácie je možné vykonávať práce, ktoré neovplyvňujú prvky domu, ktoré nie sú zahrnuté v plánoch ZINZ a ktoré nie sú uvedené v cestovnom pase bytu.
Prvým z nich je zmena farby miestnosti nahradiť dekorácie stien, podláh, stropov, výmena starých okenných blokov.
Po druhé, zariadenie a demontáž rôznych vstavaných nábytku, ale súčasne by tento nábytok nemal tvoriť samostatnú miestnosť (napríklad šatňu), demontáž skriniek, mezanín je povolený. Namiesto toho si môžete zariadiť detský kútik. Pre ktorý prípad je vhodný detský nábytok. Môžete tak vytvoriť ďalšiu miestnosť bez toho, aby ste sa prihlásili a bez porušenia akýchkoľvek stavebných projektov.
Po tretie, v súčasnosti je dovolené nekoordinovať inštaláciu antén, klimatizácie na fasádach viacpodlažných budov, zasklenie lodžií a balkónov je povolené.
Výnimkou sú budovy klasifikované ako miesta kultúrneho dedičstva.
Po štvrté, v priestoroch kuchyne je povolená permutácia elektrických sporákov, kúrení a plynových spotrebičov pre domácnosť.
Nie je však možné inštalovať a prenášať plynové spotrebiče s položením ďalších prívodných sietí, nie je možné skrátiť plynovod z kachlí alebo predĺžiť ho ohybnou kovovou hadicou a tiež preniesť plynovú kolónu z kúpeľne do kuchyne.
Tieto práce môžu vykonávať iba zamestnanci plynárenských služieb v súlade s projektom.
Je nevyhnutné koordinovať s trestným zákonníkom výmenu vykurovacích telies, odovzdávanie vykurovacích telies, inak chyby, ku ktorým dôjde pri tejto operácii, môžu narušiť fungovanie ústredného kúrenia.
Aká práca môže byť vykonaná s následnou koordináciou?
Mnohí sa snažia dokončiť opravu a rýchlejšie sa presťahovať do opraveného domu a potom legálne koordinovať všetku vykonanú prácu a nezískať pokuty.
Po tom, čo sa môžete dohodnúť: zmena usporiadania vodovodných armatúr vo veľkosti toalety, kúpeľní, kuchýň.
Zároveň však treba pamätať na to, že upevnenie zariadení a potrubí k stenám medzi bytmi je povolené, ak steny sú z tehál, majú hrúbku najmenej 0,38 m, pričom sú splnené všetky požiadavky na zvukovú a vibračnú izoláciu.
Pri výmene vaní alebo iných vodovodných potrubí by sa malo brať do úvahy zaťaženie podláh, t. nemalo by sa zvyšovať.
Pri montáži priečok je tiež potrebné monitorovať zaťaženie na podlahe, nemalo by byť vyššie ako prípustná úroveň.
Je možné dokončiť alebo čiastočnú demontáž závesových stien, je možné usporiadať otvory v závesových stenách.
Dôležité! Dvere je možné rozšíriť, urobiť klenutý vchod a vyčistiť dvere do kuchyne, iba ak kuchyňa nemá plynový sporák. Izby s plynovým sporákom musia mať dvere.
Ak ste v priebehu prestavby neporušili zákon, po dokončení práce zavolajte špecialistov ZINZ, zapíšu všetky zmeny, potom bude plán predložený na kontrolu bytovej výstavby, pripraví zákon o dokončenej rekonštrukcii, akt bude zaslaný ZINZ a dostanete nové osvedčenie o registrácii.
Čo je potrebné dohodnúť pred konverziou?
Hlavné požiadavky, ktoré sa majú dohodnúť:
prvý, Preinštalovanie alebo inštalácia nových plynových spotrebičov s inštaláciou dodatočných dodávateľských sietí.
druhý, Inštalácia elektrických kachlí pre domácnosť namiesto plynu.
tretina, Výmena a inštalácia akéhokoľvek ďalšieho zariadenia, ktoré vyžaduje zvýšenie spotreby energie a spotreby vody.
Štvrté miesto. Prevod alebo inštalácia latrín a kúpeľní v obytných priestoroch, t. kúpeľňa a kúpeľňa by sa mali nachádzať nad kúpeľňami a toaletami predchádzajúcich poschodí.
Piatom mieste. Demontáž priečok alebo vytvorenie otvorov v priehradkách, ktoré uzatvárajú plynofikované izby.
Šiesty. Konštrukcia nosných stien.
siedmy, Pri vertikálnej kombinácii bytov sa vytvárajú otvory v stropoch so stavbou vnútorných schodov.
Ôsmy. Usporiadanie alebo úprava podlahových konštrukcií ako náhrady existujúcich.
deviaty, Vytvorenie otvorov v nosných stenách a medzipriestoroch.
Desiaty. Utesnenie neautorizovaných otvorov v nosných stenách a stropoch.
Jedenásty. Stavebné a inštalačné práce pri výrobe podláh a zmeny dizajnu podláh.
Dvanásty. Kombinácia lodžie s miestnosťou.
trinásty, Demontáž nenosných priečok, ktoré sú vykladacími priečkami a vnímajú ďalšie nadmerné zaťaženie podláh.
Štrnásty. Konštrukcia priečok spôsobujúcich nadmerné zaťaženie železobetónových podláh (nad 150 kilogramov na meter štvorcový).
pätnásty, Stavba priečok v domoch s drevenými podlahami.
šestnásty, Usporiadanie lodžií a terás na prvom poschodí.
Podrobnosti o vstupe do lodžie
Kombinácia lodžie s obývacou izbou znamená demontáž parapetu steny a okna.
Najskôr sú na lodžiu nainštalované nové okenné parapety, ktoré spĺňajú požiadavky tepelnej techniky, a potom demontujú okenné a balkónové dvere.
Vykurovacie teleso umiestnené pod oknom sa môže preniesť na inú stenu, ale nesmie sa odstrániť do lodžie.
Záverečnou fázou je zdvihnutie úrovne podlahy k lodžii, ako aj kvalitná izolácia podlahy, stien a stropu.
Hoci integrácia lodžie s priestormi je povolená vyhláškou č. 508-PP, tieto prípady sú klasifikované ako komplexné schválenia a nebude tak ľahké legalizovať takúto prestavbu.
Koordinačné organizácie vysvetľujú svoje postavenie tým, že sa tým zvyšuje vykurovaná plocha, na ktorú nebol navrhnutý systém bytového domu.
Ak všetci obyvatelia vykonajú takú prestavbu, systém sa s novým zaťažením nezvládne.
Niekedy akceptujú podobné projekty, ale iba ak medzi lodžiou a miestnosťou po demolácii parapetu je nainštalované francúzske okno s dvojkomorovým dvojsklom.
V takom prípade komisia skontroluje dostupnosť francúzskeho okna.
Čo sa nesmie meniť?
Za žiadnych okolností nemôžete získať povolenie, povedzme tým hlavným.
Prvý z nich. Práce, ktoré vedú k zhoršeniu prevádzkových podmienok domu, problémom s prístupom k rozvodnej sieti a odpojeniu zariadení. Nedovoľte demolácii vetracieho potrubia, tvorbe podláh bez zvukovej izolácie atď.
Druhý.Porušenie pevnosti nosných konštrukcií.
Tretí. Inštalácia odpojovacích alebo regulačných zariadení v komunálnych inžinierskych sieťach.
Štvrté miesto. Zníženie prierezu kanálov prirodzenej ventilácie.
Piatom mieste. Zvýšenie zaťaženia nosných konštrukcií je podľa projektu super prípustné.
Šiesty. Prenos vykurovacích telies do lodžií a balkónov.
siedmy, Inštalácia podlahového kúrenia z teplej úžitkovej vody a vykurovacích systémov.
Ôsmy. Práce vedúce k porušeniu všetkých hygienických, stavebných, prevádzkových noriem a pravidiel požiarnej bezpečnosti.
Deviata. Vytváranie otvorov, vyrezávanie výklenkov atď.
Desiaty. Prístroj bičuje v horizontálnych švoch, stenových paneloch, stropoch pre vedenie.
jedenásty, Stavba lodžií a terás na druhom a vyšších poschodiach.
Dvanásty. Rekonštrukcia podkrovia - technické podlažie.
trinásty, Akékoľvek práce na rekonštrukcii núdzových domov.
Dodržiavanie trestov
Majiteľ obytného priestoru, v ktorom sa vykonáva neoprávnená sanácia, musí zaplatiť pokutu vo výške 10 až 25 minimálnych miezd, prejsť celým schvaľovacím procesom a zaregistrovať opravy a stavebné práce.
Prísne povedané, je potrebné uviesť stav bytu do súladu s technickou dokumentáciou k nemu.
V prípade nedodržania príkazu sa ukladá opakovaný, ešte vyšší trest.
Ak vlastník podmienky nespĺňa, prípad sa postúpi súdu.
Majitelia nehnuteľností, ktorí nereagujú na požiadavky inšpektorátu, môžu prísť o byt, pretože sa bude predávať na dražbe.
Dôležité! Ak technická dokumentácia bytu obsahuje poznámky k neformátovanej konverzii, nie je možné vykonať žiadnu transakciu s bytom.
