Calcular o custo de construção de uma casa
Antes de começar a construir uma casa, você precisa saber o que será derramado sobre você. Uma coisa é se você planeja fazer tudo sozinho, com a ajuda de amigos e parentes como assistentes. Essa construção custará menos, mas pode demorar muito tempo. É uma coisa completamente diferente quando todo o trabalho é realizado pelo contratado, são montantes completamente diferentes.
Conteúdo
- Informação geral o video
- Aquisição de terrenos o video
- Escolhendo um projeto de casa o video
- Trabalho de projeto
- A lei
- Tempo
- Dinheiro
- Cinco etapas da construção de uma casa
Informação geral
Caracterizamos todas as etapas pelas quais o cliente passará durante a construção da casa. Inicialmente, um lote de terreno é adquirido, então um projeto de construção final é selecionado ou um projeto individual é desenvolvido, e tudo isso é aprovado pelos serviços relevantes. Se você deseja economizar na compra de imóveis, preste atenção nos subúrbios. Novos edifícios nos subúrbios do desenvolvedor são muito mais baratos que em Moscou. Ao selecionar opções para uma moradia de qualidade, os desejos do cliente geralmente são levados em consideração.
Mas, se houver vontade de construí-lo, as questões serão resolvidas com a organização local de fornecimento de energia sobre o fornecimento de eletricidade, a questão do fornecimento de gás (se houver), o fornecimento de água e o esgoto.
Depois de seguir todas as etapas acima, eles começam, diretamente, a construir uma casa. Vamos considerar com mais detalhes todas as etapas do projeto e construção.
Aquisição de terrenos
Os preços das terras variam bastante em toda a Rússia, em cada região ou distrito. De muitas maneiras, o preço depende das comunicações estabelecidas na área de construção futura, da disponibilidade de estradas, da distância das grandes cidades desenvolvidas, da condição ecológica da área e da descoberta de um rio, lago e floresta nas proximidades. Espere que, na seleção do site, leve muito tempo. Este é um momento muito crucial, você precisa abordá-lo com muita seriedade.
Para começar, qualquer site deve ser avaliado profissionalmente em termos de adequação à construção de uma casa. Para isso, é realizado um levantamento geodésico, bem como desenvolvimentos de engenharia e geologia do território. O trabalho é realizado por especialistas. O custo dessas obras depende dos preços locais e essa será a primeira despesa para sua construção.
Com tais desenvolvimentos, são levadas em consideração a configuração do local, a inclinação do terreno, a posição da rua, as áreas vizinhas e a presença de serviços públicos. Antes de adquirir um local, é muito importante conhecer a capacidade do solo de suportar a carga da futura casa, o nível das águas subterrâneas, a qualidade da água etc.
Depois de analisar todos os dados sobre o site, você pode começar a criar. Se uma empresa de construção é contratada, o projeto leva em consideração os desejos de todos os membros da família. Com a ajuda dos gerentes da empresa, são preenchidos questionários especiais, que são posteriormente utilizados na preparação da atribuição do projeto.
Ao mesmo tempo, o cliente é formulado em detalhes as dimensões da casa, seu número de andares, arquitetura, desejos pelo custo de construção.
Escolhendo um projeto de casa
Ao escolher um projeto, você pode se concentrar em uma das três opções.
A primeira opção
O cliente seleciona um projeto finalizado se ele atender plenamente às suas necessidades.
Em seguida, o projeto é vinculado ao site existente e, em seguida, começa a construção da casa. Esta é a opção mais econômica na escolha de um projeto.
A segunda opção
O cliente seleciona um projeto próximo aos seus desejos, com base nesse projeto, uma nova versão está sendo desenvolvida e atende aos requisitos do cliente. O custo desse projeto é mais caro.
A terceira opção.
O mais caro. Nesse caso, é desenvolvido um projeto individual que leva em consideração todos os desejos do cliente.
Trabalho de projeto
Inicialmente, é criado um esboço ou uma imagem de computador, recriando a aparência da casa já construída, com referência à paisagem real, também uma estimativa preliminar.
Após a aprovação do esboço pelo cliente, eles começam a desenvolver um rascunho de trabalho, o documento principal no canteiro de obras. O trabalho em um projeto geralmente leva de um a três meses.
A lei
Depois que o esboço de trabalho estiver pronto, ele será aprovado pelos serviços relevantes e um mandado de construção será emitido pelo Gosarhstroykontrol.
A empresa desenvolvedora, realizará o trabalho de aprovação do projeto, receberá todas as permissões e assinaturas de todos os funcionários em nome do cliente. Para receber todos os documentos, uma certa quantia de dinheiro também é necessária.
Após a conclusão da construção, a casa é comissionada e um certificado de aceitação é assinado.
Tempo
O período de construção geralmente leva de três a nove meses. De acordo com o Contrato Geral do Contrato, assinado por ambas as partes após a aprovação do projeto preliminar, todas as relações entre a empresa e o cliente são regulamentadas.
De acordo com este contrato, o projeto, coordenação, construção e comissionamento da casa são realizados. O contrato estipula os prazos, etapas, responsabilidades das partes.
Dinheiro
A estimativa é parte integrante do contrato, determina o custo do trabalho. O contrato prevê o pagamento faseado do trabalho realizado com um adiantamento preliminar; a liquidação final é feita após a entrega da instalação ao cliente.
Todas as perguntas sobre o número, duração das etapas, o tamanho dos pagamentos são acordadas pelo cliente na conclusão do contrato. Geralmente, o cliente e a empresa encontram uma linguagem comum na questão do financiamento da construção.
Cinco etapas da construção de uma casa
primeira etapa.
Layout do território, ciclo zero. Esta etapa envolve a escavação, a produção da fundação e do porão (se previsto pelo projeto).
Custo estimado do trabalho de 150 cu por metro quadrado de fundação (com materiais).
segunda etapa.
A construção de uma caixa de construção. O custo do segundo estágio inclui a construção de paredes com decoração externa, piso com uma mesa grossa, comunicações de engenharia dispostas nas paredes, janelas, portas externas e de sacadas e coberturas. Em suma, este é um edifício sem decoração e equipamentos.
Custo estimado de 180 cu por metro quadrado de área.
terceira etapa.
A decoração interior do edifício. O custo deste trabalho inclui todo o trabalho básico dentro do edifício, a instalação de todos os produtos e o equipamento de engenharia previsto no projeto.
Custo estimado de 200 cu por metro quadrado.
quarta etapa.
Melhoria de terras. O custo desta etapa inclui: cercas do território, portões, caminhos, gramados, canteiros de flores, gazebos, iluminação, equipamentos para regar o território, etc.
O contrato pode incluir paisagismo extenso, a saber: piscina, escorregadores alpinos, esculturas de parques, etc.
Custo estimado de 1500 cu por cem metros quadrados, incluindo material de plantio.
quinta etapa.
Organização do interior. O custo dessa etapa inclui o desenvolvimento de um projeto de design para o interior das principais instalações da casa, além de móveis. Custo estimado de 200 cu por metro quadrado.
