Calculați costul construirii unei case
Înainte de a începe construirea unei case, trebuie să știți ce vă va revarsa. Este un lucru dacă intenționați să faceți totul singur, cu ajutorul prietenilor și rudelor în calitate de asistenți. O astfel de construcție va costa mai puțin, dar poate dura mult timp. Este un lucru complet diferit atunci când toate lucrările sunt executate de antreprenor, este o sumă complet diferită.
conținut
- Informații generale videoclipul
- Achiziționarea de terenuri videoclipul
- Alegerea unui proiect de casă videoclipul
- Lucrări de proiect
- Legea
- timp
- bani
- Cinci etape ale construirii unei case
Informații generale
Caracterizăm toate etapele pe care clientul le va parcurge în timpul construcției casei. Inițial, un teren este achiziționat, apoi este selectat un proiect de construcție finalizat sau un proiect individual este dezvoltat, apoi toate acestea sunt aprobate de serviciile relevante. Dacă doriți să economisiți la achiziționarea de bunuri imobiliare, acordați atenție la suburbii. Clădirile noi din suburbiile dezvoltatorului sunt mult mai ieftine decât la Moscova. Atunci când selectați opțiuni pentru o locuință de calitate, dorințele clientului sunt de obicei luate în considerare.
Dar, dacă există dorința de a construi singur, atunci problemele sunt rezolvate cu organizația locală de furnizare a energiei cu privire la furnizarea de energie electrică, problema furnizării de gaze (dacă există), aprovizionarea cu apă și canalizare.
După ce parcurg toate etapele de mai sus, încep, direct, să construiască o casă. Să luăm în considerare mai detaliat toate etapele proiectării și construcției.
Achiziționarea de terenuri
Prețurile terenurilor variază mult în Rusia, în fiecare regiune sau în fiecare district. În multe privințe, prețul depinde de comunicațiile stabilite în zona construcțiilor viitoare, de disponibilitatea drumurilor, de distanța față de orașele mari dezvoltate, de starea ecologică a zonei și de găsirea unui râu, lac și pădure în apropiere. Așteptați-vă că la selectarea site-ului, va dura mult timp. Acesta este un moment foarte crucial, trebuie să îl abordezi foarte serios.
Pentru început, orice site trebuie evaluat profesional din punct de vedere al adecvării sale pentru construirea unei case. Pentru aceasta, se efectuează un sondaj geodezic, precum și dezvoltări inginerești și geologice ale teritoriului. Lucrarea este realizată de specialiști. Costul acestor lucrări depinde de prețurile locale și aceasta va fi prima cheltuială pentru construcția dvs.
Cu astfel de dezvoltări, se ține cont de configurația amplasamentului, de panta terenului, de poziția către stradă, de zonele învecinate, de prezența utilităților. Înainte de a achiziționa un site, este foarte important să cunoaștem capacitatea solului de a suporta încărcătura viitoarei locuințe, nivelul apei subterane, calitatea apei etc.
După analizarea tuturor datelor despre site, puteți începe să proiectați. Dacă o firmă de construcții este angajată, proiectarea ia în considerare dorințele tuturor membrilor familiei, cu ajutorul managerilor companiei, se completează chestionare speciale, care sunt ulterior folosite la pregătirea misiunii de proiectare.
Totodată, clientul este formulat în detaliu dimensiunile casei, numărul de etaje, arhitectura, dorințele pentru costul construcției.
Alegerea unui proiect de casă
Atunci când alegeți un proiect, vă puteți concentra pe una dintre cele trei opțiuni.
Prima opțiune.
Clientul selectează un proiect terminat dacă își îndeplinește pe deplin nevoile.
În continuare, proiectul este legat de amplasamentul existent, apoi începe construcția casei. Aceasta este cea mai economică opțiune în alegerea unui proiect.
A doua opțiune.
Clientul selectează un proiect apropiat dorințelor sale, pe baza acestui proiect se dezvoltă o nouă versiune care să satisfacă cerințele clientului. Costul unui astfel de proiect este mai scump.
A treia opțiune.
Cel mai scump. În acest caz, este dezvoltat un proiect individual care ține cont de toate dorințele clientului.
Lucrări de proiect
Inițial, este creată o schiță sau o imagine de computer, care recreează cum va arăta casa deja construită, cu referire la peisajul real, de asemenea o estimare preliminară.
După aprobarea schiței de către client, încep să elaboreze un proiect de lucru, principalul document de pe șantier. Munca la un proiect durează de obicei de la una la trei luni.
Legea
După ce proiectul de lucru este gata, acesta este aprobat de serviciile relevante și un certificat de construcție este emis de Gosarhstroykontrol.
Compania dezvoltatoare, va efectua lucrări la aprobarea proiectului, va primi toate permisiunile și semnăturile tuturor funcționarilor în numele clientului. Pentru a primi toate documentele, este nevoie și de o anumită sumă de bani.
După finalizarea construcției, casa este pusă în funcțiune și se semnează un certificat de acceptare.
timp
Perioada de construcție durează de obicei de la trei la nouă luni. Conform Contractului general de contract, semnat de ambele părți după aprobarea proiectului preliminar, toate relațiile dintre companie și client sunt reglementate.
Conform acestui acord, se realizează proiectarea, coordonarea, construcția și punerea în funcțiune a casei. Contractul prevede termenele, etapele, responsabilitățile părților.
bani
Estimarea este parte integrantă a contractului, determină costul muncii. Contractul prevede plata pe etape a lucrărilor efectuate cu o plată prealabilă, soluționarea finală se face după livrarea facilității către client.
Toate întrebările despre numărul, durata etapelor, dimensiunea plăților sunt convenite de client la încheierea contractului. De obicei, clientul și compania găsesc un limbaj comun în problema finanțării construcțiilor.
Cinci etape ale construirii unei case
prima etapă.
Dispunerea teritoriului, ciclu zero. Această etapă implică săpături, producerea fundației și subsolului (dacă este prevăzută de proiect).
Costul estimat al muncii de la 150 cu pe metru pătrat de fundație (cu materiale).
a doua etapă.
Construcția unei cutii de construcții. Costul celei de-a doua etape include construcția de pereți cu decorațiuni exterioare, pardoseală cu șapă aspră, comunicații inginerești în pereți, ferestre, uși exterioare și balcon și acoperișuri. Pe scurt, este vorba despre o clădire fără decor și echipament.
Cost estimat de la 180 cu pe metru pătrat de suprafață.
a treia etapă.
Decorarea interioară a clădirii. Costul acestei lucrări include toate lucrările de bază în interiorul clădirii, instalarea tuturor produselor și echipamentele de inginerie prevăzute în proiect.
Cost estimat de la 200 cu pe metru pătrat
a patra etapă.
Îmbunătățirea terenurilor. Costul acestei etape include: împrejmuirea teritoriului, porți, poteci, peluze, paturi de flori, foișoare, iluminat, echipamente pentru udarea teritoriului etc.
Contractul poate include amenajare extinsă și anume: o piscină, tobogane alpine, sculpturi în parc etc.
Cost estimat de la 1500 cu la sută de metri pătrați, inclusiv material de plantare.
a cincea etapă.
Organizarea interiorului. Costul acestei etape include dezvoltarea unui proiect de design pentru interiorul spațiilor principale ale casei, precum și mobilier. Cost estimat de la 200 cu pe metru pătrat
