Na zlepšenie životných podmienok a implementáciu neštandardných interiérových riešení je niekedy potrebné vytvoriť otvory v nosných alebo medzibytových stenách. Takéto opravy a stavebné práce sú spojené s určitým rizikom pre bezpečnosť celej konštrukcie, preto sa musia pre schválený projekt vykonávať so súhlasom špeciálnych orgánov.

Zvážte postup získania súhlasu na sanáciu bytu, spôsoby vybavenia a posilnenia otvorov v nosných stenách a medzipriestoroch.

obsah

1. Potreba koordinovať sanáciu v byte
2. Legalizácia otvoru v nosnej stene alebo medzistenovej priečke
   • záver o možnej sanácii: určujúce faktory
   • vývoj projektu
   • schválenie sanácie: zoznam požadovaných dokumentov
3. Otvor v nosnej stene
   • spôsoby, ako urobiť otvory  video   video
   • vlákno a výstuž  video

Potreba koordinovať sanáciu v byte

Pri vstupe do nového bytu alebo pri plánovaní generálnych opráv je veľmi často potrebné premiestniť, rozšíriť alebo vytvoriť otvor v interiérových alebo interiérových priečkach.

Ak sa prestavba týka bežných stien, ktoré nie sú zahrnuté v schéme napájania budovy, potom je problém vyriešený jednoducho dohodnutím a opätovnou registráciou osvedčenia o registrácii bytu. Ak sú však ovplyvnené nosné konštrukcie konštrukcie zodpovedné za pevnosť, stabilitu a bezpečnosť celého domu, musí sa na demontáž získať povolenie.

Mnohí veria, že sanáciu bude možné legitimizovať až potom, čo bude oprava dokončená. Existujú situácie, keď majitelia domov, ktorí sa pozreli na schválený projekt sanácie s priateľmi alebo na internete, ho implementujú vo svojom byte a domnievajú sa, že s jeho legalizáciou určite nebudú žiadne problémy. Toto je vážna chyba. Pri vydávaní povolenia sa pri inšpekcii bývania zohľadňuje veľa kritérií:

• poschodie bytu a počet poschodí domu;
• materiál vonkajších stien a vnútorných stropov konštrukcie;
• rok výroby;
• umiestnenie bytu na podlahe (koniec alebo nie);
• umiestnenie otvoru;
• funkcie zariadenia viacposchodovej budovy.

V dôsledku toho by nebolo možné dohodnúť sa na prestavbe, pretože by strávil veľa času, úsilia a peňazí na opravách. Okrem toho môže neoprávnené otvorenie viesť k prasknutiu stien u susedov alebo mať smutnejšie následky.

Ak sa zistí obnova územia, Inšpektorát pre bývanie môže uložiť povinnosť zaplatiť pokutu a obnoviť stav projektu v byte až do postúpenia veci súdu a núteného vysťahovania z bytu. Preto pri vytváraní otvoru v nosnej alebo medzibytovej stene je prvou vecou dohodnúť sa na projekte a získať povolenie na sanáciu.

Legalizácia otvoru v nosnej stene alebo medzistenovej priečke

Postupnosť krokov pri vytváraní a koordinácii otvoru v nosnej stene alebo medzistenovej priečke:

1. Technická prehliadka budovy.
2. Získanie záveru o možnosti vytvorenia otvoru.
3. Vypracovanie projektovej dokumentácie.
4. Predkladanie dokumentov rôznym orgánom na schválenie.
5. Získanie povolenia na vykonávanie opráv a stavebných prác.
6. Usporiadanie otvoru: vlákno a výstuž.
7. Získanie úkonov po dokončení konverzie.
8. Vykonávanie zmien v archívoch a titulkových dokumentoch ZINZ.

Podrobnejšie budeme analyzovať každú fázu.

Záver možnej prestavby: určujúce faktory

Pred vypracovaním projektovej dokumentácie je potrebné získať potvrdenie, že je možné vytvorenie otvoru v konkrétnej budove. Na tento účel môžete požiadať o radu službu jedného okna mestskej inšpekčnej jednotky. S najväčšou pravdepodobnosťou presmerujú autorov projektu domu na inštitút dizajnu alebo inú projekčnú organizáciu.

Projektová organizácia musí mať povolenie na stavebnú kontrolu

Zamestnanci spoločnosti posudzujú stav nehnuteľnosti, vydávajú záver o možnosti sanácie a vypracovania projektovej dokumentácie.

Možnosť projektu ovplyvňuje množstvo faktorov:

1. Prítomnosť a umiestnenie otvorov v nosných stenách susedov. Šanca na vytvorenie každého nového otvoru je výrazne znížená. Otvory rozmiestnené podlahou po podlahe je zakázané vyrezávať, je lepšie umiestniť ich pod seba.
2. Sanácia prebieha v sérii domov, podlaží a podlaží. Ak sa byt nachádza na horných poschodiach, je pravdepodobnejšie získať povolenie.
3. Miesto otvorenia. Vzdialenosť od vonkajšej steny k priehlbine musí byť najmenej jeden meter.
4. Stupeň opotrebenia nosných konštrukcií. V starších budovách je schvaľovanie sanácie omnoho ťažšie.
5. Stav nadácie a pôdy pod domom.
6. Otvorenie nie je povolené v týchto prípadoch:
   • v membránových stenách (väčšina budov rámových panelov 80. rokov);
   • v stĺpoch (stĺpy, stojany);
   • v spojoch medzi prefabrikovanými prvkami (trámy, podlahové dosky, nosné steny, stĺpy);
   • ak si projekt vyžaduje zníženie / odstránenie prierezu vetracích potrubí.

Všetky informácie sú uvedené v technickej správe o stave domu a možnosti vytvorenia otvoru. Po získaní pozitívneho stanoviska môžete začať s prípravou.

Vypracovanie projektu

Projektant sa podieľa na návrhu projektu, ktorý bude schopný kompetentne porovnať priania majiteľa bytu a možnosti výstavby.

Inžinier porovnáva všetky údaje získané počas vyhodnotenia nehnuteľnosti a vypočítava možnú možnosť sanácie.

Projekt uvádza všetky podrobnosti usporiadania otvoru:

• umiestnenie otvoru;
• vzdialenosť od vonkajších stien a nasledujúceho otvoru;
• výška a šírka otvoru;
• vystuženie otvoru v nosnej stene (projekt opisuje špecifický spôsob spevnenia konštrukcie).

Súbor projektovej dokumentácie obsahuje:

• pôdorys označujúci miesta, ktoré sa majú zbúrať a inštalovať priečky;
• opis konštrukčných jednotiek a častí;
• záver o únosnosti stien a podlahových konštrukcií.

Schválenie opätovného plánovania: zoznam požadovaných dokumentov

Bytový zákon definuje zoznam tých istých dokumentov, ktoré sú potrebné na koordináciu otvoru v nosnej stene alebo v byte bez ohľadu na umiestnenie nehnuteľnosti, a to:

1. Žiadosť o reorganizáciu (vyplní sa pri inšpekcii bývania na osobitnom formulári).
2. Doklady o titule (overené kópie alebo originály).
3. Technická správa o možnosti vytvorenia otvoru.
4. Projektová dokumentácia.
5. Súhlas všetkých majiteľov domov na sanáciu.
6. Súhlas majiteľov susediacich bytov.
7. Zmluva o dohľade v teréne (uzavretá s organizáciou projektu, ktorá má všetky zodpovednosti za opravy a stavebné práce).

Zoznam dokumentov sa predkladá do týchto štruktúr:

1. Inšpektorát pre bývanie.
2. Rospotrebnadzor.
3. Štátny požiarny dozor.

Inšpektorát pre bývanie na základe prijatých dokumentov vydáva pracovné povolenie a časopis o opravách a stavbe, v ktorom je potrebné zaznamenať celý priebeh sanácie.

Otvor v nosnej stene

spôsoby, ako urobiť otvory

Otvor v interiérových priečkach alebo nosnej stene môžete vyrezať pomocou rôznych nástrojov. Najbežnejšie možnosti vytvárania otvorov:

1. Použitie kladiva.
2. Použitie kladiva.
3. Diamantové rezanie.

Prvé dve možnosti sú trochu zastarané a stratili svoj význam. Použitie sbíjača alebo perforátora má škodlivý vplyv na stenu a spôsobuje odlupovanie tehál alebo praskanie v betóne.

Konštrukčná dokumentácia pomerne často špecifikuje spôsob vytvorenia otvoru a väčšina organizácií si vyberá jemnejšiu metódu na používanie diamantových rezacích zariadení. Môžu sa použiť: píly s diamantovým povlakom, laná s puzdrami a umelými diamantmi, vŕtačky s diamantovými hrotmi.

Výhody diamantového rezania:

• vysoká rýchlosť demontáže;
• redukcia hluku;
• úhľadný a dokonca rezaný;
• udržiavanie integrity steny.

Nevýhodou vytvorenia otvoru v priečkach diamantovou metódou sú vysoké náklady na zariadenie.

Nákup špeciálneho nástroja na dokončenie jedného otvoru je nerentabilný. Alternatívne je možné vybavenie prenajať alebo poveriť výkonom práce špecializovanej spoločnosti.

Rezanie diamantom sa môže vykonávať:

1. Ručný rezbár (profesionálny ručný hydraulický nástroj). Hĺbka rezu steny je 15 cm, keď sa blížime z oboch strán 30 cm.
2. Stenová píla. Hĺbka rezu 70 cm, skúsený remeselník bude schopný rezať stenu so šírkou viac ako jeden meter. Stroj pracuje s intenzívnym prísunom vody (10 l / min), preto pred začatím rezania je potrebné sa postarať o hydroizoláciu podlahy, čo zabráni zaplaveniu susedov.

vlákno a výstuž

Celkovo možno celý technologický proces na vytvorenie otvoru v nosnej stene alebo medzipriestore rozdeliť do troch cyklov:

1. Predbežné zosilnenie zúriaceho otvoru.
2. Rezanie otvoru.
3. Konečné vystuženie otvoru v nosnej stene.

Zvážte postupné vytvorenie otvoru a jeho posilnenie kanálom:

1. Po obvode budúcej diery, na oboch stranách steny, vystrihnite záblesky (nie cez). Hĺbka stroboskopu by mala byť dostatočná na utopenie materiálu vystužujúceho kanál v nich.
   
2. Vystrihnite kanál požadovanej veľkosti.
3. Pripravte si dvojice kanálov: skrútte sa a vyvŕtajte otvory. Rozstup otvorov 30 - 40 cm.
4. Nainštalujte kanál do brány a vyvŕtajte otvory cez stenu. Inštalácia kanála by sa mala vykonávať v pároch, počnúc zboku a končiac hornou časťou.
5. Upevnite čapy kanála podložkou, rytečkou a maticou na vrchu.
6. Zváraním spojte kanály navzájom do jedného rámu.
7. Demontujte vnútornú stranu otvoru (betónovú stenu je možné rozrezať na kocky a tehlu je možné postupne poraziť v radoch).
8. Po demontáži je potrebné vykonať záverečné zosilnenie otvoru:
   • spojte kanály s priečnymi doskami pozdĺž vnútorného obvodu otvoru (krok umiestnenia doštičiek je 30 - 40 cm, hrúbka kovu je viac ako 4 mm);
   • omietku vo vnútri otvoru pomocou kovovej siete.

Na konci usporiadania otvorenia je potrebné vyzvať zástupcov inšpektorátu bývania, aby vypracovali zákon o vykonanej práci. Schválený akt je základom pre konečné merania a zmeny a doplnenia archívu ZINZ.

Uverejnil používateľ Sergey a Svetlana Khuentsov

10